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CONTRATO ARQUITECTO Rev.2 7. 5. 0 8

MODELO DE CONTRATO DE PROFESIONAL A ARQUITECTO.

ENCARGO

DE

TRABAJO

En .............. (lugar del otorga mi e n t o del contrato) , a ............... (fecha) REUNIDOS: - De una parte, D. ........................................ (datos person al e s del Promotor o repres e n t a n t e de la Entidad Promotor a) . - Y de otra, D. .............................................. (datos person al e s del Arquitect o).

INTERVIENEN: El primero, en nombr e y repres e n t a ción de la Socied a d ................. (en adelant e y abreviad a m e n t e EL PROMOTOR), constituida por tiemp o indefinido median t e escritura otorg a d a ante el Notario ................, con domicilio en ............., la cual se encu e n tr a debida m e n t e inscrita en el Registro Mercantil de ......................., al tomo .................., libro ......, hoja nº ........... Con C.I.F. númer o .............. (Si el prom ot or intervinies e a título person al, habría que sustituir los datos de la Socied a d, consign a n d o tan sólo que intervien e en su propio nom br e y derec ho).

Y el Sr. ............. (en adelan t e y abreviad a m e n t e EL ARQUITECTO) intervien e en su propio nombr e y derecho. Las partes, según intervien e n, se reconoc e n mutu a m e n t e capacid a d legal bast a n t e para obligars e en los términos del pres e n t e docu m e n t o , por lo que puest a s previa m e n t e de acuerdo, librem e n t e EXPONEN: I.- Que EL PROMOTOR ostent a la disponibilidad civil neces a ria de la parcela de terren o nº ……….., ubicad a en el término municipal de……… Tiene una superficie de ………. m 2 aproxim a d a m e n t e y se encu e n tr a inscrita en el Registro de la Propied a d de ……, tomo …, libro ……, folio ……, finca ……… II.- Sobre el terren o prece d e n t e m e n t e indicado, EL PROMOTOR está interes a d o en la realización de una obra cuyas caract erísticas

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esenciales serán las siguient e s : (Aquí se describirán las caract erística s esencial es de la obra)

La superficie construid a total se cifra en ...... m 2 siendo su superficie útil de ...… m 2 . aproxima d a m e n t e . III.- Con objeto de que se confeccion e n los corres po n die n t e s Proyectos y posterior m e n t e se dirija la ejecución mat erial de las obras, EL PROMOTOR ha venido mant e ni e n d o convers a cion e s con el Arquitecto citado en la comp ar e c e n ci a del pres e n t e docu m e n t o, en orden a la ejecución de dichos trabajos. IV.- Por su parte, EL ARQUITECTO, que declara contar con la capacid a d y medios suficient e s para llevar a cabo el encargo, ha hecho oferta de los servicios que deber á prest ar durant e todo el plazo de duración del contrato, fijando librem e n t e la remun e r a ción a percibir por los trabajos ofertad o s. V.- Conform e las partes con cuanto antec e d e y al objeto de regular los derechos y obligacion e s que han de regir sus relacione s contract u al e s durant e todo el tiemp o de duración del contrato, otorga n el pres e n t e contrat o de arren d a mi e n t o de obra de acuerdo con las siguient e s ESTIPULACIONES: PRELIMINAR.- Caráct e r m er a m e n t e instru m e n t a l de la hoja de en c ar g o . Ambas parte s reconoc e n y declara n expres a m e n t e que con esta mism a fecha y al solo objeto de lograr la tra mitación y posterior visado de los Proyectos por parte del Colegio Oficial de Arquitectos de ..........., han suscrito la deno min a d a "Hoja de Encargo de Trabajos Profesionale s", a la que atribuye n caráct er mer a m e n t e instru m e n t al (obte nción del visado), sin que el conte nido de su clausulado pued a prevalec er sobre lo librem e n t e pacta d o por las parte s en el pres e n t e docu m e n t o . PRIMERA.- Objet o del con tr a t o . EL PROMOTOR encarg a al ARQUITECTO, que acept a, los trab ajos profesion ales consist e n t e s en la redacción complet a del Proyecto

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Básico, Proyecto de Ejecución y la dirección facultativa de las obras que se prete n d e n ejecut ar sobre el terreno descrito en el expositivo I) de este docu m e n t o . El arquit e c t o incorpor a r á en el proye c t o básico la previsión de infrae s t r u c t u r a propia para per mitir el acce s o a los servicios de teleco m u nic a ció n y como anex o al proye c t o de ejecución el proye c t o técnico esp e cífico suscrito por técnico comp e t e n t e y visado por el Colegio profesion al, en los tér mino s exigidos por la legislación vigen t e . Los trab ajos objeto del pres e n t e contrato se elabor ar á n de acuerdo con las condiciones establecida s en el plane a mi e n t o local vigent e, con arreglo a la norma tiva de todo orden estat al y autonó mic a aplicable (incluso la de VPO si fuera neces ario) y conform e a las directrices facilitad a s por EL PROMOTOR. El encargo de los Proyectos indicados, lleva implícita la redacción de aqu ellos otros que sean des arrollo de las instalacion e s con que cuent a el inmu e ble, los planos de detalle que sean neces arios para su adecu a d a construcción y, en gen er al, los que sean exigidos por las comp a ñía s suministra d or a s para el eng a nc h e de los servicios. Asimismo incluirán el corres po n die n t e Estudio de Segurida d y Salud en los términos esta blecidos en el artículo 5 del Real Decreto 1627/199 7, de 24 de octubre, por el que se establec e n disposicione s mínima s de segurida d y salud en las obras de construcción. Los proyectos deber á n estar redact a d o s de tal forma que merezc a n la aprob a ción de los Organis mo estat al e s , autonó micos o municipales a los que corres po n d a dar las autorizacion e s o licencias de edificación, primer a ocupación o, en su caso, de apertur a y funciona mi e n t o, siendo respon s a bl e de los mismos EL ARQUITECTO, con el mis mo alcanc e que el resto del trab ajo. Asimismo deber á n obten er el informe favorable del Organis mo de Control Técnico que, en su caso, design e el PROMOTOR . En el supu e s t o de que EL ARQUITECTO, para cons eg uir los fines indicados en el párrafo anterior, recurra a la intervención de otros profesion ales, serán de su cuent a y cargo el abono de los honorarios corres po n die n t e s . El Arquitec t o a los efecto s de per mitir la ad ec u a d a pro mo ción y realización de la obra de edificación, en virtud del pres e n t e enc ar g o profesion al asu m e la obligación de colabor a r con el pro mo t o r, contr a tis t a , orga nis m o s de control técnico y de m á s técnicos o colabor a d o r e s . Deber á ace p t a r las interv e n cio n e s de control técnico

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de proye c t o y ejecución de obra que result e n nec e s a rios o conve ni e n t e s a los efecto s de visad o s de calidad o controles técnicos exigidos por las Comp a ñí a s Asegur a d o r a s . El Arquitec t o en todo mo m e n t o ejerc e r á plen a m e n t e su profesión en el marco legal que le afect a y bajo su res po n s a bilida d. SEGUNDA.- Aport a ci ó n de dat o s . El PROMOTOR aport ar á todos los datos previos que le solicite el ARQUITECTO para la realización de los trabajos. Los Proyectos se confeccion ar á n con arreglo a la norma tiv a urbanística aplicable y de acuerdo con los datos obtenidos del PROMOTOR; en caso de que aqu ellos no sean suficient e s, el ARQUITECTO le solicitará las aclaracion e s que estime precisas. El ARQUITECTO deber á informar especialm e n t e al PROMOTOR sobre la utilización de mat eriales o siste m a s constructivos novedo s o s , al objeto de que éste pued a dar su conformid a d o no a su utilización. La inviabilidad del Proyecto o de la obra encarg a d a , debida a la falta de datos para la realización de los trab ajos, sólo será imputa ble al ARQUITECTO. En el supue s t o de que el PROMOTOR se neg ar e a facilitar algún dato, el ARQUITECTO podrá desistir de la realización del encargo.

TERCERA.- Pre s u p u e s t o de ejec u c i ó n de la obra. El pres up u e s t o de ejecución mat erial de la obra se cifra en ......................... PESETAS (……….., Ptas.), según cálculo aproxima d o realizado conjunt a m e n t e entre las parte s. EL ARQUITECTO, deb er á acomo d a r las calidad e s de los mat eriales de la obra de forma tal que el presu p u e s t o de ejecución mat erial que forme parte del Proyecto no exced a de la cifra indicad a en más de un 5% (o porcent aj e que se estime convenien t e según el tipo de obra). (Explicación: hay que tener en cuent a que sobre el presup u e s t o de la obra girará n los honorarios del Arquitecto si se aplica el Decreto de Honorarios, los honorarios del Aparejador, el import e de la Licencia de Obras y el costo de la Obra Nueva).

CUARTA.- Honor ari o s prof e s i o n a l e s .

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De acuerdo con la Ley 7/1997, de 14 de abril, por la que se autoriza el ejercicio de las profesion e s colegiad a s en régime n de libre comp e t e n ci a, las parte s, con indep e n d e n ci a de cual fuere el coste final de las obras, de común acuerdo estipulan como precio alzado por la realización de los trabajos objeto del pres e n t e contrat o, la cantida d cierta y deter min a d a de .................. Euros (.................Ptas.). Dicha cantidad incluye todos los gastos y costes derivado s de la ejecución de los trab ajos objeto de este encargo, incluyen d o expres a m e n t e el visado colegial o urbanístico que pudiera resultar precep tivo, el cual no será en ningún caso de cuent a y cargo del PROMOTOR. De la cantida d total reseñ a d a en el párrafo anterior, ....................... Euros (..................Ptas.) son los honorarios convenidos por la redacción del Proyecto Básico; otros ........................................ Euros (............Ptas.) corres po n d e n a los honorarios del Proyecto de Ejecución y la resta n t e cantidad de .................... Euros (............... Ptas.) es la remu n e r a ción pact a d a por la dirección de las obras. Las cantida d e s a abon ar se incre m e n t a r á n con el I.V.A. que en cada mom e n t o resulte aplicable y, cuando proced a, se efectu ar á n las retencion e s por el I.R.P.F. que corres po n d a n . QUINTA.- Dev e n g o y pa g o de hon or ari o s . El dev e n g o de honor a rios se producir á indep e n di e n t e m e n t e y por la cuan tía conv e nid a al comple t a r s e cad a una de las fase s que se indican a continu a ció n. Los honor a rios será n direct a m e n t e satisfec h o s por el PROMOTOR al ARQUITECTO. 1) Precio corre s p o n di e n t e al Proyec t o Básico -

El ….% del precio PROMOTOR. El ….% del precio a por el PROMOTOR y El …. % del precio Obras.

a la ace p t a ció n del Antepro ye c t o

por el

la entr e g a del Proyect o Básico confor m a d o debid a m e n t e visad o. a la obt e n ció n de la Licencia Municipal de

2) Precio corre s p o n di e n t e al Proyec t o de Ejecución -

El ….% del precio a la entr e g a del Proyect o de Ejecución confor m a d o por el Orga nis m o de Control Técnico y ace p t a d o por el PROMOTOR, debid a m e n t e visad o.

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El ….% del precio al inicio de la ejecución de las obra s.

3) Precio corre s p o n di e n t e a la Dirección de Obra -

El ….% del precio se liquidar á por periodos trime s t r al e s en cuan tí a proporcion al al import e de las obra s ejecu t a d a s dura n t e el mis mo periodo. El ….% rest a n t e a los tres me s e s de hab e r sido entr e g a d o el Certificado Final de Obra, siem p r e y cuan d o exist a inform e favora bl e del Organis m o de Control Técnico que per mit a la suscripción del act a de rece p ción sin res erv a s y del seg uro de gara n tí a dec e n al.

En todo caso, es obligación del ARQUITECTO entr e g a r los proye c t o s debid a m e n t e visado s , así como emitir los certificad o s nec e s a rio s confor m e a la obra pret e n di d a , sin perjuicio de cualquier discre p a n ci a que pudier a surgir en orde n a la det er mi n a ció n o pago de honor a rios y el ejercicio de accion e s que por tal motivo sea n ejercit a bl e s . SEXTA.- Viabilid a d , arr e n d a m i e n t o d e obra o re s u l t a d o . El ARQUITECTO asu m e el enc ar g o, previo exa m e n de los asp e c t o s técnicos, ad minis tr a tivo s y urb a nís ticos, compr o m e ti é n d o s e a elabor a r la totalid a d de la docu m e n t a ció n que sea útil o nec e s a ri a para la obte n ción de las autorizacion e s o licencias ad ministr a tiv a s y contr a t a cio n e s o suminis tro s para la ejecución de las obra s y declar a que, de confor mid a d con el régim e n urb a nís tico vigent e , el enc ar g o y consiguie n t e proye c t o técnico pue d e obt e n e r las licencia s prec e p tiv a s . SEPTIMA.- Oblig a c i o n e s e s p e c í f i c a s d el Arquit e c t o . Cada fase del trab aj o incluirá cuan t o me n o s la totalida d de la docu m e n t a ci ó n previs t a de confor mid a d con el R.D. 2512/1 9 7 7 así como la adicion al que sea requ e rid a para el cumplimie n t o de la norm a tiv a sectorial vigent e . El Proyect o deb e r á cont e n e r un grad o de definición tal que per mit a que los pres u p u e s t o s que pres e n t e n los contr a tis t a s en el proc e s o de adjudic ación de la obra no den lugar a equívoco s, así como que la Dirección de Obra pue d a ser realizad a por otro técnico sin nec e sid a d de docu m e n t a ció n comple m e n t a ri a . El ARQUITECTO realizar á

los

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trab aj os

esp e cíficos

par a

el

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des arr ollo de los esq u e m a s y el dime n sio n a m i e n t o de instalacion e s esp e cíficas tales como las de electricid a d , gas, telefonía, ab a s t e ci mi e n t o de agu a, des a g ü e s , y cuales q ui er a otras que requier a n el des arr ollo, por me dio de cálculos, planos , instruccion e s de mont aj e y de m á s me dios. En esp e ci al, el ARQUITECTO deb e r á cerciorar s e , ant e s de red ac t a r el Proyec t o, de las condicion e s geot é c nic a s y aptitu d me dio a m bi e n t al del suelo así como de la posible exist e n ci a y ubicación de servicios afect a d o s por la obra de edificación o urb a niz a ción: electricid a d , gas, agu a , teléfono, alcan t a rillado, etc., a fin de prev e r en el Proyec t o tanto sus caract e rís tic a s finales como las posibles obra s nec e s a ri a s para la elimin ació n o desvío de los actu al e s . El ARQUITECTO entr e g a r á al PROMOTOR seis eje m pl ar e s compl e t o s del Proyect o, tant o en soport e pap el (planos en pap el veg e t al) como en soport e digital en AUTOCARD o DXF, o en el mis m o pro gr a m a en qu e s e g e n e r ó y qu e , en tod o ca s o , p er m i t a no s ól o la lec t u r a y ob t e n c i ó n d e copi a s , sin o un trat a m i e n t o d e los dat o s . Una vez finalizad a la obra, el ARQUITECTO facilitar á al PROMOTOR el proye c t o con la incorpor a ción, en su caso, de las modificacion e s debid a m e n t e apro b a d a s , par a la formalización de los corre s p o n di e n t e s trá mit e s ad minis tr a tivo s. A dicha docu m e n t a ció n adjunt a r á el act a de rece p ción, la relación identificativa de los ag e n t e s que han interv e nid o dura n t e el proce s o de edificación y una copia del libro de subco n tr a t a ci ó n, así como la relativ a a las instruccion e s de uso y ma n t e ni mi e n t o del edificio y sus instal acion e s , de confor mid a d con la norm a tiv a que le sea de aplicación. Toda la docu m e n t a ció n a que hac e refer e n ci a el párr afo ant e rior, que cons tituirá el Libro del Edificio, será prep a r a d a por el ARQUITECTO de forma que pue d a ser entr e g a d a por el PROMOTOR a los usu arios finales del edificio. A requ e ri mi e n t o del PROMOTOR el ARQUITECTO emitirá un certificado acre dit a tivo de que es e es el LIBRO corre s p o n di e n t e a la obra y que le ha sido entr e g a d o al PROMOTOR (1).

(Resolución-Circular DGRN 26.7.07): El promotor deberá depositar ante cualquier notario un ejemplar del Libro del Edificio, acompañado de la certificación del arquitecto director de la obra, acreditativo de que ése es el Libro correspondiente a la misma y que le ha sido entregado tal Libro al promotor. Dicho depósito deberá ser objeto de la correspondiente acta de depósito (artículo (1)

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216 y ss. del Reglamento Notarial). Asimismo, el Notario deberá hacer constar en la correspondiente escritura, la existencia del Libro del Edificio y su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar del mismo a cada uno de los usuarios del edificio. OCTAVA.- Tramit a c i ó n d e lic e n c i a s , d e d efi ci e n c i a s y ref or m a d o s . -

ad a p t a c i ó n , su b s a n a c i ó n

El ARQUITECTO realizar á el segui mi e n t o de los exp e di e n t e s ad minis tr a tivo s instruidos par a la obte n ción de las licencia s y autorizacion e s nec e s a ri a s par a la ejecución de las obras y pues t a en funcion a mi e n t o de las instal acion e s , y elabor a r á cuan t a s modificacion e s , subs a n a ci o n e s o compl e m e n t o s de proye c t o sea n nec e s a rio s o requ e rid o s por la Administr a ció n, de confor mid a d con el PROMOTOR. Igualm e n t e incorpor a r á me dia n t e refor m a d o de proye c t o, las modificacion e s nec e s a ri a s que de confor mid a d o a petición del PROMOTOR se efectú e n dura n t e la ejecución de las obra s. Los refor m a d o s indicad o s no dev e n g a r á n honor arios adicion al e s , salvo que veng a n impu e s t o s unilat e r al y exclusiv a m e n t e por el PROMOTOR y comp o r t e n una modificación sust a n ci al de la cime n t a ció n o estruc t u r a del edificio, o de su uso glob al. NOVENA.- Dire c c i ó n , d e d i c a c i ó n , as e s o r a m i e n t o y Ré gi m e n d e Asis t e n c i a en Obra. Act a d e repl a n t e o y rec e p c i ó n . En est a fase de los trab ajo s, el ARQUITECTO llevar á a cabo la coordin a ción del equipo técnico facult a tivo de la obra, interpr e t a ció n técnica del Proyec t o de Ejecución, así como la adopción de las me did a s nec e s a ri a s para llevar a tér mino el des a rrollo de tales proye c t o s est a bl e ci e n d o las ad a p t a cio n e s , det alle s compl e m e n t a ri o s y modificacion e s que pue d a n requ e rirs e con el fin de alcanz a r la realización tot al de la obra, de acu er d o con lo est a bl e cid o en el Proyect o de Ejecución. En esp e ci al, el ARQUITECTO se enc ar g a r á de la coordin a ció n de los trab aj os de elimin ació n, reposición y sustitución de los servicios afect a d o s (electricida d, agu a, gas, alcan t a rillado, etc) que res ult e n nec e s a rio s, cuida n d o de que esos trab aj os no entor p e z c a n la bue n a marc h a de las obra s.

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El ARQUITECTO entr e g a r á al PROMOTOR inform e s escritos con periodicida d me n s u al. Se est a bl e c e un régim e n de asist e n ci a a obra mínimo de una visita se m a n a l, fijándos e día y hora de comú n acu e r d o con el PROMOTOR, de las que se dejar á debid a const a n ci a en el Libro de Orden e s y Asiste ncia s . Duran t e la vigencia del contr a t o el ARQUITECTO as e s o r a r á técnica m e n t e al PROMOTOR en relación con la obra, repon s a bilizán d o s e del cumplimie n t o de las disposicion e s vigen t e s en ma t e ri a urba nís tic a, de segurid a d y salud y me dio ambie n t al, e indicacion e s del orga nis m o de Control Técnico, tanto gen e r al e s como particular e s del trab aj o que se le enco mi e n d a . Asimis mo deb e r á confor m a r las certificacion e s de unida d e s de obra ejecut a d a s . En los supu e s t o s del artículo 5.3 de la Ley 32/20 0 6, regula d o r a de la subco n t r a t a ció n en el sector de la constru cción, la dirección faculta tiv a no podr á autorizar la subco n t r a t a ció n en un cuart o nivel adicion al sin el previo cons e n ti mi e n t o por escrito del pro mo t o r. Con carác t e r previo al inicio de las obra s El ARQUITECTO deb e r á verificar el repla n t e o y la adec u a ció n de la cime n t a ció n y de la estruc t u r a proye c t a d a s a las carac t e rís tic a s geot é c nic a s del terre n o. Asimis mo deb e r á as e g u r a r s e de que el proyec t o cuen t a con el inform e favora bl e del Orga nis m o de Control Técnico y de que ha sido ad mitid a la póliza de daño s dec e n al previst a en la Ley de Orden a ció n de la Edificación. El ARQUITECTO suscribirá el acta de repla n t e o y comie nzo de obra. El ARQUITECTO, una vez concluida s las obra s a juicio del pro mo t o r, deb e r á emitir el certificad o final de obra y confor m a r la liquidación final de las unida d e s de obra ejecu t a d a s , con los visado s que en su caso fuera n prec e p tivo s . DECIMA.- Duraci ó n del Contra t o . Plazo s de en tr e g a . El ARQUITECTO se compr o m e t e a concluir la elabor a ció n del Proyect o Básico y su entr e g a form al al Promo t or ant e s del día ................. El Proyect o de Ejecución deb e r á concluirlo en un plazo no sup erior a ............ días a partir de la solicitud del PROMOTOR efectu a d a con post e riorid a d a la entr e g a del Proyect o Básico y una vez obte nid a la licencia.

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Se establec e como plazo de duración del contrat o, el tiempo que media entre la firma del pres e n t e docu m e n t o y la terminación de las obras, la cual se enten d e r á producid a en el mom e n t o de la suscripción del acta de recepción sin reserv a s. EL ARQUITECTO some t e r á periódica m e n t e los trab ajos que vaya realizando a la supervisión del PROMOTOR, a fin de ajustar los Proyectos a su progra m a de necesid a d e s . El ARQUITECTO asu m e , ade m á s , la obligación de resolver los proble m a s que pued a n surgir en el curso de la ejecución de las obras de forma previsora o, en su defecto, de man er a eficaz y econó mica, así como de informar al PROMOTOR, verbal m e n t e o por escrito, a elección de éste, sobre cualquier aspect o o incidencia que surja en las obras. UNDECIMA.- Propi e d a d de los Proy e c t o s . Una vez se hayan satisfecho los honorarios corres po n di e n t e s a cada uno de los Proyectos previstos en el pres e n t e contrato, tanto dichos Proyectos como la docu m e n t a ción que los acomp a ñ e pas ar á n a ser, a todos los efectos, propied a d del PROMOTOR. DUODECIMA.- Re s o l u c i ó n d el en c a r g o . El pres e n t e contr a t o podr á ser res u elto en caso de que uno de los obliga d o s incu m plier e lo que le incu m b e . El PROMOTOR podr á en cualquier mo m e n t o desis tir de la ejecución de los servicios objeto del pres e n t e contr a t o . En tal caso abon a r á al ARQUITECTO la part e proporcion al del precio pact a d o corre s p o n di e n t e al trab aj o efectu a d o y, ade m á s , un 5% del precio del resto del contr a t o en conc e p t o de lucro ces a n t e . Estas cantid a d e s tendr á n el caráct e r de únicas y su perc e p ció n requ e rir á que el ARQUITECTO otorgu e la venia corre s p o n di e n t e . El ARQUITECTO podr á desistir del pres e n t e contr a t o si las obra s no se inician en el plazo de 12 mes e s des d e la obte n ción de la licencia. Asimis mo podr á desistir si una vez iniciad a s per m a n e ci e r a n paraliza d a s por caus a s no imput a bl e s a él dura n t e un plazo de 12 me s e s , dan d o por ter min a d a su interv e n ció n profesion al tras certificar el est a d o en que las obra s se encu e n t r a n y notificarlo al PROMOTOR, tenie n d o dere c h o a la liquidación de la part e proporcion al del precio tot al objeto de est e contr a t o corre s p o n di e n t e

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a los trab aj os efect u a d o s . De resolver s e el contr a t o una vez iniciad a s las obra s, el ARQUITECTO ces a n t e vendr á obligad o a la total y plen a colabor a ción con el que le sustitu ya , de modo que la ejecución de las obra s pue d a seguir des a rrollá n d o s e con tot al segurid a d , y sin interru p ción ni perjuicio alguno. La propie d a d intelec t u al de los trab ajo s del ARQUITECTO se tran s mi t e con la de los proyec t o s básico y de ejecución que la expr e s a n . Caso de resolución contr a c t u al los proye c t o s podr á n ser modificad o s por el nuevo ARQUITECTO direct a m e n t e o a iniciativa del PROMOTOR y sin nec e sid a d de cons e n ti mi e n t o alguno del autor inicial. DECIMOTERCERA.- Re s p o n s a b i l i d a d . El ARQUITECTO se compro m e t e y respo n s a biliza ant e PROMOTOR de la adec u a d a aport a ció n profesion al en orde n a obte n ción del result a d o esp e cificad o en est e contr a t o , así como los daño s que por acción u omisión pudier a n derivar s e de interv e n ció n frent e al PROMOTOR o a terc ero s .

el la de su

El ARQUITECTO tien e suscrita y en vigor póliza de segur o que cubre: a) Respo n s a bilida d civil por daño s a tercer o s , has t a la cuan tí a de _________ por sinies tro. b) Respo n s a bilida d por daño s y perjuicios deriva d o s de dolo, neglige n cia o morosid a d en el cumplimie n t o de las obligacion e s deriva d a s de est e contr a t o , por cuan tí a has t a __________________ . c) Respo n s a bilida d e s del ARQUITECTO confor m e a la Ley de Orden a ció n de la Edificación. El ARQUITECTO se compro m e t e a aport a r certificado de la as e g u r a d o r a acre dit a tivo de la notificación de la obra así como de no incurrirs e en infras e g u r o , debie n d o ma n t e n e r s e al corrien t e en el pago de las prima s que corre s p o n d a n dura n t e todo el tie mp o de vigencia del pres e n t e contr a t o . La me ncion a d a póliza, sin perjuicio de la res po n s a bilid a d pers o n al y direct a del ARQUITECTO, deb e r á expr e s a m e n t e cubrir la res po n s a bilida d del ARQUITECTO por sobre c o s t e s origina d o s al PROMOTOR por retr a s o en la entr e g a de

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CONTRATO ARQUITECTO Rev.2 7. 5. 0 8

proye c t o s o finalización de activida d e s objeto del pres e n t e contr a t o sobre el plazo señ al a d o y los origina d o s por las modificacion e s que fuere preciso introd ucir en el Proyec t o original debido a insuficiencia s del mis mo, impr evisión de circuns t a n ci a s previsibles o error e s de cálculo. Dentro del conce p t o de sobre c o s t e s se incluye n tant o los ma yor e s cost e s directo s de las obra s que deb a n sufrir modificación como los gas to s financiero s producido s por incre m e n t o de tiem p o en la ejecución de las obra s imput a bl e a las citad a s modificacion e s . DECIMOCUARTA.- Norm a t i v a y fu er o aplic a b l e . Las relacion e s entr e el PROMOTOR y el ARQUITECTO se regirá n por lo est a bl e cido en el pres e n t e contr a t o y, en lo no previsto en él, por la legislación civil aplicabl e. Los comp a r e ci e n t e s se som e t e n expr e s a m e n t e , res p e c t o de cualquier cues tión, controv e r si a, o litigio deriva d o de la suscripción, cont e nid o, aplicación o interpr e t a ció n del pres e n t e contr a t o a la jurisdicción de los Jueces y Tribun al e s de …………….. Las part e s , confor m e s con cuan t o ant e c e d e , firma n el pres e n t e contr a t o que se extie n d e por duplicad o y a un solo efecto, en el lugar y fech a que lo enc a b e z a .

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