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• Yaros Cardenas

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NFORME DE TASACION N° 29089-4-PAR-2018 SRS.

:

MACRO INVEST

ATT.

:

MONICA COM. SOCIA

CLIENTE

:

MACRO INVEST.

TIPO DE BIEN

:

INMUEBLE.

PERSONA DE CONTACTO

:

MONICA COM.

TELEFONO

:

(+511) 203 9800 (227)

FECHA DE TASACION

:

15 DE NOBIEMBRE DEL 2018.

TIPO DE CAMBIO (Referencial) :

1.0

1 US$ = S/. 3.255

OBJETIVO DE LA TASACION. 1.1 FINALIDAD: El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Comercial y de Realización de los activos para la determinación del precio de la edificacion. 1.2 INSTRUCCIONES RECIBIDAS: Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la valuación del inmueble y se contó con la debida autorización correspondiente por parte del cliente para la inspección al inmueble.

1.3 DETALLE DE LABOR REALIZADA: Se realizó la valuación a fecha 15 de noviembre del 2018, y se recopiló, evaluó y analizó la documentación administrativa-legal y registral proporcionada por el que se precisa en el Ítem 4.00 (documentación sustentatoria). 2.0

DATOS DEL INMUEBLE.

2.1

UBICACIÓN: el inmueble se encuentra ubicado jr. miguel untiveros s/n a una cuadra del parque central, distrito de huanta, provincia de huanta, departamento de ayacucho.

2.2

DESCRIPCION: Sobre el terreno conjunto de forma regular alargada y superficie plana, ubicado a media cuadra de la plaza de armas, a 2642 msnm. Se ha levantado una edificación, destinada a la prestación de servicios de hotelería. El edificio consta de cinco niveles, con sus correspondientes obras complementarias.

2.3

USO ACTUAL DEL INMUEBLE: No tiene uso.

2.4

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: La zona con pavimento en la carretera y con servicios públicos de electricidad. El núcleo urbano distrito de huanta cuenta con aceras y calzadas parciales y con servicios públicos completos.

2.5

AREA DE TERRENO: Una edificación De área total 10*20=200 m2 (5 pisos) Nota: Según Partidas Registrales, Auto avalúos y tasación anterior. Zonificación según Ordenanza Municipal: No se proporcionó el certificado de parámetros.

2.6

LINDEROS: Los que se registran en sus partidas registrales

2.7

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: Una edificación De área total 10*20=200 m2 (5 pisos) Nota: Edificaciones iniciales y ampliaciones que se encuentran declaradas en los Autoavalúos.

2.8

DISTRIBUCION: Edificio De Planta Se trata del volumen principal del conjunto constituido por un edificio de cinco pisos. Cuenta con una circulación externa con ingresos directos desde las vías exteriores hacia las distintas secciones. Primer Piso La sección izquierda es la más pequeña y corresponde a las áreas administrativas y recepción. El ingreso conduce a la recepción , oficina de administración. La escalera conduce al segundo piso. La sección derecha es la mayor y corresponde a las habitaciones. Segundo Piso El segundo piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5 habitaciones para hospedar correctamente implementada. tercer Piso El tercer piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5 habitaciones para hospedar correctamente implementada. cuarto Piso El cuarto piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5 habitaciones para hospedar correctamente implementada.

Quinto piso El quinto piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5 habitaciones para hospedar correctamente implementada.

2.9 VALOR DE TASACIÓN DIRECTA: •

S/. 120,000.00

3.0 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA. • •

Partidas Electrónicas. • Autoavalúo del 2017. Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha15 de noviembre del 2018.

Ayacucho, 07 de marzo del 2017.

DECLARACION JURADA DE PERITOS Por el presente Certificado, que en el mejor de nuestro conocimiento y con la mejor información que hemos podido obtener declaramos:

• • • • • •

Las afirmaciones y valores contenidos en este reporte son el reflejo verdadero y correcto del ejercicio de nuestro trabajo. Los análisis y contenidos consignados en el reporte son imparciales y no están influenciados por ningún interés personal. Declaramos no tener ningún interés personal en la propiedad ni ninguna relación con los propietarios o personas que nos encargaron este trabajo. El análisis, opiniones y conclusiones de este trabajo han sido desarrolladas siguiendo lo estipulado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, así como todo lo normado al respecto por la Superintendencia Nacional de Banca y Seguros. El inmueble tasado ha sido debidamente inspeccionado por nuestro perito tasador. Las áreas del inmueble han sido tomadas de los documentos proporcionados por el Cliente.

Nuestro N° de Registro CONATA es: 020-2008-VIVIENDA. Titular: Roberto Borasino Seminario. Nuestro N° de Registro REPEV es: 2932-2011 Titular: R Y B Tasadores y Supervisores SAC. El N° de Registro del Colegio de Ingenieros del Perú es: 14328. Titular: Roberto Borasino Seminario.

NOTAS ACLARATORIAS: A)

DEFINICIONES DE TERMINOS UTILIZADOS EN LAS TASACIONES. VALOR DE TASACION: Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basándose en la mejor información actualizada disponible. Calculado de acuerdo a las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no sólo hechos realmente existentes al momento de hacer la Tasación. VALOR COMERCIAL. Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor obtenido de la comparación de operaciones de compra venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre éstos y el bien, analizado inclusive sus cualidades intrínsecas o intangibles.

B)

NO CONFUNDIR LOS RESULTADOS DE UNA TASACION CON LOS PRECIOS QUE ES ALGO QUE FIJAN LOS PROPIETARIOS O LOS POSIBLES COMPRADORES.

PRECIO DE UN BIEN. El precio de un bien es un hecho realmente existente. Existen 3 precios:  Precio solicitado por el propietario.  Precio ofertado por el comprador.  Precio de cierre de la operación de compra - venta. PRECIO DE MERCADO. Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la negociación entre la oferta y la demanda, dentro de un mercado libre.