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• Cesar Carbajal Zavala

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“ADQUIISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA ESSALUD”

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CURAHUASI

PROYECTO ADQUISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA ESSALUD DISTRITO DE CURAHUASI, PROVINCIA DE ABANCAY – REGIÓN APURIMAC”

REGION PROVINCIA DISTRITO LOCALIDAD

: : : :

APURIMAC ABANCAY CURAHUASI CURAHUASI

“ADQUIISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA ESSALUD”

ABANCAY, JULIO 2008

MEMORIA DESCRIPTIVA El presente proyecto, surge como una iniciativa de La Municipalidad Distrital de Curahuasi en coordinación con La población, quienes mediante el presupuesto participativo lo solicitaron para que la Municipalidad Distrital de Curahuasi, comprara un terreno circundante al Distrito, que servirá para la construcción del Hospital de Essalud.

I. ASPECTOS GENERALES 1.1

Nombre del Proyecto

“ADQUISICION ESSALUD” 1.2

Y

SANEAMIENTO

INMOBILIARIO

DEL

PREDIO

PARA

Unidad Formuladora y Ejecutora 1.2.1. Unidad Formuladora. Nombre

:MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CURAHUASI - DIRECCION DE DESARROLLO URBANO Y RURAL :DIRECCION DE DESARROLLO URBANO Y RURAL :Av. Santa Catalina 306- CurahuasiApurimac - Perú :083 – 792180 / 083- 9610455 : @hotmail.com

Responsable Dirección Teléfono Correo Electrónico

1.2.2. Proyectista Nombre Responsable Dirección

: : :

ING. NILO HUARCAYA VALENZUELA ING. NILO HUARCAYA VALENZUELA :Av. Santa Catalina 306- CurahuasiApurimac - Perú

Teléfono Correo Electrónico

: :

083 – 9659191/ 083 – 322865 [email protected]

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1.2.3 Unidad Ejecutora. Nombre Responsable Dirección

: : :

Teléfono Correo Electrónico

:

Municipalidad Distrital de Curahuasi Dirección de Desarrollo Urbano y Rural Av. Santa Catalina 306CurahuasiApurimac - Perú :083 – 792180 / 083- 9610455 @hotmail.com

1.3 UBICACIÓN DEL PROYECTO: Ubicación política:    

Localidad : Curahuasi Distrito : Curahuasi Provincia : Abancay Región : Apurimac

a) DESCRIPCIÓN DE LA LOCALIDAD Y POBLACIÓN a) Condiciones Geográficas.La Ciudad de Curahuasi tiene como coordenadas geográficas la siguiente ubicación: Ubicación geográfica Dep. – 03, Prov.- 01, Dist.- 04       

Latitud Sur : 13.5º Longitud Oeste : 72.7° Superficie : 817.98 Km2 Altitud : Capital: 2,688 msnm. Topografía : Relieve accidentado montañoso Densidad Poblacional : 24.4 hab. / Km.2 Población : 18,556 habitantes

b) Limites: Norte : con el departamento del Cuzco Este : con los distritos de Abancay, Tamburco, Sur : Con los distritos de Lambrama, y la provincia de Grau Oeste : Con la Prov. de Cotabambas c) Vías de Acceso y comunicación: A la ciudad de Curahuasi capital del Distrito, se accede desde la ciudad de Abancay por la Panamericana Sur a una distancia de 86 Km., en la ruta Lima – Cusco, el tiempo de viaje es de 1:20 horas, contando para ello con gran variedad de empresas de transporte de pasajeros y autos colectivos.

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Otra ciudad importante de acceso es la ciudad del Cusco, la cual se encuentra a una distancia de 125kms, por la Panamericana Sur. , desde Lima de Abancay se accede igualmente por la panamericana con 30 minutos de viaje, Cusco y Andahuaylas. Las distancias a las principales ciudades son; a Lima 1044Km. A Abancay 80km, A cusco 117 Km, a Andahuaylas, 204 Km.

Recorrido de: A: Abancay – Curahuasi Cuzco - Curahuasi

Tipo de Acceso Afirmado Afirmado

Distancia en Km. 86 125

Tiempo horas 1:20 2:30

PLANO Nº 01 VIAS DE ACCESO A LA CIUDAD DE CURAHUASI

Fuente: Mapa vial Apurimac 2003

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d) Características Geográficas : Su territorio es ligeramente inclinado y se sitúa entre dos quebradas llamados Occoracca y Tambohuaycco. En el valle, tiene varios pisos altitudinales habitados en donde se produce una amplia variedad agrícola y pecuaria; así desde Curahuasi ciudad (2688 msnm), hasta otras como Occoruro (3200 msnm), Concacha (3500 msnm); y en lo más bajo están El Carmen (1700 msnm) donde se ubica una hacienda antigua que a la fecha produce Licor de Caña, de buena calidad Existen las antiguas haciendas como son Antilla, Collpa, Larata, El Carmen, Saywite, En conclusión, podemos decir que Curahuasi tiene las regiones yunga fluvial, quechua, suni y puna en las cuales se produce una gran variedad de productos agrícolas y pecuarios.

e) En el turismo: destaca una laguna de singular belleza, además de ofrecer otra impresionante vista de la cordillera del Salcantay con todos sus nevados vecinos; el efecto de espejo de agua con esta cordillera es impresionante: el rió Apurimac y el Vilcabamba que reciben varías afluentes en sus trayectos. El río Apurimac destaca por su caudal alto y por haber labrado en un lento proceso milenario un cañón profundo apreciable desde el cerro San Cristóbal.; y todas muy próximas y prestas a visitarse para los fanáticos de trekking y turismo alternativo geológico. Ubicada en lo alto de Curahuasi (cerca de 3500 msnm) esta unida por una excelente carretera asfaltada que une Lima a Cusco, a 45 km y 40 minutos de Abancay; en la comunidad de Concacha, a 500 metros de la carretera, se ubica el complejo arqueológico de Saywite (ó Saywite) que consta en un monolito con tallados en alto relieve, que se cree que sea un mapa tridimensional del imperio Inca, pero algunos metros más abajo de este monolito existen también otras representaciones pétreas como el Intihuatana o reloj solar. En este adoratorio inca, algo poco distante, se pueden ver a manera de terrazas las andenerías incas bien conservadas y los monolitos de Rumihuasi. Se tiene también una vista privilegiada del valle de Curahuasi situado cuesta abajo. Es de notar que

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muy cerca de Saywite parte el desvío de la carretera a Cachora, lugar clave para partir a Choquequirao. La plaza de armas de Curahuasi ostenta como adorno, en su centro una recreación del monolito de Saywite. Baños termales de Cconoc (o Qonoq) :Ubicado en la orilla izquierda del río Apurimac, situado a 30 minutos de Curahuasi (1500 msnm), cuenta con bungalows, un restaurante, discoteca y playa de estacionamiento; además de tener un paisaje impresionante del cañón del río Apurimac, ofrece un relajante descanso al turista por sus piscinas termales, el clima es cálido y abrigador por las noches (valle) De visita obligada, posee un mirador natural de Curahuasi y el valle del río Apurimac, está ubicado en la cumbre del cerro San Cristóbal a 1 hora a pie de la ciudad y cuenta con un muy buen camino y peldaños de concreto que dan relativa seguridad al visitante, además de que las autoridades locales han acondicionado el mirador con servicios higiénicos, lugares para guarnecerse en caso de lluvias Gastronomía: Merece mención especial pues se ofrecen diversos platos típicos como los chicharrones de cerdo, lechones, picante de cuyes con tallarín de casa y capchi de moraya, cuy a la brasa, entre otras variantes de la región apurimeña; además de platos criollos entre otros. cuy con relleno y frito en una salsa picante, complementado con una salsa de capchi de moraya (chuño), plato obligado a degustarse. Otra alternativa es la trucha frita, pues en Curahuasi se producen buenas truchas, otro recurso que falta aun explotar en la región contándose con las condiciones adecuadas para esto, sino visítese Bacas donde hay trucherias. También se consume la "chicha de jora", bebida casi distintiva de la región, Otra bebida es la frutilla, agradable para acompañar la comida y departir en un domingo.

f) Clima El clima es variado de acuerdo a las estaciones del año. Los meses lluviosos son de Diciembre a Abril siendo el mes de Febrero el más lluvioso. Los meses de invierno son frígidos con presencia de helada.

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El promedio de temperatura máxima es de 18 °C y la mínima de 5 °C con una humedad relativa. Tiene un clima saludable por su generalidad, presentando marcadas diferencias debido a la configuración accidentada de su suelo, se distinguen en 4 sub-zonas: -Ubicada en la zona Quechua; situada desde 2,000 a 3,500 m. De altitud s.n.m. que se extiende como una tela; es una región apropiada para el cultivo de cereales y de tubérculos.

II. IDENTIFICACIÓN 2.1 Diagnóstico de la situación actual 2.1.1 Antecedentes de la situación que motiva el proyecto El Distrito de Curahuasi es eminentemente productivo por eso se denomina a Curahuasi como Capital Mundial del Anís, además se caracteriza por la producción de maíz, es muy apreciado el choclo de curahuasi por su grano grande, actualmente se produce maíz morado para exportación, los suelos del valle son muy apropiadas para el cultivo de cereales y de tubérculos, en las zonas altas se caracteriza por la producción de tubérculos, la variedad en sus pisos ecológicos le permite producir una diversidad de productos agrícolas, y de una diversidad de animales mayores y menores, ganado vacuno, ovino, camellidos sudamericanos, animales menores como gallinas, patos , cuyes, etc., todos estos productores no cuentan con un área donde exponer y comercializar sus productos. 2.1.2. Los motivos que generaron la propuesta de este proyecto Siendo este Distrito eminentemente productivo, y teniendo la motivación de los productores agropecuarios los proveedores de insumos agropecuarios

y

consumidores en general de tener un lugar con infraestructura básica donde se realice

la

exposición,

venta

de

sus

productos

agropecuarios,

insumos,

herramientas y maquinarias agrícolas, puesto que esta actividad comercial de intercambio exposición y comercialización se hace actualmente en terrenos baldíos improvisados. 2.1.3. Características de la situación negativa que se quiere modificar

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Considerando que el sector agropecuario de la zona, es una actividad potencial pero aun artesanal, se sabe que existe una débil articulación entre el productor y el consumidor final, por falta de un lugar donde se conglomere a todo este gremio.

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2.1.4 Intento de soluciones anteriores Por la naturaleza del proyecto han habido intentos de desarrollar ferias en un terreno baldío cercano a la zona urbana, en la cual se dan ferias una vez al año, este local es propiedad privada y no cuenta con ningún tipo de servicio Básico.

2.1.8 Posibilidades y limitaciones para implementar la solución Las posibilidades están orientadas a consolidar una ubicación física de la infraestructura. Esta posibilidad esta sustentada en que la Municipalidad de Curahuasi oriente los recursos financieros para la adquisición y saneamiento Inmobiliario de predio que cumpla con las condiciones de ubicación y accesibilidad. La disposición de colaborar de la población beneficiaria, ya que la idea de este proyecto ha surgido de su propia iniciativa, y la plena disposición de las autoridades institucionales a asumir la responsabilidad del mismo La limitaciones son que no existe un espacio que le brinde a los consumidores, productores y expositores los espacios necesarios para realizar las actividades de comercialización y les brinde seguridad limpieza u calidad en el servicio. No

cuentan

con

infraestructura

de

comercialización

especializada

y

orientada a la producción agropecuaria No tienen un espacio donde promocionar sus productos 2.1.9. Intereses de los grupos involucrados Los diferentes grupos involucrados como productores agropecuarios y consumidores,

gremio de productores

agropecuarios, la asociación de

comerciantes, Municipalidad de Curahuasi, perciben el problema cada uno de sus perspectivas, del mismo modo que tienen sus propios intereses.

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2.2 Objetivo del proyecto

2.2.1 Determinación del Objetivo central

Objetivo central “Dotar de un terreno para mejorar los servicios de

salud a la población de Curahuasi”. 2.2.2 Determinación de los medios para alcanzar el objetivo central 2.2.2.1 Medios directos y fundamentales Los medios para solucionar el problema están orientados a: 

Comprometer

los

recursos

financieros

para

la

adquisición

y

saneamiento Inmobiliario de predio que cumpla con las condiciones de ubicación y accesibilidad.



Adquisición del terreno Urbano que tenga un área adecuada para

que

en

el

se

generen

actividades

comerciales

especializadas de salud. 2.2.2.1.1 Condiciones físicas que debe de tener el predio. Con la finalidad de alcanzar el objetivo planteado se hace fundamental contar con un terreno que cuente con las siguientes condiciones: 

El terreno debe de estar dentro del radio Urbano.



Debe de tener accesibilidad por vías vehiculares y peatonales.



Debe de estar saneado físicamente.



Contar con los servicios básicos, Agua, desagüe Luz e iluminación exterior.



El

terreno

deberá

tener

una

forma

regular,

de

preferencia

rectangular, y que sus lados sean equivalentes. 

Las características Geofísicas del terreno serán

que de preferencia

deberá tener un relieve plano o con pendientes menores a 4%, estar

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ubicado en una zona seca alejada de zonas pantanosa, que no tengan antecedentes de haber sido cause de rió ni de huaycos. 

El área que se requiere para este terreno aproximadamente es de 2,000 m2 (+-5% de variabilidad).



Distancia máxima del centro de la ciudad 1,000.00mts

2.2.1.2. Fines directos e inmediatos 

Haciendo en análisis respectivo, se plantea como fin inmediato la adquisición de un terreno de aproximadamente 2,000 m2 (+-5% de variabilidad), dentro del radio urbano de la ciudad, con acceso a instalaciones eléctricas, sanitarias y por vía carrozable para campo ferial en el distrito de Curahuasi.

2.3 Alternativas de Solución 

La Municipalidad de Curahuasi Comprometer los recursos financieros para la adquisición y saneamiento Inmobiliario de predio que cumpla con las condiciones de ubicación y accesibilidad.



La Municipalidad de Curahuasi deberá de realizar una convocatoria a los pobladores de la ciudad para realizar un proceso de Adquisición del Terreno el cual deberá tener las condiciones físicas especificadas.



Esta convocatoria deberá ser publicada en el medio de difusión escrita y radial y televisiva, en un término de 5 días calendarios.



La municipalidad deberá de formar un comité para la adquisición de predio el que estará conformada por un miembro de la Municipalidad un miembro del gremio de productores Agropecuarios, y un miembro de la sociedad civil, la cual se encargara de evaluar todas las propuestas alcanzadas dentro del plazo, la determinación de el ganador el proceso de legalización de la propiedad hasta su inscripción en Registros Públicos.

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III. FORMULACION 3.1.- Ciclos del proyecto Presentara las siguientes fases: 3.1.1: Fase de Pre- Inversión: (Total 30 días) Esta fase comprende la formulación del proyecto la generación de las bases para la adquisición del terreno Urbano, la conformación de la comisión para el proceso. 3.1.2: Fase de inversión: (Total 15 días) Considera las siguientes actividades: 

Se ha considerado dentro de esta etapa la convocatoria, selección, evaluación y determinación de la propuesta ganadora.



Realización de la Minuta notarial y escritura publica ante el notario.



Desembolso del monto de acuerdo a la propuesta ganadora.

3.1.3: Fase de post inversión: Esta fase de post inversión se ha considerado a legalización y el saneamiento legal de la propiedad.  Pago de los impuestos a las transferencias de enajenación (Alcabala) 

Inscripción de la transferencia en Registros Públicos.

3.1.4. Cronograma de acciones: Se ha planteado un periodo de ejecución de la obra de 6 meses que va desde la formulación del expediente técnico, hasta la liquidación de la obra, además de ello se ha planteado un cronograma para el mantenimiento de la infraestructura que va de acuerdo al periodo de vida útil, que incluye el diseño de un programa acorde a la institución de salud.

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Cronograma de acciones a implementar Descripción de la actividad a implementar Fase de Pre- Inversión Formulación del proyecto Generación de las bases Conformación de la comisión para el proceso Fase de inversión La convocatoria. Entrega de propuestas, selección y evaluación. Determinación de la propuesta ganadora. Realización de la Minuta de compra venta Escritura publica ante el notario Desembolso del monto para la compra del terreno Fase de post inversión Pago de los impuestos a las transferencias de enajenación (Alcabala) Inscripción de la transferencia en Registros Públicos, y la inscripción de la propiedad a nombre de la Municipalidad Formación de la Junta Administradora de la Feria Agropecuaria de Curahuasi Tiempo TOTAL

Duración 15 días 5 días 5 días 5 días 30 días 20 días 5 días 5 días 15 días 5 días 5 días 5 días 60 días

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3.1.5. Presupuesto: PROYECTO: ADQUISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA Essalud

FECHA : ITEM

Departamento

: Apurimac

Provincia

: Abancay

Distrito

: CURAHUASI

Localidad

: CURAHUASI

15-Ago-06 DESCRIPCIÓN

UNIDAD METRADO

PRECIO UNIT.

COSTO

SUBTOTAL

2,700.00

01.00.00

Fase de Pre- Inversión

01.01.01

Formulación del proyecto

gbal

1.00

1,200.00

1,200.00

01.02.01

Generación de las bases

gbal

1.00

1,000.00

1,000.00

01.02.03

Conformación de la comisión para el proceso ( gastos para convocarlos )

gbal

1.00

500.00

500.00

02.00.00

Fase de inversión

02.01.01

La convocatoria Publicación en la prensa, la radio, televisión

unid

3.00

150.00

450.00

02.01.02

Proceso de selección y evaluación de propuestas ( gastos de evaluación)

propuesta

15.00

80.00

1,200.00

02.01.03

Realización de la Minuta de compra venta

unid

1.00

450.00

450.00

02.01.04

Escritura publica ante el notario

unid

1.00

600.00

600.00

02.01.01

Compra del terreno

m2

2,000.00

40.00

80,000.00

03.00.00

Fase de post inversión

03.00.01

Pago de los impuestos a las transferencias de enajenación (Alcabala)

unid

1.00

2,500.00

2,500.00

03.00.02

Inscripción de la transferencia en Registros Públicos, y la inscripción de la propiedad

gbal

1.00

400.00

400.00

03.00.03

Formación de la Junta Administradora de la Feria Agropecuaria de Curahuasi

gbal

1.00

100.00

100.00

82,700.00

3,000.00

PRESUPUESTO TOTAL SON: OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES

88,400.00