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• Lorena Del Rocío

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MINUTA DE COMPRA VENTA

SEÑOR NOTARIO: SIRVASE A EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA, UNA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA EMPRESA JOCOPA SAC, IDENTIFICADA CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE 20338689871 DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADO DON JORGE WALTER CORNEJO PAICO, CON PODER INSCRITO EN EL ASIENTO C00002 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº 11119984 – SUNARP, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 08826170 CON DOMICILIO EN LA CALLE Nº UNO MZ. C LTE 5 URBANIZACIÓN RICARDO PALMA (ALT DE LA CUADRA 8 DE LA MERCED) SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA. MAYRA ALEJANDRA CORNEJO PEZZIA, ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI 44697090, DOMICILIADA EN CALLE Nº 1 MZ. C LTE 5 DPTO. 301 URB RICARDO PALMA – SANTIAGO DE SURCO QUIEN EN ADELANTE SERÁ LA COMPRADORA; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUENTES.====================================== PRIMERO ANTECEDENTES: LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DE FECHA 15 DE NOVIEMBRE DEL 2013 APROBÓ LA ENAJENACIÓN DE DIVERSOS ACTIVOS INCLUSO SI EL VALOR CONTABLE DE ESTOS EXCEDÍA AL VALOR AL 50% DE LOS ACTIVOS DE LA EMPRESA, EN ESTE MISMO ACTO SE FACULTA AL GERENTE GENERAL A DISPONER Y ENAJENAR DICHOS ACTIVOS INCLUYENDO EL DE MATERIA DE TRANSFERENCIA. SEGUNDO: SOBRE EL INMUEBLE LA VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 12547032 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA CORRESPONDIENTE AL ESTACIONAMIENTO 103 - DEPOSITO Nº 59 UBICADO EN LA AVENIDA AREQUIPA Nº 4160, DISTRITO DE MIRAFLORES.============================================ EL BIEN MATERIA DE TRASFERENCIA CUENTA CON LA SIGUIENTE DESCRIPCIÓN, ÁREA OCUPADA DE 25.32 M2, ÁREA TECHADA DE 25.32 M2, COLINDANDO POR EL FRENTE CON UNA LÍNEA RECTA DE 2.60 ML, QUE COLINDA CON EL ÁREA COMÚN. POR LA DERECHA, ENTRANDO CON UNA LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS QUE MIDEN: 4.90 ML, 0.97 ML, 1.32 ML, 0.64 ML, 4.08 ML, COLINDANDO CON EL ESTACIONAMIENTO 102 - DEPOSITO 60. POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO POR UNA LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS QUE MIDEN: 6.90 ML, 2.60 ML, 2.57 ML 0.60 ML 0.83 ML, QUE COLINDAN CON LOS ESTACIONAMIENTOS 104, 105 Y ESTACIONAMIENTO 106 DEPOSITO 62. POR EL FONDO, CON UNA LÍNEA RECTA DE 1.02 ML, QUE COLINDA CON EL ESTACIONAMIENTO 106 – DEPOSITO 62. TAL COMO CONSTA EN EL ASIENTO B 00001 DE LA PARTIDA 12547032 EXPEDIDA POR LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. ==================== TERCERO: ENTREGA DEL BIEN============================================== EL VENDEDOR DECLARA QUE EL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, SERÁ DADO EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA, A LA COMPRADORA.============ LA COMPRADORA DECLARA QUE LA VENTA SE HACE AD-CORPUS INCLUYENDO DENTRO DEL PRECIO DE VENTA CUALQUIER IMPUESTO MATERIA DE ESTE CONTRATO DE COMPRA- VENTA====================================================== CUARTO: PRECIO======================================================== LA VENDEDORA DECLARA QUE EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS PARTES ES POR LA SUMA TOTAL DE US$ 1,000.00 (MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS)

DINERO EN EFECTIVO QUE EL VENDEDOR RECIBE DE LA COMPRADORA, PARA SU ENTERA SATISFACCIÓN.=================================================== QUINTO: DE LOS GRAVAMENES============================================ EL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO SE ENCUENTRA LIBRE DE CARGAS Y GRAVÁMENES, DECLARADA ASÍ POR ACREEDOR HIPOTECARIO HSBC BANK PERU S.A, TAL COMO CONSTA EN EL ASIENTO E 00001 RUBRO DE CANCELACIONES DE LA PARTIDA Nº 12547032.==================================================== SEXTO:LA COMPRADORA DECLARA CONOCER, TODAS LAS CARACTERÍSTICAS AFINES AL ESTACIONAMIENTO 103 DEPOSITO Nº 59 QUE ES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.============================================================= SETIMO: LA ENTREGA DEL BIEN============================================= LA COMPRADORA SE ENCUENTRA FACULTADO A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO A USAR Y/O DISPONER DEL MODO QUE CONSIDERE CONVENIENTE EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.================================== LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES ASÍ COMO CUALQUIER OTRO NECESARIO PARA REGISTRAR LA TRANSFERENCIA Y NUEVA TITULARIDAD DEL BIEN CORRERÁN POR CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.===================================== OCTAVO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES===================================== LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN DEBERÁ SER CURSADA A DICHOS DOMICILIOS POR ESCRITO, CON CARGO DE RECEPCIÓN.==================================================== EN CASO DE CAMBIO DE DOMICILIO, PARA SU EFECTO O VALIDEZ LEGAL DEBERÁ COMUNICARSE POR ESCRITO A LA OTRA PARTE, CON CARGO DE RECEPCIÓN Y A LA BREVEDAD POSIBLE. EN TANTO NO DECEPCIONE LA OTRA PARTE LA CITADA COMUNICACIÓN, SE ENTENDERÁN VÁLIDAMENTE EFECTUADAS LAS COMUNICACIONES REMITIDAS AL ANTERIOR DOMICILIO Y SURTIRÁN TODOS SUS EFECTOS LEGALES.======================================================= NOVENO: LEGISLACIÓN APLICABLE: EL CONTRATO SE REGIRÁ POR LA LEGISLACIÓN PERUANA. EN TODO LO NO PREVISTO EN EL CONTRATO, SE APLICARÁ EL CÓDIGO CIVIL Y LOS PRINCIPIOS DE BUENA FE CONTRACTUALES.==============================

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY, Y SIRVASE A CURSAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU INSCRIPCION. LIMA 26 DE FEBRERO DE 2014

EL VENDEDOR

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LA COMPRADORA

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