• Categories
• Topografía
• Geodesia
• Cartografía
• Datos e información geográficos
• Geomática

Citation preview

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DEL PROCESO DE IMPLEMENTACION CATASTRAL URBANO MUNICIPAL I.- ORGANIGRAMA FUNCIONAL DEL PCDPI ACCCIONES PREVIAS INSTITUCIONALES Convenios Interinstitucionales PCDPI - Municipalidad  Apertura del mercado y análisis de demanda de Municipalidades Provinciales y Distritales.  Selección de municipios de acuerdo a parámetros establecidos en el PCDPI.  Contacto con las autoridades municipalidades.  Presentación de la propuesta de Convenio Interinstitucional por parte de COFOPRI. (ANEXO 01)  Aprobación del Convenio Interinstitucional en Sesión de Consejo, por parte del Municipio seleccionado.  Presentación del proyecto.  Firma del Convenio Interinstitucional COFOPRI – Municipalidad seleccionada.  Programación del inicio de actividades. Fortalecimiento de capacidades al personal designado por la Municipalidad.  En esta actividad el municipio designara un coordinador y personal de apoyo a fin de efectivizar la capacitación de su personal en todas las etapas del proceso catastral. Convocatoria y Selección del personal del PCDPI – Municipalidad.  Convocatoria del personal en medios de difusión masiva locales con apoyo de la Municipalidad seleccionada.  Capacitación de los postulantes sobre los temas catastrales.  Evaluación y selección del personal capacitado.  Publicación de los resultados. Implementación del centro de operaciones catastrales PCDPI en la localidad seleccionada  Adecuación del centro de operaciones catastrales en el local designado por el municipio.  Instalación de bienes, muebles e inmuebles para la ejecución del PCDPI entre COFOPRI y el municipio. Capacitación del personal Seleccionado PCDPI  Tal como lo consigna el PCDPI, desarrollara capacitaciones a través de su personal base (Consultor Asesor de Catastro, Coordinador del levantamiento catastral y coordinador catastral de base cartográfica), al personal contratado en los diferentes procesos de implementación catastral.

II. BASE NORMATIVA DE RESPALDO 

LEY 28294 que crea el sistema nacional integrado de catastro y su vinculación con el registro de predios.



Directiva 001-2006-SNCP-CNC (CUC)



Directiva 001-2006-SNCP-CNC (Aprueban formatos e instructivos de fichas catastrales)



Resolución Jefatural N° 079-2006-IGN/OAJ/DGC.- Se establece como Red Geodésica Horizontal Oficial a la Red Geodésica Geocéntrica Nacional (REGGEN) que tiene como base el Sistema de Referencia Geocéntrico para las Ameritas (SIRGAS) y el elipsoide de referencia es el World Geodetic System 1984 (WGS 84



Resolución Jefatural N° 112-2006-IGN/OAJ/DGC/J.- Establecen como sistema de Proyección Cartográfico, al sistema “Universal Transverse Mercator” (UTM). Constituyen también el Sistema de Codificación y Especificaciones de las Series de Escalas de la Cartografía Básica Oficial.

1



IV.

Directiva N° 002-2006-SNCP/CNC.- Establecen la Series de Escala Cartográficas Catastrales, Nomenclatura, Contenido Mínimo y Formato de Impresión.

ACTIVIDADES PREVIAS CATASTRALES 4.1 Diagnóstico de la Información El diagnostico se desarrollara tomando como base información municipal e institucional. En el caso municipal se recopilara información de las siguientes áreas: 

Catastro, o Desarrollo Urbano, para proceder a la revisión de los planos de las habilitaciones urbanas aprobadas de la jurisdicción, plano base actualizado, plano topográfico, planos de habilitaciones urbanas y codificador y/o listado de vías y los diferentes expedientes administrativos expedidos por la municipalidad (licencia de construcción, finalización de obra, declaratoria de fabrica, reglamentos internos, certificado de parámetros urbanísticos, certificado de numeración, etc).



Administración Tributaria Municipal (Rentas) para proceder a la revisión de las variables utilizadas en las declaraciones juradas de autoavalúo y las licencias de funcionamiento a fin de contar con información base para el proceso de captura de información en campo.

En cuanto a la información institucional se recopilara información de los procesos de formalización efectuados por COFOPRI en la localidad así como también la base de datos alfanuméricos como cartográficos de los pueblos formalizados por COFOPRI e inscritos en la SUNARP. . 4.2 Actualización del plano base de la jurisdicción Previo a la implementación del catastro, se debe de elaborar y/o actualizar a nivel de manzana catastral un plano de la jurisdicción al cual se le va a sectorizar y asignar códigos de sector y manzana, de acuerdo a los siguientes criterios: 4.2.1.-

Determinación del plano base de la jurisdicción.

La gerencia de desarrollo urbano, oficina de catastro o similar, debe proporcionar algún tipo de información gráfica de su jurisdicción (recomendable un plano base a escala 1:5000), para iniciar las labores de codificación catastral. Es importante y necesario contar con la última versión del plano base a fin de contar con una herramienta confiable de trabajo. Para ello debemos citar la fuente del mismo a fin de conocer el nivel de precisión del plano. En caso que no exista ningún tipo de plano ni información gráfica, se procederá a realizar el levantamiento topográfico a nivel de manzana. 4.2.2.-

Actualización de manzanas e información en el plano base.

Cruzar la información gráfica del plano base de trabajo con cada uno de los planos de las habilitaciones urbanas aprobadas (si los hubiese), para verificar la existencia de todas las manzanas aprobadas. Para los casos en que la información coincida, en el plano base de trabajo se consigna la información de límite de habilitaciones urbanas, denominación de las habilitaciones urbanas y nombre de las manzanas urbanas. En los casos en que la información no coincida, se procede a la actualización gráfica de las manzanas urbanas en el plano base y luego se consigna la información solicitada en el punto anterior. En campo se verificará la existencia física de todas las manzanas del plano base, poniendo énfasis en la cantidad, distribución y forma de las mismas. En el caso que

2

haya diferencias entre lo que exista en campo y lo graficado en el plano base de trabajo, se actualizará este último, según sea el caso, colocando la información solicitada anteriormente. Para los casos de manzanas que no cuenten con plano de habilitación urbana aprobada y que no estén delimitadas, se procede a darles una forma aproximada de acuerdo a la configuración existente en campo. También en campo, se verifica y/o consigna el tipo y nombre de la vía y el rango de numeración municipal por cuadra y lado (primer número municipal y último número municipal) en el plano base de trabajo. Si en campo existieran vías con denominaciones diferentes a las oficiales, se registrarán estas entre paréntesis. Si las vías no contaran con denominaciones, sean oficiales o no, estas se generarán en campo colocando en el plano el tipo de vía correspondiente y asignándole como denominación el término SIN NOMBRE. Por ejemplo: Ca. SIN NOMBRE, Jr. SIN NOMBRE, Pj. SIN NOMBRE, etc. Luego en gabinete, se completará el nombre de la vía agregándole un número correlativo de tres dígitos independientemente del tipo de vía para poder diferenciarlas. Por ejemplo: Ca. SIN NOMBRE 001, Jr. SIN NOMBRE 002, Pj. SIN NOMBRE 003, empezando del primer al ultimo sector en forma correlativa para todos los tipos de vías. 4.2.3.-

Sectorización catastral.

Para realizar la sectorización catastral el técnico catastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código correspondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorización del distrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01 con el polígono del sector que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo. Ejemplo

Plano del distrito con la división sectorial

02 01

03 05

04

06

07

08

3

4.2.4.-

Manzaneo catastral.

Para realizar el manzaneo de una jurisdicción el técnico catastral anotará hasta con tres dígitos el código de la Manzana Catastral. El código correspondiente a la Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano mosaico de sectorización del distrito. La numeración de las manzanas comenzará a partir del 001 con el polígono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo. Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero la codificación no debe pasar de tres dígitos. Se tomará un promedio de 70 manzanas catastrales por sector, ya que puede darse el caso que se habilite un terreno rústico que va a originar la creación de nuevas manzanas y que exista un margen para que no sobrepase los tres dígitos. En resumen, al finalizar con la actualización del plano base, este debe contar con la siguiente información:       

Límite y denominación de habilitaciones urbanas existentes en la jurisdicción (aprobada y no aprobada). Límite y denominación de manzanas urbanas existentes en la jurisdicción (aprobada y no aprobada). Denominación de vías existentes en la jurisdicción (aprobada y no aprobada). Rangos de numeración municipal (registrado y generado) por cuadras existentes. Límite de sectorización catastral. Codificación del sector catastral. Codificación de las manzanas catastrales.

4.3 Elaboración de listado de Vías y de Habilitaciones Urbanas Teniendo identificadas la totalidad de vías y de habilitaciones urbanas de la jurisdicción en el plano base se procede a la elaboración de listados respectivos. Los listados ha desarrollarse son los siguientes: 

Listado de habilitaciones urbanas. Contiene la relación de las habilitaciones urbanas existentes en la jurisdicción



Listado de vías. Contiene la relación de las Vías existentes en la jurisdicción.

Se elaborará un codificador de habilitaciones urbanas y otro de vías a cuyos componentes se les asignará un código secuencial.

4.4 Padrones con información base Previo al inicio de los trabajos de levantamiento de información en campo, se tienen que generar reportes de información (padrones de datos), con información de las diferentes Bases de Datos de la Municipalidad (Tributaria, Desarrollo Urbano, Comercialización) y de la Base de Datos de formalización de COFOPRI; las cuales servirán de base para la captura de datos en campo. Ambas informaciones (Data municipio y de COFOPRI) deberán estar ordenadas a nivel de sector y manzana catastral, los cuales permitirán la identificación inmediata de información de las características del predio, así como la información relacionada al titular Catastral, facilitando de esta manera la toma de datos en campo.

4

Los reportes deben de ser separados por manzana catastral con la finalidad de incorporar cada uno de ellos a su respectivo expediente de manzana. La información a consignar en los padrones con la información Municipal es la siguiente: 1. Código de sector y manzana catastral. 2. Código predial. 3. Ubicación del predio:       

Nombre de la habilitación urbana Manzana urbana Lote y sub.-lote urbano Tipo y nombre de la vía Número municipal Block, edificio Tipo y número del interior

4. Código(s) del(os) contribuyente(s). 5. Nombre del(os) propietario(s). 6. Condición del propietario. 7. Porcentaje de condominio / copropiedad. 8. Clasificación del predio. 9. Estado de la construcción. 10. Uso del predio. 11. De las construcciones:      

Piso, mezanine, sótano Fecha de la construcción Material estructural predominante Estado de conservación Categorías Área construida

12. Área de terreno. 13. Porcentaje de bien común. 14. Año de la declaración jurada de auto avalúo. La información a consignar en los padrones con la información de COFOPRI siguiente: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

es la

Código de pueblo Código de predio Nombres de titulares Tipo de documento de identidad Descripción del estado civil Manzana Lote Nombre del pueblo Área gráfica Área inscrita Colindantes Uso del predio Listado de cotitulares Fecha de inscripción en Registros Públicos

5

4.5 Elaboración de codificadores Independientemente a las labores ejecutadas en el capítulo anterior, se deben elaborar diversos codificadores, que servirán de base en el proceso catastral. Los codificadores a utilizar en un proceso catastral, son los siguientes: 4.5.1.-

Codificador de usos.

Contiene la relación de los diversos usos de las unidades catastrales, según lo establecido por el CNC. 4.5.2.-

Codificador de actividades económicas.

Contiene la relación de los diversos giros comerciales, según lo establecido por el CNC. 4.5.3.-

Codificador de anuncios.

Contiene la relación debidamente codificada de todos los tipos de anuncios considerados, los cuales están ordenados de acuerdo al tipo y material del anuncio en sí y a la ubicación que este tenga con relación a la unidad catastral, según lo establecido por el CNC. 4.5.4.- Codificador de obras complementarias / otras instalaciones.

Contiene la relación de todos los tipos de instalaciones complementarias, fijas y permanentes consideradas, las cuales están adheridas físicamente al suelo o a la construcción, debidamente codificadas, según lo establecido por el CNC. Tal como se ha señalado los codificadores han sido aprobados por el CNC y por las directiva de los mismos por lo tanto no se han incluido en el presente manual.

4.6 Elaboración del expediente de la manzana catastral Previo a la captura de información en campo es necesario realizar la tarea de elaboración de un expediente por manzana catastral, etapa que consiste en la recopilación y procesamiento de determinada información que se encuentra en la municipalidad, como son planos de restitución, ortofotografías, plano de zonificación, planos de habilitaciones urbanas, padrones con información de las declaraciones juradas de autoavalúo (rentas), e información de COFOPRI entre otros. Todo este material sumado a la información de los codificadores de vías, habilitaciones urbanas y del plano base nos permite elaborar los “expedientes de manzana”, material que facilita un registro de información ordenado de la jurisdicción. Los pasos a seguir para realizar el proceso de esta actividad son los siguientes: 

El plano se imprimirá a una escala adecuada (1/1,000 ó 1/500), el cual permita la visualización completa de la manzana catastral.



Para tener una codificación ordenada y armónica a nivel de toda la jurisdicción, se colocará el código “001” a los primeros lotes de todas las manzanas catastrales. Es el lote catastral que está ubicado más hacia el Nor-Oeste y que va a ser tomado como punto inicial para la lotización.



El Plano debe de contar con un membrete, el cual estará compuesto como mínimo con los siguientes campos: -

Código de Hoja Catastral.- Este campo será proporcionado por el IGN.

-

Sector: Código del sector catastral al que pertenece la manzana.

-

Manzana: Código de la manzana catastral correspondiente.

6

-

Escala: Escala en la cual está graficado el plano. Se recomienda que la escala sea de 1/1000, pero esta puede variar de acuerdo al tamaño de la manzana.

-

Estructuración: Estructuración correspondiente a la manzana catastral. Dicha información es obtenida del plano de zonificación de la jurisdicción.

-

Zonificación: Zonificación(es) correspondiente(s) a la manzana catastral. Dicha información es obtenida del plano de zonificación de la jurisdicción.

-

Área de la manzana: Área calculada del plano de la manzana catastral, luego de haber verificado en campo los linderos de la manzana con los trazados de sus ejes.

-

Tipo y nombre de la habilitación urbana: Tipo(s) y nombre(s) de la habilitación urbana a la que pertenece la manzana catastral.

-

Codigo de la habilitacion urbana: Código(s) de la(s) habilitacion(es) urbana(s) descritas en el punto anterior.

Como complemento al expediente de manzana catastral es necesario registrar en un formato establecido información consolidada al final del levantamiento de la manzana a nivel de Lote. A este formato se le denomina: formato de control de manzana. (VER ANEXO 02) Una vez concluidos todos los pasos anteriormente mencionados, el expediente de manzana catastral queda terminado, conteniendo los siguientes documentos ordenados dentro de él: 

Plano de la manzana base (restitución, habilitación urbana).



Plano de habilitación urbana (si hubiese).



Formato de control de manzana.



Reporte de las declaraciones juradas de autoavalúo (rentas) por manzana catastral.



Reporte de COFOPRI, conteniendo la descripción del predio y titulares.

V. LEVANTAMIENTO DE INFORMACION CATASTRAL EN CAMPO 5.1 Cartografía Catastral Es fundamental para correlacionar la superficie del predio con el registro de inmuebles y comprende las actividades y procesos relacionados con la geodesia, fotogrametría, teledetección, topografía y sistemas de información geográfica que permiten obtener la representación gráfica del territorio. Estas actividades y procesos se encuentran sujetas a la normativa del IGN y están enumerados dentro del Marco Geodésico de Referencia, Sistema de Proyección, nomenclatura cartográfica y toponimia oficial aprobadas por el IGN. A partir de la cartografía catastral es posible localizar el predio sobre el territorio nacional, obtener la información planimétrica y altimétrica de la topografía del predio, y determinar el área y perímetro, respectivo.(Artículo 30º del Reglamento de la Ley N° 28294).

5.2 Procedimientos para la generación de la información Cartográfica Catastral 5.2.1.-

Levantamiento de la información cartográfica catastral.

7

Para el levantamiento de la información cartográfica, se evaluara la información existente, para poder aprovecharla en cuanto sea posible y convenga. Esta información será validada previamente. 

Fuentes de Información.- Las fuentes de información para la parte cartográfica

son todas las entidades que de alguna manera han generado información cartográfica de la zona a trabajar, dando como prioridad a la información cartográfica generada por COFOPRI, IGN, y el propio municipio en el cual se va a trabajar. La recopilación y análisis de la información se ha realizado en las etapas previas. De la información cartográfica que ha generado COFOPRI, se ha utilizado dos tipos de información; una es la información a nivel de lotización y otra es el mosaico de pueblos. 

Información cartográfica a nivel de lote.- Se genera un mosaico a nivel de lotes

con la información cartográfica generada por COFOPRI, esta información contiene los siguientes elementos: 

Polígonos de lote con su identificación en texto. Polígonos de manzanas con identificación en texto. Nombre de vías Otros elementos geográficos, existentes.

Información cartográfica a nivel de pueblos.- Se genera un mosaico a nivel de

pueblos con la información cartográfica generada por COFOPRI, esta información, contendrá los siguientes elementos: -

Polígonos que delimitan los linderos de los pueblos formalizados por COFOPRI. Texto que identifique el nombre del pueblo.

5.2.2.- Información generada mediante levantamiento topográfico.

Para generar la cartográfica de zonas donde no se cuente con información a nivel de lote, esta será obtenida mediante levantamientos topográficos utilizando estaciones totales y GPS. 

Generación de puntos con coordenadas utilizando equipos GPS .- Por cada distrito

se generaran puntos de control horizontal, los cuales son obtenidos con equipos GPS geodésicos, bajo la normatividad elaborada por el IGN. La generación de estos puntos esta bajo el apoyo de la sub dirección de geodesia y topografía de COFOPRI, previamente a la realización del levantamiento topográfico. Cada punto generado cuenta con una ficha técnica, la cual contiene una serie de información que a continuación se detalla: FICHA

TÉCNICA

8



Generación de poligonales de control horizontal y vertical.- La elaboración de las poligonales de control, se inicia con 2 puntos de control terrestre intervisibles, materializados sobre el terreno (hito).La cual será proyectada sobre un plano horizontal para poder conocer su posición, relativa o absoluta. La medición de ángulos y distancias se hace con estación total, con precisión angular de 5” y lineal al milímetro equipo con lo que cuenta COFOPRI. Estas se elaboraran si el area de trabajo supera las 10 Has. La poligonal elaborada es una poligonal cerrada Poligonal cerrada

En una poligonal cerrada, las líneas regresan al punto de partida, formándose así un polígono geométrica y analíticamente cerrado. En este caso, los puntos de partida y de cierre están confundidos. La estación P (de partida) debe estar observada 2 veces.

Posteriormente a la generación de la poligonal se realizan los cálculos de la poligonal, para determinar los errores de cierre y poderlos ajustar mediante el método de mínimos cuadrados o mediante el ajuste proporcional a la longitud de los lados. Todos estos cálculos y ajustes de las poligonales generadas en cada distrito trabajado por el proyecto PCDPI están a cargo de la subdirección de geodesia y topografía.



Levantamiento Topográfico En Áreas Con Información Cartográfica.- Esta actividad se realiza para poder georeferenciar la información cartográfica existente y relacionarla al datum WGS84. Estos levantamientos estarán realizados por brigadas de topografía, las cuales tienen como responsabilidad el levantamiento de algunas manzanas representativas en áreas donde COFOPRI ha formalizado que nos pueda permitir georeferenciar toda la información cartográfica generada por COFOPRI, que se encuentra relacionada con el datum PSAD 56 y relacionarla al datum WGS 84. Bajo esta metodología se han trabajado los distritos de Castilla y Bellavista en el departamento de Piura, al termino de los cuales las subdirecciones de Cartografía y la de Geodesia y Topografía en coordinación con el personal ejecutivo del proyecto, se tomo la decisión de realizar el levantamiento topográfico del 100% de manzanas existentes en el distrito tanto de las zonas formalizadas como las no formalizadas, con el objetivo de verificar las posibles variaciones que hayan surgido en las zonas formalizadas por COFOPRI.

9



Levantamiento Topográfico En Áreas Sin Información Cartográfica.- Esta actividad

será realizada por la brigada de topografía, conjuntamente con la brigada de verificación, el nivel de levantamiento es de frente de lote. La brigada de verificación se ayudará con el levantamiento topográfico a nivel de manzana realizado por la brigada de topografía, para levantar y graficar todos los frentes de lotes y además se levanta el frontis de las áreas construidas de las edificaciones que se encuentren en el primer nivel. Todas estas actividades de levantamiento topográfico estarán bajo la responsabilidad del supervisor de topografía y verificación y el monitoreo de toda esta información esta a cargo del Coordinador Catastral de Base Cartográfico. La estructura de capas utilizadas en la edición topográfica es la siguiente: HIDROGRAFIA NOMBRE DE LA CAPA RIOS-TOP CANALES-TOP ACEQUIA-TOP PANTANO-TOP RESERVORIO-TOP T-AGUA-TOP LITORAL-TOP

DESCIPCION RIOS CANALES ACEQUIA PANTANO RESERVORIO DE AGUA TANQUE DE AGUA LITORAL

ENTIDAD POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT

ESTILO CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS

COLOR 5 5 5 5 5 5 5

VIAS DE COMUNICACION NOMBRE DE LA CAPA C-PAVIMENTADA-TOP C-AFIRMADA-TOP C-SAFIRMAR-TOP C-T-CARROZABLE-TOP C-C-OSENDERO-TOP TUNEL-TOP PUENTE-TOP C-ATERRIZAJE-TOP VEREDA-TOP L-FERREA-TOP

DESCIPCION CARRETERA PAVIMENTADA CARRETERA AFIRMADA CARRETERA SIN AFIRMAR TROCHA CARROZABLE CAMINO O SENDERO TUNEL PUENTE CAMPO DE ATERRIZAJE VEREDA LINEA FERREA

ENTIDAD POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT

ESTILO CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS

COLOR 1 1 1 1 1 1 1 1 7 1

MOBILIARIO URBANO NOMBRE DE LA CAPA P-AP-TOP P-T-TOP P-AT-TOP T-AT-TOP L-AT-TOP HIDRANTE-TOP BUZON-TOP BUZON-T-TOP TUBERIAS-A-TOP TUBERIAS-D-TOP

DESCIPCION POSTE DE ALUMBRADO PUBLICO POSTE DE TELEFONO POSTE DE ALTA TENSION TORRE DE ALTA TENSION LINEA DE ALTA TENSION HIDRANTE BUZON BUZON DE TELEFONO TUBERIAS DE AGUA TUBERIAS DE DESAGUE

ENTIDAD CIRCLE CIRCLE CIRCLE CIRCLE BLOCK CIRCLE CIRCLE CIRCLE POLYLINE POLYLINE

ESTILO CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS

COLOR 2 4 3 3 3 5 150 4 5 150

SERVICIOS COMUNALES NOMBRE DE LA CAPA CEMENTERIO-TOP C-DEPORTIVO-TOP PARQUES-TOP COLEGIO-TOP MERCADO-TOP L-COMUNAL-TOP C-LUZ-TOP P-MEDICA-TOP C-SEDAPAL-TOP IGLESIA-TOP

DESCIPCION CEMENTERIO CAMPO DEPORTIVO PARQUES COLEGIO MERCADO LOCAL COMUNAL CASETA DE LUZ ELECTRICA POSTA MEDICA CASETA DE SEDAPAL IGLESIA – PARROQUIA

ENTIDAD POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT

ESTILO CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS

COLOR 7 3 3 181 7 150 2 7 5 -

10

TOPOGRAFICOS NOMBRE DE LA CAPA PUNTOS-TOP PUNTOS-TXT-TOP PUNTOS-COM-TOP ESTACION-TOP ESTACION-M-TOP POLIGONAL-TOP C-PRINCIPALES-TOP C-SECUNDARIAS-TOP C-SUPLEMENTARIAS-TOP COTAS-TOP HITO-TOP TC-TOP ZA-TOP MZ-TOP MURO-TOP ADOBE-TOP LT-CONS-TOP LT-NOCONS-TOP PERIMETRO-TOP PIRCAS-TOP ESCALERAS-TOP BERMAS-TOP

OTRAS CAPAS NOMBRE DE LA CAPA TITULO-TOP COMENTARIO-TOP BOTADERO-TOP CERCO-ALAMBRE-TOP CERCO-ESPINA-TOP CERCO-FIERRO-TOP CERCO-PALO-TOP CERCO-VIVO-TOP COMENTARIO-TOP FRENTE-LOTE-TOP JARDINERA-TOP LADRILLERA-TOP LAGUNA-TOP MASTIL-BANDERA-TOP PILETA-TOP PISCINA-TOP PORTON-TOP POZO-AGUA-TOP SARDINEL-TOP SEMAFORO SUB-ESTACION-TOP TANQUE-DE-AGUA-TOP ANTE-PARABOLICA-TOP CRUZ-RELIGION-TOP

DESCIPCION PUNTOS NOMBRE O NUMERO DE LOS PUNTOS COMENTARIO DE LOS PUNTOS PUNTO DE ESTACION PUNTO DE ESTACION MONUMENTADO POLIGONAL TOPOGRAFICA CURVA DE NIVEL PRINCIPAL CURVA DE NIVEL SECUNDARIA CURVA DE NIVEL SUPLEMENTARIO COTAS - ALTURA S.N.M. PUNTO DE CONTROL TERRENO DE CULTIVO PERIMETRO DE ZONA ARQUEOLOGICA MANZANA MURO DE MATERIAL NOBLE ADOBE LOTE CONSOLIDADO LOTE NO CONSOLIDADO PERIMETRO TOPOGRAFICO PIRCAS ESCALERAS BERMAS

DESCIPCION NOMBRE DEL PUEBLO TEXTOS ADICIONALES AREA DE ACUMULACIÓN DE DESPERDICIOS CERCO DE ALAMBRE CERCO VIVO DE ESPINAS CERCO DE TODO TIPO DE FIERRO CERCO DE PALOS O MADERA RUSTICA CERCO DE PLANTAS DE TODO TIPO DESCRIPCION NOMBRE DE CALLES, NUMERO MUNICIPAL, CUADRAS, ETC. DETERMINACIÓN DEL FRENTE DE LOTE FISICO AREA VERDE AREA DEDICADA A LA ELABORACIÓN DE LADRILLOS AREA NATURAL CUBIERTA DE AGUA ELEMENTO URBANO ELEMENTO URBANO DECORATIVO QUE CONTIENE GENERALMENTE AGUA PISCINA PORTON POZO DE AGUA SARDINEL O BERMA SEMAFORO SUB ESTACION ELECTRICA O DE AGUA TANQUE DE AGUA ANTENAS CRUZ

ENTIDAD POINT TEXT TEXT BLOCK - TEXT BLOCK - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE POLYLINE POLYLINE POLYLINE BLOCK POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE - TEXT POLYLINE POLYLINE POLYLINE

ESTILO ----ROMANS ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS - ROMANS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS

ENTIDAD TEXT TEXT POLYLINE

ESTILO ROMANS ROMANS CONTINUOUS

POLYLINE POLYLINE POLYLINE POLYLINE POLYLINE TEXT

CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS ROMANS

LINEA

CONTINUOUS

POLYLINE POLYLINE

CONTINUOUS CONTINUOUS

POLYLINE CIRCLE CIRCLE

CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS

POLYLINE LINEA CIRCLE POLYLINE CIRCLE POLYLINE CIRCLE CIRCLE POLYLINE

CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS CONTINUOUS

COLOR 7 9 9 7 7 2 52 32 42 52 7 94 13 4 33 4 9 3 7 7 -

COLOR 9 50 144 52 213 22 84 2 11 82 31 160 230 152 130 150 142 56 21 51 170 200 215

11

5.2.3.- Edición y generación de la base de datos cartográfica. La información cartográfica levantada en campo será editada en autocad para luego realizar el geoprocesamiento a un sistema de base de datos espacial (SDE). Esta actividad será realizada por los técnicos de mapeo, editores, consultores y técnicos SIG, todo este personal estará bajo la dirección del supervisor de Edición y Base Grafica. Antes de iniciar la edición grafica, se prepara un mosaico conteniendo la información cartográfica elaborada por COFOPRI de los pueblos formalizados e información producto del levantamiento topográfico realizado por el PCDPI, este mosaico esta en el sistema WGS84 y sirve como plano base para elaborar la edición grafica. Actualmente la edición grafica se desarrolla mediante la siguiente metodología:

5.2.3.1.- Procedimiento de dibujo método CAKE  Ubicación de manzana en plano base.- Para iniciar la edición grafica de la manzana levantada en campo por la brigada catastral, el editor hará uso del mosaico preparado anteriormente el cual contiene información cartográfica elaborada por COFOPRI en los procesos de formalización e información levantada por las brigadas de topografía del PCDPI.

Seleccionara y copiara los polígonos de lote y manzana (Levantamiento anterior COFOPRI) o líneas (Levantamiento actual topográfico), que le ayudaran a desarrollar su labor. Lo copiado lo pegara a sus coordenadas originales en un archivo nuevo. Se recomienda que estas entidades graficas que nos servirán de referencia estén en una capa determinada, para evitarnos de cargar nuestro dibujo con capas innecesarias. Levantamiento actual topográfico

Levantamiento anterior Cofopri (TITULACION)

GRAFICO 01: MOSAICO CARTOGRAFICO BASE GRAFICO 02: SELECCIÓN DE MANZANA EN PLANO MOSAICO

12

GRAFICO 03: PEGADO A COORDENAS ORIGEN

5.2.3.2.- Generación de Capas  Generación De La Capa “Lote” Objetivo: Generar el polígono digital de la capa lote catastral representado en los gráficos levantados en campo Equivalencia Grafica:  Objetos: Poligono cerrados y Texto.  Color: Bylayer (7) White.  Estilo de Texto: Romans  Altura de Texto: 1  Justificación de Texto: Left.  Rotación de Texto: (0º) cero grados.  Descripción del Texto: Numeración Catastral de Lote (tres digitos).  Tipo: mayúscula.

Gráficos: GRAFICO 05: COLOCAR LOS TEXTOS DE CODIGO DE LOTE AL CENTRO DEL POLIGONO DE LOTE.

 Generación De La Capa “Manzana” Objetivo: Generar el polígono de perímetro del conjunto de lotes catastrales. Identificar el código catastral de manzana. Equivalencia Grafica:  Objetos: Poligono cerrados y Texto.  Color: Bylayer (4) Cyan.  Estilo de Texto: Romans  Altura de Texto: 5  Justificación de Texto: Left.  Rotación de Texto: (0º) cero grados.  Descripción del Texto: Numeración Catastral de Manzana (tres digitos).  Tipo: mayúscula. Gráficos: GRAFICO 06: COLOCAR LOS TEXTOS DE CODIGO DE MANZANA AL CENTRO DEL POLIGONO DE MANZANA

13

 Generación de la capa “piso_01, piso_02, etc” – construccion Objetivo: Generar el polígono digital de la capa área construida y la actividad económica por nivel de piso. Equivalencia Grafica:  Objetos: Polígono cerrados.  Color: Bylayer (Varios) Paleta Cad. Ejm: PISO_01 Bylayer (1) red. Gráficos:  Esta capa representa la construcción por niveles de piso del lote, es decir el primer nivel, el segundo y así sucesivamente contaran con su propio polígono el cual será generado en su capa respectiva. Ejemplos: PISO_01 Bylayer (1) red……….Representa primer piso. PISO_02 Bylayer (2) yellow…...Representa segundo piso. PISO_79 Bylayer (color 79)…....Representa Mezanine. PISO_89 Bylayer (color 89)……Representa Sotano.  Acumula las construcciones en UCA, así como las construcciones en las edificaciones o de cualquier unidad catastral. GRAFICO 07: COLOCAR LOS TEXTOS DE CODIGO DE MANZANA AL CENTRO DEL POLIGONO DE MANZANA

 Generación de la capa “piso_01, piso_02, etc” – act. económica Objetivo: Generar el polígono de la actividad económica Equivalencia Grafica:  Objetos: Polígono cerrados.  Color: Bylayer (200) Paleta Cad. Ejm: PISO_01 Bylayer (200). Gráficos:  Se construye el polígono a partir de la capa/layer “PISO” donde se seleccionara el nivel de piso en donde se encuentre dicha actividad, cambiándole a color 200.  Es decir si la capa “PISO_01” tiene como determinado el color 1, el editor lo cambiara al color 200, “PISO_02” tiene como determinado el color 2, el editor lo cambiara al color 200 y así de acuerdo al nivel de piso en donde se encuentre la actividad económica.  Generación de la capa “calle” Objetivo: Código y nombre de vías que limitan la manzana catastral. Equivalencia Grafica:  Objetos: Texto.  Color: Bylayer (7) White.  Estilo de Texto: Romant  Altura de Texto: 2  Justificación de Texto: Left.  Rotación de Texto: Paralelo a los lados del polígono de manzana y centrado al eje vial que corresponda.  Tipo: mayúscula.

14

Gráficos:

(Código de vía)_tipo de vía _ nombre de vía.

(000155)

CA.

anderlai

LAS FRESAS

anderlai

Código de vía: valor numérico de seis dígitos y esta contenido entre paréntesis. Tipo de vía: de acuerdo a la clasificación normada. Ejm: Avenida, calle, jirón, pasaje, carretera, etc. Nombre de vía: de acuerdo a lo registrado y aprobado en la municipalidad, las que no cuentan con nombre se denominan S/N.

CASO A CARÁCTER EJEMPLO

CASO B CARÁCTER EJEMPLO

CASO C CARÁCTER EJEMPLO

TIPO DE VIA Abreviado CA.

TIPO DE VIA Completo CALLE

TIPO DE VIA Completo CALLE

NOMBRE DE VIA Textual LAS FRESAS

NOMBRE DE VIA Numerico 7

NOMBRE DE VIA Sin Nombre S/N

 Generación de la capa “ingreso” Objetivo: Ubicar y proyectar los ingresos encontrados en el levantamiento de campo. Equivalencia Grafica:  Objetos: Texto.  Color: Bylayer (Varios) Paleta Cad. Ejm: 1er ingreso color (red) 1er paleta cad.  Estilo de Texto: Romans  Altura de Texto: 0.5  Justificación de Texto: Left.  Rotación de Texto: (0º) cero grados.  Descripción del Texto: P=principal, S=secundario, G=garaje, E=estacionamiento.  Tipo: mayúscula.

15

16

Texto

INGRESO

CALLE

PISO_01, PISO_02, PISO_03, etc. De acuerdo al nivel de piso en que se encuentre la Construccion y la Actividad Económica

Texto

Poligono

BYLAYER (DEFAULT)

BYLAYER (7)

Construccion: PALETA_CAD Varios 1,2,3,etc. Actividad Económica: (COLOR 200) PISO_71 (COLOR 71) PISO_81 (COLOR 81) UBICACIÓN TEXTO

BYLAYER (CONTINUOS)

TEXTO Y ESTILO

FORMATO

0.5 (Romans) considerando que el punto de inserción debe estar dentro del polígono de la construccion donde se encuentre ubicado según el grafico levantado en campo.

5 (Romans) 1 (Romans)

Rotado paralelo a mz cat

2 (Romant)

PISO_81 (SOTANO)

BYLAYER (DEFAULT) PISO_71 (MEZANNINE)

Varios 1,2,3 la numeración indicará el sentido horario de El nodo del texto (left), a 20 cm dentro del frente los ingresos del polígono de lote.

UBICACIÓN TEXTO

BYLAYER (CONTINUOS)

BYLAYER (7)

LINEWEIGHT BYLAYER (DEFAULT)

BYLAYER (CONTINUOS)

COLOR BYLAYER (4)

OBJETOS

Poligono y Texto Poligono y Texto

CAPA (LAYER)

MANZANA LOTE

LINETYPE

ANEXO 03: CUADRO DE EQUIVALENCIAS MÉTODO CAKE

LEFT

LEFT

LEFT LEFT

JUSTIFICACIÓN

DESCRIPCION DEL TEXTO

Codigo y Nombre de via.

P = puerta principal S = puerta secundaria G = puerta de garaje y estacionamiento

Numero de la Manzana Catastral. Numero del Lote Catastral.

ANEXO 04: CUADRO DE EQUIVALENCIAS VIAS CAPA

FORMATO DEL TEXTO CASO A CARÁCTER EJEMPLO CASO B

CALLE

CARÁCTER EJEMPLO CASO C CARÁCTER EJEMPLO

N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

CODIGO DE VIA

TIPO DE VIA

NOMBRE DE VIA

SEIS DIGITOS (000000)

Abreviado

Textual

CA.

LAS FRESAS

CODIGO DE VIA

TIPO DE VIA

NOMBRE DE VIA

SEIS DIGITOS (000000)

Completo

Numerico

CALLE

7

CODIGO DE VIA

TIPO DE VIA

NOMBRE DE VIA

SEIS DIGITOS (000000)

Completo

Sin Nombre

CALLE

S/N

CAMPOS

DESCRIPCION CA. CA. + Nombre Completo CALLE CALLE + Numero CALLE CALLE + S/N AVENIDA AVENIDA + Letra AV. AV. + Nombre Completo PSJE. PSJE. + Nombre Completo PASAJE PASAJE + Letra y/o número JR. JR. + Nombre Completo JIRON JIRON + Letra y/o número MLC. MLC. + Nombre completo PROLONG. PROLONG.+CA.+Nombre Completo PROLONGACION+CALLE+S/N ó 12 PROLONGACION Numero ó Letra El campo PROLONGACION se adiciona al tipo de via (calle,avenida,pasaje y jirón)

17

5.3 Levantamiento Catastral En este punto se procede a la captura de información en campo, para lo cual se tienen que realizar los siguientes pasos: 

Distribución del personal de campo formando brigadas las que están a cargo de los Supervisores catastrales y estos a su vez, a cargo de un Coordinador del Levantamiento Catastral. Es necesario precisar que la brigada esta conformada por dos personas (01 Técnico y un Auxiliar de Catastro).



El supervisor de catastro tiene a su cargo las brigadas de campo, que son las personas con quienes va a coordinar el desarrollo del proceso de captura de información catastral.



Los Técnicos y auxiliares de catastro, son los que saldrán a campo a recopilar la información catastral alfanumérica.



El supervisor distribuirá las zonas de trabajo para las brigadas. Las zonas se deben de distribuir por sector catastral y en orden correlativo de manzanas hasta levantar la última manzana catastral del sector, para luego pasar al siguiente sector.



El supervisor distribuye los materiales, la identificación (chaleco y gorro). además, entregará los expedientes de manzana catastral de acuerdo a la zona de trabajo que se le asigne a cada brigada.



La brigada recibe los siguientes materiales: -

Expediente de manzana. Volantes de explicación de los trabajos a realizar. (Volantes y dipticos) Formatos de fichas catastrales (individual, cotitularidad, actividad económica, bienes comunes). Formatos de producción y de control de calidad de campo. Chaleco y gorro. Winchas de 60 metros y de 8 metros. Tablero. Juego de escuadras. Escalímetro. Útiles básicos.

Una vez en campo la brigada realiza un reconocimiento de la manzana y continúa con las siguientes actividades: 

La brigada al hacer el reconocimiento de campo puede comenzar a lotizar la manzana catastral teniendo en cuenta el procedimiento de la codificación. para esto continuará la codificación en forma correlativa en sentido horario (siguiendo el orden de las manecillas del reloj), escribiendo con lapicero rojo el número de lote y encerrándolo en un círculo del mismo color.



Para garantizar una buena aceptación del vecino al proceso catastral, se realizará un contacto con los vecinos mas representativos a fin de que se pueda exponer en una reunión masiva las bondades del proyecto y los beneficios que se pueden obtener a través de este. Posterior a estas acciones se realiza una tarea de difusión y volantes personalizado en el cual se explica al propietario la labor que se esta realizando en el distrito y se le indica la fecha de inicio del proceso de captura de información en campo.



El supervisor catastral hará un monitoreo de personal para resolver algunas consultas y/o percances que tuvieran los brigadistas en campo.



La brigada para realizar la linderación de la manzana tendrá como ayuda los planos de habilitaciones urbanas los cuales van a servir para identificar los linderos de los lotes, para luego medir cada frente de lote y finalmente acotarlo a lápiz en el plano catastral. En el

18

caso que no hubiese planos de habilitaciones urbanas, la brigada procederá a medir cada frente de lote identificándolos de acuerdo a sus características físicas (por el pintado de cada fachada, por las cajas de luz y buzones de agua, por las características constructivas de cada una, entre otros). Una vez que ha medido los lotes, se procede a acotarlos a lápiz en el plano catastral. 

Una vez realizada la linderación de la manzana se procede al trazado de ejes de la manzana catastral a lápiz, para lo cual se debe de tener presente lo siguiente: Caso 1: Cuando se puedan identificar en campo los límites de propiedad externos. -

Se dibuja a lápiz una línea continua que una todos los linderos de frente de los Lotes que pasen por cada tramo de cada lado de una manzana. Esta línea se prolonga, extendiéndose fuera de los límites de ese tramo de la manzana a una distancia que permita acotar. En cada extremo de dicha línea se dibuja una cabeza de flecha con lapicero rojo.

Caso 2: Cuando se buscan puntos de apoyo que ayuden a identificar los límites externos. -

-

-

Al no poder visualizar fácilmente los ejes se deben de buscar puntos de referencia, como por ejemplo: medidores de luz que no estén colocados en la fachada ha no ser que no haya retiro municipal o veredas totalmente definidas a las cuales se les pueda tomar como referencia el borde interno. El objetivo es de que en cada tramo de cada lado de la manzana en que no se pueda visualizar los ejes se tengan dos o más puntos que a nivel geométrico permitan dibujar una línea. La prolongación del eje determinado y el dibujo de la cabeza de flecha es similar al caso anterior.

Caso 3: Cuando no se puedan determinar puntos de apoyo -

En este caso para evitar caer en errores de definición y delimitación de ejes se espera que la brigada termine el levantamiento de la manzana con la finalidad de contar con información de campo y oficial respecto de los linderos de los lotes, la cual permita el trazado posterior de los ejes.



La brigada al mismo tiempo que realiza el volanteo identifica las entradas de cada lote catastral y consigna los números municipales existentes de aquellas puertas que tengan placa municipal o de las que tengan numeración generada por el propietario del inmueble.



Al mismo tiempo que la brigada registra los números municipales y volantea tiene que estimar la cantidad de unidades catastrales que tiene la manzana para saber el tiempo que le va a tomar el levantamiento de dicha manzana y poder informar al supervisor al respecto.



Al final del día la brigada ha debido realizar y culminar todos los pasos mencionados anteriormente, los cuales serán validados por el supervisor catastral.



La brigada entregará la estimación de las unidades catastrales al supervisor catastral para que pueda estimar la cantidad de días que le va a tomar el levantamiento de la manzana catastral.



Una vez dentro del predio, la brigada procederá a realizar la inspección, para lo cual, en primer lugar toma los datos del propietario, solicitándole además, la documentación que esté referida a dicho predio. Estos datos se registrarán en las fichas catastrales según sea cada caso. Luego se procede a verificar las medidas del terreno y de las construcciones, siendo estas validadas con la información de los padrones respectivos.



Al momento de la inspección la brigada llenará las fichas catastrales correspondientes en letra de imprenta. Para la verificación de las construcciones y linderos de lote, toda

19

medida se realizará en presencia del propietario o representante legal para que certifique el trabajo que se realiza y no exista discrepancias con las medidas tomadas. En todo momento se debe explicar al propietario cómo se obtiene el resultado luego de efectuar las medidas. Para calcular las áreas se procede de la siguiente manera: 

Para calcular el área de terreno de un lote nos podemos ayudar de los planos de habilitación urbana o de los planos de distribución que nos pueda proporcionar el propietario, procediendo luego, a medir el frente, el fondo, lado derecho y el lado izquierdo del lote. De no poder medir los linderos se requiere subir al nivel más alto de la edificación (techo) y de allí se mide el perímetro de la construcción, a esto se suman las áreas libres para poder tener el área total de terreno.



Para calcular el área techada de la edificación por cada nivel se procede de la siguiente manera:  Si se tiene el área de terreno del Lote, entonces a dicha área se le resta la sumatoria de medir las áreas libres (área sin techar) por nivel del Lote de terreno.  Otra forma de calcular las áreas techadas es medir directamente la construcción por cada nivel, para eso se recomienda empezar a medir en el nivel más alto (techo) para tener un panorama más amplio de la construcción. (Nota: Existe discrepancia entre el concepto de área construida y área techada según normatividad vigente. El proyecto considera el uso de área Techada). Ejemplo: Si el propietario declara 190.00 m2 como área de terreno y la brigada verifica 200.00 m2 de área de terreno, se procede a calcular el porcentaje de error: Área de terreno declarada (ATD) Área de terreno verificada por la brigada (ATV)

= 190.00 M2 = 200.00 M2

% de error = [ ( ATV – ATD ) / ATD ] X 100 % de error = [(200.00 – 190.00 / 190] X 100 % de error = 5.26 Ya que 5.26 % es mayor que 2. 5% entonces se anotará como área de terreno, el área verificada por la brigada en campo. Área verificada = 200.00 M2 

Al finalizar la inspección la brigada explicará al propietario el resultado de la verificación y se la hará firmar los respectivos formatos catastrales.



El supervisor catastral deberá realizar un monitoreo permanente del levantamiento catastral.



El supervisor catastral tomara una muestra significativa de unidad catastral registradas y un control de calidad en campo para verificar si los datos fueron registrados correctamente, caso contrario serán devueltas las fichas a la brigada anotando las observaciones encontradas en el formato de control de calidad en campo (VER ANEXO 04), para que realice las modificaciones respectivas.



La brigada reportará por día la producción realizada en campo (VER ANEXO 03), la cual será verificada por el supervisor catastral.



El supervisor controlará la producción de la brigada por día a fin de garantizar las metas estimadas en el proyecto.

20



La brigada tiene una cantidad determinada de días como tiempo máximo para cerrar la manzana catastral. dicha cantidad esta relacionada a la cantidad de unidades catastrales estimadas para esa manzana.



Cuando la brigada ya no pueda ingresar a más predios en una manzana para realizar inspecciones debido a que los propietarios no desean apoyar el proceso catastral, se procederá a efectuar una verificación externa del predio (control externo), procediendo al llenado de las fichas catastrales y de ser el caso tomando como base la información que se consigna en los respectivos padrones.



Cuando la brigada termine de realizar todas las inspecciones programadas, incluyendo las de control externo, entonces procederá al cierre de manzana.



Para cerrar la manzana catastral se realizarán los siguientes pasos: -

Calcular el área de la manzana catastral de acuerdo a los linderos trazados. Anotar el área de la manzana catastral en el membrete del plano catastral.

-

Llenar el formato de control de manzana, en el cual se registrarán las cantidades de unidades catastrales, el área de terreno y las áreas techadas por lote catastral.

-

Comparar el área de la manzana del plano catastral con la sumatoria de las áreas de terreno verificadas de todos los lotes que se han llenado en el formato de control de manzana. Aplicar el margen de error del uno por ciento (1%) (acumulación de áreas de terreno de cada lote por manzana).

-

El margen de error debe ser menor o igual al (1%) para que el área calculada sea correcta, caso contrario debe haber alguna equivocación, la que se subsanará verificando lote por lote las áreas de terreno calculadas.

-

La brigada revisará que estén todos los lotes catastrales de acuerdo a como figuren en el plano de la manzana catastral. El plano de la manzana trabajada deberá de estar linderado al nivel de lote catastral de acuerdo a la verificación de los linderos realizada por la brigada (confrontando lo medido en campo, con el documento de propiedad). La linderación de los lotes catastrales se realizará con lapicero de color rojo y a través de una línea discontinua.

-



La brigada entregará el expediente de manzana al supervisor de catastro, el cual le hará una primera calidad antes de derivarlo a control de calidad.



El supervisor no ingresará a otro sector catastral si no ha culminado con el sector que tiene programado. En su defecto no ingresará a otra zona de trabajo hasta terminar la zona que tiene.



El supervisor registrará en el formato de recepción y entrega de manzanas, todas las manzanas catastrales de campo que han sido entregadas por las brigadas para poder derivarlo a control de calidad.

VI. CONTROL DE CALIDAD DE LA INFORMACION Es la etapa dentro del proceso catastral en la cual se realiza la verificación en oficina (gabinete) de la información recogida en campo. Dicho control se debe realizar tanto a nivel de consistencia de fichas, como al nivel de cálculo de áreas, en la cual se cruzan datos de las fichas catastrales con la base gráfica de las manzanas. Para el control de calidad de la información de la manzana catastral se recomienda seguir el siguiente procedimiento:

21



Los técnicos de control de calidad contarán con los siguientes materiales: -

Cuaderno Escalimetro Escuadras Lápiz Lapiceros rojo y azul Borrador Calculadora



El técnico de control de calidad registrará en el formato de recepción de manzana, las manzanas catastrales que le hayan sido entregadas por el supervisor catastral.



Cada manzana catastral será revisada en su totalidad, para de esta manera tener un panorama integral de cada una de estas.



El técnico de control de calidad revisará el formato de control de manzana en el cual especificará la cantidad de lotes y unidades catastrales, la cual tiene coincidir con la que exista en el expediente de manzana.



El control de calidad de las manzanas catastrales se realizará teniendo en cuenta tres puntos básicos: -



Análisis de códigos utilizados. Análisis de la consistencia de la información. Análisis de áreas calculadas.

Para realizar el análisis de códigos se tomara como referencia la siguiente información: -

Codificador de habilitaciones urbanas Codificador de vías Plano de zonificación y estructuración urbana Codificador de usos Codificador de actividades económicas Codificador de otras instalaciones Codificador de anuncios

Los códigos de habilitaciones urbanas, los códigos de vías y los datos de zonificación y estructuración urbana son verificados confrontando la información que se haya plasmado en el plano catastral de cada manzana, con la información que se encuentre en cada ficha catastral de dicha manzana. En su defecto se puede verificar directamente la información que figure en las fichas con los codificadores mencionados y el plano de zonificación. Luego, para realizar el análisis de la información consignada en las fichas catastrales se verificarán los puntos indicados a continuación. Las observaciones que se detectaran se registrarán en el Formato de inconsistencia (VER ANEXO 05) y en el Formato de control de áreas (VER ANEXO 06): a) Plano catastral     

Lotización catastral de cada manzana. Linderación y acotado de los frentes de los lotes de cada manzana. Tener completa la información de tipo y denominación de vía, habilitación urbana, zonificación y estructuración. Cada lote catastral debe tener sus entradas definidas al igual que los números municipales. Cada lote catastral debe tener especificado los niveles de construcción a nivel gráfico.

b) Verificación adicional 

Se tiene que verificar que el formato de control de manzana este llenado correctamente.

22

   

Verificación de ubicación y de cantidad de fichas catastrales utilizadas. Verificación del código catastral asignado a todas las unidades catastrales que pertenezcan a un lote. Se tiene que verificar que los datos que contengan las diversas fichas catastrales de una unidad catastral, de una edificación y/o de un lote guarden relación entre si. Se tiene que revisar que las diversas fichas tengan las firmas del caso, así como también que estén llenados los casilleros de fecha respectivos.

c) Ficha catastral urbana individual       

Se verificará la ubicación del predio catastral confrontándola con la información gráfica de la manzana catastral. Se verificará que contenga todos los datos respecto a la identificación tales como, tipo y número de documento de identidad, código de contribuyente y el domicilio fiscal del titular catastral de la provincia. Se verificarán las características de la titularidad teniendo en cuenta el tipo y condición del titular catastral. Se verificarán aspectos que sirvan para describir al predio como son la clasificación del predio, el tipo de predio, el estado de la construcción y el uso predominante del predio. Se verificarán las categorías constructivas, las antigüedades de la construcción, así como el material estructural predominante y el estado de conservación. Se verificará el estado de llenado de la ficha. Se verificará que estén completos los casilleros de datos, fecha y firma del declarante, así como también los datos, fecha y firma de la brigada y supervisor.

d) Ficha catastral urbana cotitularidad  

 



Corroborar que el código catastral sea el mismo al que figura en la ficha catastral urbana individual. Verificar que estén registrados todos los cotitulares con la información respectiva: tipo y número de documento de identidad, código de contribuyente, porcentaje de cotitularidad y domicilio fiscal. Si se utiliza la ficha catastral urbana cotitularidad, se tiene que verificar que los datos de identificación del propietario de la ficha catastral urbana individual estén en blanco. Verificar el estado de llenado de la ficha. Se verificará que estén completos los casilleros de datos y firma del declarante, así como también los datos y firma de la brigada y supervisor.

e) Ficha catastral urbana actividad económica  

  



Corroborar que el código catastral sea el mismo de la ficha catastral urbana individual. Se verifican los datos del conductor de la actividad económica como tipo y número de documento de identidad, apellidos y nombres del conductor de la actividad, el tipo de conductor y el domicilio fiscal del mismo. Se verificará la descripción de todos los giros de la actividad debidamente codificados con las autorizaciones respectivas, si la tuviera. Se verificarán los tipos de anuncios debidamente codificados, además las medidas de estos y las autorizaciones respectivas, si las tuviera. Se verificará el tipo de llenado de la ficha catastral urbana actividad económica. Se verificarán los datos y firma del conductor de la actividad económica, además los datos y firma de la brigada y del supervisor.

f) Ficha catastral urbana bienes comunes 

Se verificará que el código catastral sea llenado de acuerdo a la condición del lote (si el lote tiene una o varias edificaciones). Si la ficha catastral de bienes comunes tiene una sola edificación se verificará que el código catastral sea llenado hasta nivel de edificación de la misma manera que el que figura en la ficha catastral urbana individual, para luego colocar números nueves hasta completar el código catastral. Por otro lado, si la ficha catastral de bienes comunes tiene varias edificaciones se

23

verificará que el código catastral esté llenado hasta nivel de lote seguido luego por números nueves hasta completar dicho código. Se verificará la recapitulación de acuerdo al caso: -

En el caso de que en el lote exista una edificación, la recapitulación de bienes privados se hará en función del área techada (para el caso de un edificio) o en función del área ocupada (para el caso de una quinta, la que a nivel estructural pueda ser considerada como una sola edificación) para de esta manera poder determinar el porcentaje de bien común de cada unidad catastral, poniéndose en el caso de no existir reglamento. Por otro lado, si existiera reglamento interno de propiedad horizontal se respetarán los porcentajes de participación que figuren en dicho documento. Además se verificará el área de terreno común, el área construida común y el cálculo obtenido de las medidas registradas de las instalaciones comunes.

-

En el caso de que en el lote existan varias edificaciones la recapitulación de edificios se hará en función al área de terreno ocupada por cada edificación (en el caso de quinta, se aplica este criterio cuando a nivel estructural las unidades de vivienda son consideradas como edificaciones distintas), para de esta manera poder determinar el porcentaje de bien común para cada una de ellas, poniéndose en el caso de que no exista reglamento interno de propiedad horizontal. Por otro lado, de existir reglamento interno de propiedad horizontal se respetarán los porcentajes de participación establecidos en dicho documento. Además se verificará que el área de terreno común sea el área común exterior a las edificaciones dentro del lote; se verificarán que estén registradas las construcciones comunes y que estén registradas las otras instalaciones comunes exteriores a las edificaciones, si existieran, como pavimentos, cercos, cisternas, etc.

24

VIII. INGRESO DE INFORMACION LITERAL Y GRAFICA Es la etapa dentro del proceso catastral en la cual se procede al ingreso de la información contenida en las fichas catastrales (información literal) en una base de datos alfanumérica y a su vez, se realiza el ingreso de la información de los planos de levantamiento de campo (información gráfica) en una base de datos gráfica, todo ello con la finalidad de poder manejar la información recogida en campo y poder utilizarla de acuerdo a los requerimientos de las distintas áreas municipales así como también poder servir al público en general.

8.1.- INSTALACION Y CONFIGURACION DEL MODULO DE INGRESO DE INFORMACION DE FICHAS CATASTRALES (ClienteXML):

Antes de proceder a la instalación del Modulo de ingreso de información de Fichas Catastrales (ClienteXML), los equipos de computo deberán de contar con el siguiente requisito mínimo, así como una conexión permanente a Internet. Los requisitos mínimos de Hardware para instalar el modulo de carga de fichas catastrales es el siguiente: o o o

Equipo Pentium IV DE 512 MB RAM Conexión a Internet Speddy 600 (Tres PC,s) Conexión de Red (Si se va a digitar en más de 1 equipo)

Los requisitos mínimos de Software para instalar el modulo de carga de fichas catastrales es el siguiente: o o o

Sistema Operativo Windows 2000, XP (Service pack 2) o Vista Windows Installer 3.1 o Superior Frame Work 2.0 o Superior

Luego de presentar los requisitos mínimos anteriormente solicitados, se procede a la instalación del Modulo ClienteXML el cual cuenta con un programa de instalación, el cual le ira guiando en su proceso de instalación, el programa se instalara en la siguiente ruta: “C:\Archivos de programa\COFOPRI\Setup”, cuyo archivo ejecutable es “ClienteXml.exe”. Para la configuración del municipio desde el cual se ingresara información de las fichas catastrales se siguen los siguientes pasos: 1.- Abrir el archivo “aplicacion.mdb” (Archivo Access), que se encuentra en la siguiente ruta: “C:\Archivos de programa\COFOPRI\Setup\Database”. 2.- Abrir la tabla “CONSTANTES” 3.- Cambiar los siguientes valores: “AÑO DEL CATASTRO”, esta predeterminado el valor con el 2008, colocar el año cuando de inicio las labores catastrales en dicho distrito. “UBIGEO”, colocar el UBIGEO del Distrito que se esta trabajando y por ultimo el “titulo_aplicacion”, colocando el nombre del municipio catastral. 4.- Guardar la información ingresada. Esta configuración del municipio, así como los requisitos mínimos de Hardware, es por cada equipo de computo, desde el cual se piensa ingresar la información de las fichas catastrales; Una vez realizado estos pasos, ya se podrá realizar la carga de datos de dicho municipio.

25

IX. REGISTRO FOTOGRAFICO A fin de poder apreciar los trabajos realizados a la fecha de manera visual se anexa un registro fotográfico el cual contempla las etapas iniciales del proyecto (Convenio) y las etapas de desarrollo del mismo (volanteo, preparación de información, levantamiento de información en campo, etc.) (Ver ANEXO 07).

26

ANEXOS ANEXO 01 : PROPUESTA DE CONVENIO INTERINSTITUCIONAL. CONVENIO DE COOPERACIÓN INTERINSTITUCIONAL ENTRE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE……………………………………………….Y EL ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL Conste por el presente documento el Convenio de Cooperación Interinstitucional que celebran de una parte LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE , con Registro Único de Contribuyentes N°…………………., debidamente representada por su Alcalde, Sr…………………………………… , identificado con D.N.I. N°………………….. , con domicilio en..........................................., provincia de,……………….. departamento de …………………….., a quien en adelante se le denominará “LA MUNICIPALIDAD”; y de la otra parte, EL ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL - COFOPRI, con R.U.C N° 20306484479, con domicilio en la Av. Paseo de La República N° 3135-3137, San Isidro, representado por su Director Ejecutivo, señor abogado Omar Quezada Martínez, identificado con DNI N° 28600061, designado por Resolución Suprema N° 022-2006-VIVIENDA; a quien en adelante se le denominará COFOPRI; de acuerdo con los términos y condiciones siguientes CLÁUSULA PRIMERA:

De las Entidades

LA MUNICIPALIDAD es el órgano de gobierno, promotor del desarrollo local, con personería jurídica de derecho público y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, con autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia. De conformidad con el artículo 79º de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, LA MUNICIPALIDAD tiene entre sus funciones específicas y exclusivas, el aprobar el plan urbano o rural distrital, según corresponda, con sujeción al plan y a las normas municipales provinciales sobre la materia, así como elaborar y mantener el catastro distrital. COFOPRI es un Organismo Público Descentralizado del Sector Vivienda, Construcción y Saneamiento, creado mediante el Decreto Legislativo N° 803 y dotada de personería de Derecho Público y autonomía administrativa, funcional, técnica, económica y financiera. Mediante la Ley N° 28923, Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos, se establece un Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos a cargo de COFOPRI por un plazo de tres (03) años, contados desde la fecha de vigencia de la citada Ley, habiéndose modificado, asimismo, su denominación por el de Organismo de Formalización de la Propiedad Informal, pero manteniendo su abreviatura (COFOPRI) COFOPRI ha ejecutado actividades para enfrentar el problema de la informalidad, desarrollando un adecuado nivel de especialización mediante el empleo de tecnología moderna y procedimientos simplificados de formalización y catastro, elementos de apoyo a las Municipalidades en la planificación del desarrollo urbano. En el marco del Proyecto Consolidación de los Derechos de Propiedad Inmueble, se tiene como objetivo específico del Proyecto el fortalecer a los Gobiernos Locales a través del desarrollo de capacidades de sus equipos técnicos responsables del proceso de formalización y catastro. Asimismo, y como parte del Proyecto antes aludido, COFOPRI ha asumido la obligación de ejecutar el Componente 2: Prestación de Servicios Descentralizados de Formalización y Catastro, por el cual debe diseñar y ejecutar un proceso de capacitación en los Gobiernos Locales que promueva la ejecución de acciones de levantamiento catastral.

27

CLÁUSULA SEGUNDA:

De la Base Legal

2.1 El numeral 3 del artículo 79° de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, establece como función exclusiva de las Municipalidades Distritales, la aprobación del plan urbano o rural distrital, según corresponda, con sujeción al plan y a las normas municipales provinciales sobre la materia, así como la elaboración y mantenimiento del catastro distrital. 2.2 El literal f) del artículo 7° del Reglamento de Organización y Funciones de COFOPRI, aprobado por el Decreto Supremo N° 025-2007-VIVIENDA, establece como función específica de COFOPRI, el efectuar el levantamiento, modernización, consolidación y actualización del catastro predial que se genere como consecuencia de las acciones de formalización ejecutadas. 2.1 El artículo 76° de la Ley Orgánica de Municipalidades y el numeral 67.1 del artículo 67º de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General establecen que las relaciones entre las Entidades de la Administración Pública se rigen por el criterio de colaboración, sin que ello importe renuncia a la competencia propia señalada por Ley, estableciéndose en el numeral 76.2.2. como técnica de colaboración, la cooperación y asistencia activa que otras entidades puedan necesitar para el cumplimiento de sus propias funciones. 2.2 El numeral 77.3 del artículo 77° de la Ley N° 27444, precisa como medio de colaboración interinstitucional, los convenios mediante los cuales las entidades a través de sus representantes autorizados convienen en dar estabilidad a la colaboración recíproca entre sí. 2.3 El numeral 26) del artículo 9° de la Ley Orgánica de Municipalidades, establece que es atribución del Consejo Municipal, entre otras, aprobar la celebración de convenios de cooperación nacional e internacional y convenios interinstitucionales. Asimismo, los numerales 3) y 23) del artículo 20° de la citada Ley establecen que son atribuciones del Alcalde, entre otras, ejecutar los acuerdos del Consejo Municipal, bajo responsabilidad, y, celebrar los actos, contratos y convenios necesarios para el ejercicio de sus funciones. 2.4 En tal sentido, mediante el Acuerdo de Consejo N°........ de fecha...................., se autorizó al señor Alcalde..................................... a suscribir el presente convenio en representación de LA MUNICIPALIDAD.

CLÁUSULA TERCERA:

Del objeto del convenio

El presente Convenio tiene por finalidad establecer las condiciones necesarias en las que se desarrollarán los procesos que permitirán realizar el Levantamiento Catastral y la elaboración de un sistema catastral, que conlleven al fortalecimiento institucional de los Gobiernos Locales, que les permitirá mejorar las condiciones de vida de la población. Con la finalidad de efectivizar dichos procesos, COFOPRI y LA MUNICIPALIDAD ejecutarán conjuntamente los levantamientos catastrales en las áreas urbanas ubicadas en el ámbito de jurisdicción de ésta última, aplicando en lo que fuere pertinente las disposiciones de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, la Ley N° 28687, Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos, y su reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA, Ley N° 28923, Ley que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos y su reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 008-2007-VIVIENDA. Para este efecto, COFOPRI transferirá a LA MUNICIPALIDAD el conocimiento técnico relativo a los procedimientos relacionados a la generación del catastro de propiedad, con la finalidad de fortalecer la institucionalidad municipal. La capacitación a que se hace referencia, comprenderá lo siguiente: (i) acciones de difusión; (ii) trabajo de campo - labores de empadronamiento; (iii) levantamiento topográfico; (iv) edición de planos; (v) análisis de antecedentes legales y regístrales; y otros de aplicación a los procesos de formalización y elaboración de catastro de propiedad.

28

CLÁUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES 4.1. Obligaciones comunes En el desarrollo de las actividades materia del presente convenio, cada una de las partes deberá designar un coordinador, que se encargará de velar por el correcto cumplimiento de los objetivos del presente convenio. La designación será puesta en conocimiento de las partes mediante comunicación escrita dirigida por sus representantes legales, la misma que no generará ningún tipo de retribución económica para las partes. Las partes se obligan a suscribir un Acta de Compromiso, que contendrá las obligaciones específicas relativas al personal municipal que se asigne para la capacitación, tales como su disposición a tiempo completo, respetar y cumplir con los plazos establecidos en el Proyecto para la aprobación de programaciones y emisión de cada uno de los documentos requeridos en el proceso. 4.2. Obligaciones de COFOPRI 4.2.1

Llevar a cabo todas las acciones que resulten necesarias y desarrollar sus mejores esfuerzos para generar en LA MUNICIPALIDAD las capacidades requeridas que aseguren una eficiente y efectiva transferencia de capacidades a LA MUNICIPALIDAD, dentro del marco de sus funciones y de acuerdo a disponibilidad presupuestal.

4.2.2

Capacitar al personal designado por LA MUNICIPALIDAD de acuerdo a los objetivos establecidos en la Cláusula Tercera del presente convenio. La capacitación se efectuará en el lugar que la municipalidad tenga a bien designar, o ejecutando el trabajo de campo respectivo, según corresponda.

4.2.3

La asesoría y capacitación a que se refiere la presente cláusula, comprenderá las acciones requeridas para llevar a cabo las etapas de elaboración de catastro, que incluyen las siguientes etapas: (i)Planeamiento de las Actividades de desarrollo de Capacidades; (ii) Planeamiento de las Operaciones de intervención del proyecto; (iii) Autodiagnóstico Municipal; (iv) Planeamiento General de la Estrategia de intervención; (vi) Levantamiento de información gráfica y alfanumérica, Asignación del CUC, Exposición Pública de la información catastral, Vinculación Catastro - Registro, Inscripción del CUC; (viii) Supervisión continua post intervención.

4.2.4

Terminado el Proyecto de Levantamiento Catastral, COFOPRI, entregará un sistema de gestión de información catastral levantada, la totalidad de las fichas catastrales levantadas en campo, así como el informe final del proyecto.

4.3. Obligaciones de LA MUNICIPALIDAD 4.3.1

Designar dentro de los cinco (05) días hábiles contados desde la suscripción del presente convenio, al personal que ejecutará el Autodiagnóstico Municipal, según modelo que proporcionará COFOPRI.

4.3.2

Designar un ambiente adecuado en el cual se desarrollará todo el proyecto catastral, así como también el mobiliario necesario para realizar dicha labor.

4.3.3

Dar todas las facilidades del caso para la instalación y adecuación de la oficina o el ambiente que servirá como centro de operaciones del proyecto.

4.3.4

Designar a un mínimo de dos personas para la atención del público que por diferentes motivos tendrán la necesidad de acercarse a la oficina del proyecto.

4.3.5

Ejecutar una campaña de difusión del proyecto por los diferentes medios de comunicación durante todo el periodo que dure el proyectos de levantamiento catastral.

29

4.3.6

Designar dentro de los cinco (05) días hábiles contados desde la suscripción del presente convenio, al personal, en un número mínimo de tres, cuyas capacidades se desarrollarán por COFOPRI según lo convenido en la Cláusula Tercera. La designación será puesta en conocimiento de COFOPRI mediante comunicación simple del coordinador a que se refiere el numeral 4.1.

4.3.7

Aprobar, en un plazo no mayor de cinco (05) días útiles, el planeamiento y/o programación de actividades elaborada por los equipos de ambas partes. La aprobación será puesta en conocimiento de COFOPRI mediante comunicación simple dirigida por el coordinador a que se refiere el numeral 4.1.

4.3.8

Designar la oficina, jefatura o personal responsable que recibirá la información catastral (Catastro de Propiedad Urbana – CPU), que le entregará COFOPRI una vez concluido el proceso de elaboración de la misma.

4.3.9

Remitir a COFOPRI Información catastral productos de los cambios que registre la municipalidad de acuerdo al procedimiento de mantenimiento que incremente la municipalidad con apoyo de COFOPRI para que este último pueda actualizar la base catastral a la que se refiere la cláusula 4.2.3 del presente convenio.

4.3.10 Implementar una Unidad de Recepción Documental o Mesa de Partes y disponer un espacio físico a dicho efecto, el que será atendido por el personal que ella destine para el efecto. 4.3.11 Implementar y ejecutar los procesos de mantenimiento y actualización catastral de los predios de su jurisdicción, para lo que se compromete a asegurar y mantener los recursos humanos capacitados, las capacidades cognitivas y operativas transferidas y la logística requerida para continuar con las actividades de formalización y elaboración del catastro.

CLÁUSULA QUINTA:

Duración del convenio

Las partes convienen en precisar que la vigencia del presente convenio se iniciará a partir del día siguiente de su suscripción y se mantendrá en tanto no concluyan las acciones de desarrollo, ejecución y culminación de los procesos de información catastral que se efectúen en el ámbito de jurisdicción de LA MUNICIPALIDAD. Asimismo, a fin de garantizar el mantenimiento de la información catastral generada, ambas partes conviene en que la duración del convenio sea de manera indefinida, salvo que cualquiera de las partes manifieste su voluntad en sentido contrario, con un plazo de anticipación no menor de treinta (30) días, de acuerdo con lo establecido en el numeral 77.3 del artículo 77° de la Ley del Procedimiento Administrativo General.

CLÁUSULA SEXTA:

De la resolución

Sin perjuicio de lo convenido en la Cláusula Quinta del presente, constituyen causales de resolución del presente convenio las siguientes: a) El incumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente convenio por alguna de las partes. b) Por mutuo acuerdo. Para hacer efectiva la resolución bastará una comunicación, se deberá efectuar por escrito a la otra parte al domicilio señalado en la parte introductoria del presente documento con una anticipación no menor de Treinta días.

30

CLÁUSULA SÉTIMA:

Solución de discrepancias

Las partes acuerdan que cualquier discrepancia relacionada con la interpretación o ejecución del presente convenio, será resuelta mediante trato directo, a través de la suscripción de un Acta de Entendimiento entre las partes, que pasará a formar parte integrante del presente convenio. CLÁUSULA OCTAVA:

Disposiciones complementarias

LA MUNICIPALIDAD y COFOPRI declaran que en la elaboración y suscripción del presente convenio no ha mediado causal de nulidad o anulabilidad que lo invalide total o parcialmente, aceptando cada una de las cláusulas que contiene. El presente Convenio podrá ser modificado, ampliado o enmendado por acuerdo entre las partes, para lo cual se suscribirán las Adendas respectivas. Suscrito en …………………, a los ……. días del mes de ………………………….de 2007.

OMAR QUEZADA MARTÍNEZ DIRECTOR EJECUTIVO

...................................................... MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

31

ANEXO 02 : FORMATO DE CONTROL DE MANZANA. FORMATO DE CONTROL DE MANZANA SECTOR - MANZANA:

LOTE

UNIDAD CATASTRAL

CANTIDAD DE FICHAS CATASTRALES INDIVIDUAL COTITULAR.

ACT. ECON.

BIEN COMUN

AREA DE TERRENO DECLARADA

VERIFICADA

AREA CONSTRUIDA DECLARADA

VERIFICADA

% DE ERROR DE MANZANA CARGO

NOMBRES Y APELLIDOS

FIRMA

SUPERVISOR TECNICO

32

ANEXO 03 : FORMATO DE CONTROL DE PRODUCCION DIARIA DE LA BRIGADA DE CAMPO.

FORMATO DE PRODUCCION DIARIO DEL BRIGADISTA EN CAMPO BRIGADISTA:

SECTOR - MANZANA CATASTRAL : SUPERVISOR:

JEFE DE BRIGADA:_______________________________

FECHA:_____________________

Nº

CANTIDAD DE Nº DE LOTE CODIGO CATASTRAL UUCC

CANTIDAD DE M2 CONSTRUIDOS

CANTIDAD DE FICHAS CATASTRALES INDIVIDUAL

CONDOMINIO / ACTIVIDAD COPROPIEDAD ECONOMICA

BIEN COMUN EDIFICACION

BIEN COMUN VARIAS EDIFICACIONES

VERIFICADO TOTAL

DECLARADO

BASE REAL

CONTROL EXTERNO

TOTAL

ANEXO 04 : FORMATO DE CONTROL DE CALIDAD EN CAMPO.

CUADRO DE MONITOREO SECTOR-MANZANA:_____________ TECNICO DE CALIDAD EN CAMPO: _______________________

FECHA: _______________ TECNICO DE CAMPO: ______________________________

LINDERACION DE MANZANA: N° FRENTE CLASIF. CANT. Y TIPO LOTE LOTE PREDIO DE PUERTA

N° DE MEP EC OI PISO

VARIACION AC AT CAT

OBSERVACIONES

33

ANEXO 05 : FORMATO DE ERRORES (INCONSISTENCIA). FORMATO DE ERRORES ( INCONSISTENCIA ) TECNICO DE CAMPO: SECTOR MANZANA LOTE

SUPERVISOR: FECHA DE INICIO: FECHA DE TERMINO:

TIPO DE FICHA

REGISTRO N° DE CORRELATIVO CASILLERO

TECNICO DE CALIDAD INCONSISTENCIA

34

ANEXO 06 : FORMATO DE CONTROL DE CALIDAD DE AREAS.

FORMATO DE CONTROL DE CALIDAD DE AREAS TECNICO DE CAMPO: SECTOR MANZANA LOTE

FECHA DE INICIO:

TECNICO DE CALIDAD

FECHA DE TERMINO: TIPO DE FICHA

REGISTRO N° DE CORRELATIVO CASILLERO

AREA DE TITULO

AREA DE CALIDAD

AREA DE CAMPO

AREA DECLARADA

OBSERVACIONES

35

ANEXO 07 : REGISTRO FOTOGRAFICO.



FIRMA DEL CONVENIO

36



REUNIONES DE LOS CONSULTORES DE PCDPI, (DIRECTOR Y SUB-DIRECTOR DE CATASTRO) CON LAS AUTORIDADES MUNICIPALES.

37



LANZAMIENTO OFICIAL DEL PROYECTO A CARGO DEL DIRECTOR EJECUTIVO DE COFOPRI.

38



PROGRAMA DE CAPACITACION AL PERSONAL.

39



EQUIPOS DE TOPOGRAFIA UTILIZADOS EN EL PROYECTO.

40



TRABAJOS DE VOLANTEO EN CAMPO.

41



TRABAJOS DE CONCIENTIZACION AL VECINO.

42



TRABAJOS CATASTRALES EN CAMPO.

43

89