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• YOLANDA VIDAURRE

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GESTION INMOBILIARIA

ESCUELA DE ARQUITECTURA HUACHO

DISEÑO ARQUITECTONICO

AVENIDA IRENE SALV ADOR

8'772,350-N

A

300.00m.

AV. LIBER TA

D DE TERC U.C. N° ERO 19

S

. N°

U.C

545

72.19m .

PRO

PIED

0

3296 9 53.9 6m.

D

AD DE T ER C

ERO

S

8773000-N

P ROP

IEDA

8'772,300-N

I

U.C. N° 19543

8'772,000-N

H

D

5.56m.

218,500-E

C

ESQUEMA DE LOCALIZACION ESCALA: 1/5,000

19717

G 2.96m.

DAD DE TERCER OS U.C. N°

PROPIEDAD DE TERCEROS

8'772,250-N

PROPIEDAD DE TERCEROS U.C. N° 19716

PROPIEDAD DE TERCEROS U.C. N° 19715

8'772,200-N

PROPIEDAD DE TERCEROS U.C. N° 19714

67.15m.

F

PROPIEDAD DE TERCEROS

PLANO PERIMETRICO SEGUN REALIDAD FISICA

DEPARTAMENTO

: Lima

PROVINCIA

: Huaura

DISTRITO

: Santa María

URBANIZACION

: --------

NOMBRE DE LA VIA

: PASAJE IRENE SALVADOR

N° DEL INMUEBLE

: S/N

MANZANA

: .......

LOTE

:

.....

U.C. N° 19732

U.C. N° 19730

218,700-E

218,600-E

U.C. N° 034368

RDM/RDB/Vivienda/Vivienda Taller/Comercio Sectorial /Comercio Especializado/Comercio Mayorista/Mercados/ Oficinas Consultorías/ Locales Institucionales/ Hoteles Alojamiento/ Cines Teatros/Industria Artesanal/Pequeña Industria/Almacenes/Talleres de Repuesto Automotor /Grifos y Lubricentros/ Locales Educativos/Locales Culturales Iglesias/Centros y Puestos de Salud/Hospitales y Clínicas/Terminales de Transporte/Equipamiento de Infraestructura.

218,750-E

ESCALA:1/500

218,650-E

U.C. N° 19733

E

ZA(ZONA AGRICOLA)

AREA ESTRUCTURACION URBANA

85.09m.

87.09m.

2

N° 1972

ZONIFICACION:

PROPIE

AREA FISICA ...........10,601.90m². PERIMETRO..................458.81ml.

PROPIE DAD DE TERCER U.C. OS

U B I C A C I O N

B

66.78m.

18.03m.

P L A N O

Primer Piso

400Hab./Ha.

INMOBILIARIA "JESUS ES MI FORTALEZA" S.A.C

Segundo Piso

2.50m/4.50m.

Tercer Piso Azotea

30%

LICENCIA DE CONSTRUCCION VIVIENDA MULTIFAMILIAR

5 pisos mas azotea Segun alineamiento municipal

UBICACION - LOCALIZACION

------------------------------------Tiene un ancho de via existente de 24.00ml. 1/100 m²

24.00ml. 845.10m²

1/500

ABRIL 2014

CERTIFICADOS DE PARÁMETROS

CRITERIOS ANALIZADOS  AREA: 8,010.00 m2.  ACCESO: A 300 ml de la AV. LIBERTAD -psj. Irene

salvador.  PRECIO POR METRO 2: S/.120.00  ENTORNO :Posta medica, plazuela de LURIAMA, área turísticas, iglesia, comercio, restaurantes campestres, hoteles, centro recreacionales,  UBICACIÓN: Psj . IRENE SALVADOR

 Precio

total: S/. 961 , 200.00

PARQUE IRENE SALVADOR

PARQUE DE CRUZ BLANCA

HOTEL CONDADO

D OR

2

D OR MITORIO

2

1

ESTU

2

DIO

ESTU

S.H .

DIO

1

S.H

S.H . 2

.2

INA

S.H

C OC

.1

A

C OMEDOR DE D IARIO

SAL

C OMEDOR

C OMEDO DE D IARIO R

SAL

SAL A

C OC

R

INA

INA

ÍA-TENDAL

C OMEDOR

D ER

C OC

C OMEDO

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ÍA-TEND AL

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1

MITORIO

ÍA-TENDAL

D OR

MITORIO

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ÍA-TEND AL

2

D OR

D OR

2

1

DIO

2

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C OMEDOR DE D IARIO

S.H .

ESTU

MITORIO

MITORIO

1

D OR

S.H .

MITOR IO 1

DIO

D OR

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ESTU

DIO

ESTU DIO

.1

S.H .

S.H

1

2

A

C OMEDOR DE D IARIO

SAL

SAL

C OMEDOR

C OMEDO DE D IARIO R

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S.H .

C OC

.2

A

S.H

SAL

A

SAL A

C OC INA

C OC

ÍA-TEND AL

EPCION

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C OMEDOR

R

C OMEDO

D ER

L AVAN D ER

C OMEDO

ÍA-TENDAL

C OC

MITOR IO 1

S.H

.2

C OMEDO DE D IARIOR

C OMEDO R

INA

R EC

R

A

D ER

C OC INA

ÍA-TENDAL

C OMEDOR

L AVAN

EPCION

SAL

C OMEDO DE D IARIOR

A

A

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C OMEDO

SAL

SAL

S.H

.2

S.H .1

A

C OMEDOR

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2

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S.H .

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C OMEDOR DE D IARIO

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S.H

DIO

C OMEDOR DE D IARIO

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DIO

S.H .

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.2

C OMEDO DE D IARIOR

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S.H .

D OR

D OR

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S.H . 1

2

D OR

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MITORIO

MITORIO

S.H

D OR

D OR

D OR 1

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2

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D ER

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A

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C OMEDOR DE D IARIO

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1

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DIO

.2

C OMEDO DE D IARIOR

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DIO

D OR

ESTU

2

DIO

S.H .

C OMEDOR DE D IARIO

D OR

1

1

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S.H .

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D OR

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D OR

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2

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S.H .1

1

DIO

DIO

S.H .1

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C OMEDOR DE D IARIO

S.H .2

EST U

S.H .2

C OMEDOR DE D IARIO

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C OMEDOR

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SAL A

C OC INA

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ORIO 2

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S.H .2

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C OMEDOR D E D IARIO

D OR MIT

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2

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S.H .2

DIO

S.H .1

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S.H .1

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S.H .2

C OMEDOR DE D IARIO

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L AVAN

C OC INA

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DIO

S.H .2

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R EC EPCION

ORIO 1

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ORIO 2

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S.H .2

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D ER ÍA-TENDAL

DIO

S.H .1

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SAL A

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C OMEDOR

C OC

C OC INA

C OMEDOR

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C OMEDOR

C OMEDOR

SAL A

C OC INA

C OMEDOR DE D IARIO

S.H .2

EST U

S.H .1

DIO

S.H .2

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R EC EPCION

DIO

C OMEDOR DE D IARIO

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ORIO

1

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2

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S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

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C OMEDOR

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2

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D OR MIT

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S.H .1

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S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

DIO

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S.H .1

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ORIO 1

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C OMEDOR DE D IARIO

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ORIO 1

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A

S.H .

DIO

A

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ESTU

DIO

S.H .2

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D OR MIT

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1

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R

C OMEDO

ÍA-TEND AL

S.H

D OR

ORIO 2

ORIO 1

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A

D OR

S.H . C OMEDOR DE D IARIO

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C OMEDO

.2

A

MITORIO

1

D OR

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DIO

C OC

L AVAN

ÍA-TEND AL

C OMEDO DE D IARIOR

AREA RESIDENCIAL

D OR

MITORIO

D OR

.2

ESTU

S.H

C OMEDO DE D IARIOR

A

A A MITOR IO 1

L AVAN

C OMEDOR D E D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

EST U

S.H .1

DIO

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S.H .2

S.H .1

ORIO

ORIO

1

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ORIO

D OR MIT

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D OR MIT

C OC INA

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DIO

C OMEDOR DE D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

2

ORIO 1

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C OC INA

C OMEDOR

C OMEDOR D E D IARIO

S.H .2

A

D OR

MITOR IO 2

.1

.1

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.1

C OC INA

S.H .1

L AVAN

A

D OR

MITOR IO 1

S.H

S.H

C OC

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A

A

4 ZONIFICACION

A C OMEDOR D E D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

C OC INA

AREA COMUN

A C OC

S.H

S.H .1

A

A

PLANTA GENERAL

EST U

S.H .1

EST U

S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

DIO

DIO

S.H .1

ORIO 2

ORIO 1

D OR MIT

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ORIO 1

ORIO 2

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D OR

D OR 1

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DIO

S.H .

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C OMEDOR DE D IARIO

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1

D OR

S.H .

D OR

.2

ESTU

S.H

C OMEDO DE D IARIOR

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DIO

1

S.H

2

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S.H .

C OC

.1

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A

S.H

SAL

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C OMEDO

A

C OMEDOR DE D IARIO

SAL

C OMEDOR

C OMEDO DE D IARIO R

SAL A

C OC INA

INA

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C OMEDOR

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C OC

R

C OMEDO

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A

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D OR

D OR

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D OR

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1

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S.H .1

2

D OR

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2

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MITORIO

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1

D OR

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DIO

S.H .

2

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C OMEDOR DE D IARIO

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DIO

D OR

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.2

ESTU

S.H

C OMEDO DE D IARIOR

C OC

DIO

INA

ESTU

DIO

S.H .

S.H .1

1

.2

S.H .

C OC

S.H

SAL

R

C OMEDO

A

2

INA

A

C OMEDOR DE D IARIO

SAL

C OMEDOR

C OMEDO DE D IARIO R

SAL

A

SAL

ÍA-TEND AL

A

C OC INA

C OMEDOR

C OMEDO

R

EPCION

INA

R EC

C OC

L AVAN D ER ÍA-TEND AL

L AVAN D ER ÍA-TENDAL

C OC

R EC

R

C OMEDO

INA

L AVAN

EPCION

SAL

D ER

INA

ÍA-TENDAL

C OMEDOR

C OC

A

C OMEDO DE D IARIOR

SAL

SAL

S.H .2

A

C OMEDO

A

S.H .1

R

C OMEDOR

SAL

A

C OC

S.H .

INA

C OMEDOR DE D IARIO

C OC

ESTU DIO

2

INA

S.H .

D OR

1

ESTU

DIO

D OR

DIO

S.H .

ESTU

2

C OMEDOR DE D IARIO

C OMEDO DE D IARIOR

ESTU

S.H

.2

MITOR IO 2

DIO

D OR

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.1

1

S.H . 1

2

D OR

MITOR IO 2

MITORIO

MITORIO

S.H

D OR

D OR

D OR

2

1

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MITORIO

D ER

MITORIO

L AVAN

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R

C OMEDO

L AVAN D ER

D ER

SAL

ÍA-TENDAL

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C OMEDOR

C OC

L AVAN

A

ÍA-TEND AL

SAL

.2

SAL A

R

C OMEDO

A

C OMEDOR

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INA

C OMEDOR DE D IARIO

C OC

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2

C OC

S.H .

S.H .

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1

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S.H

DIO

.2

C OMEDO DE D IARIOR

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DIO

D OR

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D OR

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DIO

S.H .

C OMEDOR DE D IARIO

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D OR

1

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D OR

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S.H .

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D OR

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.1

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S.H

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D OR

2

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1

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2

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1

DIO

S.H .2

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DIO

S.H .1

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C OMEDOR DE D IARIO

S.H .2

C OMEDOR DE D IARIO

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C OMEDOR

C OC INA

SAL A

C OC INA

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DIO

S.H .2

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ORIO 1

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C OMEDOR

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ORIO 1

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DIO

D OR MIT ORIO

D OR MIT

D ER ÍA-TENDAL

S.H .1

EST U

S.H .2

ORIO

1

C OMEDOR D E D IARIO

2

ORIO

2

S.H .1

ORIO

D OR MIT

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C OMEDOR

SAL A

1

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S.H .2

DIO

S.H .1

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C OMEDOR DE D IARIO

C OC INA

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S.H .2

C OMEDOR DE D IARIO

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C OMEDOR

C OC INA

L AVAN D ER ÍA-TENDAL

SAL A

C OC INA

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ORIO 2

ORIO 1

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R EC EPCION

ORIO 1

ORIO 2

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D OR MIT

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DIO

L AVAN D ER ÍA-TENDAL

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EST U

S.H .2

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L AVAN

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C OMEDOR

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C OMEDOR

C OC

C OC INA

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C OMEDOR

SAL A

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S.H .2

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DIO

DIO

C OMEDOR DE D IARIO

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S.H .1

ORIO

ORIO

1

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D OR MIT

2

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ORIO 1

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L AVAN

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DIO

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S.H .2

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DIO

SAL A

S.H .1

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SAL A

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ORIO 1

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C OMEDOR DE D IARIO

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A

D OR

S.H

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D ER

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.1

L AVAN

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C OMEDOR

C OC INA

C OC INA

C OMEDOR D E D IARIO

S.H .1

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L AVAN

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S.H .1

DIO

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S.H .2

S.H .1

ORIO

ORIO

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D OR MIT

SAL A

D OR MIT

C OC INA

C OMEDOR

D ER ÍA-TENDAL

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DIO

C OMEDOR DE D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

2

ORIO 1

SAL A

C OC INA

C OMEDOR

C OMEDOR D E D IARIO

S.H .2

A

D OR

MITOR IO 1

C OC

L AVAN

L AVAN

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S.H

C OC INA

D ER ÍA-TENDAL

A

A C OMEDOR D E D IARIO

L AVAN

A

1

A

A

A A

4 BLOQUES TIPICOS

A C OC

C OMEDO DE D IARIOR

S.H .1

S.H .1

D ER ÍA-TENDAL

EST U

S.H .1

EST U

S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

DIO

DIO

S.H .1

ORIO 2

ORIO 1

D OR MIT

D OR MIT

ORIO 1

ORIO 2

D OR MIT

D OR MIT

TOTAL en el TERRENO: 160 UNIDADES DE VIVIENDA

A

ÍA-TEND AL

A

A

3 A

4 UNIDADES DE VIVIENDA

2 L AVAN

TOTAL x BLOQUE: 40 UNIDADES DE VIVIENDA

A

BLOQUE: 1ER PISO : 8 Unid. De Vivienda 2DO PISO : 8 Unid. De Vivienda 3ER PISO : 8 Unid. De Vivienda 4TO PISO: 8 Unid, de Vivienda 5TO PISO: 8 unid de vivienda AZOTEA

A

PLANTA GENERAL

D OR

2

D OR

2

1

2

DIO

S.H .

ESTU

MITORIO

MITORIO

1

ESTU

ESTU DIO

S.H .

DIO

1

S.H

S.H . 2

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.2

A

S.H

C OC

.1

SAL

R

C OMEDO

A

C OMEDOR DE D IARIO

SAL

C OMEDOR

C OMEDO DE D IARIO R

SAL A

C OC

R

INA

INA

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C OMEDOR

D ER

C OC

C OMEDO

L AVAN

ÍA-TEND AL

A

D ER

SAL

L AVAN MITOR IO 1

D OR

A D OR

L AVAN D ER

1

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D OR

MITORIO

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2

D OR

D OR

2

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DIO

2

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C OMEDOR DE D IARIO

S.H .

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1

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S.H .

MITOR IO 1

DIO

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.2

ESTU

S.H

DIO

ESTU DIO

.1

S.H .

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1

2

A

C OMEDOR DE D IARIO

SAL

SAL

C OMEDOR

C OMEDO DE D IARIO R

INA

S.H .

C OC

.2

A

S.H

SAL

A

SAL A

C OC INA

ÍA-TEND AL

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INA

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C OC

R EC

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R

C OMEDO

L AVAN

L AVAN D ER

INA

R EC

R

C OMEDO

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C OC

A

D ER

C OC INA

A

A

S.H .1

R

C OMEDO

SAL

.2

SAL

S.H

ÍA-TENDAL

C OMEDOR

L AVAN

EPCION

SAL

C OMEDO DE D IARIOR

A

C OMEDOR

SAL

2

C OC

S.H .

DIO

INA

C OMEDOR DE D IARIO

C OC

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1

ESTU DIO

S.H

DIO

C OMEDOR DE D IARIO

2

D OR

DIO

S.H .

ESTU

MITOR IO 2

.2

C OMEDO DE D IARIOR

ESTU

D OR

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S.H .

D OR

D OR

.1

1

S.H . 1

2

D OR

MITOR IO 2

MITORIO

MITORIO

S.H

D OR

D OR

D OR 1

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MITORIO

2

D ER

MITORIO

L AVAN

MITOR IO 1

L AVAN D ER

D ER

SAL

ÍA-TENDAL

INA

C OMEDOR

C OC

L AVAN

A

ÍA-TEND AL

SAL

SAL A

R

C OMEDO

A

A

C OMEDOR

SAL

DIO

INA

C OMEDOR DE D IARIO

C OC

ESTU

2

C OC

S.H .

INA

S.H .

ESTU

1

ESTU

S.H

DIO

.2

C OMEDO DE D IARIOR

MITOR IO 2

DIO

D OR

ESTU

2

DIO

S.H .

C OMEDOR DE D IARIO

D OR

1

1

D OR

MITOR IO 1

2

S.H .

MITORIO

D OR

MITOR IO 2

MITORIO

.1

D OR

S.H

D OR

D OR

2

MITORIO

MITORIO

1

ORIO

D OR MIT

D OR MIT 1

ORIO 2

ORIO

ORIO

2

D OR MIT

D OR MIT

S.H .1

1

DIO

DIO

S.H .1

EST U

C OMEDOR DE D IARIO

S.H .2

EST U

S.H .2

C OMEDOR DE D IARIO

SAL A

C OMEDOR

C OC INA

SAL A

C OC INA

C OMEDOR

L AVAN D ER ÍA-TENDAL

ORIO 1

ORIO 2

D OR MIT

D OR MIT

DIO

S.H .2

EST U

L AVAN

DIO

S.H .2

ORIO 1

ORIO

C OMEDOR D E D IARIO

D OR MIT

D OR MIT

D ER ÍA-TENDAL

S.H .1

EST U

2

1

EST U DIO

S.H .2

DIO

S.H .1

EST U

C OMEDOR DE D IARIO

C OC INA

C OMEDOR

ORIO

2

SAL A

S.H .1

ORIO

D OR MIT

D OR MIT

SAL A

C OMEDOR

S.H .2

C OMEDOR DE D IARIO

SAL A

C OMEDOR

D ER ÍA-TENDAL

C OC INA

L AVAN

SAL A

C OC INA

D OR MIT

DIO

S.H .2

EST U

R EC EPCION

ORIO 1

ORIO 2

D OR MIT

C OMEDOR

ORIO 2

ORIO 1

D OR MIT

D OR MIT

L AVAN

S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

DIO

S.H .1

EST U

L AVAN

SAL A

SAL A

INA

SAL A

C OMEDOR

C OC

C OC INA

C OMEDOR

D ER ÍA-TENDAL

C OMEDOR

C OMEDOR

SAL A

C OC INA

C OMEDOR DE D IARIO

S.H .2

L AVAN

EST U

S.H .1

DIO

S.H .2

EST U

R EC EPCION

DIO

C OMEDOR DE D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

S.H .1

ORIO

ORIO

1

D OR MIT

D OR MIT

2

ORIO 1

S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

C OC INA

D ER ÍA-TENDAL

SAL A

C OMEDOR

L AVAN

2

D OR MIT

ORIO

SAL A

D OR MIT

C OMEDOR

C OC INA

L AVAN

EST U

S.H .1

D ER ÍA-TENDAL

C OMEDOR

DIO

C OC INA

EST U

S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

DIO

SAL A

S.H .1

SAL A

C OC INA

D OR MIT

S.H .2

L AVAN

ORIO 1

ORIO 2

D OR MIT

C OMEDOR DE D IARIO

C OMEDOR

ORIO 2

ORIO 1

D OR MIT

D OR MIT

A

D OR

S.H . C OMEDOR DE D IARIO

MITOR IO 1

INA

ÍA-TEND AL

S.H

D OR

ORIO 2

ORIO 1

D OR MIT

D OR MIT

A

MITORIO

1

D OR

MITOR IO 2

DIO

C OC

C OMEDO R

D ER

R

C OMEDO

.2

A

D OR

MITORIO

D OR

.2

ESTU

S.H

C OMEDO DE D IARIOR

C OMEDO DE D IARIOR

L AVAN

ÍA-TEND AL

C OMEDO DE D IARIOR

AREA RECREATIVA

A A MITOR IO 1

L AVAN

C OMEDOR D E D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

EST U

S.H .1

DIO

EST U

S.H .2

S.H .1

ORIO

ORIO

1

D OR MIT 2

ORIO

D OR MIT

SAL A

D OR MIT

C OC INA

C OMEDOR

D ER ÍA-TENDAL

D OR MIT

L AVAN

DIO

C OMEDOR DE D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

2

ORIO 1

SAL A

C OC INA

C OMEDOR

C OMEDOR D E D IARIO

S.H .2

A

D OR

MITOR IO 2

.1

.1

INA

D ER

INA

.1

C OC INA

S.H .1

L AVAN

A

A C OMEDOR D E D IARIO

D ER ÍA-TENDAL

C OC INA

A

AREAS VERDES PISCINA CLIMATIZADA GIMNASIO

A C OC

S.H

S.H .1

A

A S.H

C OC

L AVAN

A

AREAS COMUNES

A

PLANTA GENERAL

D OR

MITOR IO 1

S.H

A

EST U

S.H .1

EST U

S.H .2

C OMEDOR D E D IARIO

DIO

DIO

S.H .1

ORIO 2

ORIO 1

D OR MIT

D OR MIT

ORIO 1

ORIO 2

D OR MIT

D OR MIT

PLANTA GENERAL

8

BLOQUE TIPICO – 1er PISO

7

6

5

Por Piso: 8 Unid. De Vivienda

4 2

3 1

PLANTA GENERAL UNIDAD DE VIVIENDA – TIPICA

COCINA

COMEDOR DE DIARIO

S.H. 1 DORMITORIO PRINCIPAL CL

S.H. 2

COMEDOR

DORMITORIO 2 CL

SALA

ESTUDIO

PLANTA GENERAL UNIDAD DE VIVIENDA CORTE A – A

UNIDAD DE VIVIENDA

CORTE A – A

AREAS COMUNES

AREA TOTAL: 8,010.00 m2 AREA LIBRE (37.30%): 2,986.00 m2 AREA TECHADA: 5,023.40 m2

OCTUBRE – 2016 VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA MUROS Y COLUMNAS

TECHOS

PISOS

PUERTAS Y VENTANAS

REVESTIMIENTOS

BAÑOS

INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS

C

C

B

B

A

B

A

PLACAS DE CONCRETO (e=10 a 15cm), ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNA Y VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES

MARMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO , PARQUET FINO (OLIVO, CHONTA O SIMILAR), CERAMICA IMPORTADA, MADERA FINA

ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO POLARIZADO Y CURVADO, LAMINADO TEMPLADO

MARMOL IMPORTADO, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) BALDOSA ACUSTICA EN TECHO O SIMILAR

BAÑOS COMPLETOS IMPORTADOS CON MAYOLICA O CERAMICO DECORATIVO IMPORTADO

AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACION ESPECIAL, VENTILACION FORZADA, SIST. HIDRONEUMATICO, AGUA CALIENTE Y FRIA, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, SIST. DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, TELEFONO, GAS NATURAL

207.49

153.05

150.31

133.74

273.48

70.17

271.22

VALOR POR METRO CUADRADO= S/.1,259.46 /m2

AREA TECHADA:

5,023.40 m2 X CVU 5,023.40 m2 X S/1,259.46

S/ 6’326,771.40

EN 4 NIVELES: S/ 6’326,771.40

X 5 (NIVELES)

S/ 18’980,314.20

- COSTO DEL TERRENO: - COSTO DE CONSTRUCCION: (4 niveles + Azotea) - GASTOS GENERALES: (10%)

S/ 961,200.00 S/ 18’980,314.20 S/ 1’898,031.42

TOTAL: S/ 21’839,545.62 $ 6’423,395.80 (Dólar: 3.40)

AREA A CONSTRUIR

5,023.40 m2 (AT) X 5 (niveles)

Departamento de 120m2

160 unidades 40 estacionamientos

20,093.60 m2

Por unidad: Unidades Inmobiliarias Departamento (120 m2) Estacionamiento

Precio de venta S/. $ 272,000.00

80,000.00

10,000.00

2,941.20

Total: Proyecto Inmobiliario Departamentos

128 unid

Estacionamiento 40 unid

Precio de venta_total S/. $ 43’520,000.00

12’800,000.00

400,000.00

117,647.10

43’920,000.00

12’917,647.10

Total: Proyecto Inmobiliario

Costos S/.

$

Total de inversión

21’839,545.62

6’423,395.80

Valor de Venta

43’920,000.00

12’917,647.06

GANANCIA TOTAL:

22’080,454.38

6’494,251.29

AÑO

FLUJO DE CAJA

1 2 3 4 5

S/ 22’080,454.38 (Valor de venta menos la inversión)

%

S/.

30 %

6’624,136.31

20%

4’416,090.88

15%

3’312,068.16

25%

5’520,113.60

10%

2’208,045.44

VAN

= - 21’839,545.62 + 6’624,136.31 + 4’416,090.88 + (1+0.1) (1+0.1)2 3’312,068.16 + 5’520,113.60 + 2’208,045.44 (1+0.1)3 (1+0.1)4 (1+0.1)5

VAN

= - 21’839,545.62 + 6’021,942.10 + 3’649,661.88 + 2’488,405.83 + 3’770,311.86 + 1’371,022.50

VAN

= - 21’839,545.62 + 17’301,344.17

VAN

= S/. - 4’538,201.45