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• Hian Calderon

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Contenido 1.

TEORÍA.................................................................................................................................................................2 1.1.

INTRODUCCIÓN...........................................................................................................................................2

1.2.

MODALIDAD DE SUBSIDIO..........................................................................................................................2

1.2.1.

CONSTRUCCIÓN...................................................................................................................................2

1.2.2.

COMPRA DE VIVIENDA........................................................................................................................3

1.2.3.

MEJORA DE LA VIVIENDA....................................................................................................................3

1.2.4.

AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA............................................................................................................3

1.3.

REQUISITOS PARA OBTENER UNA VIVIENDA SOCIAL.................................................................................3

1.4.

OBJETIVOS...................................................................................................................................................3

1.4.1.

OBJETIVO GENERAL.............................................................................................................................3

1.4.2.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS......................................................................................................................4

1.5. 2.

CARACTERISTICAS...............................................................................................................................................9 2.1.

3.

DÉFICIT HABITACIONAL...............................................................................................................................4 ASPECTOS SOCIALES....................................................................................................................................9

2.1.1.

CULTURALMENTE................................................................................................................................9

2.1.2.

AMBIENTALMENTE..............................................................................................................................9

2.1.3.

ECONOMICAMENTE...........................................................................................................................9

2.1.4.

SOCIALMENTE.....................................................................................................................................9

UBICACIÓN........................................................................................................................................................10 3.1.

TRANSPORTE.............................................................................................................................................11

4.

INFORMACIÓN DEL BANCO...............................................................................................................................12

5.

PRESUPUESTO...................................................................................................................................................14 5.1.

DISEÑO TECNICO.......................................................................................................................................14

5.1.1.

LISTA DE ITEM....................................................................................................................................14

5.1.2.

COMPUTOS MÉTRICOS......................................................................................................................15

5.1.3.

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.....................................................................................................21

5.1.4.

PRESUPUESTO GENERAL...................................................................................................................29

5.1.5.

MATERIALES......................................................................................................................................31

5.1.6.

MANO DE OBRA................................................................................................................................37

8.BIBLIOGRAFIA.........................................................................................................................................................43

1

1. TEORÍA 1.1. INTRODUCCIÓN La construcción de vivienda de interés social tiene como objetivo mejorar las condiciones habitacionales de las personas. Este proyecto se debe complementar con programas y estrategias encaminadas al uso y manejo adecuado de las viviendas por parte de la población beneficiaria. La vivienda llega a constituirse en una variable fundamental para la satisfacción de las necesidades básicas y el mejoramiento de las condiciones de vida de las personas. Para llegar a satisfacer estas necesidades la vivienda requiere cumplir con algunos requisitos, lamentablemente no todas las viviendas cumplen con estos requisitos y presentan déficits habitacionales, tanto en la carencia total de una vivienda (déficit cuantitativo) como también en la calidad de la vivienda (déficit cualitativo). La vivienda, particularmente la de interés social, constituye uno de los ejes más importantes en la planificación urbana; una vivienda adecuadamente diseñada en función de las características, necesidades y expectativas de los usuarios, su entorno y la relación con la ciudad, resulta esencial para el desarrollo psicológico y social, favorece la sustentabilidad urbana y contribuye a elevar el bienestar con un menor costo futuro, reduciendo a la vez el impacto ambiental. Sin embargo, los modelos para la gestión de la vivienda de interés social que han predominado en América Latina durante las últimas décadas generan soluciones orientadas hacia los aspectos cuantitativos, mientras que la calidad, y particularmente la del diseño, es subvalorada. 1.2. MODALIDAD DE SUBSIDIO Se define como la dotación de soluciones habitacionales otorgadas por el Estado a la población más desfavorecida, que vive en condiciones precarias en el área rural y urbana, esta modalidad comprende: 1.2.1. CONSTRUCCIÓN Destinado a familias sin vivienda que viven en situación de vulnerabilidad social. El beneficio otorga montos para la construcción en las siguientes modalidades: -Sitio Propio: Edificación de una vivienda en un terreno que pertenece a la persona que desea postular. En Bolivia, para la construcción de vivienda nueva dentro del terreno propio el monto de construcción deberá estar dentro de los Bs. 43.000 a Bs. 99.500, con un aporte propio del beneficiario entre el 5% hasta el 50% del valor total de la vivienda. -Densificación Predial: Construcción de una o más viviendas en un sitio donde ya existen una o más propiedades habitacionales. -Pequeño Condominio: Condominio de entre 2 y 9 viviendas en un terreno urbano que puede considerar equipamiento comunitario.

2

1.2.2. COMPRA DE VIVIENDA Para compra de vivienda ya terminada, que cuente con documentos al día y servicios básicos, el monto no deberá exceder de los Bs. 99.500 con un aporte propio del beneficiario de entre el 20% al 50% del valor total de vivienda. 1.2.3. MEJORA DE LA VIVIENDA Para mejoramiento de vivienda, priorizando la mejora de techos, muros y pisos, el monto deberá estar entre los Bs. 21.000 a Bs. 40.000, con un aporte propio del beneficiario de entre el 20% al 50% del valor total. 1.2.4. AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA Para ampliación de vivienda, priorizando la ampliación de ambientes como ser baños, dormitorios y cocinas, el monto deberá estar entre los Bs. 21.000 a Bs. 40.000 con aporte propio del beneficiario de entre el 20% al 50 % del valor total. 1.3. 

1.4.

REQUISITOS PARA OBTENER UNA VIVIENDA SOCIAL Requisitos Mínimos 

Ser boliviano y mayor de edad



Fotocopia carnet de identidad (vigente).



No poseer vivienda propia y/o contar con una vivienda con poca o ninguna condición de habitabilidad, y/o vivir en condiciones de hacinamiento.



En caso de contar con terreno propio la documentación deberá estar debidamente saneada.



No haber sido beneficiado anteriormente por programas estatales de vivienda



Residencia permanente en ciudad, zona, comunidad.



Garantizar aporte propio (sí corresponde).



Certificado de la comunidad

OBJETIVOS

1.4.1. OBJETIVO GENERAL Determinar cuáles son los factores socioeconómicos, sociales y ambientales que influyen de manera permanente en el desarrollo psicosocial de los Evaluar económica y financieramente un proyecto, utilizando los métodos adecuados en el proceso de formulación y evaluación de proyectos.

3

1.4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS - Conocer las variables que inciden en el proceso de evaluación de proyectos de inversión y crear las condiciones necesarias para lograr que el alumno utilice las herramientas técnicas para interpretar y evaluar proyectos desde un punto de vista financiero. - Elaborar las dimensiones técnicas, económicas y social del proyecto, elaborar los 4 cuadros que son cálculo de costos, inversión total, depreciaciones y plan de financiamiento para poder construir el flujo de caja. - Observar el entorno familiar de los alumnos para determinar los factores de riesgo internos alterados. - Identificar los factores de riesgo externos alterados mediante la observación del lugar de residencia, características de la misma, sector, facilidades de transporte, servicios públicos entre otros. - Determinar nivel académico de los padres como factor coadyuvante del desarrollo del niño. - Determinar la capacidad económica de la familia de los niños, teniendo en cuenta la vinculación laboral de los padres. 1.5. DÉFICIT HABITACIONAL Para los aspectos generales como ser economía, social, servicios básicos y otros. Se recurrió a la fuente de INE datos del censo 2012

4

Ficha INE BOLIVIA (delimitación por manzanos): Población:

5

Educación e Idiomas:

Salud:

6

Economía:

Vivienda:

7

Desagüe sanitario:

8

2. CARACTERISTICAS 2.1. ASPECTOS SOCIALES Desarrollo del capital humano y capital social en una sociedad, implica una evolución o cambio positivo en las relaciones de individuos, grupos e instituciones en una sociedad, principalmente desarrollo económico y humano, su proyecto a futuro es el bienestar social. Analizar todo aquello que conlleva la vivienda requiere hacerlo desde múltiples aspectos y perspectivas: la económica, la sociológica, la demográfica, la urbanística o la legal; pero pocas veces se analiza desde el punto de vista social y del derecho ciudadano a disfrutar de una vivienda digna. 2.1.1. CULTURALMENTE Esto se debe a que las costumbres bolivianas provienen de una amplia variedad de orígenes, incluyendo los antiguos grupos indígenas, los españoles católicos y la cultura tradicional andina. los bolivianos están orientados generalmente a la familia y las personas a menudo están muy unidas, con todas las generaciones que conviven bajo un mismo techo.

2.1.2. AMBIENTALMENTE Elemento de las actividades, la identificación de los aspectos ambientales es un proceso continuo, que determina impactos potenciales pasados, presentes o futuros, positivos o negativos, de las actividades de la organización sobre el medio ambiente. También puede incluir la identificación de impactos sobre la salud y la seguridad de las personas, aspectos asociados a la evaluación de riesgos.

2.1.3. ECONOMICAMENTE Es aquella parte de la población que participa en el proceso de producción de bienes y servicios aportando la mano de obra (trabajo material o intelectual). 2.1.4. SOCIALMENTE Se presenta en relación con las características de la población, la salud pública y la educación, enmarcadas dentro del área en la cual se desarrollara el plan de acción.

3. UBICACIÓN

9

El proyecto para la construcción de una vivienda social para una familia será realizado en el departamento de Cochabamba provincia de Quillacollo en la zona sud denominada zona santo domingo lote numero 23 distrito

3.1.

TRANSPORTE

10

En caso de que los propietarios de la vivienda cuenten con movilidad propia tardarían 10 minutos en llegar al centro de Quillacollo.

Para llegar a la universidad quedan 45 minutos de camino contando con varias líneas de transporte para ir y sin dificultad de tomar, parten de la plaza bolivar estas son la linea 205, 252 Negro, 252, 203, 200 entre otros, para llegar a la plaza bolivar se debe abordar un autobús que pasa cada 5 min por la esquina.

11

4. INFORMACIÓN DEL BANCO

12

5. PRESUPUESTO 5.1. DISEÑO TECNICO 5.1.1. LISTA DE ITEM

13

5.1.2. COMPUTOS MÉTRICOS

14

15

16

17

18

19

5.1.3. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

20

21

22

23

24

25

26

27

2

3

8

9

10

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

E050

C104

1050

E030

V010

C190

A020

C103

R070

R100

C080

P050

A060

A080

T010

I007

N° DE ITEM S

R051

CODIGO DE ITEM S

CUBIERTA DE TEJA ESPAÑOL DURALIT

Pza.

Pza.

Pza.

TOTAL EN DOLARES:

TOTAL + 50% DE GASTOS EXTRAS:

Pto.

INSTALACIONES ELECTRICAS

TOTAL:

ARTEFACTOS ELECTRICOS

TINA

M2

M2

M2

M2

M2

M2

OBRA FINA

M2

M2

M3

M3

M3

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA LAVAPLATOS 2 DEP. 1 FREG. (ART.)

LAVAMANOS (ARTEFACTO)

PINTURA GENERAL

COLOCADO DE VIDRIO DOBLE 3mm.

REVOQUE MORTERO

COLOCADO DE CERAMICA (BAÑOS)

M3 OBRA GRUESA

CONTRAPISO DE CEMENTOS SOBRE LOSAS

CIELO RASO

GLB. MOVIMIENTO DE TIERRAS

MURO DE LADRILLO GAMBOTE 12 cm.

VIGA DE ENCADENADO DE Hº Aº

SOBRECIMIENTOS DE H° C°

CIMIENTO DE Ho.CICLOPEO

UNIDAD

TRABAJOS PRELIMINARES

EXCAVACIÓN 0 - 1,5M TERRENO BLANDO

REPLANTEO Y TRAZADO LINEAL

DESCRIPCIÓN DEL ITEM

704,04

1903,44

1642,46

955,59

43,64

116,79

221,70

303,16

137,89

122,11

373,33

362,62

4086,13

1402,66

718,71

107,50

4,38

APU

PRESUPUESTO GENERAL

23,00

1,00

1,00

4,00

295,39

46,18

208,54

65,24

292,13

86,85

117,82

295,39

9,85

4,66

13,91

37,54

1,00

CANTIDAD

16.192,83

1.903,44

1.642,46

3.822,36

12.890,71

5.393,48

46.233,04

19.778,47

40.283,14

10.605,21

43.985,58

107.114,74

40.244,33

6.539,19

10.000,17

4.035,46

4,38

Bs

79.885,56

Bs 556.003,48

Bs 370.668,99

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

Bs

PRESUPUESTO GENERAL

5.1.4. PRESUPUESTO GENERAL

28

5.1.5. MATERIALES

rendimiento

RESUMEN DE MATERIAL POR ITEM unida descripcion de material d

precio unitario

cantidad

parcial [Bs]

COMPUT O =1 5 000 63 000 1 000 1 000 10 000 10 000 12 000 0.050

42.00 69.30 682.50 458.85 125.00 12.00 13.32 6.04

INSTALACION DE FAENAS 5 000 MADERA DE CONSTRUCCION 63 000 LADRILLO GAMBOTE 1 000 PUERTA CORRIENTE 1 1/2'' 1 000 VENTANA CORRIENTE 10 000 CLAVOS 10 000 ALAMBRE DE AMARRE 12 000 CEMENTO 0.050 ARENA

glb. P2 PZA M2 PZA KG KG KG M3

REPLANTEO Y TRAZADO SUPERFICIE

M2

COMPUT O =68.32

0.250 0.020

MADERA DE CONSTRUCCION ALAMBRE DE AMARRE

P2 KG

8 000 17.81 136.64 12 000 13 665 16.40

0.010

CLAVOS

KG

12 500 0.6833

0.070

ESTUCO

KG

EXCAVACION 0-1.5M TERRENO DURO

CIMIENTOS DE H C

M3

M3

COMPUT O =8.85

CEMENTO PORTLAND

KG

0.200

ARENA COMUN

M3

0.300

GRAVA COMUN

M3 M3 M3

0.680

5.54

47 825 3.25 COMPUTO =8.85

120.00

0.800 PIEDRA MANZANA SOBRECIMIENTO DE H C

8 400 1 100 682 500 458 850 12 500 12 000 1 110 120 750

1178.8 1 110 1062 2 2 137 120 750 1.77 275 32 059 12 750 2 655 125 115 000 7.08

814.2

COMPUT 29

O =5.26 120 000 CEMENTO PORTLAND KG 0.250 ARENA COMUN M3 0.350 GRAVA COMUN M3 0.800 PIEDRA MANZANA M3 25 000 MADERA DE CONSTRUCCION P2 0.600 CLAVOS KG 0.500 ALAMBRE DE AMARRE KG RESUMEN DE MATERIAL POR ITEM unida rendimiento descripcion de material d RELLENO Y COMPACTADO CON TIERRA 1 100 TIERRA SELECCIONADA

M3 M3

COLUMNAS DE H C 350 000 CEMENTO PORTLAND

M3 KG

0.450 ARENA COMUN 0.920 80 000 2 000 2 000

GRAVA COMUN MADERA DE CONSTRUCCION CLAVOS ALAMBRE DE AMARRE

VIGA EN CADENA DE HA 350 000 CEMENTO PORTLAND 75 000 FIERRO 0.450 ARENA COMUN 0.920 70 000 1 500 1 000

GRAVA COMUN MADERA DE CONSTRUCCION CLAVOS ALAMBRE DE AMARRE

MURO DE LADRILLO CAMBOTE 12CM VISTO

1 110 631.2 12 750

1 315

120 750 1 841 115 000 4 208 8 000 131.5 12 500 3 156 12 000 2.63

precio unitario

cantidad

700 632 15 878 625 22 230 075 483.92 1052 39.45 31.56

parcial [Bs]

COMPUT O =2.66 100 000 2 926 292.6

M3 P2 KG KG

COMPUT O =2.6 1 110 910 1010.1 1 412 120 750 1.17 775 288 120 750 2 392 834 8 000 208 1664 12 500 5.2 65 12 000 5.2 62.4

M3

COMPUT O =2.96

M3

KG KG

1 110 6 200

1036 222

M3

120 750

1332

M3 P2 KG KG

120 750 8 000 12 500 12 000

27 232 207.2 4.44 2.96

M2

1149.9 6 1376.4 160 839 3 288 264 1657.6 55.5 35.52

COMPUT O =65.43 30

14 000 CEMENTO PORTLAND 0.060 ARENA FINA 63 000 LADRILLO GAMBOTE 18H 25X12X6 MURO DE LADRILLO CAMBOTE 18H 12CM SEP.HAM. 14 000 CEMENTO PORTLAND 0.060 ARENA FINA

KG

1 100

M3

136 500

PZA

1 100

M2 KG

1 100

M3

136 500

63 000 LADRILLO GAMBOTE 18H 25X12X6 PZA RESUMEN DE MATERIAL POR ITEM unida rendimiento descripcion de material d VIGA EN CADENA DE HA 350 000 CEMENTO PORTLAND 0.450 ARENA COMUN 0.920 70 000 1 500 1 000

GRAVA COMUN MADERA DE CONSTRUCCION CLAVOS ALAMBRE DE AMARRE

EMPEDRADO Y CONTRAPISO DE H 20 000 CEMENTO PORTLAND

1 100

precio unitario

M3 KG

1 110

M3

120 750

M3 p2 KG KG

120 750 8 000 12 500 12 000

M2 1 110

0.060 ARENA COMUN

M3

120 750

0.040 GRAVA COMUN 0.150 PIEDRA MANZANA

M3 M3

120 750 115 000

18 000 CEMENTO PORTLAND 0.050 ARENA FINA

cantidad

parcial [Bs]

COMPUT O =2.96

KG

PISO CERAMICA NACIONAL

10 167 822 5 358 39 258 717 4 534 4122.09 299 COMPUTO =34.16 5 308 478.24 464 233 1 708 142 5 595 2152.08 408 916.02

M2 KG

1 100

M3

136 500

1149.9 1036 6 160 1332 839 3 288 27 232 264 207.2 1657.6 4.44 55.5 2.96 35.52 COMPUTO =59.2 1314.2 1184 4 428 3 552 904 285 2 368 936 8.88 1021.2 COMPUTO 21.97 4 389 395.46 606 14 994 10 985 525 31

1 100 CERANICA ESMALTADA NACIONAL 0.300 CEMENTO BLANCO REVOQUE INTERIOR DE YESO 10 500 ESTUCO ZOCALO DE CEMENTO

M2 KG M2 KG ML

12 200 CEMENTO PORTLAND 0.040 ARENA COMUN BOTAGUAS DE LADRILLO GAMBOTE

KG M3

14 717 24 167 703 6 591 19 773 COMPUTO 133.76 9 550 0.680 1404.48 464 COMPUTO 74.31 1 006 1 100 906 582 306 3 589 120 750 29 724 173 60 900 3 000

ML

8 000 CEMENTO PORTLAND

KG

1 110

0.020 ARENA FINA

M3

136.50

PZA

1 100

PZA PZA KG PZA PZA

4 000 18 000 14 500 11 000

18 000 LADRILLO GAMBOTE 18H 25X12X6 VENTANA METALICA 2 000 0.400 1 000 7 000

BISAGRA DE METAL ELECTRODOS PERFIL TEE ANGULAR

COLOCADO DE VIDRIO DOBLE 3mm 1 100 VIDRIO PLANO INCOLOR 3mm 0.250 SILICONA 0.070 CLAVOS CUBIERTA CALAMINA GALVANIZADA N28

M2 M2 TUBO KG

54 000 22 000 12 500

M2

5 800 MADERA DE CONSTUCCION

P2

8 000

0.200 CLAVOS PARA CALAMNA

KG

16 000

PTO PZA M M PZA PZA

22 000 3.80 2.50 4.00 8 000

PROV.E INST OUNTO TOMACORRIENTE 1 000 PLAQUETA TOMACORRIENTE 18 000 ALAMBR CU AWG 1X12 9 000 TUBO CONDUCT. PVC 5/8`` 1 000 CAJA PLASTICA RECTANGULAR 0.150 CINTA AISLANTE

COMPUTO12.56 1 115 100.48 328 342 0.2512 888 248 226.08 688 COMPUTO =3 6 24 1.2 21.6 3 43.5 21 231 COMPUTO =12.69 753 13 959 786 31 725 69 795 0.8883 11 103 COMPUTO =89.79 4 166 520 782 256 287 17958 328 COMPUTO =10 10 220 180 684 90 225 10 40 1.5 12 32

RESUMEN DE MATERIAL POR ITEM rendimiento

descripcion de material

unida d

precio unitario

PROV.E INST ILUMINACION INCANDECENTE 14 000 ALAMBRE CU AWG 1X14 7 000 TUBO CONDUCT. PVC 5/8`` 1 000 CAJA PLASTICA RECTANGULAR 1 000 CAJA PLASTICA CIRCULAR 1 000 SOCKET 1 000 FOCO DE 100W 0.200 CINTA AISLANTE 1.00 PLAQUETA INTERRUPTOR SIMPLE

PTO M M PZA PZA PZA PZA PZA PZA

2.50 2.50 4.00 5.00 4.00 4.00 8.00 18.00

PROV. Y COL.TUBERIA ROSCA PVC 1/2` 1 050 TUBERIA ROSCA PVC 1/2 0.500 ACESORIOS GALV TUPY 0.300 TEFLON

ML M PZA PZA

5.50 5.50 3.50

PROV. Y COL.PVC 4`` 1 050 TUBO DESAGUE PVC 4` 0.040 PEGAMENTO 0.100 LIMPIADOR

ML M Lt Lt

18.00 30.00 35.00

TANQUE PLASTICO DE AGUA 1200LTS

PZA

1 000 TANQUE PLASTICO 1200 lts 1 000 FLOTADOR DUCHA 1 000 1 000 3 000 2 000 2 000 5 000 18 000 0.050

BASE DE DUCHA 80X80CM MEZCLADOR Y TRANF/PARA DUCHA CODO GALVANIZADO1/2`` TEE GALVANIZADO 1/2`` NIPLE HEXAGONAL GALV 1/2`` CANERIA GALV. DE 1/2 CEMENTO PORTLAND ARENA FINA

INODORO 1 000 INODORO BLANCO 1 000 CHICOTILLO 0.400 CEMENTO BLANCO LAVAMANOS

PZA PZA

1 240 000 60 000

PZA PZA PZA PZA PZA PZA M KG M3

130.00 295.00 4.50 5.50 4.50 25.00 1.11 136.50

PZA PZA PZA KG PZA

560.00 28.00 6.00

parcial cantidad [Bs] COMPUTO =10 140 350 70 175 10 40 10 50 10 40 10 40 2 16 10 180 COMPUTO =15 15.75 86 625 7.5 41.25 4.5 15.75 COMPUTO =6.5 6 825 122.85 0.26 7.8 0.65 22.75 COMPUTO =1 1 240 1 000 000 1 000 60 000 COMPUTO =1 1 000 130 1 000 295 3 000 13.5 2 000 11 2 000 9 5 000 125 18 000 19.98 0.050 6.83 COMPUTO =1 1 000 560 1 000 28 0.400 2.4 COMPUTO 33

=1 1 000 1 000 0.400 1 000

LAVAMANOS BLANCO C/GRIFERIA CHICOTILLO CEMENTO BLANCO MEZCLADOR P/LAVAMANOS

PZA PZA KG PZA

LAVAPLATOS 1 DEP 1FREG. 1 000 LAVAPLATOS 1 DEP 1 FREG 1 000 MEZCLADORA P/LAVAPLATOS 0.400 CEMENTO BLANCO

PZA PZA PZA KG

PUNTO DR FONO. 14 000 7 000 1 000 1 000 1 000 0.100

PTO M M PZA PZA PZA PZA

CABLE PARA TELEFONO 2X22 TUBO CONDUC. PVC 5/8`` CAJA PLASTICA RECTANGULAR CJA PLASTICA CIRCULAR PLACA TELEFONO CINTA AISLANTE

450.00 25.00 6.00 250.00 =1 280.00 254.87 6.00

1 000 450 1 000 25 0.400 2.4 1 000 250 COMPUTO 1 000 280 1 000 254.87 0.400 2.4 COMPUTO

=1 1.50 2.50 4.00 4.00 30.00 8.00

14 000 7 000 1 000 1 000 1 000 0.100

21 000 17 500 4 000 4 000 30 000 0.800

34

5.1.6. MANO DE OBRA

35

6. ANALISIS FINANCIERO 6.2.1 DIMENSIONES DEL PROYECTO 6.2.1.1 DIMENSION TECNICA En la dimensión técnica del proyecto se considerará elaborar la construcción de una vivienda social, con las siguientes características. La dimensión está constituida por 8 ambientes (2 dormitorios, escritorio, 1 cocina, despensa, comedor, sala de estar, baño).

COSTO TOTAL: Costo total de obra tipo de cambio 1 dólar = 6.96 Bs Moneda Dólares Bolivianos

Terreno 57975 402926.25

precios para la vivienda Construcción 23373 162676.08

Supervisión 600 4176

Costo total 81948 570358.08 36

Precio catrastal Superficie Precio catastral

386.50 m2 33979 Bs

6.2.1.2 DIMENSIÓN ECONÓMICA Haciendo un análisis de la dimensión económica debemos considerar que el terreno de la vivienda es de aporte propio, de esta forma acudimos a una entidad financiera en este caso el BANCO NACIONAL DE BOLIVIA, en la cual el crédito para construcción de una vivienda tiene las siguientes características. DATOS DE CREDITO MONTO REQUERIDO MONTO A FINANCIAR MONTO FINANCIADO PLAZO(MESES) FRECUENCIA TASA DE INTERES PERIODO DE GRACIA TIPO DE CUOTA POLIZA

AÑO 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

SALDO 79885.56 73681,027 67135.244 60229.443 52943.824 45257.495 37148.419 28593.344 19567,74 10045.727 0

79.885,56 100% 79.885,56 120 mensual 5.50% [anual] 0 cuota fija 0.06% METODO PRICE INTERES AMORTIZACION

4393,7058 4052,4565 3692,4384 3312.6194 2647.1912 2262.8747 2043.163 1572.633 1076.226 552.514 13467.2213

6204.533 6545.782 6905,800 7285.619 7686,328 8109.076 8555.075 9025.604 9522.013 10045.723 79885.55

PRESTACION 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 105982,39

6.2.1.3 DIMENSION DEL SECTOR BENIFICIARIO O SOCIAL En el sector beneficiario se dimensiono los ingresos para cada familia de tal manera que se pueda cumplir, con las condiciones de crédito de la entidad financiera. Para ello se puso que cada familia tiene 2 fuentes de ingreso Papa, Mama. Tomando en cuenta que cada familia no puede endeudarse con el Banco más del 20% de sus ingresos mensuales. 37

INGRESO PAPA INGRESO MAMA INGRESO TOTAL

AÑOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 

INGRESOS PARA UNA FAMILIA INGRESO MENSUAL [Bs] 4500 2850 7350

CONDICIONES DE CREDITO INGRESO ANUAL FAMILIAS EDEUNDAMINETO [20%] 88200 45840 88200 45840 88200 45840 88200 45840 88200 45840 88200 45840 88200 45840 88200 45840 88200 45840 88200 45840 882000 458400

INGRESO ANUAL [Bs] 54000 34200 88200

SALDO BANCO 45817.56 45817.56 45817.56 45817.56 45817.56 45817.56 45817.56 45817.56 45817.56 45817.56 458175.6

SOBRANTE 22.44 22.44 22.44 22.44 22.44 22.44 22.44 22.44 22.44 22.44 224.4

7. EVALUACION FINANCIERA 7.1CALCULO DE COSTOS INVERSION TOTAL AÑO TERRENO CONSTRUCION SUPERVISION INV. SUB TOTAL

0 57975 79885.56 4176 570358.08

Bs

7.3DEPRECIACIONES

38

DEPRECIACIONES Item

Valor 10 Residual

Valor

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0 Terreno Construc 79885 ción .56 Supervis ión 4176 TOTALE S

0

0

0

0

0

0

0

0

0

49.9 284

49.9 284

49.9 284

49.9 284

49.9 284

49.9 284

49.9 284

49.9 284

49.9 284

49.92 49.928 84 4

0 49.9 284

0 49.9 284

0 49.9 284

0 49.9 284

0 49.9 284

0 49.9 284

0 49.9 284

0 49.9 284

0 49.9 284

0 4176 49.92 4225.9 84 284

0

0

7.4 PLAN DE FINANCIAMINETO

AÑO 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

SALDO 79885.56 73681,027 67135.244 60229.443 52943.824 45257.495 37148.419 28593.344 19567,74 10045.727 0

PLAN DE FINANCIAMIENTO METODO PRICE INTERES AMORTIZACION 4393,7058 4052,4565 3692,4384 3312.6194 2647.1912 2262.8747 2043.163 1572.633 1076.226 552.514 13467.2213

6204.533 6545.782 6905,800 7285.619 7686,328 8109.076 8555.075 9025.604 9522.013 10045.723 79885,553

PRESTACION 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 10598,239 105982,39

7.5 FLUJO DE CAJA 39

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8.BIBLIOGRAFIA 1. INGENIERA ECONOMICA. POR Gonzalo Ríos Doria Medina y Ronald Morales Zapata 2. Sapag Chain Nassir; “ Preparación y Evaluación de Proyectos”, 3ª edición, Editorial McGraw Hill, Colombia, 1995. 3. Simón Andrade Espinoza; “Preparación y Evaluación de Proyectos” 4. Ramiro Paredes Z.; “Elaboración y Preparación de Proyectos “ 5. Thuesen H.G.; ” Ingeniería Económica”, Editorial Prentice Hall, México, 1996 6. Cabarrouy Evaldo; “ Principios de Microeconomía “ 7. Bilas Richard; “ Teoría Microeconomica “ 8. Finney Harry & Herbert Miller; “ Curso de Contabilidad “ 9. Carlos A. Loayza Cortes; “ Contabilidad “ 10. Frank Ayres; “ Teoría y Problemas de Matemática Financiera “ 11. Justin Moore; “ Manual de Matemáticas Financieras “ 12. texto adscripción Ingeniería económica umss

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