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Conceptos de Costos de Construcción

1



Contenido: 1. 2. 3. 4.

Esquemas de Contratación Conceptos Generales de Costos Estructura de Presupuesto Cuantificación de obra

2

1. Esquemas de Contratación

3



Proyecto: ◦ Conjunto de esfuerzos temporales encaminados a crear un producto o un servicio único. ◦ Un proyecto puede ser el diseño, la construcción, o una combinación de diseño y construcción

Proyectos de Construcción 4

 Edificación

y Vivienda:

◦ Comercial, oficinas, residencial, interés social... ◦ Distribución del costo directo:  Materiales: 60 a 70%  Mano de Obra: 30 a 40%  Equipo: 1 a 3%

Clasificación de Tipos de Proyectos 5

Clasificación de Tipos de Proyectos • Ingeniería Estructural • Ingeniería Geotécnica • Ingeniería Hidráulica • Ingeniería de Transporte • Ingeniería de Materiales • Infraestructura Vial y Pavimentos • Gerencia e Ingeniería de Construcción

6

EJEMPLOS Edificación: Rural; Comercial; Residencial; Gubernamental; Cultural; Industrial; Servicios Públicos. Transporte: Aeropuertos; Autopistas; Carreteras; Vialidades; Vías férreas; Puertos; Puentes; Redes de transporte urbano, etc. Obras hidráulicas: Alcantarillado; Canales para agua potable o riego; Canales de navegación; Centrales hidroeléctricas; Potabilizadoras; Tratamiento de aguas residuales; Diques; Esclusas; Muelles; Presas. Estabilidad del terreno: Terraplenes; Desmontes; Obras de contención de terreno; Túneles; Zapatas; Pilares; Vigas; Estribos de puentes. 7



Infraestructura

◦ Carreteras, redes de agua, presas... ◦ Distribución del costo directo:  Materiales: 30 a 40%  Mano de Obra: 20 a 30%  Equipo: 30 a 40%



Industrial

◦ Plantas manufactureras... ◦ Distribución del costo directo:  Equipamiento: 60 a 80%  Construcción: 20 a 40%

*VER VIDEOS (Biblioteca Real Player): 1 ANTOLOGIA CD MÉXICO 2 AUTOPISTA URBANA SUR

8

Administración de Proyectos 

Es la técnica para coordinar personas, equipo, materiales, dinero, y programas para completar un proyecto a tiempo y dentro del costo autorizado (Oberlender, 2000)



Es la aplicación de conocimientos, habilidades, herramientas y técnicas para proyectar actividades que logren alcanzar o exceder las necesidades y expectativas del propietario del proyecto.

Oberlender, G. D. Project Management for Engineering and Construction; McGraw Hill; ISBN 0070393605; USA 2000.

9

Inicio Planeación

Ejecución

Control

Cierre Etapas en la Administración de Proyecto 10



 



Planeación: Establecer metas y medios para lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las responsabilidades y recursos entre los miembros de la organización. Ejecución: Con base en lo anterior realizar físicamente la obra (Diseño y Construcción). Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad (especificaciones). Comparar con lo planeado y en caso necesario tomar acciones correctivas. Cierre: Pruebas finales de instalaciones. Finiquito o cierre administrativo.

Etapas en la Administración de Proyecto 11

    

Dueño o propietario Diseñador o proyectista Constructor Gerente de proyectos Agencias gubernamentales

Integrantes de Proyectos de Construcción 12



Tradicional

◦ Diseño-concurso-construcción



Llave en mano

◦ Diseño/construcción

Esquemas de Contratación 13

Esquema tradicional Dueño

Diseñador

Constructor

Diseño Concurso

Construcción

14

     

Dueño contrata empresa de Diseño Diseñador elabora planos y especificaciones Dueño prepara documentos de concurso Constructores preparan propuestas Dueño seleccionar y contrata constructora Constructor ejecuta la obra

Etapas del esquema tradicional con concurso 15

      

Lanzamiento de convocatoria Adquisición de bases de licitación Juntas de Aclaraciones Sesión de Apertura de Propuestas Selección de Ganador Contrato con empresa constructora Ejecución de la Obra

Etapas de concurso de Obra Pública en esquema tradicional a Precios Unitarios 16

     

Dueño contrata empresa de Diseño. Diseñador elabora planos y especificaciones. Dueño pide cotizaciones a constructores proporcionado el diseño. Constructor(es) prepara(n) propuestas. Dueño selecciona y contrata constructora Constructor ejecuta la obra.

Etapas del esquema tradicional con base en cotizaciones 17

Esquema Llave en Mano Dueño

Diseñador/Constructor

Concurso

Diseño Construcción

18

    

Dueño realiza diseño preliminar Dueño prepara documentos de concurso o para cotizaciones Diseñadores/constructores preparan propuestas Dueño selecciona y contrata empresa de Diseño/construcción Diseñador/constructor ejecuta diseño y construcción simultáneamente (fast track) Etapas del esquema tradicional 19

Gerencia de Proyectos Dueño Gerencia de Proyectos

Diseñadores

Constructores

Diseño Concurso

Construcción

20

       

Dueño contrata Gerencia de Proyectos Con asesoría de la Gerencia de Proyectos se contrata a Diseñador(es) . El diseñador (es) ejecuta(n) planos y especificaciones Gerencia de Proyectos prepara documentos de concurso(s) o para cotizaciones por etapas Constructores preparan propuestas Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es) Dueño contrata constructora (s) Constructor (as)ejecuta(n) la obra

Etapas de Gerencia de Proyectos 21

Tipos de Contratos de Construcción

22



Precio por unidad de concepto



Precio ajustable por inflación



Cantidad variable



Conceptos extraordinarios



Forma de pago más utilizada por su flexibilidad

Precios Unitarios 23



Precio NO ajustable por inflación



Precio dividido en grandes partidas



Requiere una muy buena definición del diseño.

Llave en mano 24

Relaciones de gastos por período: Semana, quincena o mes. 



Pago por administrar

◦ % de gastos del periodo o pago fijo por periodo ◦ Incluye indirectos y utilidades



Se elabora presupuesto base como referencia para el propietario

Administración 25

Conceptos generales de costos

26

Calidad

Tiempo

Costo

Equilibrio en los presupuestos 27



Costos

◦ Costos Directos  Materiales  Mano de Obra  Equipos  Subcontratos

◦ Costos Indirectos

 Operación u oficina central  Obra o campo

◦ Costos de Financiamiento

Definiciones de Ingeniería de Costos 28



Precio ◦ ◦ ◦ ◦ ◦

Costo Directo Costos Indirectos Costos de Financiamiento Utilidad Cargos adicionales en obra Pública

Integración del Precio Unitario 29

Estructura Presupuestal

30



Técnica de Planeación: Desglose Estructurado del Trabajo (DET)



Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y éstos a su vez en más componentes hasta llegar al nivel de control.



Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel más bajo sería el concepto.

¿Cómo estructurar un Presupuesto? 31

Desglose de los trabajos de una vivienda Casa-Habitación

Preliminares

Cimentación

Muros

Losas

Instalaciones

Planta baja

Losa de Entrepiso

Instalaciones Eléctricas

Acabados Internos

Planta Alta

Losa de Azotea

Instalaciones Sanitarias

Acabados Externos

Escalera

Instalaciones Hidráulicas

Acabados

Instalaciones de Gas

Pluviales

32

Desglose de los trabajos de una vivienda - Preliminares Preliminares

Limpieza y Desmonte

Trazo y Nivelación

Acarreos fuera de obra

Demoliciones

33

Desglose de los trabajos de una vivienda - Cimentación Cimentación

Pilotes

Acero de Refuerzo

Firme

Vigas de Cimentación

Concreto

Cimbra

Excavación

Acero de Refuerzo

Relleno y Compactación

Cimbra Fronteras

Acero de Refuerzo

Concreto

Concreto

34

Desglose de los trabajos de una vivienda - Muros Muros

Segundo Nivel

Primer Nivel

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Castillos

Cerramientos

Muro de block

35

Desglose de los trabajos de una vivienda - Losas Losas

Segundo Nivel

Primer Nivel

Losa de Entrepiso

Cimbra

Acero de refuerzo

Aligentantes

Losa de Azotea

Escaleras

Concreto

Cimbra

Acero de Refuerzo

Concreto

Cimbra

Acero de Refuerzo

Concreto

36

Desglose de los trabajos de una vivienda - Instalaciones Instalaciones

Hidráulicas

Eléctricas

Sanitarias

Muebles de Baño

Conduits y registros en Losa

Conduits y registros en muros y cableado

Tuberías en firmes

Tuberías en firmes

Instalación de accesorios

Pruebas

Tuberías en losa de entrepiso

Tuberías en losa de entrepiso

Tuberías en losa

Conexión red municipal

Conexión drenaje municipal

Conexión red municipal

Acometida

Tuberías en firme

Gas

Pluvial

Azotea

Tuberías de descarga

37

Desglose de los trabajos de una vivienda - Acabados Acabados

Exteriores

Interiores Yesería

Pinturas

Zarpeos y estucos

Azoteas

Azulejo

Puertas

Pinturas

Banquetas

Ventanas

Pisos

Herrería 38



   

En base a la relación de los trabajos se construye el catálogo de conceptos o estructura del presupuesto o de costos. El catálogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos. Las partidas son el segundo nivel de la DET Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET (si existen). Los conceptos son el nivel más bajo de la DET.

Catálogo de Conceptos 39

Clave

Proyecto 1 Vivienda

Clave 1.1

Partida Preliminares

Clave SubPartida

1.2

Cimentaciòn

1.2.1

Pilotes

1.2.2

Firme

1.3.1

Planta Baja

1.3.2

Planta Baja

1.3 Muros

Clave Concepto 1.1.1 Limpieza y desmonte 1.1.2 Trazo y nivelaciòn 1.1.3 Demoliciones 1.2.1.1 Excavaciòn 1.2.1.2. Acero de Refuerzo 1.2.1.3 Concreto 1.2.2.1 Relleno y Compactaciòn 1.2.2.2 Cimbra en fronteras 1.2.2.3 Acero de Refuerzo 1.2.2.4 Concreto 1.3.1.1 Muro de Block 1.3.1.2 Castillos 1.3.1.3 Cerramientos 1.3.2.1 Muro de Block 1.3.2.1 Castillos 1.3.2.2 Cerramientos

Partidas, sub-partidas y conceptos con claves 40



Conceptos:

◦ Cada concepto debe estar claramente redactado para evitar interpretaciones incorrectas o ambiguas en su contenido. ◦ Cada concepto describe un producto terminado. ◦ Por ser un catálogo a precios unitarios debe tener especificada una unidad de medición. ◦ Deberá cuantificarse para cada concepto la cantidad de obra a ejecutarse según planos de la obra.

Conceptos 41

Clave 1.3 1.3.1

1.3.1.1

1.3.1.2

1.3.1.3

Descripción Cantidad Unidad PU Importe MUROS MUROS PLANTA BAJA Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2 Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 20 m Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA

Fragmento de catálogo de conceptos. Partida: Muros; Subpartida: Muros Planta baja 42

 



En el proceso de presupuestación para cada concepto se determina su precio unitario (PU) A la determinación del PU se le denomina análisis de costos y se representa a través de una matriz u hoja de costos. En la hoja de costos se indican las cantidades de materiales, mano de obra, equipo, indirectos, financiamiento y utilidades necesarias para el concepto de trabajo.

Análisis de Costos 43

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. MATERIALES CONCEPTO Block de 15cms de 14x20x40cm Mortero Cemento Arena 1:4

CANTIDAD

U 12.43 pza 0.011 m3

U = M2

CDU 5 800

IMPORTE 62.14 8.50

IMPORTE MATERIALES MANO DE OBRA CONCEPTO Cuadrilla de 1 albañil + 1 ayudante

CANTIDAD

U 0.09 jor

70.64

CDU 425.50

IMPORTE 38.68

IMPORTE MANO DE OBRA EQUIPO CONCEPTO ANDAMIO

CANTIDAD

U 1.35 PT

38.68

CDU 9

IMPORTE 12.15

IMPORTE EQUIPO

12.15

COSTO DIRECTO Costo Indirecto de Operación Costo Indirecto de Obra Costo de Financiamiento Utilidad

7 8 2 7

% % % %

121.47 121.47 121.47 139.69 142.49

8.5029427 9.7176488 2.793824 9.9739518

PRECIO UNITARIO Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.

100 m2

152.46

152.46

15245.898

Análisis de Costos de Muro de Block

44

Cantidades de Obra

45

Consiste en calcular las cantidades de obra necesarias para ejecutar cada concepto.  Estos cálculos se realizan de dos maneras: 

◦ Completando tablas de cálculos, sacando la información directamente de los planos constructivos. ◦ Automatizando el proceso si los planos en auto-cad están preparados para ser cuantificados.

Cuantificaciones o volumetrías 46