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ACERCA DEL DERECHO DE PROPIEDAD CUESTIONAMIENTOS

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Por qué la propiedad es un derecho real? Explique el concepto Jurídico de propiedad (concepto, sinónimos, origen). Cuál es el objeto del derecho de propiedad? Describa las características del derecho de propiedad Destaque la importancia del derecho de propiedad Explique las limitaciones de la propiedad DESARROLLO

1- Por qué la propiedad es un derecho real:? 2- Explique el concepto Jurídico de propiedad (concepto, sinónimos, origen) Derechos reales: son una clasificación de los derechos absolutos que consiste en el poder de una persona sobre una cosa. El derecho real es una relación jurídica inmediata entre persona y cosa (bien). La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Según la teoría ecléctica de los derechos reales es: "derecho real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos". Tiene también origen romano la concepción de la propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a un sujeto. En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la Ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más "que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que dese su voluntad". Tarea No. 1: Complemente incorporando otros conceptos doctrinales y, por supuesto, el concepto legal de Derecho de Propiedad. 3- Cuál es el objeto del derecho de propiedad. Lo constituyen todos los bienes susceptibles de apropiación. Y para que los bienes puedan llenar tal condición, se requieren tres presupuestos: a) Que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, la apropiación carecería de interés; b) Que el bien exista en cantidad limitada y,

c) Que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá ejercitarse el Derecho. Generalmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi), distinción que proviene del Derecho romano o de su recepción medieval. 4- Describa las características del derecho de propiedad Hay un concierto doctrinal que señala que el derecho de propiedad o dominio posee las siguientes características: a) La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos Reales, ya que los demás parten de ella. b) La propiedad es un derecho autónomo; ya que es oponible (erga omnes) los demás están obligado a respetar el dominio del propietario. c) El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limitación temporal, por eso es que se afirma que es perpetuo. d) Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede derecho al propietario las facultades de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de los demás. e) Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitución cuando dice que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armonía del bien común y dentro de los límites de la ley. Tarea No. 2: Incorpore el Derecho Fundamental. f) Es un derecho autónomo; No depende de ningún otro derecho, es un derecho principal e independiente. Además se habla de una serie de ventajas para el propietario representadas por las manifestaciones como el "jus utendi", derecho de servirse de la cosa, "Jus fruendi", derecho de obtener frutos y rentas, y "Jus abutendi", derecho de disposición que incluye hasta la destrucción. 5-

Explique la importancia del derecho de propiedad

Como señalamos anteriormente, la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por la Ley. El propietario tiene acción contra el poseedor de la cosa para reivindicarla. Hay que mencionar un aspecto muy importante y es que nadie podrá ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y por graves motivos de utilidad pública, previa la correspondiente indemnización. Tarea No. 3: Adelante investigando por el proceso de expropiación. Otro aspecto importante, que debemos tener presente, es que el derecho de propiedad, abarca no solo ciertos aspectos como lo son: una casa, un terreno, inclusive la propia vida, sino que este va más allá y ampara otros varios derechos pero cada uno con su propio criterio y formación legal independiente uno del otro. Tarea No. 4: Investigue los otros Derechos que complementan el Derecho de propiedad en Panamá

6-Cuáles son las limitaciones del Derecho de propiedad. Existen tanto en el ámbito público como en el privado. A. Limitaciones de Derecho Público. a) Prohibición de enterrar cadáveres en fincas urbanas. b) Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la intransitabilidad de un camino público, hacia lugares "Religiosus" en favor de quien tiene el "Jus sepulcri", hacia ríos y canales navegables. c) Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas para maniobras de navegación. d) En la época de Justiniano aparece la expropiación por causa de utilidad pública, sin embargo a partir de Teodosio II se facultaba a demoler edificios previa indemnización. e) En la época clásica se reglamentaba la altura, estética y distancia de las construcciones. B. Limitaciones de Derecho Privado. a) Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre una propiedad. b) Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno. c) La servidumbre de paso impuesta mediante decisión judicial en casos de fundos incomunicados. d) Prohibición de alterar con obras el paso de aguas (fuentes hídricas) en detrimento de los demás fundos. "Actio aquae pluviae arcendae". e) Régimen acordado por los propietarios en razón de vecindad. (Por ejemplo: uso de áreas comunes o de uso social) Tarea No. 5: Escoja un socio de aprendizaje para investigar y desarrollar todo lo concerniente a las servidumbres como limitación del Derecho de propiedad (conceptos, clasificaciones, constitución y proceso legal). Próximamente haremos un conversatorio en el que abordaremos los temas.

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