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MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Curso: Construcción I Facultad: FIGMMG Escuela: Ingeniería Civil

MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR (MEMORIA DESCRIPTIVA) CONTENIDO: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX.

GENERALIDADES JUSTIFICACION DE LA CONSTRUCCION DATOS GENERALES DEFINICIONES DESCRIPCION GEOLOGICA PROCESO CONSTRUCTIVO PLANOS ACABADOS PRECIO DE VIVIENDA

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I.

GENERALIDADES

En esta memoria vamos a desarrollar el objetivo, descripción, características y costo total de la vivienda multifamiliar en la cual vivimos, esta edificación ha sido hecha con presupuesto propio. II.

JUSTIFICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Esta obra busca brindar seguridad y confort a la familia para tener una mejor calidad de vida, vivir en una vivienda de material noble es más seguro y saludable.

III.

DATOS GENERALES

 LOCALIZACION: Esta vivienda está ubicada en el Sector 7 Grupo 2 Manzana O Lote 17A distrito de Villa el Salvador, ciudad de Lima, Perú.  REFERENCIA : Entre las Av. José Olaya y Av. Talara cruce con la Av. Pastor Sevilla (Ruta C) IV.

DEFINICIONES

En la presente memoria utilizaremos algunos conceptos que definiremos a continuación.  VIVIENDA:

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La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas. Otras denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansión, morada, piso, etc. El derecho a la vivienda digna se considera uno de los derechos humanos fundamentales.  VIVIENDA UNIFAMILAR: Vivienda unifamiliar es aquella en la que una única familia ocupa el edificio en su totalidad, a diferencia de las viviendas colectivas. Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular poco significativo.  VIVIENDAMULTIFAMILIAR Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen decondominio, con servicios y bienes compartidos.  TERRENO: Un terreno es una porción de espacio generalmente plano, de tierra, en el que no se tiene nada construido, solo se trata de un área en la que no existe un edificio o algo que cubra la superficie del mismo.  EXCAVACION: Se entenderá por excavación al proceso de excavar y retirar volúmenes de tierra u otros materiales para la conformación de espacios donde serán alojados cimentaciones, tanques de agua, hormigones, mamposterías y secciones correspondientes a sistemas hidráulicos o sanitarios según planos de proyecto.  RELLENO: Es el trabajo que se realiza en la construcción, tanto de una obra ingeniera como de arquitectura, con el fin de elevar la cota del perfil natural del terreno, o restituir dicho nivel después de haberse realizado una excavación.

 NIVELACIÓN: Se llama nivelación a los trabajos que se efectúan para conocer la diferencia de alturas de uno o varios puntos con respecto a uno conocido, denominado banco de nivel; éste puede ser verdadero o supuesto y de él depende la precisión del trabajo.

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 CIMIENTOS Se denomina cimientos a una parte de la estructura que tiene como misión transmitir adecuadamente el peso de la edificación al terreno. Los cimientos de una casa siempre deben estar apoyados en terreno natural y firme; por ningún motivo pueden descansar sobre rellenos. Debido a que la resistencia del suelo generalmente es menor que la de la estructura que soportará, el área de contacto entre el suelo y la cimentación siempre será más grande que los elementos soportados.  SOBRECIMIENTOS En la parte superior del cimiento se construirá el sobrecimiento. Éste tendrá el mismo ancho que el muro que soportará. La altura de los sobrecimientos variará de acuerdo a las características del terreno. Esta altura depende de la diferencia entre el nivel de la superficie del cimiento y el nivel escogido para el piso, más unos 10 cm.  PISO El piso generalmente está compuesto por tres capas: el falso piso, el contrapiso y el piso terminado. Cuando se trata de un segundo o tercer piso, éstos sólo constan del contrapiso y del piso terminado, que se colocan sobre la losa aligerada.  ALBAÑILERIA CONFINADA: La albañilería confinada es la técnica de construcción que se emplea normalmente para la edificación de una vivienda. En este tipo de construcción se utilizan ladrillos de arcilla cocida, columnas de amarre, vigas soleras, etc. En este tipo de viviendas primero se construye el muro de ladrillo, luego se procede a vaciar el concreto de las columnas de amarre y, finalmente, se construye el techo en conjunto con las vigas.  ALBAÑILERIA ARMADA: Se conoce con este nombre a aquella albañilería en la que se utiliza acero como refuerzo en los muros que se construyen. Principalmente estos refuerzos consisten en tensores (como refuerzos verticales) y estribos (como refuerzos horizontales), refuerzos que van empotrados en los cimientos o en los pilares de la construcción, respectivamente. Suele preferirse la utilización de ladrillos mecanizados, cuyo diseño estructural facilita la inserción de los tensores para darle mayor flexibilidad a la estructura.

 EL CEMENTO El cemento es un material que combinado con la arena, la piedra y el agua, crea una mezcla capaz de endurecerse hasta adquirir la consistencia de una piedra. El cemento se vende en bolsas de un pie cúbico que pesan 42.5 kg. Existen diferentes marcas y

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variedades, siendo los más usados los tipos I e IP; todas las características se encuentran impresas en sus respectivas bolsas.  LOS LADRILLOS Los ladrillos son las unidades con las cuales se levantan los muros y se aligera el peso de los techos. Existen ladrillos de diferentes materiales: concreto, silicio calcáreos, etc., pero los más usados para una casa son los de arcilla. Éstos se obtienen por moldeo, secado y cocción a altas temperaturas de una pasta arcillosa. Sus medidas son diversas y son fabricados de un tamaño que permita manejarlos con una mano. Sus dimensiones dependen del lugar donde van a ser colocados (muros, techos, etc.).  EL MORTERO Se llama mortero a la mezcla de cemento, arena y agua. Se puede usar para asentar los ladrillos, para lo cual se usará arena gruesa; o para tarrajear las paredes y cielos rasos, en cuyo caso se usará arena fina.  EL CONCRETO Se denomina concreto a la mezcla de cemento, arena gruesa, piedra y agua, que se endurece conforme avanza la reacción química del agua con el cemento. La cantidad de cada material en la mezcla depende de la resistencia que se indique en los planos de estructuras. Siempre la resistencia de las columnas y de los techos debe ser superior a la resistencia de cimientos y falsos pisos. V.

DESCRIPCION GEOLOGICA

Tipo de Suelo Zona III: Conformado en su mayor parte por depósitos de suelos finos y arenas de gran espesor.

VI.

PROCESO CONSTRUCTIVO

 Excavación para la cimentación La excavación de acuerdo al trazo, respetando los anchos y profundidades indicados en los planos.

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Para nuestra casa la profundidad en las zapatas fue de 1.50m y en lo cimientos corridos 1.10m

 MUROS El ladrillo utilizado para el primer piso y segundo piso de la casa fue el ladrillo kinkong de 18 huecos, ladrillo de alta calidad, compacto en su estructura, resistente y duradero de dimensiones 23 x 12.5 x 9 cm

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Pero las divisiones del segundo piso se utilizaron el ladrillo pandereta de dimensiones 23 x 11 x 9 cm

 TECHOS Ladrillo para techos generalmente, miden 30 cm de ancho por 30 cm de largo, con diferentes alturas que dependen de la longitud libre de los techos. Pueden ser de 12 cm, 15 cm ó 20 cm y son utilizados para techos aligerados de 15 cm, 20 cm ó 25 cm de espesor respectivamente.

VII.

PLANOS

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VIII. ACABADOS En los pisos del primer nivel se colocó mayólicas en la sala como en las habitaciones.

También se realizaron enchapes en los baños.

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MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR IX.

PRECIO DE LA VIVIENDA

Para conocer aproximadamente el precio de esta vivienda vamos a tener en consideración el precio del terreno (sin considerar la construcción) además de la cantidad de área construida de la vivienda, y el precio por m2 de área construida según la información de CAPECO, publicada en el diario el comercio en setiembre del 2016, además de sumarle el valor aprox. de los acabados.

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Averiguando sobre los precios de terreno por la zona de Villa el Salvador en la que vivo encontré que una terreno de 140m2 esta valorizado en 60 mil dólares a lo que el metro

cuadrado estaría 430 dólares.

 CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO PARA MI VIVIENDA ÁREA TOTAL TERRENO=61.75m2

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Ahora multiplicamos por el valor de terreno por m 2 para obtener el precio del terreno

PRECIO DEL TERRENO=26552.5 dólares

 CALCULO DEL VALOR POR AREA CONSTRUIDA PRECIO TOTAL POR AREA CONSTRUIDA=70451 dólares

 CALCULO DEL VALOR DE LA ACABADOS Para el cálculo de los acabados averiguando el valor por m 2 de mayólica el valor promedio fue 17 soles equivalente a 5.15 dólares. Área aprox. de acabados = 51.805m2 PRECIO APROX. DE ACABADOS=266.795 dólares

PRECIO TOTAL DE LA VIVIENDA=97270.431 dólares

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