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• mario leonel montenegro pineda

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NUMERO ----.- En la ciudad de Guatemala, el ----, ANTE MI: MARIO LEONEL MONTENEGRO PINEDA, Notario, comparecen por una parte el señor -----, quien por no ser de mi conocimiento se identifica con la cédula de vecindad número de orden -- guión -- y de registro ----, extendida en ----; y, por la otra parte eh señor ---, quien por no ser de mi conocimiento se identifica con la cédula de vecindad número de orden --- guión --- y de --, extendida en -------. Los comparecientes me aseguran ser de las generales antes indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto otorgan Contrato de Arrendamiento, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor ----, que es legitimo propietario del bien mueble siguiente: -----. SEGUNDA: sigue manifestando el mismo compareciente, en adelante llamado "El arrendador", que por este acto da en arrendamiento al señor ------ en adelante llamado "El arrendatario", el bien antes identificado en los términos que adelante se detallan. TERCERA: a) El plazo del presente contrato es de ciento cincuenta horas, para ambas partes, razón por la cual los contratantes se encuentran obligados a cumplir el mismo de la siguiente manera: ocho horas diarias mínimas de lunes a viernes, sábados cuatro horas diarias mínimas, domingos y días de asueto a discreción del arrendatario. El plazo empezará a computarse a partir de ----. Dicho plazo podrá ser prorrogado por períodos menores, iguales o mayores, bastando para el efecto el cruce de cartas entre las partes; si no se diere el cruce de cartas, se entenderá finalizado el contrato en el plazo estipulado. Si El arrendatario deseare concluir el contrato antes del vencimiento del plazo y devolviere el bien, deberá cancelar el saldo insoluto al arrendador el cual será igual al valor de la totalidad de las rentas cuyo monto aquí queda especificado, por todo el tiempo que faltare pana que termine dicho plazo forzoso.

b) E arrendatario pagará al

arrendador en concepto de arrendamiento del bien descrito, durante el plazo del contrato la suma de -----, pagaderos de la siguiente manera: ----, rentas que pagará sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en ----; c) Las partes convienen en qu el bien dado en arrendamiento, estará instalado en -----, obligándose El arrendatario a no trasladarlo a otro lugar sin autorización

previa y por escrito del arrendador; d) En caso de mora en el pago de las rentas convenidas, se cargará el cinco por ciento de interés mensual; e) El arrendatario destinará el bien arrendado, exclusivamente para uso trabajos de ----- y será responsable de la salvaguarda del mismo durante el plazo del arrendamiento y sus prórrogas en caso de que hubieren, el transporte de ida y vuelta del tractor del lugar en donde se encuentra en --- hacia el lugar en donde se ejecutarán los trabajos, es por cuenta del arrendatario, así como el combustible que consuma el tractor durante el plazo del contrato; f) le queda prohibido al arrendatario colocar en el bien cualquier sustancia corrosiva, salitrosa, inflamable, o de cualquier otra naturaleza que lo destruya o lo dañe. Así como variar el destino aquí pactado. CUARTA: Reparación y Mantenimiento de las Máquinas. El Propietario, será responsable del mantenimiento preventivo y correctivo de las máquinas, así como de las reparaciones que por el uso normal sean necesarias, para lo cual, se proporcionará el personal técnico para ello y los repuestos que sean necesarios. Si las reparaciones son por un uso indebido o por maltrato de los clientes a las máquinas, el costo de la reparación será cubierto por el Arrendatario. QUINTA: otras condiciones: a) El Arrendatario no podrá sin el consentimiento previo y por escrito de El Propietario: ceder o subarrendar los derechos u obligaciones derivados del presente contrato, ni gravar en ninguna forma los bienes arrendados, ni negociar o ceder en forma alguna con tercera persona los derechos que adquiere por el presente contrato, no podrá transmitir su posesión ya sea total o parcialmente; b) utilizar los bienes para fines contrarios a su destino y naturaleza; d) modificar, alterar, adaptar o instalar repuestos o accesorios en los bienes o introducir cualquier otra mejora en el programa original de las máquinas; d) El Arrendatario será responsable de obtener y mantener vigentes todos los permisos y licencias necesarios para la operación de este tipo de negocios, ya sea ante el Instituto Guatemalteco de Turismo, Municipalidad, Ministerio de Salud, Bomberos, Ministerio de Gobernación o ante cualquier otra institución que tenga que ver con la aprobación o autorización para el funcionamiento y operación de máquinas de bingo electrónico; e) serán por cuenta del

Arrendatario, el pago de cualquier tasa, canon, impuesto, arbitrio, derecho, contribución o impuesto que se deriven de la operación de este tipo de actividades y que también afecten a las máquinas dadas en arrendamiento; f) El Propietario, podrá designar en cualquier tiempo, personal propio o ajeno para que realice inspecciones en los bienes, para cuyo efecto El Arrendatario se obliga a permitirlo y a prestar toda la colaboración necesaria. g) El Arrendatario, deberá mantener el local debidamente acondicionado para que su ambiente sea el más cómodo y elegante para la clientela, así también deberá contar con las bases o cajones sobre los cuales irán colocadas las máquinas y las sillas respectivas; h) El Arrendatario, no podrá sin el consentimiento por escrito de El Propietario, trasladar los bienes a otro local que no sea el anteriormente indicado. SEXTA: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO. El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por cualquiera de las siguientes causas: a) Por decisión unilateral del Propietario de dar por terminado el contrato anticipadamente, sin responsabilidad alguna de su parte y de retirar las máquinas del local en donde se encuentran, previa notificación por escrito a El Arrendatario con quince días de anticipación; b) por la falta de pago en el modo y forma estipulados de dos de las rentas pactadas; c) por incumplimiento o violación por parte del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones y prohibiciones contenidas en este contrato. En todo caso, se notificará a El Arrendatario la terminación anticipada del contrato y éste deberá cancelar las rentas adeudadas dentro de un plazo de ocho días , quedando en libertad el Propietario de retirar las máquinas inmediatamente de realizada la notificación, sin necesidad de orden judicial alguna. SEPTIMA: La falta de cumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones que le impone el presente contrato y en especial la falta de pago de las rentas pactadas en la forma convenida, dará derecho al arrendador a dar por vencido anticipadamente el plazo del contrato y a elegir por lo siguiente: a) Exigir la inmediata entrega del bien arrendado así como el pago de las rentas atrasadas y las del plazo, en cuyo caso el bien deberá ser entregado totalmente a satisfacción del arrendador; quedando obligado

El Arrendatario a permitir el retiro de aquellas, sin poner obstáculo de ninguna naturaleza, si así lo hiciere quedará obligado al pago de los daños y perjuicios causados por su resistencia en la entrega de las máquinas. y, b) si el bien arrendado no le fuere inmediatamente entregado al arrendador, ello le dará el derecho a resolver el contrato sin necesidad de declaración judicial y entablar ejecución sobre cosa cierta y determinada, a efecto de que se le entregue el bien, pidiéndose como medida cautelar el secuestro y depósito en la persona que El arrendatario designe y tanto uno como el otro no estarán obligados a prestar fianza o garantía. QUINTA: El arrendatario, acepta como buenas y exactas, liquidas, exigibles y de plazo vencido las cuentas que con relación a este negocio se le formulen y como título ejecutivo el testimonio de esta escritura, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de esta capital, así como señala como lugar para recibir notificaciones y citaciones en la ----, así también renuncia al orden legal de embargo y exonera al arrendador de prestar fianza o garantía alguna para el ejercicio de sus derechos, lo cual también se extiende a los depositarios y/o interventores que se llegaren a designar. SEXTA: Todos los gastos que cauce esta escritura, su testimonio, cancelación y los de cobranza judicial o extrajudicial, correrán por cuenta del arrendatario. SEPTIMA: En los términos relacionados los comparecientes, aceptan, todas y cada una de las cláusulas de este contrato. Yo el notario, doy fe de todo lo expuesto y de haber tenido a la vista los siguientes documentos: las cédulas de vecindad relacionadas. Leo íntegramente lo escruto a los otorgantes y enterados de su contenido, valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.-