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• jkarl3007

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TASACION 01.00

GENERALIDADES A continuación se procede a realizar la tasación de un predio urbano, a solicitud del Sr. Marcelino Estaña Estaña. Se realizará una tasación con valor comercial acorde con los precios vigentes en el mercado para la compra y venta de inmuebles urbanos ubicados en la zona donde se encuentra el predio a tasar.

01.01 Ubicación El inmueble se halla ubicado en la Calle San Martin de Porres No. 2116 del Centro Poblado Menor La Natividad, Distrito, Provincia y Departamento de Tacna. 01.02 Área de Terreno y Construcción El terreno tiene un área de 141.87 m2 y un perímetro de 69.35 ml. La construcción tiene las siguientes áreas aprox. Techo aligerado de concreto Techo liviano  Primer piso : 47.00 m2 Primer piso : 25.00 m2  Segundo piso : 47.00 m2 Segundo piso : 0.00 m2 -------------------------------Total : 94.00 m2 25.00 m2 01.03 Linderos El predio tiene las sgtes colindancias: Por el Frente : 09.35 m.l. con la Calle San Martin de Porres. Por el Fondo : 10.00 ml con prop. privada. Lado Derecho : 25.00 ml con prop. privada. Lado Izquierdo : 25.00 ml con prop. privada. 01.04 Descripción y Características del Inmueble El inmueble consta de una edificación de dos plantas de material noble un una edificación de una planta con techo ligero. En la primera edificación se tiene dormitorios y sshh en el primer y segundo piso. En le edificación de material ligero se tiene ambientes de deposito. La construcción en general tiene material noble con las siguientes características: cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo, muros de bloqueta de cemento y de ladrillo, columnas, vigas de amarre y techo aligerado de concreto armado, tarrajeos en todos sus ambientes de cemento-arena, pisos de loseta cerámica y cemento pulido, puertas de madera y ventanas de metal con vidrios polarizados, instalaciones interiores del tipo empotrado en todos los niveles, pinturas al latex en cielo razo y paredes, barniz en puertas de madera. Tiene los servicios completos de agua, desagüe y luz eléctrica. El inmueble en general tiene un muro perimétrico y pisos de cemento pulido en todo el patio libre. 01.05 Estado de Conservación y Antigüedad El Estado de conservación de la construcción es bueno, y la antigüedad de la construcción es de 15 años aproximadamente, por lo cual para una casa-habitación le corresponde una depreciación del 20%.

01.06 Valor Comercial

A continuación procederemos a realizar la tasación comercial del predio, que es la que mas se refleja con el precio real, teniendo en cuenta la oferta y demanda para la compra-venta de terrenos similares y/o predios ubicados por la zona donde se ubica nuestro predio a tasar. A) Valor de Terreno: El valor de terreno será calculado en base a la oferta y demanda para terrenos similares en venta cercanos al predio en mención, el mismo que para la Calle San Martin de Porres del CPM La Natividad nos indica un precio promedio de S/. 630.00 Nuevos Soles por metro cuadrado. En consecuencia tenemos lo sgte: Valor de Terreno

: 141.87 m2 x S/. 560.00

: S/. 79,447.20 Nuevos Soles.

B) Valor de la Construcción: El valor de la construcción será considerada teniendo en cuenta el área construida, características de acabados, tipos de material empleado, estado de conservación y antigüedad de la construcción y otros factores que nos determinan un costo promedio que se aplicará en el valor de la construcción. Por ello, se tiene lo sgte: Valor Construc. Material Noble: 94.00 m2 x S/. 680.00: S/. 63,920.00 Nuevos Soles. Valor Construc. Techo Ligero : 25.00 m2 x S/. 420.00: S/. 10,500.00 Nuevos Soles. C) Valor Total del Predio: Valor Total Predio: S/.79,447.20+S/.63,920.00+S/.10,500.00: S/. 153,867.20 Nuevos Soles. SON: CIENTO CINCUENTITRESMIL OCHOCIENTOS SESENTISIETE CON 20/100 NUEVOS SOLES.

Tacna, Mayo del 2014.