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• ElvaCañiHurtado

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TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO ZONA URBANA 1. DESCRIPCION DEL PREDIO 1.1. PROPIETARIO GOBIERNO REGIONAL DE TACNA 1.2.

SOLICITANTE GOBIERNO REGIONAL DE TACNA

1.3.

OBJETO DE LA VALUACION Determinar el valor comercial de un área de terreno Urbano para su registro en el Sistema de Información Nacional de Bienes Estatales.

1.4.

FECHA DE LA VALUACION 16 de diciembre del 2019

1.5.

UBICACIÓN El inmueble se encuentra ubicado en PJ. 11 S/N, Lt. Sub Lote k-25. Sector K.

1.6.

AREA Y PERIMETRO Área: 105.00 m2 Perímetro: 44.00 ml

1.7.

AREA TECHADA En la presenta tasación no se considera el área techada por tratarse de la valuación solo del terreno.

1.8.

ZONIFICACION Y USO ACTUAL De acuerdo al plan director de la ciudad de Tacna 2015-2025 vigente, aprobado por ordenanza municipal N°0019-2015 MPT y al D.S. N° 004-2011VIVIENDA, con la aprobación del Cambio de Zonificación y Vías, certificado de zonificación y vías N° 346-2015-SGATL-GDU/MP del 19.10.2015 e inspección ocular, se tiene: Zonificación: zona residencial de densidad media R4 Uso actual: el terreno está ocupado por construcciones con fines de vivienda provisional o permanente.

1.9.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Pistas Veredas Servicios

: Solo por el lado de la AV. BOHEMIA TACNEÑA : Sin veredas : Cuenta con pileta pública y red de energía eléctrica.

1.10. SERVIDUMBRES, GRAVAMENES Y CARGAS Se desconoce 1.11. INSCRIPCION REGISTRAL El predio se encuentra inscrito en la partida………….., emitida por SUNARP, Zona Registral N°XIII, Sede Tacna. Oficina Registral Tacna, a favor de: GOBIERNO REGIONAL TACNA 2. VALORIZACION 2.1.

VALOR UNITARIO DE TERRENO: VUT Teniendo en consideración el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio, su vinculación a vías principales, zonificación dentro de la zona urbana de Tacna, obras de habilitación urbana, equipamiento y configuración del terreno de poco frente con mayor desarrollo posterior, su calidad de urbano se asume un valor unitario de terreno de: VUT = S/. 46.00 VUT = S/. 46.00 / M2 VT = At X VUT VT = 105.00 M2 X S/. 46.00 0/M2 VT = S/. 4,830

2.2.

VALOR DE LA EDIFICACION: VE En el presente rubro, tal como se ha indicado, la edificación no será tomada en la presente tasación según términos de referencia, por lo tanto, su valor es de s./ 0.00.

2.3.

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC De acuerdo a los acabados observados en la inspección realizada se estiman lo siguientes Valores Unitarios de las Obras Complementarias Sin obras complementarias = S./ / ml S/. / ml = S./ 0.00

2.4.

VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC Para el presente informe se considera que el valor del terreno (VT) y el valor de edificación (VE) representa el Valor Comercial del mismo, por tanto: VC VC VC

= = =

VT+VE+VOC S/. 4,830.00 + S/. 0.00 + S/. 0.00 S/. 4830.00

SON: CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA CON 00/100 SOLES Tipo de cambio US $1.00 = S./3.355

Tacna, 16 de diciembre del 2019

N° MUESTREO EFECTUAD OA TERRENO URBANOS

AREA (m2)

VALOR PROMEDIO ESTIMADO (S/./m2)

1.00 2.00 3.00 4.00

278.1 0 105.0 0 160.0 0 162.0 0

S/. 91.27 S/. 10.80 S/. 57.50 S/. 25.98

VALOR DE MERCADO PROPUESTO

46.28

RESULTADO FINAL

46.00

REFERENCIA DEL DATO (INMOBILIARIO, PERSONA, WEB, TELEFONO)

DISTRIT O AL PREDIO DEL ESTADO

ZONIFICACION

OBSERVACIONES

Sr. Neptail Llanos Ccama Tel. 936 Tacna R3 Propiedad 936232 construida https://ciudadtacna.olx.com.pe/terrenoTacna R3 Terreno cercado listo-para-techar-lid-980381558 https://ciudadtacna.olx.com.pe/vendoTacna R3 Terreno cercado terreno-semiconstruido-lid-977081361 https://ciudadtacna.olx.com.pe/ventaTacna R3 Terreno cercado de-terreno-lid-933574025 Indicar como se obtuvo el valor de presupuesto JUSTIFICACION INDICAR LOS FACTORES APLICADOS Y LA FORMULA PROPUESTA CON LA FINALIDAD DE OBTENER EL VALOR UNITARIO COMERCIAL DEL TERRENO REPRESENTATIVO DEL MERCADO EN LA ZONA.