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BURBUJA INMOBILIARIA EN ESTADOS UNIDOS “Ensayo”

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BURBUJA INMOBILIARIA EN ESTADOS UNIDOS “Ensayo”

Es importante entender que la burbuja inmobiliaria se da cuando existe un aumento injusto de los bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación en cuanto a sus precios. En lo aprendido a través de las lecturas realizadas se observó que cuando en los bienes inmuebles los precios se incrementan de manera ilógica e irracional, especialmente llevada por lo grandes acaparadores que se dedican a explotar este sector económico del país, especialmente cuando las personas adquieren los bienes a bajos precios (hecho dados por las inmobiliarias) para poderlos vender a precios altos.

Sin embargo, para que la burbuja inmobiliaria sede tal como se diera en Estados Unidos se necesita que se reactiven los créditos con tasas de interés bajas, tal como lo señala Osorio, (2008) ..las bajas tasas de interés impulsaron el auge del crédito que a su vez se alimentó mutuamente con la dinámica misma del auge inmobiliario y las refinanciaciones. Cuando las tasas llegaron a niveles mínimos, la corriente de créditos finalmente alcanzó a las familias de menores ingresos y escaso o nulo historial crediticio (segmento subprime) (p. 2).

¿Qué conllevo a la Burbuja inmobiliaria en Estados Unidos?

Se puede decir que en la famosa burbuja inmobiliaria en Estados Unidos se dio en parte a la famosa crisis hipotecaria debido al mismo auge con el que se venía dando en el mercado inmobiliario, donde las personas se endeudan para adquirir vivienda gracias a la facilidad de los

créditos y los pocos requisitos para adquirirlos, según Dabat, (2009) “tanto al altísimo nivel relativo de los precios del suelo como a los elevados niveles de ingresos de la población o a la amplia difusión de la vivienda propia” (p. 7). Es decir que son diversos los factores que conllevaron a una crisis coyuntural ante la gran demanda y la construcción inmobiliaria provocadas tanto por la prosperidad de la última década del siglo pasado, como por la fuerte reducción de los costos hipotecarios y facilidades de adquisición, que permitieron incorporar al mercado una gran cantidad de adquirentes de bajos ingresos.

Ante lo anteriormente descrito, se puede decir que al incrementarse la demanda de los bienes raíces en Estados Unidos, la oferta se incrementó, todo estadounidense que no tuviera su vivienda propia o aun así tuviera vieron una gran oportunidad para adquirir vivienda nueva o usada. Antes este fervor y gracias al auge en el sector inmobiliario los precios se incrementaron, los inversionistas en finca raíz empezaron a invertir en bienes inmuebles, ya que estaban convencidos que el precio de los mismos seguirían subiendo.

Ante el fenómeno dado en Estado Unidos conocido como la famosa “Burbuja Inmobiliaria” la oferta de bienes inmobiliarios no se incrementaron en función de las necesidades de las personas que necesitan adquirir estos bienes sino por el contrario buscan es satisfacer al inversionista o las famosas inmobiliarias. Es así por ejemplo que se llega a construir más bienes de los que la sociedad puede consumir, sin tener en cuenta que así como los precios de los bienes inmuebles subieron por exceso de demanda en su momento, bajarán por exceso de oferta. Al respecto se puede citar a Dabat, (2009) quien considera que la alteración especulativa de los mercados inmobiliarios comenzó a gestarse en el ámbito internacional a partir de la última década del siglo pasado, como

resultado del sostenido elevamiento especulativo de precios de la propiedad inmobiliaria en la gran mayoría de los países del mundo.

En síntesis general se puede decir que la burbuja inmobiliaria se originó en Estados Unidos a partir de situaciones erradas en dicho mercado, ya que los créditos en este sector se dispararon. En parte también se debió a que los inversionistas en este sector económico sobrevaluaron el mercado bursátil de bienes raíces creyendo equivocadamente que estos valores llegarían a crecer indefinidamente y al mismo tiempo encontrar en el mercado un exceso de liquidez que mantendrían la burbuja inmobiliaria.

Para concluir, la burbuja inmobiliarias fue difícil de manejar, debido a que el gobierno y la banca central en una situación en donde cualquier política tendrá un efecto negativo en la economía del país, si deciden adoptar políticas a favor del control inflacionario (aumento de las tasas de interés, restricciones al crédito, aumento en los impuestos, entre otras) el efecto se verá reflejado en un estancamiento económico, “por otro lado si las políticas a adoptar son encaminadas a un aumento de liquidez (reducción de tasas, señoreaje, entre otros) la inflación será la principal afectada sumándosele a este un ensanchamiento de la burbuja inmobiliaria” (Martínez, 1999 p. 23).

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Dabat A. (2009) La crisis financiera en Estados Unidos y sus consecuencias internacionales. Revista

electrónica

de

economía

Disponible

en

http://www.scielo.org.mx/pdf/prode/v40n157/v40n157a3.pdf

Osorio J. (2008) La Burbuja Inmobiliaria en Estados Unidos. Revista electrónica Tópicos Económicos

Disponible

http://www.bcr.gob.sv/bcrsite/uploaded/content/category/1910288814.pdf

Martínez E. (1999) Invertir en Bolsa: Conceptos y estrategias. Editorial McGraw-Hill. España.

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