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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE: EL C. JOSE JUAN MONTES MONTES A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINA “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL C. RICARDO SALDIVAR MENDOZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LES DENOMINA EL “ARRENDATARIO”, SUJETANDO AMBAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS. -----------------------------------------ANTECEDENTES--------------------------------------------1.- “EL ARRENDADOR”. 1.1.- MANIFIESTA EL ARRENDADOR, SER MEXICANO MAYOR DE EDAD, CON DOMICILIO EN CALLE AGUSTÍN MELGAR, SIN NÚMERO, BARRIO LA ALGUNA, EZEQUIEL MONTES, QRO., 1.2.- DECLARA ADEMÁS SER POSESIONARÍO Y EN CONSECUENCIA PROPIETARIO EN PLENO DERECHO, DEL LOCAL COMERCIAL, UBICADO EN CALLE JOAQUIN VEGA, SIN NÚMERO, COLONIA CENTRO, EZEQUIEL MONTES, QRO., REGISTRADO BAJO LA ESCRITURA 36,548 (TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO. TOMO 375 TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DEL PROTOCOLO ABIERTO. EN LA CIUDAD DE QUERÉTARO, A LOS 31 DÍAS DE DICIEMBRE DE 2009, ANTE EL LIC. LUIS RAYAS DÍAZ, NOTARIO ADSCRITO A LA NOTARIA NÚMERO TRECE DE QUERÉTARO, QRO., MANIFIESTA EL ARRENDADOR TENER LAS FACULTADES PARA ARRENDAR EL MISMO Y QUE DESEA OTORGARLO EN ARRENDAMIENTO EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO. 2.- “EL ARRENDATARIO”. 2.1.- MANIFIESTA EL ARRENDATARIO, SER MEXICANO MAYOR DE EDAD, CON DOMICILIO EN CALLE PROGRESO, SIN NÚMERO, BARRIO LOS VAZQUEZ, CADEREYTA, QRO. 2.2.- DECLARA EL ARRENDATARIO, SER SU VOLUNTAD RECIBIR EN ARRENDAMIENTO, EL LOCAL COMERCIAL, SEÑALADO EN EL ANTECEDENTE 1.2, CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO. DECLARAN LAS PARTES, QUE EN ESTE MOMENTO SE RECONOCEN RECIPROCAMENTE LA PERSONALIDAD CON LA QUE ACTUAN EN EL

PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE CONVIENEN EN QUEDAR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

---------------------------------------------CLAUSULAS----------------------------------------------PRIMERA.- LA DURACIÓN DEL CONTRATO SERÁ DE 1 AÑO, A PARTIR DEL DÍA 10 DE OCTUBRE DEL AÑO 2014 AL 10 DE OCTUBRE DEL AÑO 2015 VENCIENDO PRECISAMENTE EL DÍA 10 DE OCTUBRE DEL AÑO 2015, POR LO QUE SE OBLIGA EL ARRENDATARIO A CUMPLIR EL TIEMPO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO Y NO PODRA DARLO POR TERMINADO ANTES DEL VENCIMIENTO, EL ARRENDADOR PODRA RESINDIR EL CONTRATO POR FALTA DE PAGO DE UN MES DE RENTA EN LOS TERMINOS DEL CODIGO CIVIL EN VIGOR PARA EL ESTADO DE QUERETARO, EL ARRENDATARIO RECIBE EL LOCAL COMERCIAL EN BUEN ESTADO Y A SU ENTERA SATISFACCIÓN, CON TODAS LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS FUNCIONANDO, DEBIDIENDOLO ENTREGARLO EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO RECIBEN. SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, PAGARA AL ARRENDADOR, O A QUIEN A SU DERECHO LO REPRESENTE, LA CANTIDAD DE $2,000.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL DEL LOCAL COMERCIAL ANTES MENCIONADO, CANTIDAD QUE RECIBIRA EL ARRENDADOR, EN EL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN CALLE JOAQUIN VEGA, SIN NÚMERO, COLONIA CENTRO EN EZEQUEIL MONTES, QRO., EL DÍA 10 DE CADA MES., CANTIDAD QUE COMENZARÁ A CUBRIRSE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. TERCERA.- EL USO AL QUE SE LE DESTINARA EL INMUEBLE MATERIAL DE ESTE CONTRATO, LO ES EXCLUSIVAMENTE DE LOCAL COMERCIAL, POR LO QUE EL ARRENDATARIO NO PUEDE, SIN EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, VARIAR LA FORMA SUBSTANCIAL DEL INMUEBLE ARRENDADO, DE ACUERDO CON LOS DISPUESTO POR EL CODIGO CIVIL EN VIGOR PARA EL ESTADO DE QUERETARO TODA VEZ QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE EXTIENDE A TODO EL MOBILIARIO FIJO QUE EXISTE EN EL LOCAL COMERCIAL Y EL CUAL DEBERA SER ENTREGADO AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN OTRO DETERIORO QUE EL CAUSADO POR EL PASO NATURAL DEL TIEMPO. CUARTA.- SE PROHÍBE A AL ARRENDATARIO A TRASPASAR O SUBARRENDAR TODO O PARTE DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO, COMO LO PREVIENE EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO, Y SI LO HICIERE EN VIOLACIÓN DE LO AQUÍ PACTADO, SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO Y CONSERVARÁ LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL CONTRATO, RESPONDIENDO SOLIDARIAMENTE CON EL

SUBARRENDAMIENTO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CON DICHO SUBARRENDAMIENTO LE CAUSE AL ARRENDADOR. QUINTA.- SE CONVIENE EN QUE CUALQUIER MEJORA SE QUE HICIERE AL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO, ESTA QUEDARA EN BENEFICIO DEL MISMO, SIN QUE HUBIERA QUE HACER RECLAMACION DE NINGUNA ESPECIE. SEXTA.- EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO DE PREFERENCIA PARA VOLVER A RENTAR EL INMUEBLE, PREVIO ACUERDO EN EL NUEVO PRECIO DE RENTA Y EL PLAZO DEL NUEVO CONTRATO. SEPTIMA.- EL PRESENTE CONTRATO CONCLUYE EL DÍA 10 DE OCTUBRE DEL 2015. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO ACEPTA Y SE OBLIGA A CUBRIR EL IMPORTE TOTAL DE LOS DERECHOS DEL CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA QUE EFECTÚE EN EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO. NOVENA.- EL ARRENDATARIO ENTREGARA AL ARRENDADOR, Y ESTE SE DA POR RECIBIDO EL IMPORTE DE $ 2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.), POR CONCEPTO DE DEPOSITO EL CUAL SERA DEVUELTO AL ARRENDATARIO AL TERMINO DEL CONTRATO, EN EL MOMENTO DE LA DESOCUPACION, SOLO SI ESTE NO ADEUDA RENTAS, PAGOS DE SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, Y/O CUALQUIER OTRO GASTO GENERADO POR CONCEPTO DE DAÑOS Y/O REPARACIONES QUE FUERAN NECESARIAS PARA ENTREGAR EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE EN EL MOMENTO LE ES ENTREGADO. SI EL ARRENDATARIO POR CUALQUIER MOTIVO DECIDE CANCELAR EL PRESENTE CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE, NO SE LE DEVOLVERA EL DEPOSITO POR DAÑOS Y PERJUICIOS. DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO SE DA POR BIEN RECIBIDO DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO, OBLIGANDOSE A CONSERVARLO EN EL BUEN ESTADO EN QUE LO RECIBE. DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE DA POR RECIBIDO DE TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO Y SE COMPROMETE A PAGARLOS OPORTUNAMENTE EN LOS LUGARES DESIGNADOS PARA TAL EFECTO POR LOS PRESTADORES DE SERVICIOS CORRESPONDIENTES, MANIFESTANDO QUE RECIBE DICHOS SERVICIOS Y SUS INSTALACIONES AL CORRIENTE Y EN PERFECTAS CONDICIONES, SIENDO ESTOS: ENERGIA ELECTRICA, MISMO QUE SE CONSIDERAN DESDE ESTE MOMENTO COMO PARTE INTEGRAL DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

DECIMA TERCERA.- LOS CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS TRIBUNALES DE CADEREYTA, QRO. PARA EL CASO DE CONTROVERSIA, INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO AL FUERO QUE POR CONCEPTO DE SUS DOMICILIOS Y VECINDADES INMEDIATAS Y/O FUTURAS PUDIESEN CORRESPONDERLES. DECIMA CUARTA.- LOS CONTRATANTES, DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO, FUERZA Y ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO, LO SUSCRIBEN Y FIRMAN POR SU LIBRE Y PLENA VOLUNTAD.

EZEQUIEL MONTES, QRO. , A 10 DE OCTUBRE DE 2014.

JOSE JUAN MONTES MONTES ARRENDADOR

RICARDO SALDIVAR MENDOZA ARRENDATARIO

SALOMON SALDIVAR CAMACHO TESTIGO

JOSEFINA MONTES TREJO TESTIGO