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PROMESA DE COMPRAVENTA En Santiago de Chile, …………………….de 20.., comparece de una parte como promitente vendedor don ………………., RUT ………………., chileno, casado en sociedad conyugal con doña ……………………., RUT …………….., ambos domiciliados en …………………………………….., y por otra parte como promitente comprador doña ……………………., RUT ……………………, chilena, viuda, domiciliada en ……………………….., todos mayores de edad quienes acreditan su identidad con las cédulas ya anotadas y exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de promesa de compraventa: CLAUSULAS PRIMERA: Don …………………….., es dueño de la propiedad ubicada en calle ………………………………………., la cual adquirió por compraventa a Banco …………………….., según consta en la escritura pública otorgada el …………………………, en la notaria ………………………, con el Registro de Propiedades a Fojas ………………………., del año …………., del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. SEGUNDA: Por el presente acto Don ……………………… promete vender, ceder y

transferir el bien raíz individualizado en la cláusula primera a Doña …………………….. quien acepta y promete comprar y adquirirlo para sí. TERCERA: La venta prometida se hará ad -corpus, se venderá como cuerpo cierto, no obstante la indicación de su cabida y en el estado en que actualmente se encuentra, que es conocido del promitente comprador, especialmente con todo lo edificado, plantado con todos sus derechos, usos, costumbres, servidumbres activas, pasivas y demás adherentes, libre de todo gravamen, y de cualquier otra limitación al dominio, a excepción del reglamento de copropiedad que afecte o pueda afectar al inmueble, quedando obligado el promitente vendedor al saneamiento legal. CUARTA: El precio de la compraventa prometida será la suma de $ ……………………, que el promitente comprador se obliga a pagar de la siguiente forma: $ ……………… al momento de la suscripción de esta promesa de compraventa y $ ……………… a la firma de la escritura de compraventa. El pago de los $ …………………………. al promitente vendedor se hará entregando un vale vista en el acto de firma de escritura en Notaria a nombre del promitente comprador endosable por el valor mencionado en la presente cláusula.

QUINTA: Si el contrato prometido no se suscribiera a más tardar el día ……………………….., por desistimiento del promitente comprador o por hecho o culpa que se le pudiese atribuir, como ser la negativa injustificada a suscribirlo, u otro incumplimiento cualquiera, incluido la no aprobación del crédito, por problemas del Promitente Comprador, el promitente vendedor tendrá derecho a retener a modo de multa o indemnización de perjuicios que se devengará sin necesidad de requerimiento alguno, la suma de ……………….. estipulada en la cláusula cuarta, sin perjuicio de otros derechos. En caso que el contrato prometido no se suscribiera en la fecha indicada por hechos atribuibles al promitente vendedor, éste deberá restituir el monto de ………………….. señalado en la cláusula cuarta al promitente comprador en un plazo no superior a 30 días contados desde la fecha estipulada como plazo para firma del contrato prometido. En garantía de la realización del contrato prometido, de su cumplimiento y del pago de la multa referida en el párrafo anterior, el promitente comprador, hace entrega al promitente vendedor de la suma de …………….. mencionada en la cláusula cuarta. SEXTA: Los gastos que se devenguen con motivo del otorgamiento del contrato prometido serán de cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción del contrato prometido serán de cargo

exclusivo del promitente comprador. Los eventuales gastos de alzamiento de gravámenes constituidos sobre el inmueble prometido vender, de existir, serán de cargo exclusivo del promitente vendedor. SEPTIMA: La celebración del contrato prometido queda sujeta a la condición consistente en que los títulos de dominio del inmueble que se ha prometido vender se encuentren ajustados a derecho. El plazo final para la celebración de la firma de la escritura en notaría será el …………………….., considerando que el promitente vendedor proporcionará todos los antecedentes necesarios para efectuar la venta. El promitente comprador a su vez, se compromete de la misma manera con los trámites que le correspondan dentro del plazo estipulado. OCTAVA: La entrega material de la propiedad prometida vender se efectuará en el acto de firma del contrato prometido y el pago mencionado en la cláusula cuarta, se presentarán las cuentas de consumo, contribuciones y todas aquellas que le correspondan pagadas y sin saldos de deudas pendientes. NOVENA: El presente contratose firma en dos ejemplares. DECIMA: Cualquier dificultad derivada del presente contrato, de sus estipulaciones o acuerdos, será

resuelta por un árbitro arbitrador que estará premunido de las más amplias facultades y quien actuará sin forma de juicio en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso alguno, a los cuales las partes renuncian expresamente en este acto. Las partes de común acuerdo lo designarán y, a falta de acuerdo, será nombrado por cualquiera de los Juzgados de Letras en lo Civil de Santiago que esté de turno al pedirse el nombramiento. En este último caso el árbitro actuará como árbitro de derecho en el fallo y como arbitrador en el procedimiento. El árbitro estará facultado, a falta de acuerdo de las partes sobre el procedimiento, para fijarlo con entera libertad, incluso en lo concerniente al sistema de notificaciones. DECIMO PRIMERA: Presente en este acto doña ………………, RUT ……………….., casada con don …………………….., con el mismo domicilio, autoriza a su marido a la venta de la propiedad materia de esta promesa. DECIMO SEGUNDO: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, y acuerdan someterse a la jurisdicción arbitral precedentemente señalada. ……………………………….... ………………………………… PROMITENTE VENDEDOR

PROMITENTE COMPRADOR C.I.: …………… C.I: ………………… ……………………… C.I. ……………….