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• Mauricio Miranda Miola

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INFORME DE TASACION AGRICOLA - FORESTAL ANTECEDENTES GENERALES SUCURSAL

Temuco

MERCADO OBJETIVO

EJECUTIVO Solicitante

Juan Pablo

USO ACTUAL

CLIENTE

Pedro Pablo

OCUPANTE

RUT cliente

4242542-5

Acceso a camino público

PROPIETARIO

Pedro Pablo

RUT propietario

4242542-6

DIRECCIÓN propiedad

Parcela 33 P. Parcelación Coipúe

NUMERO DE ROL

325-1

TIPO DE NUMERO DE ROL

Definitivo

PROPIEDAD ACOGIDA A

Freire

COMUNA / REGION AVALUO FISCAL ($)

$ 40,529,001

DESTINO (SII)

Agrícola

EXPROPIACION

NO

EMPRESA

1

RUT :

1

TASADOR

Pablo Sepúlveda Gómez

RUT :

SERVIDUMBRES

Región IX

PERMISO EDIFICACION

RECEPCION FINAL

INSCRIPCION PROPIEDAD

9515747-5

INSCRIPCION DERECHOS DE AGUAS

PLANO DE UBICACIÓN (Imagen aérea)

DESCRIPCION GEN

Parcela de uso agrícola de 40.6 ha., ubicada próxima a la Esta posee mayoritariamente suelos de clase IV, de topo su principal limitación, por riesgo de erosión. Estos suelo medidas de conservación , Además presenta sectores de eucaliptos gl. Posee buen acceso por camino asfaltado y un pequeño tr

USO EXCLUSIVO SUBGERENCIA T Coordenadas Geográficas del Predio : Latitud

5675564

VALORES DE TASACION (en UF) Hipoteca Terrenos y Derechos de Aprovechamiento de Aguas

Longitud Altitud Media

724645 244

Hipoteca Construcciones Prenda Construcciones

*Indicar el punto principal de acceso al predio.

Hipoteca Plantaciones Frutales

*Indicar puntos de captación de derechos de aguas.

Prenda Plantaciones Forestales Prenda Equipos e Instalaciones

FOTOGRAFIA PRINCIPAL

TOTAL

VALORES - H VALORES DE TASACION (en UF)

VALORES VALORES DE TASACION (en UF)

OBSERVACIO

Nota: Visación Banco no considera limitaciones al dominio o deudas qu

NOTA: INFORME DE USO EXCLUSIVO BANCO PARA VALORIZACION DE GARANTIA.

Firma Tasador

DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO 1. UBICACION Dirección o nombre de la propiedad según títulos de dominio:

Parcela Nº 33 Proyecto Parcelación Coipú

Dirección o nombre de la propiedad según SII:

Coipúe PC 33

Ubicación

Coipúe

Sector:

Urbano

Rural

Expansión Urbana

x Plan regulador

Dentro del plan regulador*

Fuera del plan regulador x

*En caso que el predio se ubique dentro del plan regulador completar la siguiente información: INFORMACIONES PREVIAS Zona Edificación

ZONA

Zona de Usos Usos Permitidos

Usos Prohibidos

2. EMPLAZAMIENTO, ACCESOS Y ENTORNO a) EMPLAZAMIENTO El Predio se emplaza en la comuna de Freire a 56 km de la ciudad de Temuco por el camino Freire-Villarrica. b) ACCESO

Hasta Coipúe, se dobla a la mano izquierda por camino de ripio transitable todo el año, avanzando 4 km. Predio se ub c) ENTORNO

Predios agrícolas y ganaderos, además de una creciente subdivisión de parcelas agrícolas ubicadas al costado de la 3. NORMATIVAS COMPLEMENTARIAS Sin antecedentes 4. SUPERFICIE (hectáreas) Según títulos de dominio Según SII

40.6

Según estudio técnico* * Señalar estudio técnico visto

5. DESLINDES SEGUN TITULOS DE DOMINIO NORTE: Parcela Nº 31 y parte Parcela Nº 35 SUR: En parte Parcela Nº 34 y en parte parcela Nº 46, camino interior de por medio" ORIENTE: En parte Parcela Nº 35 y parcela Nº 34 PONIENTE: Parcela Nº 32 y Parcela Nº 31 6. TOPOGRAFIA Y SUELOS. a) TOPOGRAFIA

Topografía dominante moderadamente ondulada de 8 a 15% de pendiente, resto predio con topo

b) SUELOS (series de suelos y clasificación de uso de suelos).

El predio presenta la serie Pemehue de textura media, profundidades mayores a los 100 cm., drenaje bueno y sin erosión, clase de uso IV de clase de uso VI.

7. CLIMA (promedio de últimos años) para la localización del predio Temperaturas extremas (° C)

Máxima 16.4

Días-grado (Umbral 10° C) Horas de frío (Umbral 7° C) Precipitaciones en mm Presencia de heladas

No

Si Causo daño económico en la plantación en el momento que fue la helada

x

8. REQUERIMIENTO Y DISPONIBILIDAD DE AGUAS Inscritos en RPA - CBR Requerimientos de los Plantación (Especie-variedadcultivos en litros/segundo año) por hectárea

9. CONSTRUCCIONES Construcción

Superficie

Disponibilidad Disponibilidad superficial de Subterránea de agua (l/ seg) agua (l/seg)

Antigüedad

Estimación in situ tasador (l/seg)

Estructura

Terminaciones

Superficie (has)

Estado fitosanitario

Comentarios:

10. PLANTACIONES FRUTALES Especie

Variedad

Año de plantación

Comentarios sobre rendimientos, precios, costos de producción y estimación de márgenes:

11. PLANTACIONES FORESTALES

Especie

Variedad

Año de plantación

Superficie (has)

Altura promedio (m)

Eucaliptos

Glóbulos

2011

5

1

Comentarios sobre rendimientos, precios costos de producción y estimación de márgenes:

12. EQUIPOS E INSTALACIONES

Dentro del predio Ubicación de central de riego:

Fuera del predio

VALORES DE REFERENCIA N° 1) 2) 3)

Superficie (has)

20.50 80.00 15.00 38.50 40.60

Descripción

Valor unitario ($/hectárea)

Sector Catrico; Freire Freire Villarrica, orilla carretera Allipen; Freire PROMEDIO ANALIZADA

2,536,585 4,800,000 3,666,667 3,667,751 3,166,256

VALORIZACION TASADOR VALORIZACION COMERCIAL

HIPOTECA TERRENOS Y DERECHOS DE APROVECHAMIENTO DE AG Clase Ir II r III r IV r I II III IV V VI VII VIII Otros

Uso actual/Aptitud

Agrícola Ganadero-forestal

Sup. (hás.)

Valor $/ha

-

-

31.60

3,500,000

9.00

1,800,000

40.60 HIPOTECA CONSTRUCCIONES

SUBTOTAL

Descripción

Material

Recepción Final

SUBTOTAL

Sup. (M2) -

Valor $/M2 -

-

PRENDA CONSTRUCCIONES Descripción

Material

Recepción Final

SUBTOTAL

Sup. (M2) -

Valor $/M2 -

-

HIPOTECA PLANTACIONES FRUTALES Año

Estado

Especie - Variedad

Sup. (hás.) -

Valor $/ha -

SUBTOTAL

-

PRENDA PLANTACIONES FORESTALES Año

Estado 2011 Bueno

Especie - Variedad Eucaliptus glóbulos

SUBTOTAL

Sup. (hás.) 5.00

Valor $/ha 350,000

5.00

PRENDA EQUIPOS E INSTALACIONES Descripción

Sup. (has o M2) o Unid. 0

Valor $/(ha o M2 )o Unid. -

SUBTOTAL

VALOR TOTAL VALORIZACION TOTAL TASADOR VALORES DE TASACION Hipoteca Terrenos y Derechos de Aprovechamiento de Aguas Hipoteca Construcciones Prenda Construcciones Hipoteca Plantaciones Frutales Prenda Plantaciones Forestales Prenda Equipos e Instalaciones

VALOR COMERCIAL TOTAL VALOR LIQUIDEZ TOTAL VALOR SEGURO TOTAL

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS (Mínimo 10 Fotografías Complementarias

Código Banco Código tasador Fecha de visita

30/08/2012

Fecha de informe

30/08/2012

UF

$ 22,559.48

ERALES SI Agrícola Propietario Directo Servidumbre

N° Inscripción

De acceso

sin antecedentes

Otra

sin antecedentes

sin antecedentes Numero

Fecha

Municipalidad

Fecha

Municipalidad

no aplica Numero

no aplica Fojas/ N°/ Año/ CBR

Descripción

FS.6119 Nº 7747 AÑO 2006 CBR TEMUCO

Fojas/ N°/ Año/ CBR

Descripción

no hay

DESCRIPCION GENERAL TASADOR

6 ha., ubicada próxima a la ruta Freire Villarrica. suelos de clase IV, de topografía moderadamente ondulada, lo que representa sgo de erosión. Estos suelos son aptos para cultivos anuales con medianas emás presenta sectores de mayor pendientes reforestados parcialmente con

o asfaltado y un pequeño tramo de ruta ripiada de transito permanente

USIVO SUBGERENCIA TASACIONES BANCO SANTANDER VALOR COMERCIAL

VALOR LIQUIDEZ

5,621

4,497

VALOR SEGURO

-

-

-

-

-

-

-

78

54

78

-

-

-

5,698

4,551

78

VALORES - HIPOTECA VALOR COMERCIAL

VALOR LIQUIDEZ

5,621

4,497

VALOR SEGURO

-

VALORES - PRENDA VALOR COMERCIAL

VALOR LIQUIDEZ

78

54

OBSERVACIONES BANCO

mitaciones al dominio o deudas que puedan afectar a los bienes tasados.

Firma y timbre Banco

VALOR SEGURO

78

DEL PREDIO

royecto Parcelación Coipúe

Expansión Rural

uera del plan regulador x

Freire-Villarrica.

zando 4 km. Predio se ubica al costado del camino público.

ubicadas al costado de la ruta para fines agro residenciales.

medio"

endiente, resto predio con topografía de lomajes.

y sin erosión, clase de uso IVs. Resto del predio presenta la serie de Pemehue variación 5 .

Máxima 16.4

Mínima 6 836 2421 2179

Si x

Si

En caso de si indicar n°

x

14 No

Sistema de riego

Recepción final

Balance (positivo, neutro o negativo), Juicio tasador.

Factibilidad de riego gravitacional

Observaciones

Distancia de plantación (m Densidad de plantación x m) (plantas / ha)

Sistema de riego

DAP promedio

2

Plan de manejo Densidad de plantación aprobado por CONAF y (plantas / ha) vigente a la Fecha 1666

s/in

ENCIA Valor total ($)

52,000,000 384,000,000 55,000,000 163,666,667 128,550,000 USO EXCLUSIVO SUBGERENCIA DE TASACIONES VALOR COMERCIAL

VALOR SEGURO

ROVECHAMIENTO DE AGUAS Valor $

VALOR UF

110,600,000 16,200,000 -

4,903 718 -

126,800,000

5,621

CIONES Valor $

VALOR UF -

VALOR UF -

-

IONES Valor $

VALOR UF -

VALOR UF -

S FRUTALES Valor $

VALOR UF -

-

-

-

-

ORESTALES Valor $ 1,750,000 1,750,000

VALOR UF

Valor $

VALOR UF

Valor UF 78 78

78 78

LACIONES Valor UF

-

-

128,550,000

5,698

$

126,800,000 1,750,000 128,550,000 102,665,000 1,750,000

UF

5,621 78 5,698 4,551 78

-

78

otografías Complementarias)

PLANO PREDIAL