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• gabriela

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FIDUCIA INMOBILIARIA Es el Fideicomiso cuyo objetivo es administrar los recursos y bienes destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato, promoviendo de esta forma seguridad, confianza y transparencia entre las Partes involucradas en el Proyecto. Se transfiere al Fideicomiso un bien inmueble, licencias, permisos, concesiones, proyecto arquitectónico y recursos para que sean administrados con el fin de desarrollar un proyecto de infraestructura o un desarrollo inmobiliario de acuerdo con las instrucciones señaladas en el propio contrato. Al final del proyecto, el fiduciario transfiere los bienes inmuebles construidos a los fideicomisarios o compradores. Este tipo de fideicomisos crea un medio de control para la administración de los bienes que formen parte del patrimonio del fideicomiso. Elementos: EL FIDEICOMITENTE: Es el propietario de los bienes o titular de los derechos fideicomiso.

que

serán transferidos en

EL FIDUCIARIO: Es la entidad especializada que cuenta con autorización de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) para desarrollar operaciones financieras como titular los bienes que se transfieren, así como responsable de llevar a cabo todos los actos y operaciones necesarios para cumplir la finalidad del fideicomiso. EL FIDEICOMISARIO: Es el beneficiario del fideicomiso. El mismo fideicomitente puede ser beneficiario del fideicomiso o una tercera persona. EJEMPLO:

Supongamos que este es el dueño o propietario del terreno, al ver que la zona en la que está su terreno es bastante cotizada.

Entonces decide llamar a un profesional con experiencia para que lo asesore, el mismo examina el terreno y le dice al propietario que es un excelente lote para hacer un edifico de departamentos.

Al ponerse ambos de acuerdo requieren de un abogado para que arme y firme el contrato de fideicomiso.

Una vez firmado este contrato, como el propietario aporto el terreno pasa a ser un FIDUCIANTE dentro del FIDEICOMISO, el administrador es el FIDUCIARIO y el terreno el BIEN A TRANSFERIR. Al iniciar la obra contratan a una inmobiliaria para comenzar a buscar los beneficiarios, que en este caso, son los compradores.

De este modo, como participante del fideicomiso, el beneficiario debe de comenzar a pagar las cuotas acordadas en el contrato teniendo claro que lo que está adquiriendo en un DERECHO.

Una vez terminado el edificio y concluido el proyecto, lo que antes era tan solo un DERECHO pasa a ser un TITULO DE PROPIEDAD convirtiendo al beneficiario en propietario de la unidad que eligió.