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PLAN ESPECIFICO (PE)

VISIÓN DE AREQUIPA 

arequipa ciudad oasis, patrimonio cultural de la



humanidad y líder del desarrollo macroregional



sur.



arequipa, ciudad sustentable que ofrece servicios



competitivos, capacidades humanas y calidad de



vida, en armonía con su campiña.



arequipa, ciudad planificada y segura que respeta



su territorio y su integridad ante el riesgo de



desatres.

Instrumento técnico normativo cuyo objetivo es complementar la aplicación urbana de las localidades, facilitando la actuación u operación urbanística, sus contenidos son la “Delimitación, Optimización de uso de suelo, Mejoramiento de Servicio público, zonificación y Vías”. 1 DEMILIMITACION JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO es uno de los 29 distritos que conforma la provincia de Arequipa,

limita

por

el

norte

con

Arequipa;

por

el

sur

con

los

distritos

de Socabaya y Sabandía; por el este con Paucaparta; y por el oeste con el distrito de Jacobo D. Hunter.

Este Analisis nos permite obtener una idea del estado actual del distrito de JBYR en su sector urbano, para lo cual nos remitimos al expediente urbano del plan director el cual

nos permitirá complementar esta idea a través de la identificación del estado de la estructura urbana actual, la cual está compuesta por los siguientes usos y fines. 

Uso Residencial



Uso Comercial



Uso Industrial



Usos especiales



Uso para Equipamiento

3 MEJORAMIENTO DE ESPACIOS Y SERVICIO PUBLICO La

elaboración

de

un

instrumento

técnico

normativo de carácter urbano arquitectónico que posibilite la creación de proyectos con alta calidad ambiental y regule un proceso de desarrollo económico social, satisfaciendo la demanda recreacional y de vivienda, con la clara política de revalorización de un ecosistema a través del fomento de la tecnología y las potencialidades del área. DIAGNÓSTICO

Análisis Urbano del Eco Parque Metropolitano

Zonificación: El área se encuentra zonificada como ZR, según el PEAM; y como ZRE según el Plan Urbano Distrital. Potencialmente debe ser aprovechado: -El uso y función del uso del eco parque se orientaran a los objetivos distritales de desarrollo. -Usos actual obsolescente, debe propiciar un nuevo concepto espacial, jerarquizando su propia identidad (paisajista) -Debe provecharse la no consolidación de edificaciones para determinar zonas que permitan visuales y secuencias edilicias que identifiquen su uso.

Ley 26371 Ley de Parques Zonales.

Mediante dicha Ley, se autoriza a los propietarios de terrenos declarados como parques zonales para que utilicen parte de éstos con fines comerciales, de vivienda y otros, hasta por un máximo del 30% de su área total, con único fin de permitir la financiación de la construcción en el área restante de los elementos para la Recreación Pública. Servicios: El distrito y la zona, cuentan con los servicios de agua,

desagüe,

alcantarillado, y luz eléctrica

Para

zonificación

una deber

tenerse en cuenta: - La pre factibilidad de los servicios actuales. - El agua de regadío destinada a uso agrícola. - E drenaje natural colindante a la parte norte del eco parque. Imagen urbana: La desaparición del intenso uso agrícola ha traído como consecuencia la alteración del paisaje natural de la zona. La demanda inmobiliaria ha cambiado la imagen paisajística de la zona. Sus características: - Ecosistema natural vulnerable - NO se valora los elementos de la Campiña arequipeña. - Ausencia de un planeamiento y programa de desarrollo paisajístico.

4 VIAS A nivel metropolitano la red vial toca tangencialmente en el parque metropolitano. Su capacidad y jerarquía permiten la integración a la estructura urbana. -

La ubicación del parque metropolitano se integra a la red viaria de la ciudad de Arequipa.

-

Complementa estratégicamente la red viaria con el sistema edilicio de la ciudad.

-

-Es una zona con potencialidad a mejorar el sistema viario de la red metropolitana.