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• Jacob Sabino Baranda

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la comunidad de Maria Lombardo de Caso, Oax., a los 14 días del mes de MARZO del 2014, estando presentes los C. C. ____________________ e MARTHA MARIA CONDADO SALVADOR , a quien en los sucesivo y para brevedad de las partes se les llamará ARRENDADOR Y ARRENDATARIO respectivamente, manifiestan su voluntad de celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO al tenor de lo siguiente: DECLARACIONES. Primera.- Declara el arrendador y el arrendatario ser mexicanos, mayores de edad y manifiestan sus voluntad de celebrar el presente contrato de arrendamiento.

Segunda.- Declara el Arrendador tener su domicilio en ___________________ colonia _______________________ en esta Comunidad de Maria Lombardo de Caso.

Tercera.- Cosa materia del contrato: LOCAL COMERCIAL, DESTINADO A FUENTE DE SODAS, Con domicilio en ____________________________________ Colonia __________________________________ en esta comunidad de Maria Lombardo de Caso, condiciones bajo las cuales el arrendatario MARTHA MARIA CONDADO SALVADOR, toma en arrendamiento de su legítimo dueño __________________________, la propiedad antes descrita.

Cuarta.- Declara el arrendatario que conoce perfectamente las condiciones de la cosa materia de este contrato y que en esas condiciones celebra el presente contrato.

CLAUSULAS.

PRIMERA.- DEL PRECIO EL ARRENDAMIENTO El precio mensual del arrendamiento es la suma de $4,500.00 Son: (Cuatro mil Quinientos pesos 00/100 M.N. .), pagaderos los días 14 de cada mes y la renta será por adelantado. El importe de las rentas será pagado en _____________________ Colonia __________________. En la comunidad de Maria lombardo de Caso. SEGUNDA.- CLAUSULA PENAL.- En caso de incumplimiento en el día de pago, por cada día de atraso se deberán de cubrir al arrendador la cantidad de 30.00 (treinta pesos 00/100 M.N.) diarios, independientemente de que la falta de pago es causal de rescisión del presente contrato.

TERCERA.- DEL TÉRMINO Y DURACIÓN DEL CONTRATO.- El término de este contrato empieza a correr con fecha de 14 DE MARZO DEL 2014 y es de cinco años y termina el 14 de MARZO DEL 2019. CUARTA. DE LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE. La propiedad deslindada la recibe el arrendatario con esta fecha, haciéndose constar que tanto la propiedad como cuanto le corresponde, se encuentra en buen estado y en esas mismas condiciones se devolverán, sin mas deterioro que el causado por el buen uso natural que de ella se haya hecho y si así no fuere en el acto de la devolución pagará el precio de las reparaciones necesarias. QUINTA.- DEL USO DEL BIEN INMUEBLE. La cosa rentada se destinará única y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL, DESTINADO A FUENTE DE SODAS. SEXTA.- DE L0S SERVICIOS PUBLICOS. El arrendatario se obliga a pagar por su cuenta todos los servicios que se establezcan o estén establecidos en la cosa que se renta, tales como alumbrado, agua, luz eléctrica, teléfono etc., siendo lo anterior en forma enunciativa pero no limitativa, en consecuencia el se entenderá con la persona o empresa que presten los servicios. SEPTIMA- DE LOS PERJUICIOS. Será responsable el arrendatario de todos los perjuicios que sufra la cosa rentada, cualquiera que fuere la causa. OCTAVA.- PROHIBICIONES.

No podrá sino con permiso escrito del arrendador:

A.- Variar la forma de la finca rentada. B.- Hacer mejoras útiles, necesarias o de ornato.

Si para hacer la variación de forma y construir las mejoras de que se habla en esta cláusula, se considere el permiso respectivo, en el escrito que lo contenga, se harán constar las condiciones bajo las cuales se otorga. Si el arrendatario varía la forma de la finca rentada o hace mejoras en ello sin el permiso referido, el arrendador no estará obligado en ninguna forma a pagar mejoras y el arrendatario puede llevárselas o dejárselas pagando los daños y perjuicios que con ello ocasionare.

C) Por ningún motivo podrá el arrendatario retener las rentas o disminuirlas. NOVENA.- DEL SUBARRENDAMIENTO No podrá subarrendar la propiedad ni traspasar sus derechos de arrendatario sino con permiso escrito por el arrendador. DECIMAPRIMERA.- DEL MANTENIMIENTO La cosa materia del contrato reúne las condiciones de higiene prevenidas por la ley y el arrendatario se obliga a conservarlas a su costa. y a darle el mantenimiento que se requiera para poder conservarlo en las mismas condiciones en que se entrega.

DECIMASEGUNDA.- DE LA RESCICION DEL CONTRATO.- Serán causales de rescisión del presente contrato, las siguientes: a).- La falta oportuna del pago de rentas según el plazo convenido. b).-Por darle un uso distinto al bien inmueble de los fines señalados en el presente contrato. c).-Variar la forma del bien inmueble o hacer mejoras sin permiso por escrito del arrendador d).- Las demás que señalen las leyes. Leído lo anterior las partes contratantes y estando de acuerdo con su contenido lo ratifican ante la presencia de los suscritos testigos, las C. C. ______________________________ y MARTHA MARIA CONDADO SALVADOR ambos mayores de edad mexicanos y con capacidad legal. Los que manifiestan su conformidad y no tener impedimento legal para serlo. Los contratantes expresan sus generales.

ARRENDADOR ______________________________

ARRENDATARIO _____________________________

TESTIGOS: ___________________________

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