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• KarinnaTorresRamirez

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MEMORIA DESCRIPTIVA (DECLARATORIA DE FÁBRICA)

1.0 LEVANTAMIENTO 2.0

UBICACIÓN Departamento Provincia Distrito Ubicación

:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

: : : :

LIMA LIMA LA MOLINA CALLE LAS SECOYAS MZ. “B” LOTE 2 URB. SIRIUS 1 ETAPA

3.0

PROPIETARIOS : - SR. GUIDO WALTER YABARRENA FARFAN Y SRA. NILDE ELIANA VILLA GOYZUETA. - SR. ALVARO LUIS MORANTE ANGELES Y SRA. JAQUELINE ROSANA LA TORRE BEJAR. - SR. SPENCER ALLAN BAILEY Y SRA. SUAD PAOLA YABARRENA VILLA.

4.0

GENERALIDADES 4.1 OBJETIVO: El objetivo del presente levantamiento es la demostración gráfica de los ambientes, a fin de proceder a conocer las características y así poder realizar cualquier trámite a favor del inmueble. Dicha inmueble se usa actualmente como vivienda multifamiliar. 4.2

ANTECEDENTES Los dueños declaran Que la propiedad la adquirieron mediante escritura pública de compra- venta celebrado con el representante legal de la empresa “MTS proyectos e inversiones SAC”, ante el notario público de lima el Dr. Raúl Vargas Mendieta y la declaración de fábrica en virtud a la ley 271657 del 20 de julio de 1999, ambos debidamente registrados en el as.1-c) y 2 c) de la ficha N° 055765, del registro de la propiedad inmueble de Lima.

4.3

DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Sobre el terreno materia de la presente, la construcción existente del inmueble es de material noble, con muros de ladrillo asentados de soga y de cabeza y el techo es una loza aligerada y piso de concreto ciclópeo. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: Son las siguientes: ESTRUCTURAS MUROS: Ladrillo kinkong. TECHOS: Concreto aligerado. FALSO PISO: Concreto ciclópeo. ACABADOS. ENLUCIDOS: Muros tarrajeados con mezcla cemento arena. PISOS: Cemento pulido y acabados de mayólicas. ENCHAPES: Cerámica y mayólica color de baños. PUERTAS: Fierro en puerta exterior y madera en interiores. VENTANAS: Fierro y madera en ventana principal. APARATOS SANITARIOS: Loza blanca. INSTALACIONES ELÉCTRICAS. RED DE ELECTRICIDAD: Conformada por circuitos empotrados en muros, pisos y techos de corriente trifásica. INSTALACIONES SANITARIAS. Redes de agua y desagüe conformados por tuberías PVC empotrados en pisos, empotrados en muros y techos. El abastecimiento de agua se obtiene de la red pública.

ASPECTOS TECNICOS Zonificación R-2 Estructuración urbana III Altura construida 05 Pisos Área Libre (89.95 m2) Área Techada (578.97 m².)

PERIMETRO : El perímetro del terreno en mención es de geometría cuadrada y se describe: 5.1 Por el Frente o lado Sur Tramo en línea recta de 11.50 ml. Colinda con la Calle Las Secoyas. 5.2 Por el lado Derecho entrando o lado Este Tramo en línea recta de 25.00 ml. Colinda con Lote 1 5.3 Por el Fondo o lado Norte Tramo en línea recta de 12.90 m.l. Colinda con Lote 16 y Lote 15. 5.4 Por el lado Izquierdo entrando o lado Oeste Tramo en línea recta de 25.00 ml. Colinda con Lote 3

6.0

5.5

PERIMETRO TOTAL = 74.40 m.l.

5.6

AREA DE TERRENO =

305.00 m².

DISTRIBUCION La distribución de los ambientes es como a continuación se detalla: 6.1

PRIMER NIVEL Pasadizo, 4 Estacionamientos, Estudio, Sala, Comedor, Patio Jardín, Piscina, Cocina, Baño de visitas, Lavandería, Dormitorio de Servicio con baño, Hall, Patio, 02 dormitorios, Dormitorio Principal, Baño Principal, Escalera de acceso al segundo piso.

6.2

SEGUNDO NIVEL Hall, Estudio, Sala, Comedor, Terraza, Cocina, Baño de visitas, Lavandería, Dormitorio de Servicio con baño, Hall, 02 dormitorios, Dormitorio Principal con balcón, Baño Principal, Escalera de acceso al tercer piso.

6.3

TERCER NIVEL Hall, Estudio, Sala con balcón, Comedor, Terraza, Cocina, Baño de visitas, Lavandería, Dormitorio de Servicio con baño, Hall, 02 dormitorios, Dormitorio Principal, Baño Principal

6.4

CUARTO NIVEL Hall, Estudio, Sala con balcón, Comedor, Terraza, Cocina, Baño de visitas, Lavandería, Dormitorio de Servicio con baño, Hall, 02 dormitorios, Dormitorio Principal, Baño Principal

ABOGADO DE LIMA REG. CAL

ALVARO LUIS MORANTE ANGELES JAQUELINE ROSANA LA TORRE BEJAR.

SPENCER ALLAN BAILEY SUAD PAOLA YABARRENA VILLA

GUIDO WALTER YABARRENA FARFAN NILDE ELIANA VILLA GOYZUETA

MEMORIA DESCRIPTIVA SEÑOR REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA S.R: SR. GUIDO WALTER YABARRENA FARFAN Y SRA. NILDE ELIANA VILLA GOYZUETA. SR. ALVARO LUIS MORANTE ANGELES Y SRA. JAQUELINE ROSANA LA TORRE BEJAR. SR. SPENCER ALLAN BAILEY Y SRA. SUAD PAOLA YABARRENA VILLA. Todos con dirección en calle Las secoyas Mz.b lt.2 Urb. Sirius I etapa La Molina, distrito de La Molina; a Ud. Decimos. : PRIMERO: QUE LOS SUSCRITOS SOMOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE DE TRES PISOS UBICADO EN LA CALLE LAS SECOYAS MZ.B LT.2 URB. SIRIUS I ETAPA LA MOLINA, DISTRITO DE LA MOLINA, DEBIDAMENTE REGISTRADO EN LA FICHA N°111834 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. SEGUNDO: Que la propiedad la adquirimos mediante escritura pública de compra- venta celebrado con el representante legal de la empresa “MTS proyectos e inversiones SAC”, ante el notario público de lima el Dr. Raúl Vargas Mendieta y la declaración de fábrica en virtud a la ley 271657 del 20 de julio de 1999, ambos debidamente registrados en el as.1-c) y 2 c) de la ficha N° 055765, del registro de la propiedad inmueble de Lima. TERCERO: Que, al amparo del art. 73° el reglamento de las inscripciones venimos a solicitar la independización del inmueble descrito en la cláusula segunda que antecede de la siguiente manera: I.- DE LA INDEPENDIZACION: CALLE LAS SECOYAS Mz.B LT.2URB.SIRIUS I ETAPA LA MOLINA- EDIFICIO: N°1: Consta de tres niveles, ocupa un área total de 305 m2, distribuida de la siguiente manera: CALLE LAS SECOYAS Mz.B LT.2 URB.SIRIUS I ETAPA LA MOLINA -DEPARTAMENTO N°1: consta de una sala, comedor, estudio, cocina, baño de visita, dormitorio de servicios, lavandería, hall, patio, dormitorio 1, dormitorio2, dormitorio principal baño principal, tiene un área ocupada de 172.88 m2 cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes: por el frente: Línea quebrada de cinco tramos que miden: el primer tramo 0.65ml, el segundo tramo 2ml el tercer tramo 0.80 ml. Y dos últimos tramos de área común: Por el frente entrando a la derecha con el estacionamiento, patio jardín, piscina, por el fondo con la escalera.

SEGUNDO NIVEL: Consta de un estudio, sala, terraza, comedor ,cocina, baño de visitas, dormitorios de servicios, lavandería, dormitorio 1, dormitorio2, dormitorio principal , baño principal teniendo un área ocupada de 173.46 m2 cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes : por el frente : línea quebrada de 5 tramos que miden: el primer tramo proyecta con el área común 1.20ml, el segundo tramo a la derecha 0.80 ml, tercer tramo 2.00 ml, el cuarto tramo 1.69 ml, quinto tramo voltea a la derecha 5.00 ml, proyectando el primer tramo con la escalera y pozo de luz . Por la derecha entrando

con el hall 4.72ml, por la izquierda entrando con el ingreso de departamento N°2 por el fondo con la escalera.

TERCER NIVEL: Consta de estudio, sala terraza, balcón, comedor, baño de visitas, dormitorio de servicios, lavandería, hall, dormitorio 1, dormitorio 2, dormitorio principal, baño principal, teniendo un área ocupada de 173.46m2 cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes: por el frente : línea quebrada de 5 tramos que miden: el primer tramo proyecta con el área común 1.20ml, el segundo tramo a la derecha 0.80 ml, tercer tramo 2.00 ml, el cuarto tramo 1.69 ml, quinto tramo voltea a la derecha 5.00 ml, proyectando el primer tramo con la escalera y pozo de luz . por la derecha entrando con el hall 4.72ml, por la izquierda entrando con el ingreso a la azotea .por el fondo: con la escalera. CUARTO PISO NIVEL: Consta de estudio, sala terraza, balcón, comedor, baño de visitas, dormitorio de servicios, lavandería, hall, dormitorio 1, dormitorio 2, dormitorio principal, baño principal, teniendo un área ocupada de 173.46m2 cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes: por el frente : línea quebrada de 5 tramos que miden: el primer tramo proyecta con el área común 1.20ml, el segundo tramo a la derecha 0.80 ml, tercer tramo 2.00 ml, el cuarto tramo 1.69 ml, quinto tramo voltea a la derecha 5.00 ml, proyectando el primer tramo con la escalera y pozo de luz . por la derecha entrando: con el hall 4.72ml, por la izquierda entrando con el ingreso a la azotea .por el fondo: con la escalera.

II.- DE LAS ZONAS COMUNES: Como consecuencia de la independización realizada en inmueble matriz ha quedado reducido a las siguientes zonas comunes: 1.- ENTRADA, ESTACIONAMIENTO, PATIO –JARDIN, PISCINA Y CAJON DE ESCALERA : Ocupando un área de 125.82 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes : POR EL FRENTE : Entrando línea quebrada de 8.65 ml contando con cuatro tramos el primer tramo : de escalera 1.20 ml el segundo tramos a la derecha 0.80 ml, el tercer tramo es de 2 ml, el cuarto tramo 4.65ml. POR LA DERECHA ENTRANDO: con el estacionamiento colindando con la

propiedad de terceros 25ml POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: colinda con propiedad de terceros 11.25ml POR EL FONDO: línea quebrada de tres tramos: primer tramo 2.57 ml, segundo tramo voltea a la izquierda 1.82ml, tercer tramo 1.73ml.

SEGUNDO PISO: 2.- CAJON DE ESCALERA Y HALL DE DISTRIBUCION: Ocupa un área de 12.72 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes: POR EL FRENTE con los aires a la calle las secoyas con 1.20ml POR LA DERECHA ENTRANDO: con propiedad de terceros 3.13ml POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: con la propiedad de terceros con 1.20 ml POR EL FONDO: caja de escalera 2.40 ml. 3.- POZO DE LUZ Y VENTILACION N°1 : OCUPA UN AREA DE 4.60 M2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes : POR EL FRENTE : 2ml POR EL LADO DERECHO : 2.30ml POR EL FONDO : 2 ml POR EL LADO IZQUIERDO : 2.30 ml este pozo de luz y ventilación se proyecta en sus propios linderos hasta el tercer piso. TERCER PISO: Ocupa un área de 12.72 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes: POR EL FRENTE con los aires a la calle las secoyas con 1.20ml POR LA DERECHA ENTRANDO: con propiedad de terceros 3.13ml POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: con la propiedad de terceros con 1.20 ml POR EL FONDO: caja de escalera 2.40 ml. 3.- POZO DE LUZ Y VENTILACION N°1 : OCUPA UN AREA DE 4.60 M2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes : POR EL FRENTE 2ml POR EL LADO DERECHO : 2.30ml POR EL FONDO : 2 ml POR EL LADO IZQUIERDO : 2.30 ml este pozo de luz y ventilación se proyecta en sus propios linderos hasta el tercer piso. CUARTO PISO: Ocupa un área de 12.72 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes: POR EL FRENTE con los aires a la calle las secoyas con 1.20ml POR LA DERECHA ENTRANDO: con propiedad de terceros 3.13ml POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: con la propiedad de terceros con 1.20 ml POR EL FONDO: caja de escalera 2.40 ml. 3.- POZO DE LUZ Y VENTILACION N°1 : OCUPA UN AREA DE 4.60 M2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes : POR EL FRENTE 2ml POR EL LADO DERECHO : 2.30ml POR EL FONDO : 2 ml POR EL LADO IZQUIERDO : 2.30 ml este pozo de luz y ventilación se proyecta en sus propios linderos hasta el tercer piso.

CUARTO: Los propietarios deciden constituir el reglamento interno de propiedad exclusiva y común, al amparo del art. de la ley 27157 del 20 de julio de 1999, y su reglamento aprobado por decreto supremo n° 008- del ….., de la siguiente manera:

REGLAMENTO INTERNO DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I : DE LAS EDIFICACIONES MATERIA DE ESTE REGLAMENTO. ART.1° De acuerdo al reglamento de la ley N°27157 Art.153, de este reglamento rige las relaciones entre los propietarios de las diversas Unidades Inmobiliarias independizadas que son parte de la propiedad predial, estableciendo sus derechos y obligaciones de la propiedad, copropiedad, uso y administración. 1.- Con las siguientes características: Departamento

: Lima

Provincia

: Lima

Urbanización

: Sirius I Etapa

Distrito

: La Molina

Dirección

: Calle Las Secoyas MZ.B LT. 2 - Distrito de la Molina

2.- El referido inmueble es un terreno con un área de 305 m2, es el lote matriz donde se ha edificado 3 pisos con una unidad inmobiliaria en cada piso, con las siguientes medidas perimétricas: Por el frente con la calle las secoyas con 11.50 ml Por la derecha con propiedad de terceros 25ml Por la izquierda con propiedad de terceros 25 ml Por el fondo con propiedad de terceros 12.50 ml

ART 2° SECCIONES INDEPENDIZADAS Las unidades inmobiliarias que la integran y las áreas comunes respectivas en la forma siguiente: 1. Primera unidad inmobiliaria (departamento 101) Área techada: 215.05 m2 Área ocupada: 183.51 m2

Uso: vivienda 2. Segunda unidad inmobiliaria (departamento 202) Área techada: 182.51m2 Área ocupada: 182.51m2 Uso: vivienda 3. Tercera unidad inmobiliaria ( departamento 301) Área techada: 180.68m2 Área ocupada: 180.68m2 Uso: vivienda 4. Cuarta unidad inmobiliaria ( departamento 401) Área techada: 180.68m2 Área ocupada: 180.68m2 Uso: vivienda

5. Azotea Uso: futura construcción Área ocupada: 5.01 m2 6. Estacionamiento N°1 Área ocupada: 11.95 m2 7. Estacionamiento N°2 Área ocupada: 12.31 m2 8. Estacionamiento N° 3 Área ocupada: 12.50 m2 9. Estacionamiento N°4 Área ocupada: 12.38 m2

Art.3: Los bienes de dominio común son los siguientes: 1. Primer piso : Área ocupada y área techada de caja de escaleras: 7.58m2 Área ocupada de pasadizo: 12.34 m2 Área ocupada de patio jardín: 56.07 m2 2. Segundo piso : Área techada y área ocupada de caja de escaleras: 12.11 m2 Área ocupada del pozo de luz N°1: 4.60 Área ocupada del pozo de ventilación N°2:0.45 m2 Área ocupada de aires delanteros: 106.44 m2 3. Tercer piso : Área techada y área ocupada de caja de escaleras: 12.11 m2 Área ocupada del pozo de luz: 4.60 Área ocupada pozo de ventilación: 0.45 m2 Área ocupada de aires delanteros: 106.44m2 4. Cuarto piso : Área techada y área ocupada de caja de escaleras: 12.11 m2 Área ocupada del pozo de luz: 4.60 Área ocupada pozo de ventilación: 0.45 m2 Área ocupada de aires delanteros: 106.44m2

5. Azotea: Área techada : 5.01 m2 Área ocupada pozo de luz N°1 :4.60 m2 Área ocupada pozo de luz N°2 : 0.45 m2 Área ocupada de aires delanteros: El terreno sobre el que está construida la edificación, los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección, si no que sirva a una o más secciones. a) Las instalaciones de agua, desagüe, electricidad, comunicaciones, eliminación de basura y otros servicios comunes tales como portería, guardianía y otros. b) Los pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.

c) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

ART. 4 ° Son servicios comunes: a) La guardianía, portería b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elemento y en general de los bienes de dominio y usos comunes. Esta incluye la reposición de los bienes de propiedad y usos comunes. c) La eliminación de la basura. d) El alumbrado público, la baja política y jardines públicos, siempre que el pago de los derechos y arbitrios les deban efectuar los propietarios en conjunto y la administración de la edificación. ART. 5° Participación de áreas y bienes comunes a) El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada por cada sección. ART. 6° Participación en los gastos comunes a) El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, aspecto de los gastos que demanden la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y /o los bienes comunes y la administración de la Unidad Inmobiliaria es de acuerdo al área ocupada de cada sección.

CAPITULO II DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS ART. 7 Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de cada propietario de sección en el dominio de los bienes comunes son los siguientes:

UNIDAD Departamento 101 Departamento 201 Departamento 301 Departamento 401 Azotea Estacionamiento 1 Estacionamiento 2 Estacionamiento 3 Estacionamiento 4 TOTAL

AREA OCUPADA 183.51 182.34 180.68 180.68 183.54 11.95 12.31 12.5 12.38 959.89

% AREA OCUPADA 19.12% 19.00% 18.82% 18.82% 19.12% 1.24% 1.28% 1.30% 1.29% 100%

Los porcentajes mencionados en el artículo anterior son los que corresponden a cada propietario de cada unidad inmobiliaria en atención a los gastos de demanda por los servicios comunes, conservación, mantenimiento y administración de la propiedad predial para el efecto prorrateo todos los gastos en forma proporcional de acuerdo a cada porcentaje a cada unidad inmobiliaria según el artículo anterior. ART 8° Los porcentajes fijados servirán igualmente para establecer los quorum para las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios y para la toma de decisiones de esta. ART 9 ° Los porcentajes señalados en el Art.7 son fijos e invariables, salvo que los departamentos acuerden su variación mediante una votación unánime.

CAPITULO III DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS a) Realizar acondicionamiento i instalación interna que requiera en forma Independiente de los demás condominios dentro de la línea de propiedad o límites de la propiedad exclusiva. b) Ejercer derechos de uso de los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que el uso legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios. c) Vender, hipotecar, alquilar, y en general disponer de la unidad inmobiliaria de su exclusiva propiedad. d) Formar parte de la junta de propietarios. e) Recurrir ante la junta de propietarios con relación a acciones de otros perjudiciales a sus intereses y de la edificación en general. f) Recurrir ante los consejos distritales y provinciales, ministerio de vivienda y construcción con relación a las acciones o decisiones de junta de propietarios que a su juicio lesione sus derechos en forma directa o indirecta. g) Recibir del inquilino de la unidad inmobiliaria las cuotas que corresponden en el prorrateo establecido para cubrir los gastos de mantenimiento y administración de las áreas comunes. Así mismo son obligaciones de los propietarios lo siguiente: a) Contribuir oportunamente a través de las juntas de propietarios y de porcentaje que a cada uno corresponda a cubrir los gastos que demanden al pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y su administración. b) Acabar las disposiciones y resoluciones que adopte la junta de propietarios. c) Destinar las unidades inmobiliarias al uso asignado en el reglamento. d) No ejecutar obras de instalación alguna que afecte el dominio común, su apariencia externa, interna sin la aprobación de la junta de propietarios. e) No afectar la seguridad ni la salubridad, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, no atentar contra la moral y buenas costumbres. f) Efectuar las reparaciones de su exclusiva unidad inmobiliaria y asumir las responsabilidades por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades inmobiliarias o los bienes de dominio común. g) Abonar puntualmente oportunamente e íntegramente a la junta de propietarios las cuotas que perciban de sus inquilinos de sus departamentos. ART.11° En caso de que algún propietario alquile su unidad inmobiliaria o departamento deberá hacer constar en el contrato de locación respectiva, los

derechos y obligaciones que corresponden a los inquilinos de acuerdo a los capítulos señalados en el Art. Precedente. CAPITULO IV: DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ART.12° La junta de propietarios está constituida por todos los propietarios de cada inmobiliaria y tiene la representación conjunta de estos. ART.13 Atribuciones de la junta de propietarios a) La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y de los servicios comunes y su administración. b) Designar a la directiva c) Adoptar las medidas necesarias ordinarias y extraordinarias para dar cumplimiento al presente reglamento d) Aprobar el presupuesto anual de ingreso, gastos y administración de los fondos e) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias. f) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del administración si fuera el caso y /o de la directiva. ART.14° La junta de propietarios se reunirán en sesiones ordinarias y extraordinarias Las sesiones ordinarias se efectuarán por lo menos una vez al año quedando expresamente establecido que el día 30 de junio de cada año para la realización de la sesión ordinaria y en caso que no se pueda dicha fecha la sesión ordinaria se realizara necesariamente dentro del primer trimestre de cada año. Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario en beneficio de todos a criterio de la junta o a petición escrita de un número de propietarios que representes cuanto menos el 25% del total de votos a ambos casos la directiva será responsable de efectuar las citaciones del caso. ART.15° Los inquilinos y demás ocupantes legítimos de las secciones podrán participar con voz pero sin voto en las sesiones de la junta de propietarios para la cual serán citados por la directiva con una anticipación no menos de 2 días. ART16 ° El quorum para las sesiones ordinarias serán el 51% de los votos computados en la forma que señala el Art.5° en primera convocatoria y con los que asisten en segunda convocatoria.