• Author / Uploaded
• elizabeth vera saavedra

Citation preview

EXPEDIENTE; ESPECIALISTA. ESCRITO: SUMILLA: DEMANDA DE RESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE E INDEMNIZACION

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE NUEVO CHIMBOTE

HAYDEE ARMIDA LAVANDER RIVERA, con DNI

N°

07205542, en mérito a la Carta Poder Simple y en representación de mis poderdantes: Renzo André de la Peña Lavander, con DNI 43061784, José Luis dela Peña Lavander

con DNI 73127548 y Jean Pierre dela Peña

Lavander con DNI 46164233 3,con domicilio real ubicado en Jirón Moro Q 27 2da. Etapa Urb. Buenos Aires

y con

domicilio procesal en AV. Country Mz H lote 04- Frente al Modulo Básico de Justicia casilla electrónica N°64059, a usted con el debido respeto me presento y digo:

EMPLAZAMIENTO La presente demanda la dirijo contra la señora ARMENIA ASUNCION CRUZ RONDOY Con domicilio real Jr. Huascaran N°324 de la Urbanización Buenos Aires I Etapa 2do piso del Distrito de Nuevo Chimbote ., en donde se le deberán de llegar las notificaciones que su despacho expida. I.-PETITORIO: Invocando interés y legitimidad para obrar, según lo establecido en el artículo IV del Código Procesal Civil) y en el ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva-en el artículo I de mismo código, y a la acción que asiste a todas las personas

INTERPONGO

accesoria DEMADA DE RESOLUCION

en forma acumulativa originaria y DE CONTRATO DE COMPRA

VENTA, INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS , desalojo y demolición de lo indebidamente construido

la misma que la dirijo contra

ARMENIA ASUNCION CRUZ RONDOY a quien deberá de notificarle en Jr Huascaran N° 324

2do piso de Urbanización Buenos Aires , a quien deberá

su despacho declarar :1) Pretensión principal; Se resuelva el contrato de compra venta del inmueble ubicado en calle Huascaran N° 324 segundo piso de la Urbanización Buenos Aires Primera Etapa por incumplimiento

de la

demandada con relación a la interpretación del contrato de compra venta cláusula decima, 2) primera pretensión accesoria :ordene el pago de la suma de S/. 80,000 soles por concepto de indemnización por daños y perjuicios y 3) como pretensión accesoria , se ordene a

la demandada el desalojo del

inmueble y demolición de lo indebidamente construido ,más costas y costos del proceso en atención a los siguiente argumentos de hecho y derecho: II.-FUNDAMENTOS DE HECHO: 1.-Con fecha 17

de Abril del 2012

mis poderdantes celebraron con la

demandada el contrato de compra venta del inmueble ubicado en el Jr, Huascaran N°-324- segundo piso I Etapa de la Urbanización Buenos Aires por un precio de $ 22,982.00(VEINTIDOS MIL NOVECIENTOS OCHENTIDOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS, demandada con la que me unía vínculos de amistad de hace muchos años , quien abuso de la confianza ya que como quiera que la demandante reside en la ciudad de Lima ,viniendo en forma esporádica a esta ciudad fue que en uno de mis viajes al venir a la ciudad de Chimbote, me

doy con la sorpresa que la demandada ha construido una

escalera de fierro, en la frontera del inmueble que da al tercer piso que es de propiedad de mis poderdantes habiendo destruido la pared de propiedad de mis poderdantes en la cual ha edificado dos ambientes de material noble, cuando en ningún momento se le ha vendido los aires del citado inmueble ;haciendo caso omiso con lo estipulado en el contrato de compra venta materia de venta del inmueble , en donde se estableció determinadas condiciones que deberían cumplirse conforme con dicho contrato, y que pese a las cartas notariales cursadas a la demandada para que retire la escalera –de fierro- con la cual ha causado daño a la pared de mi propiedad que se alza al tercer piso que se usa como azotea, en donde se encuentran dos tanques de agua, en la

que además ha construido dos ambientes de material noble , sin habérsele vendido a la demandada los aires del inmueble de mi propiedad como lo reitero ha persistido en su intransigencia. 2.-En vista de dicho incumplimiento que se ha plasmado en la cláusula decima del contrato lo que se refrenda con las cartas notariales hechas llegar y en aplicación de la cláusula contractual aludida en donde la demandada como compradora solo del segundo piso, es que promuevo la presente acción por haber vulnerado el contrato de compra venta y hacer caso omiso a las cartas notariales enviada sobre el retiro de la escalera tantas veces mencionada; que en atención con lo que establece el contrato de compra venta de inmueble en su cláusula precedente se ha agotado los medios verbales posibles para arribar a un buen entendimiento en la cual se ha mostrado intransigencia por parte de la demandada en querer retirar la escalera que usurpa mi propiedad y ha causado daño a la pared de la misma y ha hecho uso abusivo de la amistad brindada con la construcción de dos ambientes de concreto. Invadiendo propiedad ajena que no fue materia de compra venta. Como también ha debilitado el primer piso en la columna de inicio de su escalera . como se demuestra con las tomas fotográficas. 3.-Que con respecto a la pretensión accesoria el incumplimiento de contrato de compra venta ha traído como perjuicio que mi propiedad se haya dañado y pueda ser construida por mi persona sobre los aires de mi propiedad y/o ser vendida a terceras personas interesadas como haber truncado el proyecto de inversión económica que se trazó en dichos aires lo que ha causado una afectación moral y material de la recurrente .y la otra pretensión de desalojo por cuanto no he vendido ni alquilado los aires de mi propiedad los mismos que deben ser desocupados y se disponga la demolición de lo indebidamente edificado por la demandada. IV.-FUNDAMENTOS JURIDICOS.-Art.1428 del Código Civil prescribe que en los contratos con prestaciones reciprocas cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución de contrato y en uno

u otro caso la indemnización de daños y perjuicios,

a partir de a fecha de

citación con la demanda de resolución -Art.130,424,425 del CPC. Sobre la forma de lo escritos así como los requisitos de que debe contener todo escrito postulatorio de demanda, -Art.696 del CPC Sobre competencia de su juzgado V.- MONTO DEL PETITORIO: La presente demanda tiene una cuantía ascendente a la suma de S/80,000 por la pretensión accesoria de daños y perjuicios más los intereses legales, costas y costos del proceso. VI.-VIA PROCEDIMENTAL: Le corresponde Proceso de Conocimiento de acuerdo a lo señalado en el artículo 472 de CPC. VII.-MEDIOS PROBATRIOS DOCUMENTALES; 1.-Minuta de compra venta de fecha 17 de ABRIL DEL 2012 Que contiene el contrato por el que mis poderdantes transfieren en compra venta el bien , en donde no se precisa venta de aires del inmueble. 2-Copia del asiento de Registro de Propiedad inmueble

de la partida

N°P09056086 como antecedente registral y partida actual N°P09102602 del inmueble ubicado en el Jr. Huascaran N°324 DEL PROGRAMA DE VIVIENDA PRIMERA ETAPS UNID.1 NUCLEO URBANO BUENOS AIRES MZ K1 LOTE 4 DPTO.02 del distrito de nuevo Chimbote urbanización Buenos Aire Primera Etapa , que fue materia de independización 3.-Cartas notariales de fecha13 de noviembre del 2019 y 05 de febrero del 2020 4.-01 tomas fotográficas del inmueble

en donde aparece la escalera

direccionada al tercer piso de propiedad y la destrucción de la pared de propiedad de mis poderdantes 5.- 04 tomas fotográficas de las edificaciones que ha efectuado la demandada en el tercer piso ,aires, de propiedad de la demandante

6.- Reglamento interno del inmueble 7.-Acta de denuncia verbal de fecha 29 de octubre del 2019 ANEXOS: 1.A.Carta Poder simple para juicios 1-B- DNI demandante 1.C-Minuta de compra venta 1.D.-Copia del asiento de Registro de Propiedad inmueble de la partida N° N°P09056086 como antecedente registral y partida actual N°P09102602 1.E.-Cartas notariales de fecha 13 de noviembre 2019 y 05 de febrero 2020 1.F.- tomas fotográficas del inmueble en donde aparece la escalera direccionada al tercer piso de propiedad de mis poderdantes(01) 1.G..- 04 tomas fotográficas de las edificaciones que ha efectuado la demandada en el tercer piso ,aires, de propiedad de la demandante (fs.01) 1.H.- reglamento interno del inmueble 1.i.-Acta de denuncia verbal 1-J-Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas 1.K.-Cedula de notificación 1.L.-Certificado de habilidad Otrosi digo: otorgo las facultades generales contenidas en el artículo 80 del código procesal civil en el letrado que autoriza esta demanda para cual declaró estar instruido en la representación que otorgo y de sus alcances señalando como domicilio procesal y casilla electrónica el señalado en el inicio del presente escrito POR LO EXPUESTO: Pido a usted señor juez admitir a trámite la presente demanda y declararla FUNDADA en su oportunidad, Nuevo Chimbote, 12 de Febrero del 2020

____________________ Celia Gonzales Ferrer ABOGADA C.A.S.2008