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TEMA: TASACION DE UN PREDIO CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES DOCENTE: ING. MANAY MENDOZA, ABRAHAM

ALUMNO: Guerra Tacas, Gustavo Adolfo CICLO- SECCION: VIII-“A” AÑO ACADEMICO: 2016-II

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

MEMORIA

DESCRIPTIVA

R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA

OBRA

:

CONSTRUCCION DE UN CENTRO COMERCIAL

1.00 UBICACIÓN El terreno donde se encuentra el centro comercial construido es en la calle Independencia Nº273 en el distrito de Ica, provincia de Ica, departamento de Ica. 2.00 PROPIETARIO Asociación de comerciantes 8 de octubre 3.00 SITUACION LEGAL DEL PREDIO Propiedad registrada en la SUNARP 4.00 OBJETO DE LA TASACION Verificación del valor de la propiedad 5.00 METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA Método reglamentario, según reglamentación R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA 6.00 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION 20 de noviembre del 2016 7.00 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO Zona urbana y de uso comercial

8.00 LINDEROS Y PERIMETRO

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FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y perímetros siguientes: 

Por el lado del frente : limita con la calle Independencia, según

una

.

cinco

metros,

cuarenta

línea

y

un

de

centímetros

.

lineales (5.41m). Por el lado derecho: entrando, en línea recta con el lote Nº 15, con una longitud de cincuenta y tres metros,

treinta

y

tres

centímetros

lineales

(53.33m). Por el lado izquierda

: entrando, en línea recta

con el lote Nº 17, con una longitud de cincuenta y cuatro

metros,

ocho

centímetros

lineales

(54.08m). Por lado del fondo : entrando en línea recta con el lote Nº 02, con una longitud de cinco metros, trece centímetros lineales (5.13m). El perímetro total de la edificación es de ciento diecisiete metros, noventa y cinco centímetros lineales (117.95m) 9.00 AREA DEL TERRENO Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma rectangular, la misma que encierra un área total de doscientos ochenta y dos metros cuadrados, doce decímetros cuadrados 282.12m². 10.00

AREA DE LA EDIFICACION

La construcción, comprende de un piso Área techada en primer piso Área libre

AREAS

: 271.96 m2 : 10.16 m 2

Metros cuadrados

porcentaje

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FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA AREA DEL TERRENO AREA TECHADA 1ER

282.12 271.96

100%

PISO AREA LIBRE

10.16

3.60%

11.00

DESCRIPCION DEL PREDIO

DESCRIPCION GENERAL (TERRENO O INMUEBLE) El predio, es una edificación para uso comercial, que cuenta con un primer piso actualmente, teniendo proyectado un segundo piso para complementar la funcionabilidad de la misma, teniendo una topografía plana y un terreno de suelo arcilloso DISTRIBUCION DE PLANTA Los ambientes de la primera planta se encuentran dividido de la siguiente manera:    

30 stands 1 SSHH de caballeros 1 SSHH de damas 1 escaleras

CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION a) Muros y columnas El predio está diseñado con un sistema mixto que combina pórticos y muros portantes, las columnas son de un concreto armado de f´c= 210 kg/cm2 con dimensiones de 30cm x 45cm y de 15cm x 40cm, que están arriostradas por las vigas de cimentación y vigas peraltadas. Los muros son de ladrillo King Kong artesanal tipo 3 con morteros de 1:4 y juntas verticales y horizontales no mayor a 1.5cm Los muros que se consideraron para dividir los stands láminas de metal en un sector y en otro sector se consideró triplay de 15mm. b) Techos El techo es de losa aligerada con un espesor de 20 cm y con f´c= 210kg/cm2 en una parte y triplay de 12mm cubierto con plásticos en otra parte. c) Pisos El piso cuenta con un acabado de cerámica nacional y piso pulido.

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FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA d) Puertas y ventanas La puerta principal y la de los stands son rejas de seguridad, en las puertas de los servicios higiénicos son puertas de madera. No existen ventanas dentro del centro comercial. e) Revestimientos Los revestimientos observados son de tarrajeo frotachado tanto en los exteriores como en los interiores. f) Baños Los baños son de servicio público, cuenta con un piso cerámico tanto los baños de caballeros como los de damas, además esta implementado por un urinario para el uso de los caballeros. Los baños contienen 6 inodoros color blanco, 2 duchas de agua fría y 2 lavatorios también de color blanco. g) Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras Las instalaciones eléctricas se encuentran empotradas en los muros de concreto y adosadas en los muros de triplay y láminas de metal Las instalaciones sanitarias se encuentran empotradas al suelo. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES La edificación cuenta con muros y columnas en la segunda planta solo en una parte de la edificación ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION El centro comercial cuenta con 18 años de antigüedad desde su construcción. Su estado de conservación es malo ya que no recibe mantenimiento regular y presenta deterioros claros en los acabados y la estructura. Según la tabla Nº 02 del reglamento de tasaciones del Perú R.M. Nº 1722016-VIVIENDA su estado de conservación es de 63%.

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12.00

CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO Las edificaciones del entorno son tiendas comerciales 13.00

SERVIDUMBRES

El predio no cuenta con servidumbres 14.00

GRAVAMENES Y CARGAS

El predio no tiene deudas ni hipotecas 15.00

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

La información obtenida fue mediante observación directa en la visita al predio y mediante documentos obtenidos mediante el presidente de la asociación. 16.00

OBSERVACIONES

Los documentos no coinciden con el area techada de la edificacion

TASACION DEL PREDIO 1. TASACION DEL TERRENO DATOS 

Arancel (VATU): 210 soles por metro cuadrado

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Área del terreno (AT): 282.12m2



Numero de frentes: 1 frente



Longitud del frente (F): 5.41mts

Mediante la tasación reglamentaria se aplica:

3( F)2 < AT 3(5.41)2< 282.12 87.80