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• Wilder Guerrero

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PROPUESTA TECNICO ECONOMICA TERMINOS DE REFERENCIA ___________________________________ Proyecto

: CATASTRO URBANO DE LA CIUDAD DE CHACAS

1. Entidad Responsable

:

Municipalidad Provincial de Asunción

2. Ubicación

:

Región Provincia Distrito Ciudad

3. Area de Tratamiento

:

Aprox. 60 Manzanas y 600 Lotes

: Ancash : Asunción : Chacas : Chacas

4. Referencias Normativas 4.1. Ley N°27972 – Ley Orgánica de Municipalidades En cuyo Art. 73° se indica que el rol que deben cumplir las municipalidades, es el de planificar el desarrollo local, emitiendo normas en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, así como la protección del medio ambiente. 4.2. El D.S.N° 027-2003-VIVIENDA – Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Señala que las Municipalidades deben formular sus planes de desarrollo urbano para organizar su espacio físico y poder ejecutar las inversiones públicas y privadas. 4.3. La Ley N° 28611 – Ley General del Ambiente En cuyo título II, Capítulo 3 – Población y ambiente, se indica la necesidad de diseñar políticas e instrumentos de planificación a fin de asegurar las condiciones adecuadas de habitabilidad en las ciudades y poblados del país. 4.4. El D.L. N° 776 y D.S.N° 156-2004-EF-Texto único ordenado de la Ley de Tributación Municipal. 5.

Definiciones y Objetivos del Plan de Desarrollo Urbano 5.1. El Catastro Urbano es el inventario o Censo de los bienes inmuebles de la ciudad, pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica. En el aspecto Físico se considera la identificación de los linderos del terreno y edificaciones del lote, así como su descripción y clasificación. Comprende asimismo, la identificación y clasificación de los detalles topográficos circundantes a la manzana y al denominado mobiliario urbano.

El aspecto Jurídico contempla el establecimiento del derecho de propiedad y posesión de los bienes inmuebles, mediante la identificación ciudadana y tributaria del propietario y de la inscripción en los Registros Públicos. El aspecto Fiscal consiste en utilizar procedimientos sistematizados en la determinación de los tributos que generan los bienes inmuebles. El aspecto económico contempla la determinación del avalúo catastral del bien inmueble para fines de tributación. 5.2. El objetivo principal del Catastro es el de generar información de base relacionada con el uso de los suelos, la vialidad y transportes, la situación y requerimiento de vivienda, la vocación de la expansión ; los requerimientos de saneamiento ambiental, la infraestructura de servicios básicos, la preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental ; la programación de acciones de protección y conservación ambiental y mitigación de desastres, el nivel de equipamiento de educación, salud, seguridad, recreación y otros servicios comunales, así como las posibles inversiones urbanas. Asimismo a partir del inventario urbano vía catastro, se podrá mejorar la recaudación municipal, así como conocer las necesidades de la población . 6.

Factibilidad del Catastro : 7.1. El catastro en la ciudad de CHACAS , es viable porque se cuenta con el instrumentos básico como es el levantamiento de los terrenos efectuados por el COFOPRI en l año 2005 , el mismo que está propiciando el saneamiento físico legal de la propiedad. En base a éste trabajo se continuará con las actividades catastrales faltantes. 7.2. Es posible ejecutar el inventario físico de todos los predios de la ciudad ya esbozadas, sistematizando la información para uso municipal y futuras actualizaciones. 7.3.Es factible la coordinación concertada entre autoridades y población de la localidad, para la determinación de las potencialidades, aspiraciones, necesidades y recursos de toda índole , orientadas al desarrollo urbano. .

7.

Principales aspectos urbanísticos a implementar 8.1. Levantamiento de información básica predio por predio referente a : Area construida, área libre, material utilizado, estado de conservación del edificio, antigüedad, altura de la edificación, densidad, servicios básicos y otros aspectos de detalle.

8.2. Implementación de la Ficha Catastral codificada con los datos pertinentes y determinando el valor de los inmuebles. 8.2. El Catastro tomará como referencia la existencia de 60 manzanas y aprox. 600 lotes de vivienda y equipamiento urbanos. 8.

Productos a entregar : 8.1. 8.2.

Plano básico de la ciudad Planos catastrales con áreas construidas y libres, materiales de edificación y altura de edificación. 8.3. Plano de servicios básicos 8.4. Las fichas catastrales y documentos normativos para el mantenimiento y actualización del catastro. 9. Cronograma de actividades _____________________________________________________________________ N° orden Actividad 1° mes 2° mes 1.0 Trabajos preliminares 1.1. Planeamiento y coordinación 1.2. investigación documentaria y procesamiento 1.3. Determinación de acciones

X X X

-

2.0 Levantamiento Catastral 2.1. Catastro : toma de datos en campo X X 2.2. Procesamiento de datos catastrales X X 2.3. Entrega del Trabajo X _____________________________________________________________________

10. Personal permanente, eventual y costos _____________________________________________________________________ Personal costo mensual 1° mes 2°mes

01 Arquitecto coordinador general 01 Supervisor de calidad 01 Topógrafo

3,500.00 2,500.00 1,500.00

3,500.00 2,500.00 1,500.00

3,500.00 2,500.00 -

03 Ayudantes de topografía 800.00 2,400.00 03 Jefes de Brigada 1,500.00 4,500.00 4,500.00 09 Brigadistas 800.00 7,200.00 7,200.00 01 operador informático 1,500.00 1,500.00 1,500.00 _____________________________________________________________________ 23,100.00 19,200.00 Sub Total 42,300.00 11. Bienes y servicios 12.1. Papelería, útiles de escritorio, tintas de ploter , materiales fotográficos, de impresión, etc.

Est. 1,500.00

12.2. Movilidad, copias y encuadernación

Est. 1,000.00

12.3. Alquiler equipo topográfico,computadoras,GPS,winchas

Est. 3,000.00

12.4. Imprevistos y otros gastos

13. Costo del Catastro urbano 12. Forma de Pago : 20% de adelanto 50% al 1° mes 30% a la entrega del trabajo Junio del 2007

Sub Total

1,500.00 ________ 7,000.00

S/.

49,300.00