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• Alonso Zevallos

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PUD / JACOBO HUNTER

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

PUD / JACOBO HUNTER

PLAN URBANO DISTRITAL JACOBO HUNTER 2016-2025 PROPUESTA 1

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INDICE Capítulo IV: PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO.................................................... 4 4.1

Visión ........................................................................................................................................ 4

4.1.1

Alineamiento de la visión.................................................................................................. 5

4.1.2

Escenario Apuesta y Tendencias ....................................................................................... 6

4.1.3

Proceso participativo ........................................................................................................ 7

4.1.4

Formulación preliminar de la Visión de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter ..... 8

4.2

Objetivos estratégicos .............................................................................................................. 9

4.3

Modelo Físico – Espacial de Desarrollo Urbano ...................................................................... 10

4.3.1

Zonificación Urbana en el Distrito Jacobo Hunter.......................................................... 13

4.3.1.1

Consideraciones Generales ......................................................................................... 14

4.3.1.2

Objetivo ...................................................................................................................... 14

4.3.2

Ámbito de Aplicación ...................................................................................................... 14

4.3.2.1

Consideraciones sobre los detalles de Zonificación General ..................................... 14

4.3.2.2

Delimitación de Zonas ................................................................................................ 14

4.3.2.3

Cálculo de Densidades ................................................................................................ 15

4.3.2.4

Altura Máxima de edificaciones .................................................................................. 15

4.3.2.5

La Compatibilidad de Usos de Suelos ......................................................................... 15

4.3.3

Zonificación y Compatibilidad de los usos de suelo del distrito Jacobo Hunter .............. 16

4.3.3.1

Zonificación Residencial (R) ........................................................................................ 16

4.3.3.2

Zonas de Uso Comercial.............................................................................................. 20

4.3.3.3

Servicios Públicos Complementarios .......................................................................... 20

4.3.3.4

Usos Especiales (OU) .................................................................................................. 21

4.3.3.5

Otras Áreas ................................................................................................................. 22

4.3.3.6

Zona Patrimonio Arqueológico (ZAQ) ......................................................................... 22

4.3.3.7

Reserva Paisajista (RP) ................................................................................................ 22

4.3.3.8

Zona Agrícola .............................................................................................................. 22

4.3.4

Vías ................................................................................................................................. 23

4.3.5

Expansión Urbana ........................................................................................................... 27

Capítulo V: ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS...........................30 5.1

Disposiciones Complementarias ............................................................................................. 41

5.2

Retiros de las edificaciones .................................................................................................... 42 2

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5.3

Reglamentación para estacionamientos – Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter .................... 45

5.4

Propuesta General Ornato y Mobiliario urbano para el Distrito: Jacobo Hunter “ ................. 49

5.1 ...................................................................................................................................................... 51 Capítulo VI: PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS ................................................................54 Capítulo VII: GESTION URBANA ................................................................................................56 a.

Estrategias de gestión de la propuesta del Plan Urbano Distrital de Jacobo Hunter .................. 56

b. Estrategias de gestión de la propuesta del Plan Urbano en relación al Plan de desarrollo Metropolitano .................................................................................................................................... 57 c. 7.

Propuesta de monitoreo ............................................................................................................ 58 ANEXOS ...........................................................................................................................61

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Capítulo IV: PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO 4.1 Visión La Visión de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter se formula en un horizonte de planeamiento de 10 años a pesar que la vigencia del Plan Urbano distrital solamente tiene una vigencia de 5 años. La visión de desarrollo urbano puede ser definida como el enunciado de los anhelos colectivos consensuados para un largo plazo. Es la “fotografía del futuro”. Es asimismo una definición estratégica a partir de la “especificidad” de la ciudad propia del lugar, es decir de su sello característico que debiera ser potenciado, tanto porque es parte de su identidad como porque -en el contexto global- le otorga ventajas comparativas y competitivas que permitirían impulsar su desarrollo. Esta definición se complementa posteriormente mediante la determinación de lineamientos estratégicos concretos, que mediante la identificación de numerosos proyectos específicos, guían las futuras acciones del sector público y privado, de forma de poder construir la visión enunciada. La visión se construye sobre la base de los siguientes insumos: - Análisis para el alineamiento y/o articulación de la visión del distrito, con las visiones planteadas los instrumentos de planificación de diferentes escalas, desde la escala nacional a la escala de provincia y de ciudad. - Escenario deseable o apuesta de la provincia de Arequipa1 y el Análisis de las tendencias que involucran a ese escenario 2 - Proceso participativo: Taller de Construcción de la Visión, Entrevistas, Mesas de trabajo y fichas de encuestas realizadas a los funcionarios de la Municipalidad Distrital de Hunter 1 2

Municipalidad Provincial de Arequipa, Plan de Desarrollo Local Concertado de la provincia de Arequipa 2016 - 2021 Gobierno Regional de Arequipa, Plan de Desarrollo Regional Concertado de Arequipa hacia el 2021

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4.1.1 Alineamiento de la visión

INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN

Plan Estratégico de Desarrollo Nacional Actualizado. Perú hacia el 2021

Plan de Desarrollo Regional Concertado Arequipa hacia el 2021 Plan de Desarrollo Local Concertado de la provincia de Arequipa 2016 - 2021

Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa

Plan de Desarrollo Concertado del distrito de Hunter

Visión del distrito en la web de la Municipalidad

VISIÓN Somos una sociedad democrática en la que prevalece el Estado de derecho y en la que todos los habitantes tienen una alta calidad de vida e iguales oportunidades para desarrollar su máximo potencial como seres humanos. Tenemos un estado moderno, descentralizado, eficiente, transparente, participativo y ético al servicio de la ciudadanía. Nuestra economía es dinámica, diversificada, de alto nivel tecnológico y equilibrada regionalmente, con pleno empleo y alta productividad del trabajo. El país favorece la inversión privada y la innovación, e invierte en educación y tecnología para aprovechar competitivamente las oportunidades de la economía mundial. La pobreza y la pobreza extrema han sido erradicadas, existen mecanismos redistributivos para propiciar la equidad social, y los recursos naturales se aprovechan en forma sostenible, manteniendo una buena calidad ambiental. Arequipa es una región competitiva con empleo pleno y ciudades seguras, es un territorio articulado, culturalmente rico y diverso, ambientalmente saludable, con economía sostenible, prioriza la agricultura, manufactura, turismo y minería, sus hombres y mujeres son cultos, educados y saludables. Arequipa, Patrimonio Cultural de la Humanidad, consolidada como nodo estratégico de desarrollo de la zona centro occidental de Sudamérica.

Arequipa ciudad oasis, patrimonio cultural de la humanidad y líder del desarrollo macroregional sur. Arequipa, ciudad sustentable que ofrece servicios competitivos, capacidades humanas y calidad de vida, en armonía con su campiña. Arequipa, ciudad planificada y segura que respeta su territorio y su integridad ante el riesgo de desastres. Jacobo Hunter, es un distrito de perfil moderno y con gestión eficaz; donde La Municipalidad, la Sociedad Civil y sus representantes están plenamente identificados con el desarrollo, participan en iniciativas con responsabilidad, unen esfuerzos y aportan recursos para mejorar la calidad de vida de la población; promueven y fortalecen la economía local, el turismo y el medio ambiente de manera sostenible”. “Jacobo Hunter, es un Distrito de perfil urbano moderno, vialmente integrado al resto de Arequipa Metropolitana, donde Municipalidad y Sociedad Civil plenamente identificadas con el desarrollo, generan iniciativas, concertan recursos y unen esfuerzos, para mejorar la seguridad y calidad de vida del vecindario, fortalecer la economía local y preservar el entorno natural y ambiental”.

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4.1.2 Escenario Apuesta y Tendencias El Escenario Apuesta ha sido formulado en el Plan de Desarrollo Local Concertado de la provincia de Arequipa 2016 - 2021 (con un horizonte de planeamiento al 2030). Sirve de marco para la formulación de la visión de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter:

Para el año 2030, Arequipa cuenta con una población aproximada de 1’261,399 habitantes (con una tasa de crecimiento del 1.4%) de los cuales y como resultado del dinamismo económico que presenta la provincia, sumado a la correcta aplicación de las políticas públicas sólo el 4.5% de la población se encuentra en situación de pobreza (reducción del 50% respecto al año 2013 que fue igual al 9%). La tasa de cobertura en educación de la población de 3 a 5 años es del 99% (supera al promedio nacional), los niveles primario (6 -11 años) y secundario (12 – 16 años) se mantienen al 100% de cobertura. En cuanto al logro de satisfacción alcanzado en el segundo grado de primaria en comprensión lectora es del 85% y del 70% en matemáticas. Se han dado avances en relación a una educación para el trabajo. La población que presenta dolencia, malestar o enfermedad está cercana al 40% del total de la provincia (nueve puntos porcentuales menos que en 2015) como resultado de los esfuerzos realizados en la promoción de la salud por el primer nivel de atención y la mejora de los servicios en los establecimientos de salud (púbicos y privados). Así también se observa que el 75% de los habitantes cuentan con algún tipo de seguro (59% en el 2015). Así, en cuanto a saneamiento básico, se tiene que el 99% de la población cuenta con el servicio de agua potable (segura) y el 95% accede a un servicio de eliminación de excretas; asimismo se logró los más altos niveles a nivel nacional de prestación de los servicios de electricidad, telefonía y comunicaciones. El sistema urbano provincial también ha sufrido modificaciones sustanciales, pasando de un sistema excesivamente centralizado a uno multipolar. Si bien la metrópoli de Arequipa sigue concentrando la mayor parte de la población (1.2 millones de habitantes) y Plan de Desarrollo Local Concertado de la Provincia de Arequipa 2016-2021 actividades, la nueva ciudad La Joya (asentada en los alrededores del km 48) se consolida progresivamente en el segundo núcleo urbano de la provincia (predominantemente industrial, de servicios y residencial) cumpliendo un rol compensatorio a la metrópoli. En cuanto al sistema de transporte urbano – provincial, se ha ordenado y mejorado la accesibilidad de los ciudadanos al servicio, todo esto como resultado de políticas claras de movilidad dictadas por la Municipalidad Provincial y articuladas con los municipios distritales. Así también se han realizado mejoras en infraestructura vial como la culminación de la autopista Arequipa – La Joya, el funcionamiento del Sistema Integrado de Transporte de Arequipa, el mejoramiento de las vías urbanas (y vías de acceso a la ciudad), así como de los caminos vecinales. En Arequipa se vive en un ambiente de seguridad y tranquilidad, donde el nivel de delitos ha caído drásticamente como resultado de los esfuerzos compartidos entre la Policía Nacional y las municipalidades a través de serenazgo. Cada uno cumpliendo sus roles a cabalidad en beneficio de la población, lo que ha generado más inversiones en la ciudad. El dinamismo económico que atraviesa Arequipa le ha permitido pasar de una PEA ocupada del 49% a una del 70% respecto al total de la población y la tasa de desempleo se ubica en el 3% aproximadamente con una duración promedio de 40 días. Después de ese plazo el ciudadano encuentra un trabajo. Asimismo, su contribución al PBI es sustancial, siendo después de Lima, la segunda ciudad con mayor aporte. Esta situación fue el resultado de la consolidación de varios sectores económicos que generaron trabajo sostenible a través de la micro (85%), pequeña (12%), mediana y gran empresa (3%). La minería jugó un rol fundamental ya que además de su aporte al PBI permitió que la gran empresa se posicione en Arequipa (Vía de Evitamiento y Variante de Uchumayo); el auge y consolidación de la pequeña y mediana

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empresa, así también generó nuevos emprendimientos. Por su parte en el sector turístico, se logró que los turistas pernocten en promedio 2.6 días, alcanzado un nivel de satisfacción cercano al 95%, lográndose la diversificación de la oferta turística y la inversión en infraestructura, respetuosa de los parámetros edificatorios en concordancia con la condición de Patrimonio Cultural de la Humanidad en los casos de proyectos en el Centro Histórico de Arequipa. En el sector agropecuario, la ejecución y posterior consolidación del proyecto Majes Siguas II le permitió a Arequipa consolidarse en la agroindustria, generando un polo de desarrollo para toda la provincia, sumado a La Joya, que se consolidó en la agro exportación a través de sus principales productos. Otro de los factores claves para el desarrollo de Arequipa viene dado por la recuperación y conservación del patrimonio cultural con el que cuenta, jugando un rol fundamental y consolidándose como uno de los destinos turísticos más importantes del país. Finalmente, la provincia de Arequipa se ha consolidado como la segunda más competitiva del país, esto por los servicios de calidad, dinamismo y estabilidad económica y soporte técnico, articulándose a los corredores económicos y mercados nacionales e internacionales, constituyéndose en una plataforma logística que enlaza y sirve a una vasta región que incluye el sur del Perú, norte de Chile, Bolivia y oeste de Brasil.

1.3 Tendencias -

-

Invasión en la vida diaria de las tecnologías de las TICs y la multimedia. Mayor demanda mundial de productos agropecuarios Universalización de la búsqueda de mejor educación y conocimiento Creciente importancia de la inversión en innovación, ciencia y tecnología en el incremento de la productividad laboral Incremento de los riesgos de desastres de origen natural y antropogénico o derivados del cambio climático Volatilidad del precio de las materias primas Incremento de los conflictos socio – ambientales La Globalización continuará integrando a todos los mercados del mundo Aumento del turismo Permanente visión del territorio como opción de industrias extractivas El crecimiento exponencial de la población y el elevado consumismo, generan desechos y residuos contaminantes, que afectan el ambiente

4.1.3 Proceso participativo Se han desarrollado diferentes actividades en el marco del Proceso participativo, la misma que se detallan a continuación: - Taller de Planificación “Construyendo la Visión del distrito Jacobo Hunter al 2025”, desarrollado el día 14 de setiembre 2016, en el Auditorio de la Municipalidad Jacobo Hunter contando con la asistencia de 41 personas. - Mesa de Trabajo interinstitucional “Construyendo la Visión del distrito Jacobo Hunter al 2025”, desarrollado el día 22 de setiembre 2016, en el Auditorio 1, contando con la participación de 13 asistentes, representantes de los sectores Salud (MINSA), Educación, Fiscalía ( Ministerio Público), Poder Judicial y Policía Nacional. 7

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15 Entrevistas realizadas en el periodo del 6 al 10 de setiembre, dirigidas a público en general y autoridades locales; de ellas se seleccionaron 7 para ser incluidas en el video elaborado por el equipo técnico. Fichas de respuesta a encuesta por escrito dirigidas a funcionarios de la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter.

4.1.4 Formulación preliminar de la Visión de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter

“Jacobo Hunter, Distrito moderno, ordenado y articulado, seguro y verde; que brinda servicios complementarios a su población y distritos aledaños”.

Las principales ideas fuerza sobre las que se formula la Visión son: a. Distrito moderno, ordenado Acorde con el tiempo actual, donde sus componentes urbanos son los necesarios y están adecuadamente ubicados. Se han reforzado y complejizado las centralidades del distrito y cuenta con una zonificación que permite la densificación y crecimiento en altura de las edificaciones configurando un distrito compacto y que promueve el desarrollo adecuado de los servicios de educación, salud y comercialización facilitando las actividades para el uso por parte de los habitantes del distrito, sin que les sea necesario acudir a otro distrito, promoviendo el desarrollo económico local. b. Distrito Articulado La trama vial interna del distrito permite la articulación eficiente entre los diferentes sectores del distrito y progresivamente, mejora su articulación con su entorno: Cercado, Tiabaya y Socabaya con la ejecución de proyectos viales que además procuran la conservación de su entorno agrícola. c. Distrito seguro Donde los habitantes puedan vivir con tranquilidad sin temor a la delincuencia. La seguridad ciudadana se entiende como la acción integrada que desarrolla el Estado, con la colaboración de la ciudadanía y de otras organizaciones de bien público, destinada a asegurar su convivencia pacífica, la erradicación de la violencia, la utilización pacífica y ordenada de vías y de espacios públicos y, en general, evitar la comisión de delitos y faltas contra las personas y sus bienes. d. Distrito verde El distrito Jacobo Hunter está caracterizado por sus áreas verdes urbanas logrando el incremento de la superficie vegetal por habitante teniendo por objetivo alcanzar el indicador desarrollado por de la Organización Mundial de la Salud (8 a 12 m2/hab de área verde). Consecuentemente, protege sus áreas verdes agrícolas en complementariedad con el desarrollo urbano. La idea de un distrito verde se relaciona directamente con la sostenibilidad y promueve, además de un entorno estéticamente atractivo y cuidado, acciones que permitan construir un distrito respetuoso con la naturaleza. 8

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 MISIÓN DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER La Municipalidad Distrital Jacobo Hunter, es una entidad de gobierno local que gestiona y promueve el desarrollo urbano sostenible y la adecuada prestación de los servicios básicos, públicos, sociales y municipales. Concerta y coordina las iniciativas de participación del vecindario y de las instituciones públicas y privadas. Atrae recursos para el desarrollo e inversión para fortalecer la economía local.

4.2 Objetivos estratégicos A partir de la Visión planteada se formulan un conjunto de Objetivos Estratégicos con sus respectivas Acciones Estratégicas que contribuirán al cumplimiento de la Visión de Desarrollo Urbano del distrito Jacobo Hunter al 2026. Cabe mencionar que tanto los objetivos y las acciones estratégicas están referidos al desarrollo urbano distrital, en tanto corresponden al desarrollo de un Plan Urbano Distrital. I. II. III. IV.

Promover el desarrollo urbano ordenado y planificado bajo el enfoque de modernidad Consolidar e implementar la articulación interna y con el entorno del distrito Fortalecer la seguridad de los ciudadanos del distrito Gestionar el distrito bajo los criterios calidad del espacio público

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS

I.

Promover el desarrollo urbano ordenado y planificado

II.

Consolidar e implementar la articulación interna y con el entorno del distrito

III.

Fortalecer la seguridad de los ciudadanos del distrito

IV.

Gestionar el distrito bajo los criterios calidad del espacio público y áreas verdes

ACCIONES ESTRATÉGICAS Promover la Densificación las áreas urbanas Promover la consolidación de centralidades para la distribución equilibrada de equipamientos y servicios en todo el distrito Promover la Ocupación progresiva y ordenada de áreas de expansión urbana en concordancia con la normatividad urbanística Promover el desarrollo económico mediante una zonificación urbana adecuada Consolidar y/o implementar vías interdistritales que mejoren la articulación del distrito con su entorno Consolidar y/o implementar vías internas que mejoren la articulación interna del distrito Diversificar los sistemas modales mediante la peatonalización, ciclo vías en la búsqueda de un distrito accesible, inclusivo y seguro Implementar espacios públicos seguros como lugares para el encuentro social Promover un Sistema Distrital de Seguridad Ciudadana articulado entre el Gobierno Local, Policía Nacional, sociedad civil, sector privado y medios de comunicación Identificar e implementar nuevas áreas verdes en la zona urbana del distrito En el marco de Planes Específicos - Zonas de Reglamentación Especial (ZRE) desarrollar nuevas áreas verdes como componentes del espacio público Conservar y proteger las áreas verdes agrícolas del entorno del distrito Conservar las zonas de cauces, riberas y fajas marginales de los ríos

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4.3 Modelo Físico – Espacial de Desarrollo Urbano

El Modelo de Desarrollo Urbano es la imagen físico – espacial y ambiental del distrito que se aspira lograr en el horizonte de planeamiento. El Modelo de Desarrollo Urbano del distrito Jacobo Hunter, se basa en el reconocimiento de los roles y funciones de sus componentes (actuales y futuros), a las necesidades actuales y requerimientos futuros de crecimiento urbano así como a los condicionantes físicos que modela la estructura física del distrito. Componentes del Modelo de Desarrollo Urbano Los componentes del Modelo de desarrollo Urbano son los siguientes: -

Centralidades y Sistema de centralidades Ejes de Desarrollo y Sistema Vial Actividades Urbanas

a. Centralidades y Sistema de Centralidades Las Centralidades se definen como espacios multifuncionales de diferentes escalas, con un rol definido, que atraen personas y bienes en donde se producen intensos intercambios colectivos. En el marco de esta definición, las centralidades son sitios de la ciudad que se distinguen por: - Una alta concentración de servicios y actividades de diferentes escalas que determinan su grado de atracción de personas - Buena accesibilidad interna y desde el resto de la ciudad (suelen tener nodos de transporte) - El reconocimiento de la comunidad como el centro de la zona a la que pertenecen, siendo un punto de referencia y de expresión simbólica de las condiciones de vida de sus habitantes. Dado que no todas las centralidades tienen la misma jerarquía, nivel de consolidación, localización o función, se plantea tipifican mediante las siguientes variables: -

Escala o tamaño, definiéndose distintas jerarquías de centralidades, según la capacidad de atracción de flujos de personas y bienes. Nivel de consolidación, diferenciando aquellas centralidades ya consolidadas de sectores que tienen el potencial de convertirse en centralidad. Las primeras constituyen verdaderas centralidades ya establecidas y reconocidas como tales. Las segundas se refieren a lugares que por la presencia de proyectos clave, ubicación estratégica en la ciudad, su calidad de nodos de transporte y/o la presencia de una población (efectiva o potencial).

Por otro lado, teniendo en cuenta que las centralidades no funcionan de manera aislada, a continuación se plantea la definición del Sistema de centralidades que será utilizada en adelante: red pluricéntrica de relaciones materiales e inmateriales entre distintos actores e instituciones que permite vincular al ciudadano con diferentes escalas de actividades y servicios

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b. Ejes de Desarrollo y Sistema Vial Los Ejes de Desarrollo constituyen lugares o espacios físicos donde se concentran o pueden concentrarse actividades urbanas (comerciales, de servicios, político – administrativos, culturales, recreativas, o de equipamiento urbano en general) de nivel metropolitano o distrital, permitiendo: -

Proveer de servicios, comercio y equipamiento urbano de modo organizado a la ciudad Contribuir a descongestionar el Centro Metropolitano Monumental Elevar los niveles de utilización y rentabilidad del suelo urbano

El Sistema Vial, es el sistema urbano sobre el que se basan los ejes de desarrollo, que interrelacionan en forma longitudinal y transversal, los diferentes sectores de la ciudad, así como sus principales actividades y equipamientos urbanos. El Sistema vial incluye el conjunto de la red vial urbana y regional. c. Actividades Urbanas La organización funcional, constituye el conjunto de actividades urbanas, económicas, sociales y la manera de relacionarse de éstas en el tiempo y el espacio cultural. El conjunto de las actividades urbanas y las relaciones que mantienen entre sí, constituye el sistema urbano. Se manifiestan a través de los usos generales del suelo, entre los más importantes se tienen: - Residencia - Comercio - Industria - Recreación y áreas verdes - Equipamiento urbano 

El modelo propuesto

El Modelo plantea un distrito pluricéntrico, donde los grandes usos del suelo (actividades urbanas) se encuentran articulados por el sistema vial, el mismo que refuerza a los grandes ejes de desarrollo. Se plantea el reforzamiento de ejes ya establecidos sobre todo en el sentido del eje Este-Oeste, asimismo se plantea una red de vías que articulen las diferentes actividades urbanas y los ejes de desarrollo. El distrito Jacobo Hunter ya está plenamente articulado a los distritos aledaños, reforzando así el carácter de ser un distrito que brinda servicios a su población como a los distritos vecinos.

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Mapa 1: Modelo urbano Propuesto

Fuente: Levantamiento de Información de expediente urbano /propia Elaboración: Equipo Técnico PUD Hunter

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4.3.1 Zonificación Urbana en el Distrito Jacobo Hunter Mapa 2: Zonificación Distrito Jacobo Hunter

Fuente: Levantamiento de Información de expediente urbano /propia Elaboración: Equipo Técnico PUD Hunter

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4.3.1.1 Consideraciones Generales El D.S. 004-2011-VIVIENDA en el Capítulo XI, artículo 30, define a la Zonificación como el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de Intervención del Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016-20253, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones. 4.3.1.2 Objetivo La zonificación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de la propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo; es decir establecer los usos y actividades permisibles o compatibles definidos en los planos de delimitación y zonificación. La propuesta de zonificación utiliza criterios de sostenibilidad, equilibrio e integración a nivel espacial de las actividades urbanas.

4.3.2 Ámbito de Aplicación El estudio contempla la jurisdicción del distrito Jacobo Hunter 4.3.2.1 Consideraciones sobre los detalles de Zonificación General a. En lo ambiental: la propuesta es un instrumento orientado a proteger las áreas de valor ambiental, paisajístico y natural localizadas dentro de la jurisdicción distrital, proponiendo para tal fin usos compatibles e intensidades de uso acordes con las características del territorio. b. En lo social: la propuesta es un instrumento de base que inicie el ordenamiento y reordenamiento de la ocupación informal de los asentamientos humanos, asociaciones, cooperativas de vivienda y urbanizaciones en general que se encuentran actualmente en uso no conforme en el distrito. c. En lo económico: la propuesta es un instrumento de base para canalizar adecuadamente la localización de inversiones urbanas en el distrito. d. En lo institucional - administrativo: la propuesta es un instrumento que orienta técnicamente los procesos de Habilitación Urbana y Edificaciones y el otorgamiento de licencias de funcionamiento de actividades urbanas, de manera tal que optimice y haga eficiente las acciones de administración y control urbano en el distrito. e. En lo técnico – normativo: la propuesta orienta y promueve la localización de las actividades urbanas y el tratamiento óptimo del uso del suelo en concordancia con la realidad urbanística del distrito. 4.3.2.2

Delimitación de Zonas

a. En los planos correspondientes se han delimitado las distintas zonas mediante líneas que cruzan las manzanas por los límites de propiedad. b. En las áreas ya habilitadas, las líneas límite de zonas deben interpretarse de la siguiente manera: 3

Se toma en cuenta la Zonificación del PDM teniendo en cuenta que el Plan Urbano Distrital es el instrumento técnico –normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del Plan de Desarrollo Metropolitano en los distritos que pertenecen a Áreas Metropolitanas, como es caso del distrito Jacobo Hunter.

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• Línea divisoria en eje de vía: diferencia los usos de suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. • Línea divisoria que corta la manzana: diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente está afectado por un uso determinado. Esto es aplicable también a los casos en los cuales dos líneas divisorias atraviesan una manzana determinando vías de dos usos. • Lotes con frente a dos calles paralelas: cuando un lote da frente a dos calles paralelas y está cruzado por una “línea límite de zonas”, cada zona afectará al terreno en áreas proporcionales a los fondos de los lotes normativos de cada zona. Solo en casos especiales podrá optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisión Técnica correspondiente. 4.3.2.3

Cálculo de Densidades

A. Para el caso de Habilitación Urbana • Se aplicarán las densidades normativas indicadas en los cuadros correspondientes al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la Ley General de Habilitaciones Urbanas y su Reglamento. • Para el cálculo de las densidades referenciales resultantes se considerará 5 hab/viv. • Para determinar el número de vivienda posibles a construir en cada lote, se aplicarán irrestricta y conjuntamente los parámetros correspondientes a cada zonificación residencial. B. Para el caso de Edificación • La aplicación de las densidades normativas, en estos casos, se verificará considerando los siguientes indicadores referenciales:  Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o más.  Hasta 3 pers/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.  Hasta 2 pers/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.  Cuando la edificación se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podrá variar con el margen de tolerancia de 10% en exceso o en defecto. 4.3.2.4 Altura Máxima de edificaciones El objetivo principal de la determinación de las alturas de edificación máximas es el de mantener la homogeneidad del perfil urbano. 4.3.2.5 La Compatibilidad de Usos de Suelos Diferencia los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificación General, detallando sus compatibilidades de usos y que considera: • • • • •

Zonas de uso residencial Zonas de uso comercial Zonas de Servicios públicos complementarios Zonas de Usos especiales Zonas de Recreación 15

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• Zonas de Reglamentación Especial • Zona Patrimonio Arqueológico • Zona Agrícola • El Índice de Compatibilidades de Uso detalla los usos permitidos en cada zona establecida dentro del plan, dividiéndose en usos conformes y no conformes según el nivel de actividad establecido.

4.3.3

Zonificación y Compatibilidad de los usos de suelo del distrito Jacobo Hunter

4.3.3.1

Zonificación Residencial (R)

Corresponde a las áreas destinadas al uso de vivienda, pudiendo tolerar además otros usos compatibles , como actividades urbanas compatibles el comercio local y los servicios. La mayor parte del distrito de Jacobo Hunter , presenta este uso, distribuidos en densidades bajas, medias y altas. Se consigna la siguiente Zonificación 



 

Zona de Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en forma individual que permiten la obtención de baja concentración poblacional a través de viviendas unifamiliares. Zona de Densidad Media (RDM-1 y RDM-2): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtención de una concentración poblacional media, a través de unidades de viviendas unifamiliares y multifamiliares. Zona de Densidad Alta (RDA 1 y RDA-2): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en conjunto que permitan la obtención de una alta concentración poblacional. Vivienda Taller (I1R): Es la zona destinada a vivienda compatible con Industria elemental.

Tabla 1: Zonificación Residencial ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RDB

Unifamiliar

Densidad Neta

Hasta 165 hab/ha

Lote mínimo

300.00 m2

Frente mínimo

12.00 ml

Altura de edificación

2 pisos

Coeficiente de edificación Area libre

1.20 40 %

Retiros

Según normatividad de retiros

Alineamiento de fachada

Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente 1 c/vivienda

Espacios de Estacionamiento Usos Compatibles

CV, ZR

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Tabla 2: Zonificación Residencial ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-1 Densidad Neta De 166 a 900 hab/ha Lote mínimo 90.00 m2 Frente mínimo 8.00 ml 3 pisos Altura de edificación

Coeficiente de edificación

Unifamiliar

210

Area libre Retiros Alineamiento de fachada

30 % Según normatividad de retiros Según normas de la Municipalidad Distrital Espacios de Estacionamiento correspondiente 1 c/2 viviendas Densidad Neta 166 a 1300 hab/ha Lote mínimo 150.00 m2 Frente mínimo 8.00 ml Altura de Edificación 4 pisos Coeficiente de Edificación 2.80 Multifamiliar edificación edificación Area libre 35 % Retiros Según normatividad de retiros Alineamiento de Fachadas Según normas de la fachada Espacios de Estacionamiento Municipalidad 1 c/2 viviendas Distrital correspondiente Estacionamiento Usos Compatibles CV, CS, E-1, H-1, ZR

Tabla 3: Zonificación Residencial

Multifamiliar

Multifamiliar

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-2 Densidad Neta De 901 a 1400 hab/ha Lote mínimo 150.00 m2 Frente mínimo 8.00 ml Altura de edificación 5 pisos Coeficiente de edificación 3.50 Area libre 35 % Retiros Según normatividad de retiros Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente Espacios de 1 c/2 viviendas Estacionamiento Densidad Neta 901 a 1400 hab/ha Lote mínimo 180.00 m2 Frente mínimo 8.00 ml Altura de edificación 6 pisos Coeficiente de edificación 4.20 Area libre Retiros Alineamiento de fachada

40 % Según normatividad de retiros Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente 1 c/2 viviendas

Espacios de Estacionamiento Usos Compatibles CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR Con frente a vías mayores a 18 ml de sección y/o frente a parques Tabla 4: Zonificación Residencial

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ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-1 Densidad Neta De 1401 a 2250 hab/ha Lote mínimo 240.00 m2 Frente mínimo 15.00 ml Altura de edificación 6 pisos 1.5 (a+r) ** Coeficiente de edificación 4.20 Area libre 45% 45% + 5% por c/piso adicional respecto de la altura de edificación de retiros Retiros Según normatividad Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital Espacios de Estacionamiento correspondiente 1 c/2 viviendas

Multifamiliar

Multifamiliar

Densidad Neta

1401 a 2250 hab/ha

Lote mínimo Frente mínimo

300.00 m2 15.00 ml

Altura de edificación

7 pisos 1.5(a+r) ** 4.20 50 % 50% + 5% por c/piso adicional respecto de la altura de edificación de retiros Según normatividad

Coeficiente de edificación Area libre Retiros Alineamiento

de fachada Según

Espacios de Estacionamiento

Usos Compatibles

normas

de

la

Municipalidad

Distrital

1 c/2 viviendas correspondiente CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR

(*) Con frente a vías mayores a 18 ml de seccián y/o frente a parques (**) a—-ancho de la vía / r—-retiro de la edificación.

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-2 Densidad Neta De 2251 a 2800 hab/ha Lote mínimo 600.00 m2 Frente mínimo 15.00 ml Altura de edificación 10 pisos 1.5(a+r) ** Coeficiente de edificación 600 Multifamiliar* 55 % Area libre 55% + 5% por c/piso adicional respecto de la Retiros Según normatividad altura de edificación de retiros Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente 1 c/2 viviendas Espacios de Estacionamiento

Conjunto Residencial

Densidad Neta Lote mínimo Frente mínimo Altura de edificación Coeficiente de edificación Area libre Retiros Alineamiento de fachada Espacios de Estacionamiento

Usos Compatibles

2251 a 2800 hab/ha 1000.00 m2 12 pisos ó 1.5(a+r) ** 6.00 60 % 60% + 5% por c/ piso adicional respecto de la altura de edificación de retiros Según normatividad Según normas de la Municipalidad Distrital 1 c/2 viviendas correspondiente CZ, CM, E-1, H1, H2, ZR

(*)Con frente a vías mayores a 18 ml de sección y/o frente a parques (**)a=ancho de la vía / r—-retiro de la edificación.

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Tabla 5: Zonificación Vivienda Taller

ZONA VIVIVENDA TALLER I1R Densidad Neta Lote mínimo Frente mínimo Altura de edificación Coeficiente de Unifamiliar edificación Area libre Retiros Alineamiento de fachada Espacios de Estacionamiento Usos Compatibles

Hasta 900 hab/ha 150.00 m2 8.00 ml 4 pisos 2.80 30% Según normatividad de retiros Según normas de la Municipalidad Distrital 1 c/3 viviendas correspondiente RDB, l1R, CV, CS, l-1

Tabla 6: Cuadro Resumen

CUADRO RESUMEN ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RBD RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-1 RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM2 RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-1

UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) MULTIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR (*)

DENSIDAD NETA

LOTE MÍNIMO

FRENTE MÍNIMO

ALTURA DE EDIFICACIÓN

AREA LIBRE**

HASTA 165 HAB/HA

300.00 m2

12.00 ml

2 PISOS

40%

1.20

1 c/viv

DE 166 A 900 HAB/HA DE 166 A 1300 HAB/HA DE 901 A 1400 HAB/HA DE 901 A 1400 HAB/HA

90.00 m2

8.00 ml

3 PISOS

30%

210

1 c/viv

150.00 m2

8.00 ml

4 PISOS

35%

2.80

1 c/2 viv

150.00 m2

8.00 ml

5 PISOS

35%

3.50

1 c/2 viv

6 PISOS

40%

420

1 c/2 viv

4.20

1 c/2 viv

3.50

1 c/2 viv

60

1 c/2 viv

6.0

1 c/2 viv

2.80

1 c/3 viv

180.00 m2

8.00 ml

DE 1401 A 2250 HAB/HA

240.00 m2

15.0 m

DE 1401 A 2250 HAB/HA

300.00 m2

15.0 m

DE 2251 A 2800 HAB/HA

600.00 m2

15.00 ml

5 5 5

6 PISOS

45%

1.5 (a+r)

45% + 5% por c/piso adicional

7 PISOS

50%

1.5 (a+r)

50% + 5% por c/piso adicional

10 PISOS

RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-2

VIVIENDA TALLER l1R

MULTIFAMILIAR

CONJUNTO RESIDENCAL

DE 2251 A 2800 HAB/HA

UNIFAMILIAR

HASTA 900 HAB/HA

1.5 (a+r) 12 PISOS 1000.00 m2

s. d.

150.00 m2

8.00 ml

1.5 (a+r) 4 PISOS

COEFICIENTE ESPACIOS DE DE EDIFICACIÓN ESTACIONAMIENTO

55% 55% + 5% por c/piso adicional

60% 60% + 5% por c/ piso adicional

30%

( * ) Con frente o vías mayores de 8 ml. de sección y/o frente o parques ( **) Se destinará como mínimo el 50% de Área Libre al uso exclusivo de espacios ocupados plantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreación. (***) Hasta un máximo de 70% Notas

por árboles, arbustos o

1 .5 (o +r) J .5 veces el ancho de lo vio más lo sumo de los retiros municipales establecidos por ambos lodos de lo vio, salvo que el plan urbano precise alturas mayores. ( 1 )en los áreas urbanos consolidados se considerará como lote normativo o los existentes ( 2 ) no se incluirá en el cálculo poro coeficiente de edificación los áreas q ue correspondan o estacionamientos, áreas de circulación de uso común ,casa de máquinas ni aquellas ubicadas en sótanos

(3) En la zona de aIta densidad RDA - 1 se permitirá el desarrollo de proyectos de viviendas Unifamiliares con construcción simultáneo.

19

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4.3.3.2 Zonas de Uso Comercial Corresponde a las áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Estas zonas se concentran a lo largo de las principales vías del distrito, formando corredores de intercambio y servicios dentro de las áreas residenciales Se consigna la siguiente Zonificación Zona de Comercio Vecinal (CV): Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo diario especialmente alimentos y artículos o servicios de primera necesidad. Zona de Comercio Sectorial (CS): Es el tipo de comercio que se dan en la periferia de las Zonas Comerciales Zonales, pero a una escala menor en cuanto a volumen de ventas y radio de servicio. Zona de Comercio Zonal (CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma nucleada (en los puntos de intersecciones de vías importantes) o lineal (a lo largo de vías principales). La característica fundamental de este tipo de comercio está dada por el grado de especialización comercial en función de las áreas a las que sirve: áreas residenciales y áreas industriales. El Comercio Local no se señala en los planos de zonificación, pues su localización es definida en los procesos de habilitación urbana.

ZONIFICACIÓN

CUADRO RESUMEN ZONIFICACIÓN COMERCIAL COEFICIENTE NIVEL DE LOTE ALTURA DE DE SERVICIO (hab) MÍNIMO EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN

COMERCIO VECINAL CV

DE 2,000 A 7.500

RESULTADO DEL DISEÑO

1.5 (a+r)

3.0

COMERCIO SECTORIAL CS

DE 7,500 30,000

RESULTADO DEL DISEÑO

1.5 (a+r)

4.0

A

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO Personal Público 1 c/20 1 c/60 m2 personas área de venta 1 c/20 1 c/45 m2 personas área de venta

RESIDENCIAL COMPATIBLE RDM-2

RDM-2

NOTAS: ( 1 )Se permite el uso residencial sin lo obligatoriedad del uso comercio l siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondientes o lo zona residencio l compatible ( 2 )En el coso que existo diferencio entre el coeficiente de edificación de lo zonificación comercial y lo residencial, se optará por el mayor ( 3 ) Para los cosos de usos mixtos, se aplicarán los siguientes criterios: Los parámetros comerciales se aplicarán únic amente o lo porte de lo edificación correspondiente o usos comerciales Los parámetros residenciales compatibles se aplicará n o lo propuesto de uso residencial (4) Los edificaciones comerciales deberán contar con áreas de estacionamiento, que podrán localizarse dentro del predio, en predios colindantes o en predios localizados o distancias no mayores o los 200 m de los accesos o lo edificación comercio 1. Al obtenerse números decimo les en el cálculo del número de estacionamientos, se redondeará hacia lo unidad inmediata superior.

4.3.3.3 Servicios Públicos Complementarios Son áreas urbanas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones destinadas a Educación (E) y Salud (H).  Para Educación, los planos de zonificación del PDM consignan: Educación Básica (E1), Educación Superior Tecnológica (E2), Educación Superior Universitaria (E3) y Educación Superior Post Grado (E4).  Para Salud, los planos de zonificación del PDM consignan: Posta Médica (H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4).

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En el caso del distrito de Jacobo Hunter, los servicios públicos complementarios están representados por los equipamientos de educación y de salud, encontrándose en el distrito: Centros Educativos Primarios y Secundarios , Centro de Salud CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES - EDUCACION NIVEL DE SERVICIO (ha b)

ZONIFICACIÓN

INICIAL HASTA 7,OOO E1 HASTA 30 OOO

EDUCACIÓN BÁSICA E-1

EDUCACIÓN TECNOLÓGICA

HASTA 50,000

EDUCACIÓN SUPERIOR UNIVERSITARIA E-3

MAS DE 50,000

LOTE MÍNIMO

FRENTE MIÍNIMO

ALTURA EDIFICACIÓN

COEFICIETE EDIFICACION

ÁREA LIBRE

SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONlFlCAClÓN COMERCIAL 0 RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIA 0 RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO 1 c/20 alumnos + 1 c/3 trabajadores docentes y administrativos, ubicados dentro del predio*

1 de los cuales como mínimo deberá ser SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA personas con ZONIF ICAC ION COMERCIAL 0 RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU para Movilidad reducida ENTORNO

(*) Los estacionamientos deberán ser considerados dentro del predio y fuera del área libre propuesta

CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES – SALUD NIVEL DE LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE SERVICIO (hab) MINIMO MINIMO EDIFICACION DE EDIFICACIÓN SE REGIRÁN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA 2000 A 7, 000 ZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE CENTRO DE SALUD H-2

20,000 A 50,000

HOSPITAL GENERAL H-3

30,000 A 125,000

H-4

125,000

AREA USO LIBRE PERMITIDO

SE REGIRÁN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE SE REGIRÁN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE SE REGIRÁN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

4.3.3.4 Usos Especiales (OU)

Son áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitación y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente. Se distinguen dos tipos:  Usos Especiales tipo 1 (OU1), que incluyen las siguientes instalaciones: Centros Cívicos; dependencias administrativas del Estado; culturales; establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o extranjero; establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos.  Usos Especiales tipo 2 (OU2), que incluyen las siguientes instalaciones: Terminales terrestres, ferroviarios, aéreos; grandes complejos deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos; Servicios Públicos como instalaciones de producción y almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas; establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas.

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4.3.3.5 Otras Áreas 

Zonas de Recreación (ZR)

Son áreas destinadas fundamentalmente a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y Clubes deportivos. Las áreas agrícolas zonificadas como Zonas de Recreación, seguirán manteniendo su condición hasta que se viabilice su incorporación como Zona de Recreación mediante la evaluación de Planificación Integral y/o Plan Específico por parte del Instituto Municipal de Planeamiento, y la conformidad correspondiente. 

Zona de Reglamentación Especial (ZRE)

Son áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin construcción, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, que podrán ser desarrolladas urbanísticamente mediante Planes Específicos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental. Los planos de zonificación del PDM consignan:  Zona de Reglamentación Especial Patrimonio Agrícola (ZRE-PA), Zonas en las que su valor está definido por la interacción del hombre con la naturaleza. Está sujeta al desarrollo de un Plan Específico, el mismo que será evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibirá la conformidad correspondiente.

4.3.3.6 Zona Patrimonio Arqueológico (ZAQ) Son áreas que contienen restos arqueológicos, que han sido delimitados y declarados por el Ministerio de Cultura, por tanto, no son urbanizables ni edificables. Cualquier intervención en estas áreas deberá contar con la aprobación del Ministerio de Cultura.

4.3.3.7 Reserva Paisajista (RP) Definida por los espacios aledaños a los cauces ribereños y las áreas identificadas con alto valor natural, cultural y patrimonial, incluye la ronda hidráulica, el área de manejo y preservación ambiental y las andenerías prehispánicas. No es urbanizable ni edificable; solamente se permitirán obras de pequeña envergadura (cominerías, estares, servicios básicos y similares) que complementen su carácter paisajista, proyectados bajo el criterio de planificación integral, previa evaluación y conformidad del Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA).

4.3.3.8 Zona Agrícola Constituida por áreas destinadas a la agricultura y la ganadería dentro del área urbana de la ciudad.

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CUADRO RESUMEN: USOS ESPECIALES / ZONA DE RECREACIÓN / ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL / ZONA PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO / RESERVA PAISAJISTA / ZONA AGRÍCOLA DENSIDAD LOTE FRENTE DE ALTURA COEFICIENTE ZONIFICACIÓN ÁREA LIBRE NETA NORMATIVO LOTE EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN SE REGIRÁ POR LOS PARÁMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O OU1 RESIDENCIAL PREDOMINANTE USOS ESPECIALES SE REGIRÁ POR LOS PARÁMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O OU2 RESIDENCIAL PREDOMINANTE SE REGIRÁ POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLANEAMIENTO INTEGRAL QUE LA ZONA RECREACIÓN ZR GENERE. PERMITIÉNDOSE UN 5% DE ÁREA CONSTRUIDA COMO MÁXIMO ZONA DE REGLAEMENTACIÓN ZRE - PA SE REGIRÁ POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECÍFICO QUE LAS GENEREN ESPECIAL PATRIMONIO ZAQ NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE, SE REGIRÁ POR NORMAS DEL MINISTERIO DE CULTURA ARQUEOLÓGICO RESERVA PAISAJISTA RP NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE ZONA AGRÍCOLA ZA NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE

4.3.4

Vías

Para la elaboración de la propuesta del Sistema Vial del Distrito de Jacobo Hunter se han considerado antecedentes tales como el Sistema Vial existente en el Distrito, así como la propuesta de Sistema Vial desarrollado por la Municipalidad Provincial de Arequipa a través del Plan de Desarrollo Metropolitano PDM 2016-2025 Además de los aspectos fundamentales como:   

Potencialidades de desarrollo. Posibilidad real de mejorar y/o ampliar las redes Los valores ambientales, paisajísticos y patrimoniales propios del Distrito.

Asimismo se ha tomado en consideración las nuevas actuaciones de integración entre los diferentes modos de transporte planteados en la ciudad, para optimizar los canales viales, en este aspecto se ha tenido a considerado el Sistema Integrado de Transporte SIT con sus propuestas de redes a diferentes escalas. El distrito cuenta con importantes vías que enlazan gran parte de los centros poblados pertenecientes al distrito y de este hacia los demás distritos colindantes. Cabe resaltar que la infraestructura vial del distrito de Hunter está en buenas condiciones y la mayor parte de calles y avenidas están siendo asfaltadas y/o pavimentadas Las vías de acceso que comunican los distintos pueblos entre sí, son de dos tipos: primarias y secundarias. Las primarias son carreteras que conectan al distrito de hunter con la ciudad de Arequipa, siendo las principales:    

Hunter – Tingo – Arequipa. Hunter – Vía Paisajista – Socabaya. Hunter – Campo Ferial Cerro Juli – Terminal Terrestre – José Luís Bustamante y Rivero. Hunter – Villa Sevilla – Los Bosques – Coop. El Carmen – Ciudad Mi Trabajo.

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Las vías secundarias comunican los diferentes centros poblados del distrito con el centro del mismo entre ellas podemos mencionar:        

La Vía Paisajista Avenida Las Américas Avenida París Avenida Viña del Mar Avenida Brasilia Los Ángeles Vía de la Amistad Avenida Unión

Entre otras, estas vías se encuentran en buen estado y son utilizadas por las diferentes empresas de transporte público que prestan servicio en el distrito, así como por transporte de tipo privado. Esta primera categorización obedece al desarrollo propio del distrito y su funcionamiento habitual. La clasificación normativa de vías se fundamenta en la función y jerarquía de las mismas y la relación de conectividad que mantiene el Distrito con respecto a la ciudad. Dentro de este ámbito podemos señalar tres tipos de vías presentes dentro del Distrito: 

 

Arteriales: La avenida Alfonso Ugarte es la vía arterial que bordea el Distrito de Hunter por el Norte, además de una vía nueva propuesta por el PDM de SECCION 44 de connotación arterial, que conformaría el segundo anillo vial de la Ciudad. Colectoras: El Distrito cuenta con ocho vías colectoras de nivel sectorial que comunican los distintos pueblos que lo constituyen. Locales: Son todas las vías que se unen a las vías colectoras y alimentan el transito tanto público como privado.

La avenida las Américas es la de mayor tránsito y es donde se desarrollan la mayor cantidad de actividades que demandan transporte tanto privado como público, con una sección de cuatro carriles es la que guarda conexión directa con el centro de la ciudad, SECCION 42. La vía paisajista es considerada una vía colectora, a pesar de tener una sección de 11 metros, forma parte de la propuesta del sistema vial y bordea el área urbana del distrito. SECCION 43 Respecto al PDM 2016 – 2025 la propuesta contempla modificaciones que mejoraran sustancialmente la conectividad específica del Distrito con respecto a la ciudad, además de atenuar el impacto ambiental, esto se muestra en: SECCION 61. Donde se plantea reducir el área de impacto sobre la campiña bordeando el sector urbano, siguiendo el curso descrito por la “Ronda los Girasoles” generando una vía que a desnivel con diferencia de 3 metros de altura con respecto a la campiña, conectando finalmente con la “Avenida Italia” Para mejorar la conectividad del Distrito con los Distritos aledaños se plantean las vías:  SECCION 40a y SECCION 40b conectando Jacobo Hunter con José Luis Bustamante y Rivero y  SECCION 43a conectando Jacobo Hunter con Socabaya.

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Además la propuesta contempla el desarrollo de dos intercambios viales para poder conectar la Avenida Paisajista con Arancota dando alivio a esta concurrida vía y mejorando la conexión del Distrito con respecto a este sector de la Ciudad. Mapa 3: Vías

Elaboración: Equipo Técnico PUD Hunter

Elaboración: Equipo Técnico PUD Hunter

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Grafico 1: Secciones

Elaboración: Equipo Técnico PUD Hunter

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4.3.5

Expansión Urbana

El Plan Urbano distrital propone la expansión urbana de 185 hectáreas, la mayor parte de ellas, un 85% sobre áreas eriazas y el 15% sobre áreas agrícolas. En cuanto a los plazos de crecimiento, 97.02 Ha (52.17%) corresponden a corto plazo al 2017, 28.41 Ha. (15.27%) corresponden a un mediano plazo al 2020 y 60.51 Ha (32.54%) corresponden a un largo plazo al 2025.

Grafico 2: Expansión Urbana

33% 52%

15%

CORTO (AL 2017)

MEDIANO (AL 2020)

LARGO (AL 2025)

Elaboración: Equipo Técnico PUD Hunter

Expansión Urbana propuesta con respecto al PDM 2016-2025 La propuesta respeta en términos generales lo establecido en el PDM 2016-2025, en el sentido de añadir a la expansión las áreas ya ocupadas y no contempladas en la expansión del PDAM 2002-2015. También respeta el criterio del PDM en designar como áreas recreativas las áreas en riesgo así como el mirador en la cima del Cerro Casapatac.

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Mapa 4: Expansión Urbana

Fuente: Extracto del plano de Expansión urbana del Plan de desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016-2025 Elaboración: IMPLA

Sin embargo, discrepa con la expansión planteada sobre un área agrícola de valor paisajista al ingreso de Hunter, y plantea la reducción de la expansión sobre esta área a lo estrictamente imprescindible debido a la generación de la vía propuesta por detrás del cuartel. 28

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Mapa 5: Expansión Urbana Jacobo Hunter

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Capítulo V: ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS

TIPO

Nro.

UBICACIÓN CONFORME

ACTIVIDADES

BIENES DE CONSUMO DIRCECTO

CE

CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

Minimarkets

x

x

x x

x

x

x

x

x

02

Abarrotes

x

x

x x

x

x

x

x

x

03 04

Bodegas, Panaderías, heladerías, florerías. Repuestos eléctricos y electrónicos, ferretería,vidrieria,pintura, plásticos, computadoras, discos y casetes, ópticas Muebles de acero , madera u otros electrodomésticos , línea blanca y otros artefactos , eléctricos Farmacias, librerías, antiguedades,artesanias Bazares, telas, mercería, pasamanería, zapatería, artículos de cuero, ropa, confecciones, boutiques, joyería, relojería, artículos de fantasía. Venta de gasolina,lubricantes,derivados del petróleo, no grifos Expendio de Kerosén y gas licuado, no grifos Venta de vehículos nuevos o usados Reparación ,mecánica menor, servicio de llantas, servicio de cambio de aceite Servicios eléctricos,afinamiento,mecanica menor , servicio de llantas, servicio de cambio de aceite Alquiler de vehículos Administración de empresas, inmobiliarias, corretajes, agencias de empleo y/o servicio doméstico agencias de avisos periodísticos agencias de seguridad. Telecomercio comercio (comercio por telecomunicación sin exhibición ni alcance en local)

x

x

x x

x

x

x x

x x

x x

x x

x

x

x

x

x

x

x

x

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x

x

x

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x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x

x

x

x x

x x

x

x

x

x

x x

x x

x x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

05

117 118

120 SERVICIOS CONEXOS

RDM RDM RDA RDA 1 2 1 2 CV

01

119

SERVICIOS COMERCIALE S

COMERCIO AL POR MENOR

RDB

121 122 123

124 125

126

x

x

x x

x

x

x

x x

x

x

x

ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

x

x

I-2

ZRE- ZRE- ZRECH PA PN

ZREPP

ZRERI1

ZRERI2

x

x

30

ZRERU

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

ESTABLECIMIENTOS DE COMIDA Y BEBIDAS

Nro.

UBICACIÓN CONFORME

ACTIVIDADES RDB

RDM RDM RDA RDA CV CE CS CZ 1 2 1 2

129

Restaurantes, restaurantes turísticos y restaurantes especializados (chifas , pollerías , cevicherias y otros) Cefeterías,salones de té, comidas al paso , juguerias Bares y Cantinas

130

Hotel y Apart Hotel

x

x

x

131

Hostal

x

x

x

132

Casa de Huespedes,pensión albergue

x

x

x

127

128

HOTELES Y OTROS LUGARES DE ALOJAMIEN TO

RESTAURANTES U HOTELES

TIPO

x

x x

CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRE- ZRECH PA PN PP RI1 RI2

ZRERU

ACTIVIDADES NO ADMITIDAS

x

x x

x

x x

x x

31

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME TIPO

NRO.

202

203

PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

205

206

ACTIVIDADES

RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV

Frigoríficos, conservación de carne, preparación, conservación y envasado de carnes en recipientes herméticos. Preparados de tripas para embutidos, sopas, budines, pasteles de carne Elaboración de embutidos, fabricación de cacao y chocolate en polvo en base a grano de cacao Fabricación y elaboración de mantequilla y toda clase de quesos. Fabricación de helados, chupetes y otros postres. Envasado y conserva de frutas y legumbres, transformación, tratamiento y envasado de hojas de té y otras yerbas aromáticas. Separación, desecación y congelación de clara y yema de huevo.

207

Elaboración de leche condensada, en polvo y evaporada, crema fresca y conservada. Productos de margarina y grasas para cocinar y aceites mezclados de mesa y ensalada. Moliendas, pastos y forrajes, granos y sus derivados. Descascarado, limpio y pilado del arroz. Pilado, descascarado, molienda, clasificación, prensado del café o cacao. Sal refinada de mesa.

208

Refrigeración, pasteurización y otros procesos similares de higienización, vitaminación y envasado de leche fresca. Elaboración de levadura y otros fermentos. Fabricación de hielo excepto hielo seco. Fabricación de almidón y sus derivados, levadura en polvo. Elaboración de condimentos, mostazas y vinagres, industrias vinícolas.

209

Procesos para la conservación de crustáceos y otros productos marinos

pescado,

CE

CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRECH PA PN PP RI1 RI2 RU

x x

x

x x x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

32

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME

PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO

NR O. 213

214

ACTIVIDADES Cereales preparados para el desayuno tales como: avena, arroz, copos de maíz y copos de trigo Fábrica de pan (fabricación industrial)

216

Fábrica de chocolates y artículos de confitería

218

Elaboración de alimentos preparados para animales Destilación, rectificación y meza de bebidas alcohólicas. Fabricación de alcohol. Industrias de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas Preparación de fibras para procesos de hiladura.

219 220 222

TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIA DE CUERO

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

TIPO

223 224 225

226

227 228

Hiladura de fibras Manufactura de tejidos de poca anchura y otros artículos textiles menudos. Fabricación de tapices, tejidos y trenzados de cualquier fibra Artículos confeccionados de materias textiles. Fabricación de prendas de vestir. Fabricación de tejidos de punto Fabricación de alfombras de esferas de papel retorcido, esparto barrote, yute o trapos. Fabricación de artículos de cuero y sudáneos de cuero. Fabricación de calzado (excepto de caucho vulcanizado, moldeado o de plástico) Fabricación de artículos de cáñamo, de manila, henequén, algodón, papel, yute, lino y fibras artificiales, incluidas las de vidrio y otras Fabricación de sogas, cables, cordeles, bramantes y redes

RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV

CE CS CZ

ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRE- ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRE- ZRECH PA PN PP RI1 RI2 RU

x

x x x

CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

x x x x x x x

x

x

x x

x x

x

x

x x

33

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME

INDUSTRIA DE MADERA (INCLUIDO MUEBLES) IMPRENTAS Y EDITORIALES FÁBRICA DE PRODUCTOS METÁLICOS

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

TIPO

NRO.

ACTIVIDADES

RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CE

231

Corte de madera, vigas, troncos, tablas y listones

x

232

Fabricación de piezas de estructuras prefabricadas, tabiquería y otros productos similares Fabricación de marcos, ventanas, puertas, otros productos similares de carpintería de madera. Fabricación de muebles y accesorios (excepto los que son principalmente metálicos). Fabricación de envases (de embalajes) hechos de cartón, cajas de fibras vulcanizadas Edición, publicación, impresión y empaste de libros y panfletos técnicos, científicos, culturales y de enseñanza. Fabricación de cuadernos

x

233

237

238

264

265

Trabajos de impresión en general Fabricación de muebles y accesorios, principales metálicos. Fabricación de escaleras y otros elementos de metal. Construcción de máquinas de oficinas, cálculo y contabilidad. Fabricación de equipo profesional y científico, instrumentos de medida y control y aparatos fotográficos e instrumentos de óptica y relojes Fabricación de productos metálicos, tambores como envases metálicos de hojalata, conteiner metálicos, etc. Productos de cable, de alambre hechos con varillas compradas excepto cables y alambre con aislamiento, resortes de acero. Artículos sanitarios y de plomería de hierro esmaltado y de latón, herraje de válvulas y tuberías, productos metálicos pequeños.

CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRECH PA PN PP RI1 RI2 RU

x x x x x

x

x

x

x

x

x

x

x

34

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME

INSTRUMENTOS DE JOYAS Y OTROS MÚSICA ARTÍCULOS CONEXOS

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

TIPO

NRO.

ARTÍCULOS DE DEPORTE E INDUSTRIA MANUFACTURERA NO ESPECIFICADA EN OTRA

RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV

278

Fabricación de joyas, platería y artículos enchapados, utiliza metales preciosos, piedras preciosas, semipreciosas y perlas. Corte, tallado y pulido de piedras preciosas y semipreciosas Estampado de medallas y acuñación de monedas Fabricación de productos artesanales Fabricación de instrumentos de música tales como pianos e instrumentos de viento y percusión

279

Fabricación cuerda

276

277 277

280

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

ACTIVIDADES

281

de

instrumentos

CE

x

Fabricación de artículos manufacturados como tales como juguetes (excepto los hechos principalmente de caucho y por moldes o extrusión de material plástico). Artículos para oficinas y para artistas, joyas de fantasía y artículos de novedad, plumas, flores artificiales, escobas, cepillos, placas de identificación, escarapelas, emblemas, rótulos, pantallas para lámparas, pipas, boquillas, letreros y anuncios de propagandas, sellos de metal, de caucho y esténcil, redes para pelo, pelucas y artículos similares.

ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRECH PA PN PP RI1 RI2 RU

x x

x x

de

Fabricación de artículos de deporte y atletismo.

CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

x

x

x

x

x

x

x

x x

x

x

x

x

35

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME

DEPÒSITO Y ALMACENAMIENTO

SERVICIOS DE TRANSPORTE TRANSPORTE TERRESTRE TERRESTRE DE PASAJEROS

SERVICIOS DE TRANSPORTE

TIPO

NRO.

ACTIVIDADES

RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV

301

Transporte urbano, suburbano e x interurbano de pasajeros por carretera

302

Terminales de embarcaderos

303 304 305

x

x

x

x

CE

CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRECH

ZREPA

ZREPN

ZREPP

ZRERI1

ZRERI2

ZRERU

x x

x

pasajeros,

x

Agencias de ventas de pasajes

x

x

Agencias de viaje

x

x x

Agencias de turismo

x

Terminales de carga

x

306 307

Edificios y estacionamiento

308

Servicios relacionados transporte

309

Reexpedición, gestiones

310

Agencias de transporte marítimo y aéreo

311

312

playas

de

de

x x

con

embalaje

el y

x x

almacenes

x

x

x

Servicios de almacenes refrigerados Servicios refrigerar

x

x

sin

x

x

x

36

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME

ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS , SEGUROS Y BIENES INMUEBLES SERVICIOS PRESTADOS A EMPRESAS

SERVICIOS PRESTADOS A EMPRESAS

ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS Y DE SEGUROS

TIPO

ACTIVIDADES

NRO. 401 402 403 404 405 406 407

408

409 410 411 412 413

RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV

Instituciones monetarias Bancos, oficinas centrales Bancos, sucursales Bancos, agencias Cajas de ahorro y bancos de ahorro Mutuales Financieras de crédito

CE

x x x x x x x x

Instituciones de crédito que no son banco: instituciones de crédito, agrícola, bancos de fomento industrial, instituciones de redescuento y financiación, instituciones de crédito personal y corresponsales y agentes de préstamo, compañías fiduciarias y consorcio de inversiones, comisionistas, agentes y casas de suscripciones de valores Agencias de bolsa, agencias de cambio, empresas de investigación y asesoramiento de inversiones. Servicio de cotizaciones de valores y arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias Oficinas centrales de seguros y servicios conexos Agentes corredores de seguros Bienes inmuebles Servicios jurídicos

x

CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

x x x x

x

x

x

x x

Servicios técnicos y arquitectónicos

x

x

x x

x x

417

Servicios de publicidad

x

x

x x

x

418

Servicios prestados a empresas, exceptuando el alquiler y arrendamiento de maquinaria Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo

x

x

Servicios tabulación

416

419

de

elaboración

de

datos

I-2

ZRECH

ZRE- ZRE- ZREPA PN PP

ZRERI1

x

y

415

OU1 OU2 I-1

x

x x

auditoria

S

x x

x x

contabilidad,

E

x

y

Servicios de teneduría de libros

ZR

x x x x x x x x

x x x x x x x x x x

414

ZA

x

x

x

37

ZRE- ZRERI2 RU

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME

ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y DEFENSA

INSTRUCCIÓN PÚBLICA Inst. MÉDICOS, OTROS INST. CIENTIF. asistencia soc. SERV.

SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS COMUNALES

ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA

TIPO

ACTIVIDADES

NRO. 500

Cuna, guardería, CEI

501 Gobiernos centrales, municipales o locales 502 503

RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV CE

x

x

x

x

x

x

x

x

Comisarías

510

511 512

x

x

x

x x

x

ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRECH

ZREPA

ZREPN

ZREPP

ZRERI1

ZRERI2

Agencias de seguridad

x

x

x

x

x

x

x x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x

x

x

x

x

x x x x x

Academias de baile, artes marciales

Instituciones dedicadas a la investigación básica y general en ciencias biológicas (siempre que no utilice agentes nocivos) físicas y sociales, institutos meteorológicos e instituciones dedicadas a investigaciones médicas Servicios médicos, odontológicos y quirúrgicos. Optómetras y oculistas. Cirujanos y otros profesionales de medicina Servicios de sanidad: hospitales, sanatorios, clínicas y otras instituciones Servicios de veterinaria

x

x

x

507 Escuelas para aprender a guiar vehículos automotores 508 Deportes al aire libre

509

x

CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA

x provinciales,

504 Colegios primarios y secundarios, institutos técnicos y universidades 505 Enseñanza y preparación pre-universitaria 506

CS

x

x

x

x

x

x x x

x

x

x

x

x x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x

Cruz Roja, organizaciones dedicadas a la 513 colecta y distribución de donativos para fines benéficos

x x

x

x

x

x

x

x

x

38

ZRERU

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME

ASOCIACIONES COMERCIALES, PROFESIONALES Y LABORALES

NRO.

Servicios de PELÍCULAS, SERV. ESPARCIM Y OTROS comunicaciones SERV. y otros conex.

SERV. DIVERSION, ESPARCIMIENTO Y SERV. CULTURALES

SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS COMUNALES CONEXOS

TIPO

ACTIVIDADES

RDBRDM1RDM2 RDA1 RDA2 CV

Asociaciones mercantiles tales como cámara de comercio, juntas reguladoras de comercio, asociaciones comerciales y 514 asociaciones de agricultores, organizaciones profesionales, sindicatos, asociaciones laborales análogas 515 516 517 518

x x x x x x x x x x x

Colegios profesionales Estudios de abogados Acupuntura Acústica, artes gráficas

519 520 521 522 523 524 525

Arquitectos, ingenieros Contadores, auditores Servicios de computación, servicios de fax Contratistas de obras Agencias de publicidad Agencias de tramitación Telégrafo, teléfono, telecomunicaciones (cabinas de Internet, locutorios) , radio, correo 526 Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos 527 Organizaciones públicas, cívicas, sociales, fraternidades, mubles históricos y sociedades literarias 528 Producción de películas 529 Distribución y exhibición de películas 530 Estaciones de radio y televisión (sin antena)

x

x

x

x

y

x

x

x

x x

x x x x x x

x x x x x x x x x x

x x

ZA

ZR

E

x

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S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-ZRECH PA PN PP RI1 RI2 RU

x

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x x

EA

x x

x

x

ZRP

x

x

x

x

CZ CIn CM I1R ZAQ ZM

x

536 Restaurante-peña, restaurante-show

museos,

CS

x

533 Cines 534 Teatros, salas de convenciones Producciones teatrales, agencias de contratación de actores y obras teatrales, artísticas, conciertos y servicios de 535 escenografía, iluminación y demás equipos. Agencias de venta de boletos de teatro 537 Discotecas, video pubs 538 Salas de reuniones sociales 539 Bibliotecas, centros de información, galerías de arte, y otros serv. culturales 539 Jardines botánicos

CE

x

x x

x x

x

x

x x

x x

39

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

UBICACIÓN CONFORME TIPO

NRO.

ACTIVIDADES

RDMRDM RDA RDA RDB CV 1 2 1 2

Escuelas de equitación, clubes de béisbol, críquet, jockey, fútbol, hipódromos, canódromos, ferias, polígonos, circo campos de atletismo, coliseos, estadios, y promotores de deportes, pistas de patinaje 546 Reparación de calzado y artículos de cuero 547 Reparación, servicios e instalación de electrónica, radios y televisión

CE

CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA

ZR

E

S OU1 OU2 I-1

I-2

ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRECH PA PN PP RI1 RI2 RU

x

SERVICIOS DE REPARACIÓN

x

548 Reparaciones eléctricas en general 549 Reparaciones de maquinaria diversa

x

Servicios personales directos

550 Reparación de automóviles y motocicletas 551 Reparación de relojes y joyas x x Reparación y servicio de bicicletas, máquinas de escribir, cámaras 552 fotográficas, instrumentos musicales, plumas estilográficas, juguetes, cuchillos y tijeras, paraguas y bastones 553 Lavanderías y servicios de lavandería, establecimiento de limpieza y x teñido 554 Peluquerías y salones de belleza

Servicios diversos

Servicios personales

SERVICIOS PERSONALES Y DE LOS HOGARES

545

555 556 557 558 559 560

Salones de masajes y baños turcos Gimnasios, academias de natación, tenis y gimnasia (spas, saunas) Campos deportivos Estudios fotográficos Crematorios Cementerios

561 562 563 564 565 566 567

Funerarias Lápidas y similares Salones de velatorio Copiadoras Estudios fotográficos (laboratorio de revelados) Alquiler de video casetes – DVD Mecanografiado – tipeo

568 569 569 570 571

Impresiones menores Oficina administrativa Ofic.. profesionales independientes Viveros Venta de mascotas

x x x x x

x x

x x x x

x

x

x

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x

x x x x

x x x

x

x x

x x x

x

40

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

5.1 Disposiciones Complementarias    

   

Las edificaciones podrán construirse por etapas, previa aprobación del proyecto integral en todas sus especialidades. En caso de proyectos de uso residencial cada etapa deberá cumplir con los parámetros urbanísticos y edificatorios establecidos. Los parámetros edificatorios de los lotes con frente a vía de acceso único, con o sin plazoleta de volteo en uno de sus extremos, cualquiera sea su área o la zonificación que le corresponda, tendrán como único uso permitido el unifamiliar o bifamiliar, con una altura máxima de edificación de 3 pisos. Los jardines de aislamiento, bermas centrales y bermas laterales constituyen parte de la vía pública y como tales, con subsuelo y aires de dominio y uso público, en consecuencia son intangibles, inalienables e imprescriptibles. La Municipalidad establecerá las medidas que correspondan para la conservación y recuperación de dichos espacios si han sido incorporados ilegalmente al dominio privado. Con la finalidad de dar un tratamiento adecuado que mitigue la contaminación visual, la Municipalidad normará la instalación restringida de redes aéreas, mástiles o torres de soporte de antenas de estaciones radioeléctricas o estructuras para anuncios o avisos publicitarios en zonas de usos residenciales. Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicación de las normas deberán considerar, además de lo dispuesto en los presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposición, norma o reglamento específico vigente que regulen de alguna forma la edificación urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas y los Reglamentos de Propiedad Horizontal. En el caso de los Reglamentos Internos, después de su elaboración e inscripción en Registros Públicos, serán incorporados como normas complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolución Municipal, debiendo ser considerados por la Comisión Técnica y/o Oficina de Desarrollo Urbano para la emisión de parámetros urbanos y calificación de proyectos. Para los cambios de zonificación, se consideran los criterios establecidos por los artículos 11º y 13º del DS 027 – 2003 – Vivienda y los procedimientos del Capítulo VII, art. 37º, 38º y 39º del mismo Decreto Supremo.

41

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5.2 Retiros de las edificaciones Los retiros definen como la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal (línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es posible edificar); tomada ésta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. Los Retiros son considerados de necesidad y utilidad pública y como de interés social, por ser de beneficio para la comunidad. Permiten el aislamiento y la seguridad con respecto a la circulación exterior y, asimismo, contribuyen al mejoramiento del paisaje y el clima por las características de extrema sequedad de la ciudad. El Retiro, se establece en base a cuatro criterios:  Ensanche o rediseño vial, para concretar la continuidad de las secciones viales que la ciudad ha de requerir en el futuro.  Arborización y ornato, dada la necesidad de forestación por las características del clima y la intensidad de la radiación solar en la ciudad.  Aislamiento y protección de los ruidos y contaminación ambiental.  Espacios para estacionamiento vehicular. Definiciones

En el Título I, Generalidades, Norma G.040, Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, se establecen los siguientes conceptos: 

Fachada: Paramento exterior de una edificación. Puede ser frontal, la que da hacia la vía a través de la que se puede acceder, lateral o posterior.



Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vértices de los linderos que intersectan con él.



Frente de Manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vértices formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con las vías vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público.



Límite de Propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el área de un terreno urbano o rústico.



Límite de Edificación: Línea que define hasta dónde puede llegar el área techada de la edificación.

 

Ochavo: Recorte en chaflán en el lote en esquina de dos vías de circulación vehicular. Paramento Exterior: Elemento de cierre que define los límites de la edificación y la separa del ambiente exterior no techado.



Retiro: Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Se establece de manera paralela al lindero del que se separa. El área de retiro, forma parte del área libre exigida en los parámetros urbanísticos y edificatorios. 42

MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER



Características

 El área resultante del retiro deberá estar libre de edificaciones y muros, deberán habilitarse jardines y senderos al mismo nivel que las veredas de la calle y forestarse según su situación.  El área de los retiros pertenecientes a la propiedad, serán involucrados en el cómputo para  establecer el coeficiente de edificación.  Sólo se permitirá la construcción de escaleras exteriores en los retiros municipales en las vías que no estén afectas a Vías Longitudinales Metropolitanas, Vías Transversales Metropolitanas o Vías Arteriales Complementarias, siempre y cuando sirvan para aumentos de densidad o coeficientes de edificación, en los casos que el grado de consolidación de la edificación no lo permita, previo trámite y aprobación por el Municipio respectivo.  Los retiros delanteros en esquina, por visibilidad están establecidos para dar seguridad al tránsito vehicular. En ningún caso tendrán una dimensión menor a 4,00 metros lineales medidos sobre la perpendicular a la directriz del ángulo formado por los límites de propiedad correspondientes a cada vía que conforma la esquina.  Con relación a los diseños internos en vías locales exclusivamente de urbanizaciones residenciales y de lotes unifamiliares de media densidad, previa aprobación por las Comisiones Técnicas de las Municipalidades, se permitirá la ausencia de retiro siempre y cuando dejen en la misma sección vial un retiro entre el límite de propiedad y la vereda de 1,80 metros lineales como mínimo.  Para el caso de los Pueblos Tradicionales, se exigirá la construcción sobre el límite de propiedad sin dejar retiro alguno, con el fin de conservar el trazo y perfil urbano continuo. Para los pasajes peatonales normados por el Reglamento Nacional de Edificaciones, se permitirá la ausencia del retiro en el primer nivel sobre el límite de propiedad.  Dependiendo de la ubicación, el retiro del límite de edificación a partir del límite de propiedad, se da de acuerdo a los usos del suelo y al sistema vial, optándose por el de mayor dimensión.  Las zonas de Usos del Suelo no especificadas en la presente como la Zona de Reglamentación Especial (ZRE) y otras, dependerán de una Normatividad Especifica de acuerdo a cada caso. Lo no establecido en el presente Reglamento, será regido por el Reglamento Nacional de Edificaciones.

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a) Retiros con Relación a los Usos del Suelo:

RETIROS CON RELACIÓN A LOS USOS DEL SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB): RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM1): RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM2): RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA1): RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA2): VIVÍ ENDA TALLER (l1-R): COMERCIO ESPECIALIZADO (CE): COMERCIO VECINAL (CV): COMERCIO SECTORIAL (CS): COMERCIO ZONAL (CZ): COMERCIO INDUSTRIAL (Cin): COMERCIO METROPOLITANO (CM): INDUSTRIA ELEMENTAL (l1): INDUSTIA LIVIANA (l2): GRAN INDUSTRIA (l3): GRAN INDUSTRIA PESADA (l4): SERVICIOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION (E1-E4): SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SALUD (H1-H4): USOS ESPECIALES (OU1): USOS ESPECIALES (OU2):

3,00 metros lineales 3,00 metros lineales 3,00 metros lineales 5,00 metros lineales 5,00 metros lineales 3,00 metros lineales Según Zona Residencial Según Zona Residencial Según Zona Residencial 3,00 metros lineales 3,00 metros lineales 5,00 metros lineales 3,00 metros lineales 3,00 metros lineales 5,00 metros lineales 12,00 metros lineales 12,00 metros lineales 12,00 metros lineales 5,00 metros lineales 12,00 metros lineales

RETIROS CON RELACIÓN AL SISTEMA VIAL EJES LONGITUDINALES METROPOLITANOS: Vías lnterregionales

Normado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones

Vías Expresas Anillos Viales Vías Arteriales Vías Colectoras Vías Locales

5,00 5,00 3,00 3,00 3,00

metros metros metros metros metros

lineales lineales lineales lineales lineales

b) Normas Complementarias. Para efectos de Expropiaciones, se considerarán como causas de necesidad y utilidad pública y de interés:    

Embellecimiento y saneamiento de la ciudad. Apertura, ampliación y alineamiento de calles, la construcción de infraestructura vial tales como calzadas, puentes y caminos para facilitar el tránsito. Creación o mejoramiento de fuentes propias de vida de una población y el establecimiento, explotación y conservación de un servicio público local. Desocupación progresiva de áreas habilitadas en zonas de alto peligro en perjuicio de sus ocupantes.

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Para los casos en que se haya construido sobre retiro municipal, se tienen dos alternativas:  

Si son de material noble, mientras no se demuelan, pagarán un derecho mensual del 0.2% del valor de las construcciones hechas sobre el retiro municipal, en forma trimestral o anual, por el usufructo del área ocupada. Retirar las construcciones si son provisionales.

No se aceptarán construcciones nuevas por ningún motivo en los retiros municipales bajo sanción de demolición y multas reglamentarias en habilitaciones y licencias de construcción, y bajo responsabilidad del funcionario que autorice. Para el caso de Retiros menores a 5,00 metros lineales, solo se permitirán las Rejas Translúcidas y Paramentos Opacos en un 75%, con un máximo de 2,50 metros de altura con relación al nivel de la vereda, y para el caso de Paramentos Opacos en un 100%, se permitirán cuando los Retiros sean iguales o mayores a 5,00 metros lineales.

5.3 Reglamentación para estacionamientos – Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter





Antecedentes El Distrito de Jacobo Hunter cuenta con varias líneas de transporte público, siendo cinco en total las más importantes. Desatacan: la “empresa de transporte Los Pioneros” con una flota de 63 unidades y “la empresa de Transporte Oriol S.A.” con 58 unidades. Las tres restantes cuentan con un promedio de 22 unidades. Además es posible afirmar que en el Distrito la implementación y adecuación al Sistema Integrado de Transporte SIT, mejorara el tránsito vehicular y dará un uso eficiente a las áreas destinadas a estacionamiento. Marco Conceptual El estacionamiento es una condición indispensable para el sistema de transporte en el Distrito de Jacobo Hunter, en particular para las personas que se transportan en automóvil hacia sus centros de trabajo, negocios, entretenimiento, entre otros destinos y usos del distrito. Por lo que la disponibilidad de estacionamientos o su carencia, así como su costo, facilitan u obstaculizan el acceso en automóvil.



Marco legal El Artículo 4° de la Norma A 010 Condiciones de Diseño, Capítulo I Características de Diseño, establece en el ítem j Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. El Capítulo XI, Artículo 60° indica toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso. El Título I Disposiciones generales, Subtitulo 4 del PDM 2016-2026 indica que la dotación de estacionamientos de zonas residenciales, comerciales y de servicios públicos complementarios son competencia del Plan Urbano Distrital además establece los usos y espacios necesarios según zonificación. 45

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

Regulación de estacionamientos para vivienda La zonificación residencial contempla usos de Vivienda de baja, media, alta densidad y vivienda taller, determinando sus áreas verdes respectivamente, el PDM 2016-2025 contempla las áreas libres específicamente para “uso exclusivo de espacios ocupados por árboles, arbustos o plantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreación. Siendo los estacionamientos espacios diferenciados e independientes de dichas áreas.

ESTACIONAMIENTOS EN LA ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACIÓN

USOS

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RBD

ÁREA LIBRE**

UNIFAMILIAR

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

40%

1 c/viv.

30% 1 c/viv. 35% 1 c/2 viv. 35% 1 c/2 viv. RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-2 40% 1 c/2 viv. 45% + 5% por c/piso MULTIFAMILIAR 1 c/2 viv. adicional*** RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-1 50% + 5% por c/piso MULTIFAMILIAR 1 c/2 viv. adicional*** 55% + 5% por c/piso MULTIFAMILIAR 1 c/2 viv. adicional*** RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-2 CONJUNTO 60% + 5% por c/ piso 1 c/2 viv. RESIDENCIAL adicional*** VIVIENDA TALLER UNIFAMILIAR 30% 1 c/3 viv ( **) Se destinará como mínimo el 50% de Área Libre al uso exclusivo de espacios ocupados por árboles, arbustos o plantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreación. (***) Hasta un máximo de 70% RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-1



UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

Regulación de estacionamientos para comercio El plan de desarrollo metropolitano de Arequipa PDM 2016 - 2025 establece que “Las edificaciones comerciales deberán contar con áreas de estacionamiento, que podrán localizarse dentro del predio, en predios colindantes o en predios localizados a distancias no mayores a los 200 m de los accesos a la edificación comercial. Al obtenerse números decimales en el cálculo del número de estacionamientos, se redondeará hacia la unidad inmediata superior.”

ESTACIONAMIENTOS EN LA ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACIÓN COMERCIO ESPECIALIZADO CE COMERCIO VECINAL CV COMERCIO SECTORIAL CS COMERCIO ZONAL CZ COMERCIO INDUSTRIAL CIn COMERCIO METROPOLITANO CM

NIVEL DE SERVICIO (hab) DE 1,000 A 200,000 DE 2,000 A 7.500 DE 7,500 A 30,000 DE 30,000 A 300,000 Metropolitano y regional DE 300,000 A 1’000,000 Metropolitano y Regional

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO Privado Publico 1 c/45m2 1 c/20 personas área de venta 1 c/60 m2 1 c/20 personas área de venta 1 c/45 m2 1 c/20 personas área de venta 1 c/45 m2 1 c/20 personas área de venta 1 c/45 m2 1 c/20 personas área de venta 1 c/45 m2 1 c/20 personas área de venta

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Notas. 1. Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondientes a la zona residencial compatible 2. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la zonificación comercial y la residencial, se optará por el mayor 3. Para los casos de usos mixtos, se aplicarán los siguientes criterios: Los parámetros comerciales se aplicarán únicamente a la parte de la edificación correspondiente a usos comerciales Los parámetros residenciales compatibles se aplicarán a la propuesta de uso residencial 4. Las edificaciones comerciales deberán contar con áreas de estacionamiento, que podrán localizarse dentro del predio, en predios colindantes o en predios localizados a distancias no mayores a los 200 m de los accesos a la edificación comercial. Al obtenerse números decimales en el cálculo del número de estacionamientos, se redondeará hacia la unidad inmediata superior. 

Regulación de estacionamientos para servicios públicos complementarios Los servicios públicos complementarios son áreas urbanas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones destinadas a Educación (E), Salud (H) y otros. 

Para Educación, los planos de zonificación del PDM consignan: Educación Básica (E1), Educación Superior Tecnológica (E2), Educación Superior Universitaria (E3) y Educación Superior Post Grado (E4).

ESTACIONAMIENTOS EN EDUCACIÓN ZONIFICACIÓN EDUCACIÓN BÁSICA E-1 EDUCACIÓN TECNOLÓGICA E-2 EDUCACIÓN SUPERIOR UNIVERSITARIA E-3

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO 1 c/20 alumnos + 1 c/3 trabajadores docentes y administrativos, ubicados dentro del predio* 1 de los cuales como mínimo deberá ser para personas con movilidad reducida

(*) Los estacionamientos deberán ser considerados dentro del predio y fuera del área libre propuesta



Para Salud, los planos de zonificación del PDM consignan: Posta Médica (H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4)

Cabe resaltar que para Salud el PDM solo contempla lo siguiente: “se regirán por los parámetros correspondientes a la zonificación comercial o residencial predominante” Por tanto el Plan Urbano Distrital propone.

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ESTACIONAMIENTOS EN SALUD ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

TIPO CENTROS MÉDICOS, LABORATORIOS CLÍNICAS, POLICLÍNICOS Y SIMILARES CONSULTORIOS INDIVIDUALES

1 Estacionamiento cada 15 m2 del área útil de consultorio o similares, salas de espera y tomas de muestra (incluye áreas de quirófano) más el 15% del número de estacionamientos resultantes para visitantes 1 Estacionamiento cada 15 m2 del área útil de consultorio o similares, salas de espera, o similares.

Además el Plan Urbano Distrital contempla como servicios urbanos complementarios: Locales de Culto, locales Culturales, discotecas salas de baile y similares, Club sociales. Gimnasio, locales deportivos, Salas o galerías de exposición.

ESTACIONAMIENTOS EN SERVICIOS URBANOS COMPLEMENTARIOS TIPO DE LOCAL CINES, TEATROS, LOCALES CULTURALES Y DE ESPECTÁCULOS, CENTRO DE CONVENCIONES Y AFINES DISCOTECAS, SALAS DE BAILE, PUBS Y SIMILARES

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO 1 Estacionamiento cada 10 butacas

CLUBS SOCIALES O DEPARTAMENTALES, COLEGIOS PROFESIONALES Y SIMILARES

1 Estacionamiento cada 10 m2 del área útil y pista de baile. 1 Estacionamiento cada 15 m2 del área útil según actividad

GIMNASIO, SPA

1 Estacionamiento cada 10 m2 del área útil

LOCALES DE CULTO (TEMPLO)

1 Estacionamiento cada 4 asientos

LOCALES DEPORTIVOS, COLISEOS Y SIMILARES

1 Estacionamiento cada 20 espectadores

SALAS O GALERÍAS DE EXPOSICIÓN

1 Estacionamiento cada 30 m2 del área útil

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5.4 Propuesta General Ornato y Mobiliario urbano para el Distrito: Jacobo Hunter “



Políticas

 Velar por la promoción y conservación del espacio urbano existente del distrito, compuesto por elementos arquitectónicos y paisajísticos, tributarios de la trama urbana y del paisaje urbano, alcanzando al mobiliario urbano.  Revaloración y relanzamiento de los elementos tradicionales componentes del ornato urbano y resalte de los mismos, como contribución a la identidad del distrito.  Proponer hitos urbanos que contribuyan a la identidad del distrito y a su fortalecimiento, en especial en los límites distritales.  Propiciar que el mobiliario urbano, sea percibido al recorrer por el distrito peatonal o vehicularmente, que se viva, se sienta y se lea su historia a través de sus espacios, componentes urbanos y su paisaje natural, fundamental para que el distrito no pierda identidad.  Preservar las áreas verdes actuales incrementando nuevas áreas y especies que contribuyan a la protección solar del peatón, así como a absorber las emisiones de CO2 y con fines ornamentales.  Propiciar la arborización de la Av. Las Américas y Av. Viña del Mar en todo su recorrido como columna vertebral del distrito, con hileras de árboles que acentúen el ritmo vertical.  Recuperación y puesta en valor de la tipología de espacios urbanos, respecto a la Av. Las Américas y Av. Viña del Mar.  Propiciar al mejoramiento y desarrollo equilibrado de las construcciones generando una tipología arquitectónica propia del distrito, con la utilización de materiales, colores, etc. contribuyendo a la identidad del distrito.  Promoción y conservación del espacio urbano existente del distrito, comprendiendo el mobiliario urbano fijo o rodante del comercio ambulatorio apropiado del distrito.  Propiciar que el mobiliario urbano del comercio ambulatorio, contribuya al fortalecimiento de la identidad del distrito y marca ciudad.  Promover la formalización del comercio ambulatorio, como parte de la realidad socio económica del distrito. 

Estrategias

 Normar el orden y promover la estética de los elementos publicitarios, apropiados al paisaje urbano, formatos, tamaño, materiales y ubicación racional, para lograr su integración a los demás elementos del paisaje urbano.  Tener en cuenta la valoración de los espacios urbanos, donde la exposición de elementos aporten información y comunicación.  Mantenimiento de tramos con una coposa vegetación con Ficus y Jacarandá, con vegetación de los jardines particulares, constituyendo tramos sombreados sin cielo visible, para recuperar las características del espacio urbano de la Av. Las Américas y Av. Viña del Mar.

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 Elaborar el inventario del comercio ambulatorio en la vía pública del distrito con la propuesta de una apropiada ubicación.  Formular el Plan Maestro del Ornato y Mobiliario Urbano del distrito.  Definir espacios adecuados para la instalación del ejercicio del comercio formal, a través de la inversión privada, nuclearizando comercios y servicios existentes.  Tener en cuenta la valoración de los espacios urbano, donde la actividad del comercio ambulatorio aporte al espacio urbano y brinde un servicio real. 

Objetivo Estratégico

Promoción y conservación del mobiliario y espacio urbano compuesto por elementos arquitectónicos y paisajísticos, que contribuyan a la imagen del distrito.  Considerando:  Que el mobiliario urbano, debe valorar los espacios urbanos y ayudar a complementar los mismos, estandarizando elementos, generando unidad dentro del conjunto urbano arquitectónico, respondiendo a la zonificación, sección vial, uso y tráfico.  Que las propuestas de mobiliario urbano deben aportar factores de identidad con la visión de Marca Ciudad, diferenciación con relación a otros distritos y reforzamiento de la imagen e identidad distrital.  Que el mobiliario urbano debe cumplir con lo dispuesto en la Norma Técnica NTE U 190 Adecuación Urbanística para personas con discapacidad y la Norma Técnica NTE A 060 Adecuación Arquitectónica para personas con discapacidad.  Que existen ambulantes que cuentan con autorización municipal mediante ordenanza Municipal.  Que la actividad del comercio ambulatorio se concentra a lo largo de los principales ejes de comercialización del distrito, así como en los exteriores y/o entorno de las aglomeraciones comerciales, supermercados, paraderos.  Propuestas  Elaboración del Estudio de Ordenamiento del Mobiliario y Ornato Urbano, que se constituya en el Plan Maestro, considerando el inventario, la tipología de espacios públicos, criterios ambientales para el diseño y factores que contribuyan a la Marca Ciudad y que comprenda: La forma como se integran y articulan los diferentes elementos del espacio público ha dado origen a diversas tipologías, que responden, básicamente, al uso y funcionalidad principal que las caracteriza. El siguiente cuadro resume las diferentes tipologías de espacio público, que es preciso identificar, al momento de establecer una estrategia para la instalación de mobiliario urbano.

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POR SU FUNCIÓN

TIPOLOGIAS DE ESPACIOS URBANOS TIPO DESCRIPCIÓN Vereda

Área lateral de una vía destinada a la permanencia y al tránsito exclusivo de los peatones

Calzada

Zona de la vía destinada para la circulación de los vehículos. Zona verde o dura de la vía pública colocada en dirección paralela a su eje para canalizar flujos de tráfico, controlar maniobras inadecuadas y proporcionar protección a los peatones. Calzada destinada de manera permanente a la circulación de bicicletas, ubicada en el andén, el separador o segregada de la calzada vehicular, debidamente señalizada y delimitada. Zonas de reserva vial, específicamente definidas para la implantación de sistemas peatonales, a través de corredores verdes, dotados del respectivo mobiliario urbano y arborización Zona de espacio público, destinada para el tránsito exclusivo de peatones Espacio verde, de uso colectivo, que actúa como regulador del equilibrio ambiental; es elemento representativo del patrimonio natural y se destina a la recreación, contemplación y ocio de los ciudadanos. Es un espacio abierto destinado al ejercicio de actividades de convivencia ciudadana.

Berma Central

Relación peatón, ciclista, vehículos

Ciclovía

Alameda

Vía Peatonal

Parque

Plaza

Zona de Protección de Patrimonio Histórico

Zona no edificable, donde se encuentran restos arqueológicos y arquitectónicos

PROPUESTA Evaluar las dimensiones y proponer mobiliario. Recuperar sección donde hay déficit. Evaluar sección vial y señalética. Evaluar sección de separador central y proponer mobiliario urbano.

Evaluar circuitos de ciclovía y proponer señalética y mobiliario urbano

Evaluar tipología de usos y proponer mobiliario urbano.

Proponer señalética.

Evaluar tipología de parque y proponer señalética y mobiliario urbano.

Evaluar tipología de plaza y proponer señalética y mobiliario urbano. Evaluar y proponer señalética.

Fuente: Equipo Técnico PUD HUNTER Elaboración: Equipo Técnico PUD HUNTER

Aspectos que se deberá considerar en el Plan Maestro de Ornato y Mobiliario Urbano del Distrito Jacobo Hunter:

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 Elaboración del Inventario: Ubicación, tipo de elementos, materiales, tecnologías, durabilidad, tipo de mantenimiento, compatible con el medio ambiente.  Paletas informativas: Ubicación organizada en zonas de factibilidad publicitaria y permisible en vías con sección suficiente para acogerlos, preferentemente en zonas comerciales o servicios. No impedir la vista del paisaje urbano y a una distancia no menor de 12 ms. De las intersecciones viales. Materiales de preferencia policarbonato, cristal templado con fierro estructural y anclajes con protección anticorrosiva. Iluminación interna con fluorescentes o iluminación Led procurando el ahorro de energía.  Paletas con información horaria y de temperatura: Ubicación principalmente en zonas comerciales y servicios. Materiales de preferencia policarbonato, cristal templado con fierro estructural y anclajes con protección anticorrosiva. Iluminación interna con fluorescentes o iluminación Led procurando el ahorro de energía.  Paraderos: Ubicación organizada en zonas de circulación de transporte público, brindando seguridad, abrigo y protección amplia contra el sol y lluvia. Dimensiones mínimas y además condicionantes de estandarización, según disposiciones municipales, a respetar. Materiales de preferencia fabricado de aluminio o policarbonato, con protección contra rayos solares y drenaje para agua de lluvias. En los soportes publicitarios policarbonato o cristal templado con fierro estructural y anclajes con protección anticorrosiva. Iluminación interna con fluorescentes o iluminación Led procurando el ahorro de energía. Bancas de estructura metálica para el descanso temporal, con cara publicitaria de estructura metálica que permita transparencia y vida útil al elemento.  Cabinas telefónicas: Ubicación organizada en zonas adecuadas, generando módulos de comunicación, al interior de las cuales se instalen las empresas prestadoras del servicio, concentrando en un solo lugar diversos aparatos telefónicos. Contar con las concesiones del Ministerio de Transportes y Comunicaciones y Autorización Municipal. Dimensiones mínimas y además condicionantes de estandarización, según disposiciones municipales, a respetar. En zonas comerciales y servicios, se permitirá en dos de las 4 esquinas; en calles solo en una esquina. En todos los casos en vías que cuenten con berma lateral con un ancho mínimo de 1.20 y vereda de 1.50 m. pudiendo tener o no jardín de aislamiento. Deberán tener en cuenta la accesibilidad para personas con discapacidad. Materiales de preferencia fabricado con paneles metálicos con pintura electrostática, columnas de fierro complementado con aluminio, acrílico o policarbonato. El mobiliario debe ser a prueba de intrusos y grafitis.  Kioscos (venta de periódicos y revistas, galletas y gaseosas, lustrabotas, etc.): Ubicación organizada en zonas adecuadas, contar con Autorización Municipal, dentro del límite de unidades permitidas. No deben interferir con la circulación peatonal, ni alterar el desarrollo de áreas verdes. Dimensiones mínimas y además condicionantes de estandarización, según disposiciones municipales, a respetar. Máximo aprovechamiento del suelo, con diseño que permita diversas opciones de exhibición y flexibilidad interior. Materiales de preferencia fabricado con paneles metálicos con pintura electrostática, columnas de fierro complementado con aluminio, acrílico o policarbonato. El mobiliario debe contar con un

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sistema de abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas servidas, mediante lavaderos instalados al interior. El mobiliario debe ser a prueba de intrusos y grafitis.  Señalización de calles y lugares de interés: Estandarizar la señalización de vías, en la perspectiva de instrumentar la marca ciudad “Hunter”, mediante la instalación de postes especialmente diseñados. Los postes señalizadores no deben soportar publicidad, excepto los que estén en zonas comerciales o servicios. Materiales de fierro o aluminio, con protección de preferencia fabricado con paneles metálicos con pintura electrostática, columnas de fierro como la corrosión, de fácil mantenimiento, resistente a grafitis, anclajes de fierro al piso, no pudiendo contar con aristas o canto vivo.  Papeleras y Recipientes de residuos orgánicos para mascotas: Ubicación, en zonas de alta circulación peatonal y en cercanías a lugares de afluencia de público. Materiales resistentes, estructura y cuerpo con planchas y tubos de fierro con protección anticorrosiva y pintura electrostática como también con plancha de aluminio, fijado a base con bloques de concreto; y de fácil desalojo de la basura. Tener un sistema de limpieza y mantenimiento sencillo, con accesorios que impidan su utilización indebida. Debe contar con un sistema de drenaje para líquidos internos y la posibilidad de airear los desechos, para evitar la formación de olores desagradables y concentración de bacterias. El diseño debe diferenciar el tipo de residuos a depositar (desechos orgánicos de mascotas) y prever un sistema de segregación y reciclaje.  Tótem o columna informativa: Ubicación en zonas estratégicas del distrito, de preferencia en intersecciones viales importantes, integrándose al entorno de tal manera que conformen hitos urbanos, no limitándose a brindar información geográfica sino a la difusión y promoción de actividades del distrito o municipales. Materiales, estructura de fierro revestida con planchas de aluminio moldeado en las esquinas con una base de fierro anclado al suelo que sirve de soporte para la estructura. El área de publicidad iluminada con tubos fluorescentes a través de un difusor de cristal templado o policarbonato con energía eléctrica por conductos subterráneos o aplicando la tecnología Led y el ahorro de energía.

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Capítulo VI: PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS El sistema de inversiones urbanas es la fuente de programas, proyectos de inversión pública (PIP), que permitirá al distrito contar de manera organizada y sistemática con un conjunto de planteamientos que responden a los objetivos estratégicos de una propuesta integral de desarrollo urbano.4 El Plan Urbano Distrital, es el resultado de un proceso sistemático de trabajo compartido entre todos los involucrados y las propuestas materializadas en el Programa de Inversiones, lo que expresa el consenso alcanzado en dicho proceso y por los tanto, le dan legitimidad y viabilidad social e institucional necesaria para su implementación. Así mismo, el conjunto de las propuestas del Plan Urbano Distrital se plasman en el Programa de Inversiones Urbanas, el cual constituye la principal herramienta para la concertación y gestión del desarrollo integral del distrito y resolver los problemas o carencias urbanos, ambientales, socioeconómicos, político-institucionales existentes y previsibles en el distrito acorde con la Visión de Desarrollo al 2025, elaborado en talleres y mesas de trabajo con los diferentes actores de la Municipalidad y la Sociedad Civil. Para la priorización de proyectos es necesario identificar los siguientes tipos de proyectos: a) Proyectos Estructurantes: Orientados a producir cambios importantes en la estructura urbana actual y futura, al fortalecimiento de las actividades económicas,, así como a lograr un mayor dinamismo de los agentes que participaran en el desarrollo urbano. Estos proyectos expresan el modelo de centro urbano que se pretende lograr. 4

Manual para la Elaboración de Planes de Desarrollo Urbano

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b) Proyectos Esenciales Orientados a satisfacer las necesidades apremiantes o críticas del centro urbano, a otorgar las condiciones de seguridad física para el desarrollo de las actividades urbanas. c) Proyectos de Consolidación Orientados a mejorar el funcionamiento del centro urbano y brindar la infraestructura necesaria; a potenciar el grado de urbanización y, brindar el equipamiento necesario al centro urbano. d) Proyectos Complementarios Orientados a complementar el desarrollo de las actividades básicas, apoyar al funcionamiento de los servicios y contribuir a la gestión del desarrollo urbano.

TIPO DE PROYECTOS

ESTRUCTURANTE

ESENCIALES

DE CONSOLIDACION

COMPLEMENTARIOS

NOMBRE TENTATIVO DEL PROYECTO Apertura de la Nueva Vía Perimétrica de Circunvalación, que se inicia al costado izquierdo del Cuartel de Tingo Arias Araguez, bordeando la la zona norte urbana del distrito y delimitará la zona urbana de la zona agrícola del distrito, conectándose con los distritos de Jose Luis Bustamente y Rivero y el distrito de Socabaya. La construcción del Hospital Tipo II en la Zona de Reglamentación Especial ubicada detrás del Cuartel de Tingo Arias Araguez, en razón a la articulación o conectividad con los distritos aledaños, brindando servicio a estos como a Hunter. Mejoramiento y equipamiento del laboratorio clínico del Puesto de Salud Upis Paisajista, en el Centro Poblado Upis Paisajista.  Mejoramiento de la transitabilidad peatonal de la calle Unión (pavimentado) en la Urbanización Tradicional Vista Alegre.  Mejoramiento de la transitabilidad vehicular y peatonal de la calle Las Gardenias, anexo Añaspata del Pueblo Tradicional Bellavista.

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Capítulo VII: GESTION URBANA La Municipalidad Distrital Jacobo Hunter, en cumplimiento de sus atribuciones y competencias de planificar el desarrollo local, establecidas en tanto en la Ley Orgánica de Municipalidades como en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, ha formulado su Plan Urbano Distrital. En virtud a ello, para que la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter pueda promover eficientemente el desarrollo urbano de la ciudad, requiere establecer lineamientos y estrategias de gestión que permitan la institucionalización e implementación del Plan Urbano Distrital mediante una propuesta de Gestión Urbana. La presente Propuesta de Gestión Urbana tiene los siguientes objetivos: a. Establecimiento de lineamientos de una estrategia de gestión urbana sostenible participativa para el distrito. b. Definición de acciones necesarias para el fortalecimiento institucional municipal. c. Definición de los órganos técnicos municipales necesarios para institucionalizar un proceso permanente de planeamiento y administración del desarrollo urbano.

a.

Estrategias de gestión de la propuesta del Plan Urbano Distrital de Jacobo Hunter

Se entiende por gestión del Plan al conjunto de actividades desarrolladas por la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter y demás Entidades Públicas y Privadas destinadas a lograr su implementación. 56

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Los Mecanismos de Gestión Urbana parten de la premisa que el planeamiento urbano sostenible, la participación ciudadana y la coordinación interinstitucional, deben desempeñar un rol estratégico en el desarrollo del distrito. Orienta la programación de acciones y proyectos específicos para el desarrollo urbano sostenible, permitiendo: -

-

-

Gestionar los proyectos identificados en el Plan, con recursos del Gobierno Central, de cooperación internacional, de la inversión privada o con recursos municipales propios, a fin de ejecutar las obras de los proyectos estructurantes de desarrollo urbano del Plan. Llevar a cabo las acciones, estudios y obras requeridas de acuerdo a las previsiones del Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016 – 2025 (en lo que corresponde al distrito) y del Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter y a las competencias municipales, lineamientos y normatividad del Sistema Nacional de Inversión Pública. Identificación de las dependencias con responsabilidad directa e indirecta en la implementación del Plan Urbano Distrital. Subgerencia de Desarrollo Urbano:    

-

Departamento de Obras Públicas y Liquidaciones Departamento de habilitaciones Urbanas y edificaciones privadas Departamento de Defensa Civil Departamento de Estudios, Pre Inversión y Catastro

Realizar el seguimiento, evaluación y retroalimentación permanente del Plan Urbano Distrital para su constante actualización.

Las acciones estratégicas para la implementación del Plan Urbano Distrital son las siguientes: - Puesta en vigencia del Plan Urbano Distrital, luego de haber desarrollado el proceso de consulta pública, debe ser aprobado mediante Ordenanza Pública. - Difusión del Plan Urbano Distrital. La MDJH deberá difundir el Plan al interior de las diferentes dependencias municipales así como las instituciones públicas presentes en el distrito. Es de importancia también difundir el Plan entre el público en general. - Modernización y Fortalecimiento de la Institución Municipal, en particular la Sub Gerencia de Desarrollo Urbano y sus diferentes departamentos.

b. Estrategias de gestión de la propuesta del Plan Urbano en relación al Plan de desarrollo Metropolitano

Dentro de las atribuciones de un Plan Urbano Distrital no se encuentra las de definir la Zonificación, el Plan Vial ni la Expansión Urbana (Art. 14 Contenido del Plan Urbano Distrital del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano 5- RATDU); sin embargo, teniendo en cuenta las imprecisiones del Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa, respecto al distrito es imprescindible realizar acciones para lograr la modificación de algunas disposiciones de los temas mencionados.

5

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado con DS 004-2011-VIVIENDA

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Por ello es que la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter, luego de haber aprobado el Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter (Arts. 43 Nivel de dispositivo aprobatorio de los planes y 44 Plazo para la aprobación del Plan Urbano Distrital de áreas Metropolitanas o conurbadas del RATDU), procederá a solicitar la Modificación del Plan de Desarrollo Metropolitano (Art. 49 Aprobación de modificaciones y/o actualizaciones a los Planes del RATDU), siendo la Municipalidad Provincial de Arequipa a través del IMPLA6 en coordinación con la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter de dar cumplimiento a los procedimientos establecidos en el Art. 42 Plazo para la aprobación, actualización y/o modificación de planes del RATDU para su posterior aprobación por parte del Concejo Municipal de la Municipalidad Provincial de Arequipa.

c. Propuesta de monitoreo

Para realizar el seguimiento, evaluación y retroalimentación permanente del Plan se requiere la formulación del Sistema de Monitoreo de Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter. Las acciones de Monitoreo quedan bajo la responsabilidad de la Sub-Gerencia de Desarrollo Urbano. Este Sistema se compone de una Línea de Base7 a partir de la cual se podrá monitorear la evolución de los indicadores8 en el periodo de vigencia del Plan. De acuerdo con el Reglamento de Acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano (Art. 48 Implementación de Observatorios Urbanos Locales) los gobiernos locales implementan los Observatorios Urbanos Locales, para la evaluación y monitoreo de los PAT, PDM, PDU y EU, sobre la base de los indicadores de evaluación y seguimiento, definidos en los respectivos planes. La referencia inicial a partir de la cual se formula este paquete de indicadores se encuentra en el Anexo II Indicadores del PDM, de allí se han seleccionado los más relevantes al distrito. Cabe mencionar que lo ideal sería que este conjunto de indicadores estén articulados entre el Plan de Desarrollo Metropolitano y los Planes Urbano Distritales que desarrollan sus disposiciones, como es el caso del distrito Jacobo Hunter. A continuación se detallan los indicadores seleccionados: 1. Población: Total (N) y Tasa decrecimiento (%) El crecimiento de la población urbana, es un indicador que mide las presiones sobre el medio ambiente, incluyendo la explotación de los recursos naturales como agua y suelo, la contaminación de una ciudad así como de sus alrededores. 2. Densidad Poblacional: hab/ha

6

IMPLA: Instituto Municipal de Planeamiento La línea de base o línea basal o estudio de base es la primera medición de todos los indicadores contemplados en el diseño de una intervención o proyecto de desarrollo social y, por ende, permite conocer el valor de los indicadores al momento de iniciarse las acciones planificadas, es decir, establece el 'punto de partida' del proyecto o intervención. 8 Es un dato o conjunto de datos que ayudan a medir objetivamente la evolución de un proceso o de una actividad. Constituye un instrumento que permite medir los cambios o las tendencias que se experimentan en un proceso como consecuencia de la acción e uno o varios agentes. Los indicadores proporcionan evidencia de los progresos en cuanto al logro de objetivos de desarrollo. 7

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Número de habitantes por hectárea considerando solamente el área urbana consolidada (suelo urbano), es decir, el suelo de naturaleza urbana sin el suelo urbanizable. 3. Compacidad urbana: Metros (Metros cúbicos por metros cuadrados) El nivel de compacidad se define como la relación entre el espacio utilizable de los edificios (volumen) y el espacio en superficie urbana (área) considerando solamente el área urbana consolidada (suelo urbano). 4. Áreas Verdes por habitante: m2 / hab Espacio verde público (de acceso libre). Debería incluir parques públicos, jardines, reservas, áreas de recreación, playas (no incluye clubes privados de golf por ejemplo) Este indicador mide la extensión de las zonas verdes urbanas existentes, áreas de esparcimiento y la relación con el número de habitantes. Esta relación se obtiene a través de la proporción de los metros cuadrados de zonas verdes existentes por habitante considerando solamente el área urbana consolidada (suelo urbano). 5. Ocupación de los usos del suelo: km2 - % El indicador muestra la proporción de superficie por usos del suelo respecto a la superficie total del municipio. Clasificación del territorio urbano según tipo de uso en relación al área real, en el caso de no existir información sobre la superficie real se hará según lo programado en el Plan Urbano: (a) residencia/ comercial, (b) (semi)industrial, (c) servicios públicos, (d) transporte, (e) área verde, (f) área agrícola, y (g) otros. 6. Distribución Modal del Tráfico: % de viajes según modo de transporte El indicador de reparto modal muestra qué tipos de transporte utiliza mayoritariamente la ciudadanía y su proporción con el número total de viajes. 7. Generación de Residuos Sólidos: Tn por año / Kg/hab y día El indicador mide la cantidad total de residuos sólidos urbanos generados por habitante y día. 8. Recojo de Residuos Sólidos: % de recojo selectivo El indicador determina el porcentaje de captura de los residuos separados en origen por los generadores y aportados a los sistemas de recogida selectiva del municipio, respecto a la generación total y de cada fracción respectivamente Corresponde a la Sub Gerencia de Desarrollo Urbano la elaboración de la Línea Base y la actualización anual de los indicadores con la finalidad de monitorear y retroalimentar permanentemente el Plan Urbano Distrital, posibilitando así que al fin del periodo de vigencia permita su actualización, dándose continuidad al proceso de planificación urbana del distrito.

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ANEXOS

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7. ANEXOS TALLERES REALIZADOS 1er Taller

: “Construyendo la Visión del Distrito Jacobo Hunter al 2025”

Fecha del Taller

: 14-09-2016

Lugar del Taller

: Auditorio Municipal No 2

Número de Asistentes

:

INSTITUCIONES Adulto Mayor Municipalidad Jacobo Hunter Pueblos , Urbanizaciones Instituciones Educativas TOTAL ASISTENTES

CANTIDAD 26 03 10 02 41

Ilustración 1: Exposición del Planificar 1 Arq. Manuel Málaga

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Ilustración 2: Exposición del Planificar 1 Arq. Manuel Málaga

Ilustración 3: Participantes en el Taller

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ANEXOS MESA DE TRABAJO

1ra Mesa de Trabajo

: “Construyendo la Visión del Distrito Jacobo Hunter al 2025”

Fecha del Taller

: 22-09-2016

Lugar del Taller

: Auditorio Municipal No 1

Número de Asistentes

:

INSTITUCIONES PNP Sector Salud Poder Judicial ,Fiscalía Instituciones Educativas Pueblos TOTAL ASISTENTES

Resultados del Taller

CANTIDAD 02 04 02 04 01 13

:

Ilustración 1: Exposición del Planificar 2 Arq. Milagros Monrroy y del Coordinador General

Ilustración 2: Participantes aprendiendo acerca de una visión para su distrito

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Ilustración 3: Participación de asistentes en la construcción de la visión del distrito Jacobo Hunter para el 2025

Conclusión de la mesa de trabajo: Los participantes representantes de las instituciones mencionadas anteriormente, indicaron que el distrito Jacobo Hunter para el 2025 debe ser : “un distrito moderno en equipamiento e infraestructura; muy bien interconectado con los distritos de José Luis Bustamante y Rivero y Socabaya; un distrito verde – ecológico, un distrito seguro, que atienda las necesidades de su población y de los distritos aledaños.” 64

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