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• Marilia Angela

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MEMORIA DESCRIPTIVA 1. INTRODUCCION DEL PROYECTO La presente memoria describe las características del Proyecto "VIVIENDA MULTIFAMILIAR”, de propiedad de J.C.G. PROMOTORA INMOBILIARIA E.I.R.L. empresa representada legalmente por la Sra. EMILIA EIDELBERG OKLANDER DE FISHMAN. ; el Proyecto está conformado por una edificación de semisótano, 5 pisos y azotea donde se plantea la construcción de una edificación para uso de vivienda multifamiliar.

2. OBJETIVOS DEL PROYECTO El objetivo del presente proyecto es brindar las óptimas condiciones de habitad para los futuros habitantes, así mismo cumplir la normativa establecida de vivienda en las áreas de arquitectura, estructura e instalaciones.

3. UBICACIÓN DEL PROYECTO La ejecución del proyecto se encuentra ubicado en el: DEPARTAMENTO

: LIMA

PROVINCIA

: LIMA

DISTRITO

: SAN BORJA

LUGAR

: CALLE CLAUDE MO TEVERDI A-07

4. EVALUACION DEL PROYECTO El estado actual del sitio es terreno vacío el cual se encuentra frente a un parque con nombre Ramat-Gan Israel, cercano a una vía principal y Villa Naval. Físicamente la vía cuenta con vereda amplia, vía asfaltada (calle exclusiva de uso de propietarios es decir nada congestionada), cuenta con todos los servicios básicos (sistema eléctrico, agua, desagüe, alcantarillado y iluminación pública).

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO El presente proyecto Multifamiliar se desarrollara sobre un área total de 504 m2 y con un perímetro de 100 metros lineales.

El proyecto presenta un bloque con un semisótano, 5 pisos de 3 departamentos cada piso y una azotea, siendo la distribución por piso de la siguiente manera: SEMISOTANO: El ingreso peatonal al edificio se desarrolla por medio de unas gradas y cuenta también con un elevador para silla de ruedas, como primer espacio encontramos un hall donde se ubica la recepción al edificio que complementa con un depósito y un baño medio, luego se accede a un corredor llegando hasta otro hall donde se ubican el cuarto de máquinas y el depósito de basura y la circulación vertical ( escalera y ascensor) para acceder a los departamentos así también el ingreso vehicular se da por una rampa accediendo así a los estacionamientos siendo en numero 14. El área techada es de 438.85 m2. PRIMER PISO - QUINTO PISO Se llega directo a un hall el cual nos distribuye tanto al departamento 101,102 y 103. Se ingresa al departamento 101y 102 cruzando un pasadizo, a mano derecha hay un ingreso hacia la cocina la cual nos conecta hacia la lavandería y cuarto de servicio con un baño completo; siguiendo el pasadizo llegamos a la sala comedor de donde accede hacia un cuarto diverso, un dormitorio, un baño completo y el cuarto principal que tiene baño propio completo. Cada departamento tiene un área de 105.87 m2 y un área 341.45m2 en cada piso entre departamentos y área común.

AZOTEA A este piso se accede por cada departamento por medio de una escalera se llega directamente a un hall donde hay un estar y una terraza con techo de madera.

6. PRESUPUESTO Los Valores que se consideran para el área para la construcción de la vivienda multifamiliar, es consignado del cuadro de valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa del año 2018.

ESTRUCTURAS MUROS Y

TECHOS

ACABADOS PISOS

PUERTAS Y

COLUMNAS

INSTALACIONES

REVESTIM.

BAÑOS

ELECTRICAS Y

VENTANAS

SANITARIAS

“B”

“C”

“B”

“B”

Columnas,

Aligerado

Marol

Aluminio o

“B” Mármol

“B” Baños

“A”

vigas y/o

o losas de

Nacional o

madera fina

nacional,

completos

placas de

concreto

reconstitui

(caoba o

madera

(7)

concreto

armado

do,

similar) de

fina (caoba

importados

armado y/o

horizontale

parquet

diseño

o similar)

con

metálicas.

s.

fino(olivo,c

especial, vidrio

enchapes

mayólica o

honta o

polarizado (2)y

en techos.

cerámico

alarmas, ascensor, sist.

similar),

curvado,

nacional de

de bombeo de agua y

cerámica

laminado o

color.

desague(5) , teléfono ,

importada,

templado.

Aire

acondicionado,

iluminación

especial,

ventilación forzada, sist. Hidroneumático, caliente

y

agua fría

intercomunicador

gas natural.

madera fina.

S/. 315.18

S/.

S/. 157.16

S/. 139.64

160.04

Área total Construida es

= S/. 1345.65 = 2146.15 m2

2 887 966.75

7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

8. ANEXOS-CROQUIS

S/. 73.37

216.66

Costo Unitario por m2 de área construida es

Valor de Obra Total = S/.

S/.

,

S/. 283.60