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• Miroslava Garcia

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NUMERO xxx (xxx) En la ciudad de Guatemala, el seis de junio de dos mil trece, ANTE MI: ALBERTINA HYPATIA MIROSLAVA GARCIA MORALES, Notaria, comparece por una parte ALBA MARÍA MARLENNE MEANY VALERIO DE HAGE, de sesenta años de edad, soltera por viudez, ejecutiva,

guatemalteca,

de

este

domicilio

se

identifica

con

el

documento personal de identificación con código único de identificación número un mil setecientos doce (1712) setenta y cuatro (33,174)

cero ciento

treinta y tres mil ciento uno (0101)

emitido por el

Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala departamento

de

Guatemala;

XXXXXXXXXXXX

y

por

la

otra

parte

el

señor

de XXX años de edad, casado, colombiano,

inversionista, de este domicilio, se identifica con el pasaporte número xxxx

expendido en la ciudad de xxxxxxx,

República de Colombia,

quien actúa como Administrador Único y Representante legal de la entidad denominada

xxxxxx, SOCIEDAD ANÓNIMA,

acredita con el acta notarial de nombramiento

calidad que

faccionada por el

notario(nombre del notario ) en la ciudad de xxxxxxxx el (fecha), y que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República de Guatemala, bajo el número xxxx folio xxx y libro xxx de auxiliares de comercio.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de nuestros derechos civiles; b) y que por este acto

celebran

contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, conforme el contenido de las cláusulas siguientes: PRIMERA: (Antecedentes). Declara la señora ALBA MARÍA MARLENNE MEANY VALERIO DE HAGE, que es legitima propietaria de la finca

inscrita en el Registro

General de la Propiedad bajo el número ciento veintitrés (123)

setenta y siete (77) folio

del libro cuarenta y

Sacatepéquez; consiste en granja

tres (43) antiguo de

ubicada en kilómetro treinta y

cuatro punto cinco (34.5) carretera al Municipio de Santo Tomas Milpas Altas,

Municipio

de

Santa

Lucia

Milpas

Alta

Departamento

Sacatepéquez, el cual contiene una extensión de xxxxx xxxxx

de

metros

cuadrados (xxxxx mts. 2) SEGUNDA: (Promesa de compraventa). Continua manifestando la señora ALBA MARÍA MARLENNE MEANY VALERIO DE HAGE,

por el presente acto PROMETE VENDER el

inmueble mencionado en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, a la entidad XXXX, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien a través de su Representante Legal

PROMETE COMPRAR el

referido inmueble, de acuerdo con el precio y condiciones siguientes: A) PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE.

El precio total del inmueble es de

QUINIENTOS

DOLARES

CUARENTA

540,000.00), B) FORMA

MIL

ESTAUNIDENCES

DE PAGO DEL PRECIO.

($

El precio

anteriormente estipulado, lo pagará la promitente compradora, de la siguiente manera: a) La cantidad de DIEZ

MIL

DOLARES

ESTAUNIDENCES ($.10 ,000.00) que el promitente vendedor declara tener recibido a su entera satisfacción; y, b) el saldo de QUINIENTOS TREINTA MIL DOLARES ESTAUNIDENCES ($ 530,000.00) que será pagado en un solo pago al momento que se formalice la compraventa en el respectivo instrumento público; C)

POSESION DEL INMUEBLE.

Por acuerdo de las partes contratantes, la promitente compradora asumirá la posesión del inmueble objeto de esta promesa al momento

en que se formalice el presente contrato de promesa de compraventa. E) SANEAMIENTO. La promitente vendedora declara que el inmueble objeto

de

esta

promesa

no

tiene

otra

clase

de

gravámenes,

anotaciones, desmembraciones o limitaciones que pudieran afectar los derechos del promitente comprador; y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo que la infrascrita Notaria, le hace saber los alcances legales de la presente declaración.

F) GASTOS.

Todos los

gastos que deriven de esta promesa y de la formalización de la compraventa

prometida,

tales

como

honorarios

profesionales,

impuestos, honorarios de registro, y cualquier otro gasto que deriven de las gestiones de la promesa de compraventa y la compraventa, serán íntegramente a cargo de la promitente compradora.

TERCERA

(Efectos procesales). Para los efectos de este contrato los otorgantes renunciamos al fuero de nuestro domicilio, nos sometemos a los tribunales del Departamento de Guatemala, reconocemos fuerza ejecutiva al testimonio del presente instrumento público,

señalamos

para recibir citaciones, notificaciones o emplazamientos las siguientes direcciones: a) la promitente vendedora señala como lugar para recibir citaciones y notificaciones la treinta y cuatro calle siete guion cuarenta y dos de la zona once, Las Charcas de la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, como

el

lugar

para

recibir

b) la promitente compradora señala citaciones

y

notificaciones

la

xxxxxxxxxxxxxx Departamento de Guatemala. CUARTA Yo la Notaria DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) De que tuve a la vista el documento personal de identificación y pasaporte relacionados, así como el título

de propiedad consistente en el Primer Testimonio de la Escritura pública número

treinta y siete del veintitrés de julio de un mil novecientos

noventa y uno

faccionada por el notario xxxxxxx,

el cual aparece

razonado por el Registrador General a favor del ahora vendedora; C) De que hago saber los efectos legales pago de impuestos fiscales e inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro respectivo. D) De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria que autoriza.