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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES

Curso: Finanzas publicas Docente: Néstor Alfonso Guillermo Gastulo Integrantes: Escribano Chávez Clarita Lizet Guevara Idrogo Leslye Judith Guzman Ramon Miguel Ángel Huamán Morales Yonner Peña Pérez Luz Fanny Suarez Medina Junior Sair

Ciclo : IX Escuela ProfesionalLambayeque, 27 de AGOSTO del 2020

de Contabilidad

BURBUJA INMOBILIARIA Una burbuja inmobiliaria es un incremento injustificado de los bienes inmuebles sin una razón lógica, ocasionado generalmente por la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender a mejor precio, aprovechando precisamente ese incremento de los precios.

¿Hay una burbuja inmobiliaria en Perú? Pese al aumento sostenido y veloz de los precios, los indicadores consensuados indican que en el Perú no hay burbuja inmobiliaria. Según diversos especialistas inmobiliarios, no existen indicios de una burbuja inmobiliaria ya que la oferta del sector aún es pequeña a comparación con la demanda. El sector tiende a ser con fines de inversión, las posibilidades de que este evento ocurra son pocas, debido a que su oferta anual es aún baja. En caso de que en dicho sector la oferta exceda a la demanda, lo único que sucedería es que por algún tiempo corto no ingresen al mercado viviendas nuevas, hasta que se agote el stock. Luego de ello, la tendencia se revertiría.

BURBUJA INMOBILIARIA 30 25 20 15 10 5 0

EE.UU

ESPAÑA

CHILE

PERU

Serie 1

¿Cómo se mide el tamaño de una burbuja inmobiliaria? Se pueden hacer aproximaciones por la ratio de precios sobre alquileres o medir directamente las expectativas de los inversionistas. La demanda artificial y la mala interpretación de la información del mercado. Además de un exceso de liquidez en el mercado, pues mientras más masa de dinero ingresa, hay más escasez de terrenos y por lo mismo los precios se elevan, exaltando también la demanda. Sin duda es un fenómeno muy complejo que puede perjudicar el desempeño económico de un país. Por ejemplo en el mercado tenemos a las tasas de interés, tipo de cambio, hipotecas, compradores, vendedores, agentes, política económica, bancos, cajas y otras financieras. Si

estas salen de control en su comportamiento entonces su peso como variable o indicador entraría en desbalance financiero y pasaría a un estado crítico, lo que traería, como consecuencia, que estalle una burbuja inmobiliaria. Hay una desaceleración del mercado inmobiliario y no una burbuja, el boom inmobiliario en Perú fue entre el 2009 hasta el 2012, luego de esto empezó a enfriarse la economía, se desaceleraron diferentes mercados de consumidores y en contraparte, los emprendedores, comerciantes medianos y grandes empresarios ya no tienen los mismos ingresos económicos que antes, en consecuencia, los compradores potenciales, (calificados la banca) e inversionistas se reducen en números Conclusiones En este escenario donde los precios de las viviendas suben de un modo moderado, no se percibe la burbuja inmobiliaria, los precios seguirán subiendo por que existe una demanda insatisfecha y esta brecha aún no se cierra. Nosotros como Asesores Inmobiliarios tenemos la información adecuada y actualizada por ciudad, distrito o barrio de acuerdo a nuestra zona de trabajo. En nuestro caso conocemos los valores de las construcciones y los valores intangibles de las nuevas expansiones o construcciones, tenemos aún problemas por la estandarización de precios por zonas.