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• MmarthaRamirezBonilla

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PREGUNTAS

1. ¿Qué es la bursatilización, y cómo facilita la inversión en activos inmobiliarios? Se refiere al proceso de agrupar hipotecas u otros tipos de préstamos y luego vender las concesiones o valores. La bursatilización facilita a la adquisición de estos valores, por inversionistas individuales, fondos de pensiones, fondos inversión o cualquier otro inversionista. 2. ¿Qué son los valores respaldados por hipotecas? ¿Cuál es el riesgo básico asociado con los valores respaldados por hipotecas? Son títulos vendidos en el mercado de valores que están respaldados por los Pagos de Capital e intereses de un grupo de préstamos hipotecarios. El riesgo asociado con los valores respaldados por hipotecas es que los dueños de los inmuebles no puedan o no quieran pagar sus préstamos. 3. ¿Cómo contribuye el aumento en el precio de los inmuebles a disminuir la morosidad en el pago de hipotecas? Contribuye a un enorme crecimiento en la categoría de préstamos llamados hipotecas de alto riesgo, pues esto permitiría que los que tenían dificultad en pagar sus hipotecas se aprovecharía la ganancia de su patrimonio para refinanciar sus préstamos en con pagos más reducidos. 4. ¿Por qué la caída de los precios de los inmuebles motivó a los dueños a no pagar sus hipotecas aun cuando tenían manera de hacer sus pagos mensuales? Porque los dueños vieron que el valor de sus casas estaba por debajo de la cantidad que debían por su hipoteca. 5. ¿Por qué una crisis en el sector financiero se propaga hacia otras industrias? Porque la operación de muchos negocios depende del crédito y es por eso que cuando las instituciones financieras contraen el crédito, la actividad en la mayoría de las otras industrias se desacelera también.