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• Brandy Harold Samaniego Oscco

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HABILITACION URBANA NUEVA DE LOTE UNICO PARA FINES DE VIVIENDA

MEMORIA DESCRIPTIVA PROPIETARIO: LUDWIG FRIEDRICH BAUTISTA RADO UBICACIÓN: Calle Benjamín Ugarteche N° 156-158-160-158, A-158, B-158, C-158, D-158, E-158, F-158, G distrito: PUEBLO LIBRE, provincia y departamento: LIMA.

INDICE: 1.00.2.00.2.1.3.00.4.00.4.1.4.24.3.-

Resumen Marco Normativo Urbano. Ley 29090 Ley de Regularización de habilitaciones Urbanas Edificaciones Características Urbanas del Sector. Proyecto Lote, área y linderos registrados. Zonificación y uso de suelo. Aportes

1.- RESUMEN El presente proyecto corresponde a la Habilitación Urbana de lote único ubicada en zona urbana consolidada. El lote se encuentra ubicado con frente a la Calle Benjamín Ugarteche N° 156-158-160-158, A158, B-158, C-158, D-158, E-158, F-158, G, distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima; tiene luz eléctrica y agua potable y alcantarillado independizado. De acuerdo a la Partida registral N°49079384 el lote presenta un área de 496.86 m2; con los siguientes linderos: Frente 10.00m2, lado derecho 49.70m2, lado izquierdo 49.80m2 y fondo de 10.00m2. El proyecto de Habilitación Urbana, se encuentra bajo los alcances de la Ley 29090 art 4°9- Actores y Responsabilidades, que determina que "Las Municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción... tienen competencia para la aprobación de proyectos de Habilitación urbana y de Edificación, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Municipalidades, N°27972"

Para el proyecto se ha considerado el área y linderos constatados en el terreno, se considera lo dispuesto en el Certificado en Zonificación y Vías N°1519-2017-MML-GDU-SPHU, no se encuentra Afecto por ninguna Vía Metropolitana del plan Vial.

2.- MARCO NORMATIVO URBANO

2.1.- Ley 29090 Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones Artículo 4° 9. Actores y Responsabilidades Las Municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción... tienen competencia para la aprobación de proyectos de habilitación urbana y de Edificación, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N°27972, Ley Orgánica de Municipalidades. Artículo 16.2 “Las habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de acuerdo a la modalidad de ejecución en: Habilitaciones Convencionales, con venta garantizada de lotes, Progresivas y con construcción simultanea de acuerdo a lo estableciendo en la norma técnica TH.010 del Reglamento de edificaciones. Artículo 17.3 Modalidades de aprobación de Habilitaciones Urbanas: Modalidad “C” "De predios que colinden con zonas arqueológicas, inmuebles previamente declarados como bienes culturales o con Áreas Naturales Protegidas” 3.- CARACTERISTICA URBANA DEL SECTOR El presente Proyecto de Habilitación Urbana, se encuentra ubicado en un sector totalmente consolidado el cual cuenta con todos los servicios urbanos. El lote se encuentra inscrito en la partida registral N° 49079384 como predio rustico, El lote se ubica en una zona consolidada con edificaciones destinadas para vivienda y demás complementarias, la zona presenta servicios públicos de agua potable, desagüe, energía eléctrica y alumbrado público, el manzaneo y lotización del entorno está definido al igual que las vías ejecutadas .El lote único presenta un área de 496.86 m2. 4.- PROYECTO: HABILITACION URBANA LOTE UNICO MODALIDAD “C” 4.1 Área y linderos Registrados: El lote cuenta con partida Registral N° 49079384, el área del lote es de 496.86 m2, con los siguientes linderos. Por el trente con 10.00 ml, colinda con la Calle Benjamín Ugarteche. Por la derecha con 49.70 ml, colinda con Propiedad de terceros. Por la Izquierda con 49.80 ml, colinda con Propiedad de terceros. Por el fondo con 10.00 ml, colinda con Propiedad de terceros.

4.2 Zonificación y uso de suelo Área de tratamiento ll Zonificación Lote Calle Benjamín Ugarteche

:RDM (Residencial de densidad Media)-ZT2 (Comercial y Residencial)Zona Monumental Único :N° 156-158-160-158, A-158, B-158, C-158, D-158, E-158, F-158, G

Distrito :Pueblo Libre Provincia y Departamento :Lima 4.3 Aportes AREAS DE ZONIFICACION Y APORTES Zonificación RDM - ZT2 Residencial de densidad Media- Comercial y ResidencialZona Monumental Área Bruta del terreno 496.86 m2 Área de afectación de vía

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Área afecta a aportes

-

Ordenanza 836-MML Área afecta a aportes

496.86 m2 %

APORTES m2

%

m2

AREA DE APORTES

14 .00 %

69.5604 m2

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Recreación Publica

7.00 %

34.7805m2

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Parques Zonales

2.00 %

9.9372m2

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Renovación urbana

1.00 %

4.9686m2

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Servicios públicos complementarios

4.00 %

19.8744m2

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LOS APORTES REGLAMENTARIOS SERAN REDIMIDOS EN DINERO

Pueblo Libre, 15 de Marzo del 2018