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• Wily Alcantara Cachi

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UNIVERSIDAD PRIVADA DE CHICLAYO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PLAN ESPECÍFICO DE LA VILLA DEPORTIVA DEL DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO REGION DE LAMBAYEQUE

PLAN ESPECÍFICO

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CONTENIDO DEL PLAN ESPECIFICO

1. INTRODUCCIÓN 1.1. Antecedentes 1.2. Bases legal 1.3. Objetivos del plan de usos de suelo 2. ASPECTOS GENERALES DE LA ZONA DEL PROYECTO 2.1. Marco de referencia A.- Ubicación geográfica y delimitación política B.- Antecedentes históricos de la ciudad C.- roles y funciones del sector 2.2. Aspectos socio-económicos A.- Características de la población B.- Aspectos económicos C.- Principales actividades económicas 2.3. Aspecto físico - espacial A.Conformación urbana y uso de suelos B.Infraestructura urbana y de trasporte C.Características de las edificaciones D.Equipamiento urbano E.Servicios básicos 2.4. Aspecto geográfico ambiental A.caracterización físico geográfica B.evaluación de peligros naturales C.evaluación de vulnerabilidad y riesgos D.caracterización físico ambiental 3. PROPUESTA DE PLAN DE USOS DE SUELOS

INTRODUCCION 1.1. ANTECEDENTES

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El plan de uso de suelos de la villa deportiva macro regional de la ciudad de Chiclayo, se enmarca en proyecto “renovación urbana del Nor Oeste de la ciudad Chiclayo”, tiene como propósito Orientar y facilitar el acondicionamiento territorial del sector en función de la identificación del Suelo Urbano, Suelo Urbanizable, espacio físico y calidad del entorno del presente Plan; a fin de lograr una racional ocupación del suelo. Dentro de este objetivo promueve la inclusión de políticas de prevención en la planificación y gestión del desarrollo local, con base en el plan de desarrollo urbano ambiental metropolitano 20102015 realizado por la municipalidad provincial de Chiclayo. Este plan específico se basa en la normatividad existente, siendo un instrumento técnico normativo que valoriza la función planificadora del desarrolló del sector. Por lo tanto, metodológicamente este documento consta de dos partes: una primera de aspectos generales de la zona del proyecto, donde se analiza la situación actual del asentamiento de la población, sus actividades y su relación con el medio físico. En la segundo parte se genera la propuesta urbana de usos de suelo, en base a una imagen objetivo y a criterios de seguridad y disminución de las condiciones de riesgo, lo cual culmina en una propuesta de zonificación para el control urbano.

1.2. BASES LEGALES

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

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Los proyectos de renovación urbana de predios tugurizados localizados dentro de las áreas destinadas para Planes Específicos, se rigen por lo señalado en la Ley Nº 29415, Ley de Saneamiento Físico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de Renovación Urbana y el Decreto Legislativo N° 696 – Ley de Promoción a la Inversión Privada en Acciones de Renovación Urbana, y sus respectivos Reglamentos.



Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, en su título V. Competencias y funciones específicas de los gobiernos locales, en el Capítulo II. Competencias y funciones específicas, en su artículo 79. Organización del espacio físico y uso del suelo, inciso b indica: “Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos concordante al Plan de Acondicionamiento Territorial”.



D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Establece que el plan de desarrollo urbano es el instrumento técnico-normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del ámbito provincial. La zonificación de usos de suelo urbano y su normatividad. Plan vial y de transporte y su normatividad. La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental. Los requerimientos de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios básicos.



D.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional de Edificaciones

1.3. OBJETIVOS DEL PLAN DE USOS DE SUELO Desarrollar y complementar la planificación urbana, que le permitan a la municipalidad de Chiclayo orientar y programar acciones de promoción, gestión y control para lograr el reordenamiento y desarrollo urbano del sector nor oeste, para optimizar los usos de suelo, los espacios públicos, servicios públicos y la calidad del entorno.

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4. ASPECTOS GENERALES DE LA ZONA DEL PROYECTO 4.1. Marco de referencia A.- Ubicación geográfica y delimitación política País: Departamento: Provincia: Distrito:

Perú Lambayeque Chiclayo Chiclayo

La ciudad de Chiclayo, capital del departamento de Lambayeque, se encuentra ubicada en la zona costera, entre los 06º 46´ 19´´ Latitud Sur y 79º 50´ 45´´ Longitud Oeste, a 24 msnm. El sector Nor Oeste tiene una extensión

de

249.16

ha,

que

constituye el 9% de la extensión total del distrito de Chiclayo. Sus linderos y medidas perimétricas son:      

Por el NOR OESTE: Av. Augusto B. Leguía, longitud: 974.12 ml. Por el OESTE: Av. Zarumilla, longitud: 763.35 ml. Por el SUR OESTE: Av. Cieza de León longitud: 1465.18 ml. Por el SUR ESTE: Prolongación Bolognesi, longitud: 732.62 ml. Por el ESTE: Jr. Arequipa, longitud: 1223.67 ml. Por el NOR ESTE: Av. Panamericana, longitud: 1080.53 ml.

B.C.-

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Antecedentes históricos de la ciudad roles y funciones del sector