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Contrato de arrendamiento Local comercial en Av. Gregorio Méndez 109-A, Teapa, Tabasco.

C O N T R AT O D E ARRENDAMIENTO CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO

PARA

LOCAL

COMERCIAL,

UBICADO EN LA AVENIDA GREGORIO MÉNDEZ NÚMERO 109 – A, COLONIA CENTRO, TEAPA, TABASCO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JAIR GONZALO VELÁZQUEZ VERA, APODERADO LEGAL DE LA PROPIETARIA, C. MARÍA ANTONIETA VERA CASTILLO, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ DENOMINADO COMO “EL ARRENDADOR”,

Y

POR LA OTRA PARTE EL C. ARTEMIO CRUZ CERVANTES, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ DESIGNADO COMO “EL ARRENDATARIO”. AMBAS PERSONAS

SE

SUJETAN

A

LAS

SIGUIENTES

DECLARACIONES

Y

CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”: a) SER APODERADO LEGAL DE LA C. MARÍA ANTONIETA VERA CASTILLO, LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL LOCAL ARRENDADO; DICHO SUJETO ACREDITA SU PERSONALIDAD CON EL TESTIMONIO DE

LA

ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO

12257,

NÚMERO

DE

VOLUMEN 312, DE FECHA DIECIOCHO DE ABRIL DE DOS MIL DOCE, OTORGADA ANTE LA FE PÚBLICA DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 3, LIC. JORGE PEREZNIETO FERNÁNDEZ, A TRAVÉS DE LA CUAL SE LE CONFIERE PODER AMPLIO Y SUFICIENTE PARA SUSCRIBIR CONTRATOS, ENAJENAR BIENES, ASÍ COMO PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS A NOMBRE DE LA PODERDANTE. b) QUE LA C. MARÍA ANTONIETA VERA CASTILLO, ES LEGÍTIMA PROPIETARIA

DE

UN

PREDIO

UBICADO

EN

LA

AVENIDA

GREGORIO MÉNDEZ NÚMERO 109-A, COLONIA CENTRO, DE ESTE MUNICIPIO DE TEAPA, TABASCO.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”: a) SER

MEXICANO,

MAYOR

DE

EDAD,

SIN

NINGÚN

TIPO

DE

IMPEDIMENTO FÍSICO, MENTAL O MATERIAL PARA SUSCRIBIR EL 1

Contrato de arrendamiento Local comercial en Av. Gregorio Méndez 109-A, Teapa, Tabasco.

PRESENTE

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO;

CON

REGISTRO

FEDERAL DE CONTRIBUYENTE CUCA471119AT5. b) QUE CONOCE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN I, INCISO b), DEL PRESENTE CONTRATO, DECLARANDO QUE EL BIEN INMUEBLE CUBRE LO NECESARIO PARA EL USO DE NEGOCIO COMERCIAL PARA RESTAURANTE.

ATENTAS LAS PARTES A LAS DECLARACIONES FORMULADAS CON ANTERIORIDAD, MANIFIESTAN SU CONSENTIMIENTO EN OTORGAR

LO

QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS: PRIMERA: LA DURACIÓN DE ESTE CONTRATO ES POR UN TÉRMINO DE DOCE MESES, COMPUTADO DESDE EL DÍA _______ DE FEBRERO DE 2015 AL

___DE FEBRERO DE 2016 Y SERÁ OBLIGATORIO PARA

AMBAS PARTES DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 2739 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE TABASCO. ESTO ES QUE “EL

ARRENDATARIO”

DEBERÁ

TOMAR

LAS

PROVIDENCIAS

PERTINENTES PARA QUE EL DÍA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HAGA ENTREGA DEL MISMO; SI LLEGADO EL DÍA DEL VENCIMIENTO NO DESOCUPARA EL BIEN ARRENDADADO, SE ENTENDERÁ QUE LA MISMA ESTÁ CONFORME CON SEGUIR ARRENDANDO EL LOCAL Y SE LE HARÁ LLEGAR EL NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON LOS AJUSTES POR CUANTO HACE AL IMPORTE DE LA RENTA. SEGUNDA: QUEDA CONVENIDO POR AMBAS PARTES QUE EL IMPORTE

DE

LA

RENTA

SERÁ

DE

$5,989.00

(CINCO

MIL

NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N.), MÁS EL IMPUESTO

AL

VALOR

AGREGADO:

$958.32

(NOVECIENTOS

CINCUENTA Y OCHO PESOS 32/100 M.N.) HACIENDO UN IMPORTE TOTAL DE $6,947.00 (SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS 00/100 M.N.); EL CUAL DEBERÁ SER PAGADO PUNTUALMENTE DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS NATURALES DE CADA MES. EL IMPORTE DE LA RENTA DEBERÁ SER PAGADO COMPLETO; EL ARRENDADOR NO ACEPTARÁ ABONOS PARCIALES O PAGOS EN ESPECIE PARA CUBRIR EL MONTO DE LA RENTA. TERCERA: “EL ARRENDATARIO” RECIBE EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO Y SE COMPROMETE A DEVOLVER LA CASA HABITACIÓN EN COMENTO; AL TERMINAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DEBERÁ ENTREGARLO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO 2

Contrato de arrendamiento Local comercial en Av. Gregorio Méndez 109-A, Teapa, Tabasco.

RECIBE, RESPONDIENDO POR SU CUENTA LO QUE FALTARE O ESTÉ DESCOMPUESTO. CUARTA: “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ HACER USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO MÁS QUE PARA EL DESTINO EXCLUSIVAMENTE DE NEGOCIO COMERCIAL DE RESTAURANTE; EL EMPLEO DE DICHO INMUEBLE ARRENDADO PARA OTRO USO O FIN DISTINTO SERÁ CAUSA DE RECISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DE CONFORMIDAD CON LA FRACCIÓN II DEL ARTÍCULO 2750 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE TABASCO. QUINTA: QUEDA CONVENIDO QUE LA SOLA PRESENTACIÓN DE ESTE

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO

EN

JUICIO

ACREDITARÁ

PLENAMENTE LA EXISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO Y QUE LA NO PRESENTACIÓN POR “EL ARRENDATARIO” DEL ÚLTIMO RECIBO, SERÁ PRUEBA PLENA DE SU FALTA DE CUMPLIMIENTO. SEXTA: EN CASO DE JUICIO, DEBERÁ SER CONSIDERADO COMO DOMICILIO LEGAL DEL DEMANDADO EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE ARRENDAMIENTO Y AMBAS PARTES CONVIENEN EN SOMETERSE A LA COMPETENCIA

DE LOS JUZGADOS Y AUTORIDADES COMPETENTES DE

ESTE MUNICIPIO DE TEAPA, TABASCO PARA TODA CUESTIÓN RELATIVA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SÉPTIMA:

QUEDA

EXPRESAMENTE

PROHIBIDO

A

“EL

ARRENDATARIO” SUBARRENDAR O TRASPASAR DEL TODO O PARTES EL NEGOCIO COMERCIAL ANTES MENCIONADO NI CEDER SUS DERECHOS SIN CONSENTIMIENTO DE “EL ARRENDADOR” SEGÚN LO SANCIONA EL ARTÍCULO 2735 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE TABASCO. OCTAVA:

QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO EN QUE LOS

BLANQUEOS Y PINTURAS INTERIORES Y EXTERIORES ASÍ COMO LAS REPARACIONES DE FONTANERÍA Y DE TODAS LAS COMPOSTURAS MENORES SERÁN POR CUENTA EXCLUSIVA DE “EL ARRENDATARIO” SIN QUE POR ELLO TENGA DERECHO A COMPENSACIÓN ALGUNA. NOVENA:

“EL

ARRENDATARIO”

NO

PODRÁ

SIN

CONSENTIMIENTO EXPRESO DE “EL ARRENDADOR”, Y POR ESCRITO, VARIAR

LA

FORMA

O

CARACTERÍSTICAS

DEL

BIEN

INMUEBLE

ARRENDADO, Y SI LO HACE, DEBERÁ RESTITUIR EL INMUEBLE AL ESTADO EN QUE LO RECIBIERON AL DEVOLVERLO; “EL ARRENDATARIO” SERÁ 3

Contrato de arrendamiento Local comercial en Av. Gregorio Méndez 109-A, Teapa, Tabasco.

RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS (SEGÚN LOS ARTÍCULO 2705 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE TABASCO), QUEDANDO A BENEFICIO

DE

“EL

ARRENDADOR”

TODAS

LAS

MEJORAS

Y

REPARACIONES QUE HAGA “EL ARRENDATARIO”, RENUNCIANDO A LOS ARTÍCULOS 2680, 2682, 2686, 2687 Y 2688 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE TABASCO. DÉCIMA:

EL CONSUMO DE AGUA POTABLE ASÍ COMO EL

CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA SERÁN COSTEADOS POR “EL ARRENDATARIO”,

LA

CUAL

SE

COMPROMETE

A

PAGARLA

PUNTUALMENTE Y A ENTREGAR COPIA DE SUS PAGOS PUNTUALES DE AGUA Y LUZ A “EL ARRENDADOR”, SO PENA DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. UNDÉCIMA: EL C. JESÚS MANUEL BASTAR GARCÍA, CON DOMICILIO AMPLIAMENTE CONOCIDO EN LA CALLE CINCO DE MAYO NÚMERO 111, COLONIA CENTRO, DE ESTE MUNICIPIO DE TEAPA, TABASCO, FIRMA ESTE CONTRATO Y LO HACE SUYO EN TODAS SUS PARTES COMO FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR, NO CESANDO SU RESPONSABILIDAD SINO HASTA QUE “EL ARRENDADOR” RECIBA A SATISFACCIÓN EL INMUEBLE ARRENDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: VACÍO Y QUEDANDO TOTALMENTE LIQUIDADAS LAS RENTAS, LOS PAGOS DE

AGUA

POTABLE,

EL

FINIQUITO

DEL

CONTRATO

DE

ENERGÍA

ELÉCTRICA Y DEMÁS SERVICIOS QUE SE HUBIERAN CONTRATADO POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”. DUODÉCIMA.- “EL ARRENDATARIO” ENTREGA A LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO

POR

DEPÓSITO, LA CANTIDAD

CONCEPTO

DE

$330.84

DE

ACTUALIZACIÓN

(TRESCIENTOS

DE

TREINTA

PESOS 84/100 M.N.), EL CUAL SERÁ DEVUELTO HASTA QUE “EL ARRENDADOR” TENGA EN SU PODER LOS FINIQUITOS POR LOS SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA, TELEFONÍA, AGUA POTABLE Y DEMÁS

SERVICIOS

QUE

SE

HAYAN

CONTRATADO

PARA

EL

FUNCIONAMIENTO DEL NEGOCIO. ASIMISMO, PUEDEN CONVENIR QUE EL MES

DE

DEPÓSITO

VAYA

A

CUENTA

DEL

ÚLTIMO

MES

DE

ARRENDAMIENTO EN CASO DE QUE SE VAYA A DESOCUPAR EL LOCAL COMERCIAL. ESTE CONTRATO SE EXTIENDE POR CAUDRUPLICADO Y SE FIRMA EN LA CIUDAD DE TEAPA, TABASCO, A __________________________ DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE. 4

Contrato de arrendamiento Local comercial en Av. Gregorio Méndez 109-A, Teapa, Tabasco.

EL ARRENDADOR

EL

ARRENDATARIO ________________________

____________________

C. JAIR GONZALO VELÁZQUEZ VERA

C.

ARTEMIO

CRUZ

CERVANTES EL FIADOR ________________________________ C. JESÚS MANUEL BASTAR GARCÍA

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