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CASILLA N°: 0150 EXPEDIENTE N: SECRETARIO: ESPECIALIZADO EN LO CIVIL ESCRITO N°: 01-2016 MATERIA: NULIDAD DE COMPRAVENTA SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA NULIDA DE COMPRAVENTA

DE

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPACIALIZADO EN LO CIVIL DEL CUSCO ELIANA MENDOZA QUISPE, con D.N.I. N° 23826460, con domicilio real ubicado en la Urbanización Ernesto Gunter Lote Nro. 52 del distrito, provincia y departamento del Cusco, señalando por domicilio procesal el inmueble N°- 227 DE LA CALLE AYACUCHO, OFICINA N°- 301 DEL DISTRITO Y DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DEL CUSCO y en la CASILLA JUDICIAL N°0150 de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia, a Ud., en atenta y debida forma, dice: I.

PETITORIO

Señor Juez, en ejercicio regular de mi derecho de defensa con evidente interés económico y moral en búsqueda de una verdadera administración de Justicia, TENGO A BIEN DE INTERPONER DEMANDA DE NULIDAD DE COMPRAVENTA CONTENIDA EN LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DEL 2005, DEL BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO,, que la dirijo expresamente en contra de Don WALTER QUISPE LOAYZA. DEMANDADO: 1. WALTER QUISPE LOAYZA, a quien se le deberá notificar con la presente demanda a su domicilio real ubicado en la URBANIZACION APROVITE B-19 DISTRITO DE SAN JERONIMO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, conforme se desprende del certificado de Inscripción ficha RENIEC – Cusco de fecha 24 de noviembre del 2015. II.-FUNDAMENTO DE HECHO.

PRIMERO: Señor Juez, la recurrente que; con el dinero proveniente fruto de mi esfuerzo adquirí el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, mediante ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 14 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2001, de sus anteriores propietarios los Señores ROSA SUCACAHUA BENIQUE Y MARIANO SANCA MAMANI documento que adjunto a la presente. SEGUNDO: Sin embargo Señor Juez, debo poner en conocimiento de su despacho que en el año 2002 fui garante de un préstamo de dinero otorgado a favor de ABEL NUÑEZ PAUCAR, quien no ha incumplido con sus obligaciones el cual era PAGAR PUNTUALMENTE CADA LETRA EN LAS FECHAS ACORDADAS y producto de ese incumplimiento es que la Caja Municipal Cusco, demanda Obligación Dar Suma de Dinero tramitado ante el PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE CUSCO EXPEDIENTE NRO. 1176-2004 y en el que también se consideró como demandada a la recurrente ELIANA MENDOZA QUISPE, proceso judicial en el que se ha emitido la SENTENCIA RESOLUCION NRO.19 DE FECHA 30 DE JUNIO DEL 2005, motivo por el cual la suscrito me apersone a dicha institución para indicarles que la recurrente NO TENIA NADA QUE VER EN DICHO PROCESO JUDICIAL por cuanto la suscrita nunca tuve acceso a dicho préstamo de dinero. TERCERO: Sin embargo Señor Juez, CAJA MUNICIPAL DE AHORRO CUSCO a través de su representante legal me indico, que el recurrente tenía que hacerme cargo de la deuda por cuanto en dicho acto jurídico de préstamo de dinero la suscrita participe como FIADOR SOLIDARIO, asimismo ME AMENAZO EN VARIAS OPORTUNIDADES que si NO PAGABA EL TOTAL DEL PRESTAMO desembolsado a favor de ABEL NUÑEZ PAUCAR (quien era el deudor principal), me embargaría mi propiedad BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, para que después SEA REMATADO Y DE ESE MODO HACERSE COBRO DE LA DEUDA PENDIENTE DE PAGO, razón por la cual y en nuestra desesperación por el temor de perder nuestra única propiedad acordamos ambos recurrentes transferir de forma simulada nuestra propiedad para que de ese modo se pueda salvaguardar y evitar cualquier embargo futuro que pueda ocasionar la pérdida del bien. CUARTO: Es así Señor Juez, que llegue a contactar con don WALTER QUISPE LOAYZA, quien era el ex - enamorado de mi hija CYNTHIA HUAMAN MENDOZA, para acordar la TRANSFERENCIA FICTICIA del bien inmueble NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, a favor de la demanda quien ACEPTÓ AYUDARME

DESINTERESADAMENTE, producto de dicho acuerdo se realizó el acto jurídico simulado mediante MINUTA DE COMPRA Y VENTA DE BIEN INMUEBLE DE FECHA 26 DE OCTUBRE DE 2005, el mismo que fue elevado a ESCRITURA PUBLICA EN FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE AÑO 2005. QUINTO: Señor Juez, prueba de que este fue un acto jurídico simulado únicamente realizado para SALVAGUARDAR MI PROPIEDAD que con tanto esfuerzo conseguí que tanto la recurrente como la demandada REALIZAMOS UN CONTRADOCUMENTO privado denominado “CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE DE FECHA 2 DE DICIEMBRE DEL 2005” llegándose a establecer en su cláusula primera que “LA COMPRA VENTA DURARA HASTA QUE YA NO EXISTA DEUDA Y SE ACABE LOS PROCESOS JUDICIALES EXISTENTE CON LA CAJA MUNICIPAL CUSCO Y BANCO CREDINKA”, asimismo se establece en la cláusula segunda que “EN ESTA COMPRA Y VENTA NO HA EXISTIDO LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE EN FORMA FISICA DEBIDO A QUE LA COMPRADORA NO HA HECHO LA ENTREGA DEL DINERO POR CUANTO ESTA VENTA ES FICTICIA realizada PARA EVITAR LOS EMBARGOS RESPECTIVOS CON LAS ENTIDADES BANCARIAS que penden por deudas debido al incumplimiento de don ABEL NUÑEZ PAUCAR y la vendedora ELIANA MENDOZA QUISPE quien ha sido GARANTE”. Por ultimo en la CLAUSULA TERCERA se establece que, EL COMPRADOR ACEPTA QUE NO SE LE HARA LA ENTREGA FISICA DEL BIEN INMUEBLE; HASTA EL MOMENTO QUE SE LE DÉ LA SUMA DE DINERO CANTIDAD QUE SERÁ DADO A GUARDAR, EL CUAL ESTARÁ EN PODER DEL COMPRADOR, EL MISMO QUE SERÁ DEVUELTO EN EL MOMENTO QUE LO SOLICITE EL VENDEDOR, o en su defecto se hará la devolución del bien inmueble objeto de éste contrato, siendo así que la vendedora seguirá habitando dicho bien. Entonces queda evidenciado que el demandado nunca ejerció posesión alguna sobre el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, por cuanto dicho derecho únicamente lo ejerce la recurrente, asimismo queda demostrado que el demandado NO HA ENTREGADO DINERO ALGUNO A FAVOR DE LA RECURRENTE por ser este un ACTO FICTICIO, así también se tiene el pago de tributos realizado a favor de la Municipalidad de Cusco de fecha 23 de noviembre del 2015. SEXTO: Que en referencia a lo antes expuesto me veo en la necesidad de formular esta demandad para salvaguardad el bienestar de mi familia. III.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- Inciso 20. del artículo 2° de la CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ: A formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la autoridad competente, la que está obligada a dar al interesado una respuesta también por escrito dentro del plazo legal, bajo responsabilidad. 2.- Artículo 219 inciso 5 del Código Civil: El acto jurídico es nulo: Cuando adolezca de simulación absoluta. 3.- Artículo 190° del Código Civil: Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe voluntad para celebrarlo. 4.- Artículo 193° del Código Civil: La acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, según sea el caso. 5.- Sentencia de Casación N° 646-99 de la Corte Suprema de Justicia. IV.

MEDIOS PROBATORIOS

1.- Copia certificada de la Sentencia contenida mediante resolución Nro. 19 de fecha 30 de Junio del 2005. Mediante al cual el Juzgado ordena a la recurrente a pagar la deuda de don ABEL NUÑEZ PAUCAR. 2.- Copia legalizada de la ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA 14 DE NOVIEMBRE DEL 2001, mediante el cual la recurrente adquirió en calidad de propietaria el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO. 3.- Copia legalizada de la ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DEL 2005, mediante el cual se transfiere de forma ficta el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS – CUSCO, a favor de la demandada. 4.- Copia legalizada DEL CONTRARO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DE FECHA 02 DE DICIEMBRE DEL 2015. “CONTRADOCUMENTO” mediante el cual la compradora reconoce que la transferencia realizada fue de forma ficta, así mismo reconoce que no ha entregado dinero alguno como pago y por ultimo reconoce que no está en posesión del bien inmueble. 5.- Copia original del RESUMEN DE PAGO DE TRIBUTOS REALIZADOS A FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD DE CUSCO DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DEL 2015, pagos realizados por la recurrente que corresponde al BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS – CUSCO.

V.

VIA PROCEDIMENTAL

Que, la presente demanda debe ser tramitada en la VIA PROCESO DE CONOCIMIENTO conforme lo estipula el artículo 475 del C.P.C. VI.

ANEXOS

1.- Documento de identidad de la recurrente. 2.- Todos los medios probatorios ofrecidos. 3.- Tasa Judicial por ofrecimiento de Pruebas. 4.- Cédulas de notificación. POR TANTO: Pido a Ud. Señor Juez, se sirva admitir la demanda, tramitarla de acuerdo a su naturaleza y declararla fundada, conforme al petitorio. MAS DICE: Del mismo modo Señor Juez, por convenir a mis intereses y en merito a lo establecido en el artículo 80° del Código Procesal Civil, TENGO BIEN A OTORGAR LAS FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACION CONTENIDAS EN EL ARTICULO 74° DEL CODIGO ADJETIVO a la Profesional LAURA GUTIERREZ LEON con registro I.C.A.C. Nro. 2664, para que EJERZA MI DEFENSA FORMAL A LO LARGO DEL PRESENTE PROCESO, debiendo por ello tenérsele acreditado como tal.

POR LO QUE. Pido Ud. Señor Juez, se sirva tener por otorgado las facultades generales de representación, por ser legal y de justicia. Cusco, 21 de Abril del 2016

…………………………………………… …………………………………………………………….. ELIANA MENDOZA QUISPE