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DEMANDA DE RETRACTO SECRETARIO NRO. EXPEDIENTE CUADERNO NRO. ESCRITO SUMILLA

Principal 03-2014 Demanda Civil de Retracto

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL I.- DATOS DEL DEMANDANTE NOMBRES Y APELLIDOS DATOS DE IDENTIDAD DOMICILIO REAL DOMICILIO PROCESAL

JULIO MERENDES AGUILAR DNI 40661255 ANTONIO GALAN N°1849-LA ESPERANZA GIRON BOLIVAR N°310-TRUJILLO

DOMICILIO ELECTRÓNICO

4491

II.- DATOS DEL DEMANDADO “La demanda se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del bien que se intenta retraer.” (Art. 496 del CPC) 1.- En su calidad de enajenante se demanda al Sr. Ricardo Montoya Sánchez a quien se le deberá de notificar en 2.- En su calidad de adquirente del bien se demanda al Sr. Ricardo Montoya Sánchez a quien se le deberá de notificar en Av. José martí n°1300-la esperanza.

III.- PETITORIO En acumulación objetiva originaria Como PRETENSIÓN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario – retrayente, solicito se disponga mi subrogación en el lugar del comprador Sr. Ricardo Montoya Sánchez y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa de fecha 12/10/2013, celebrada respecto de la porción indivisa consistente en 160 m 2 del bien inmueble – casa inscrito en la Partida Registral 044607. Como PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del proceso. IV.- HECHOS 1.- El demandante es copropietario con el Sr. Ricardo Montoya Sánchez del bien inmueble ubicado en Av. América Norte 1849 e inscrito en la Partida Registral N°044607 de 160m2. 2.- Es del caso, que el copropietario Sr. JULIO MERENDES AGUILAR ha procedido a enajenar en compraventa la porción indivisa que le corresponde ascendente a 160m2, sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que ostentamos en

copropiedad. 3.- La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa de fecha 12/10/2013 a favor del comprador – adquirente

Sr. Ricardo Montoya Sánchez quien habría pagado la suma de S/. 50 000.00 Cincuenta Mil Nuevos Soles. 4.- Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado el doce de octubre del 2013 me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto. 5.- Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/. 30 000.00 treinta Mil Nuevos Soles, a fin de garantizar el reembolso al adquirente del precio, los tributos, gastos e intereses pactados. V.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar que “El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.” Y el Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de retracto: 2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.” Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario el Código Civil me otorga el derecho de subrogarme en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. VI.- MONTO DEL PETITORIO No es cuantificable en dinero. VII.- OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS 1.- La Partida Registral Nro. (…) correspondiente al Bien Inmueble cuyos 160m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y mi persona éramos copropietarios del bien. 2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los demandados (enajenante y adquirente) celebraron una compraventa respecto de 200m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad. 3.- Certificado de depósito en dinero de S/. 30 000.00 equivalente a la prestación recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos. VIII.1-A 1-B 1-C 1-D

ANEXOS Copia legible del Documento de Identidad del Demandante Certificado de Depósito en Dinero de S/ 30 000.00 Copia Certificada de Contrato de Compraventa. Partida Registral Nro. 081954

POR LO TANTO: A UD. PIDO ADMITIR A TRÁMITE LA PRESENTE DEMANDA. PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se propone como VÍA PROCEDIMENTAL: ABREVIADO conforme al art. 486, inciso 1 del Código Procesal Civil. Arequipa, 15 de marzo de 2015.

FIRMA DEL DEMANDANTE

FIRMA DEL ABOGADO