TALLER DE DISEÑO 6 “UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU” TEMA: VIVIENDA MULTIFAMILIAR ASIGNATURA: Taller de dis
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TALLER DE DISEÑO 6
“UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU”
TEMA:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ASIGNATURA: Taller de diseño 6 CATEDRA: Arq. Arq. Arq. Arq. ALUMNOS: BELITO MORAN Cristhian. CARDENAS QUISPE Antoni COLACHAGUA ORE Josias GAMBOA GASPAR Katherine OBREGON JUSTINIANO Reyben QUISPE QUISPE Cristina QUISPE VERA Nayo RAMOS YANGALI Liz RIVERA CONDOR Saul SALVADOR GAMION Rocio YAURIVILCA MATOS Erik SEMESTRE: SEXTO pág. 1
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INDICE INTRODUCCION .................................................................................................................................. 3 MARCO CONCEPTUAL......................................................................................................................... 4 1.VIVIENDA ...................................................................................................................................... 4 1.1. DEFINICION:.......................................................................................................................... 4 1.2. TIPOLOGIA DE VIVIENDA: ..................................................................................................... 4 2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR .......................................................................................................... 4 2.1. DEFINICION........................................................................................................................... 4 2.2. CARACTERISTICAS................................................................................................................. 5 2.3. TIPOLOGIAS: ......................................................................................................................... 5 NORMA A.020 ..................................................................................................................................... 7 VIVIENDA ......................................................................................................................................... 7 CAPITULO I................................................................................................................................... 7 CAPITULO II.................................................................................................................................. 8 CAPITULO III................................................................................................................................. 9 CAPITULO IV .............................................................................................................................. 10 CAPITULO V ............................................................................................................................... 11 NORMA A.010 ................................................................................................................................... 11 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO .......................................................................... 11 CAPITULO 1. GENERALIDADES .................................................................................................. 11 CAPITULO 2. RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA .......................................... 12 CAPITULO 3. SEPARACION ENTRE EDIFICIOS ............................................................................ 15 CAPITULO 4. DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES...................................................... 16 CAPITULO 5. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION ................................................................. 17 CAPITULO 6. CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION........................................................................................................... 18
CAPITULO 7 CUESTIONARIO ................................................................................................................................. 19 Familia 1 ........................................................................................................................................ 26 Familia 2 ........................................................................................................................................ 26 Familia 3 ........................................................................................................................................ 26
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INTRODUCCION La vivienda multifamiliar es un reciento donde unidades de viviendas superpuestas albergan un número determinado de familias. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes compartido además de área verde, espacios libres y espacios de recreación que sean de beneficio para los habitantes de ese lugar. Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. El siguiente informe dará a conocer aspectos de vivienda multifamiliar, que se deben regir al reglamento nacional de edificaciones (Norma A-020-Norma A-010)
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MARCO CONCEPTUAL 1.VIVIENDA 1.1. DEFINICION: La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas. Edificación independiente o parte de una edificación multifamiliar, compuesta por ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
NECESIDADES SUPLIDAS HOGAR
CONFORT
REFUGIO PRIVACIDAD
1.2. TIPOLOGIA DE VIVIENDA: Unifamiliar Edificio multifamiliar Conjunto residencia quinta
2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR 2.1. DEFINICION: La vivienda multifamiliar es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como: Circulación (escaleras y ascensores), bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, áreas verdes y Sociales (salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros) este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella está determinada por la demanda, el cliente y las características del terreno.
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2.2. CARACTERISTICAS: SOCIAL Aporta al plan del buen vivir fomentando el desarrollo humano y sus actividades en comunidad junto con otras personas, generando espacios de convivencia, calidad y seguridad.
ECONÓMICO Ofrece unidades de vivienda y espacios en común de calidad para usuarios que económicamente sean accesibles. Fomentar la producción económica adyacente de la vivienda ofreciendo estadía de los usuarios que harán uso de dicho equipamiento.
AMBIENTALES CULTURALES Generar espacios de encuentro para que diversas culturas se relaciones entre ellas ofreciendo una espacio abierto y accesible para cualquier tipo de cultura.
Ofrecer confort en los espacios aprovechando al máximo de manera pasiva las energías encontradas en la zona para fomentar la vida y las actividades. Utilización de materiales con bajo impacto ambiental para fomentar la protección del medio ambiente.
2.3. TIPOLOGIAS: 2.3.1. SEGÚN SU DISTRIBUCION: DUPLEX: Cuando la vivienda se estructura en dos pisos y se divide entre dos familias poseyendo cada una de las partes iguales de las dos plantas.
FLAT: Cuando la vivienda se estructura en dos pisos y donde cada familia se ubica en un nivel.
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LOFT: Son viviendas de proporciones generosas en las q se han renunciado a la separación tradicional en habitaciones y constan de un solo cuarto multifuncional enorme y posees alturas considerables, la división de espacios es creado por cambios de nivel, texturas y colores.
2.3.2. SEGÚN EL NUMERO DE PLANTAS: TIPO BLOQUE: Son edificios de tres a cuatro plantas, cuyos apartamentos poseen de una a dos habitaciones.
TIPO TORRE: Son edificios de 10 plantas a mas con usos mixtos, tienes como elemento característico el uso de ascensor.
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NORMA A.020 VIVIENDA
CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funciones de manera adecuada.
Artículo5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente: (el # de habitantes de una vivienda, está en función al # de dormitorios)
Artículo 4.- Las viviendas deben estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.
Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimento y recreación.
Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.
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CAPITULO II CONDICIONES DE DISEÑO
Las dimensiones de los ambientes serán aquellas que permitan la circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de habitantes.
El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación será de 40 m2 y el de una con capacidad de expansión será de 25 m2
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda: La cocina podrá prestar servicio desde el comedor o estar o desde una circulación que la integren a él. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina, etc.
Las escaleras y corredores al interior de la vivienda deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m2 y los accesos a las edificaciones multifamiliares deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m2.
Según el Plan Urbano, si lo permite, se podrá construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel sea un departamento tipo dúplex, y el edificio no cuente con semisótano.
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CAPITULO III CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS Artículo 16- desarrollo saludable para el ambiente proponiendo una solución acorde con la naturaleza Contar con los servicios básicos Artículo 17- el suelo de contar con características que permitan una solución estructural y garantice la estabilidad Verificar edificaciones colindantes con el fin de no alterar su estabilidad En caso de agua subterránea impermeabilizar la superficie construida Artículo 18- los materiales de cerramiento exterior deberán ser estables frente a amenazas Fuego Humedad Acústico
Artículo 19- las ventanas deben cumplir con las siguientes: • Cierre adecuado • Materiales compatibles • Facilidad de operación y limpieza • Alfeizar mínimo 0.90m
Artículo 20- tabiques • Ancho mínimo de 0.7m acabados (interior) • Tener un ancho que permita un recubrimiento mínimo de 1cm entre la superficie del tubo y la cara exterior • Resistencia al fuego de dos horas
Artículo 21- los montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque y el tanque elevado, los medidores de caudal asi como los montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribución deberán estar alojados en ductos con accesibilidad
Artículo 22- acabados de pisos • Resistentes a la absorción, desgaste. • Pisos exteriores serán antideslizantes. • Pisos de la cocina deberán ser resistentes a la grasa y aceite .
Artículo 23- las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda • La azotea debe contar con parapetos de un mínimo de 1.10m de altura • Los techos deben contar con evacuación de agua
Artículo 25- tuberías de instalaciones sanitarios •Estar identificados para su reparación •contar con válvulas y sumideros Artículo 26- instalaciones eléctricas • Serán de una tensión de 220 voltios, Los medidores de consumo podrán ser monofásico o trifásico. • Estarán provistos de pararrayos.
Artículo 28- las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda serán construido con materiales y sistemas constructivos aprobados por SENCICO.
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CAPITULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Articulo 29.Los conjuntos residenciales y quintas forman edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares con espacios para estacionamiento, áreas comunes y servicios comunes para beneficio a sus habitantes.
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Artículo 30.Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 2 m podrán acogerse a los parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificación correspondiente.
Artículo 31.En conjuntos residenciales y quintas conformados por viviendas unifamiliares se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles. Artículo 32.La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara además del medidor o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. ARTÍCULO 33.La entidad prestadora de servicios de electricidad instalara, además de medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.
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CAPITULO V CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA
Artículo 34.- En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencia mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar el número preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o de las áreas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las mismas que deberán respetar las características de la edificación y el entorno.
Artículo 35.- La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote podrá ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A010 Condiciones Generales de Diseño.
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO 1. GENERALIDADES Debe tomarse en cuenta los siguientes aspectos:
Toda edificación se ejecutará con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen seguridad, durabilidad y estabilidad de la misma.
Se respetará el entorno, en lo referente a: altura, acceso y salida de vehículos.
Soluciones técnicas adecuadas al clima, paisaje, suelo y medio ambiente.
Los parámetros urbanos y edificatorios deben estar definidos en el plan urbano, y deben contener lo siguiente:
Zonificación, Sección de vías, Uso de suelos, Coeficientes de edificaciones, Porcentaje de área libre, Altura de la edificación, entre otras condiciones particulares.
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CAPITULO 2. RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
ACCESOS: Peatonales y Vehiculares Cada edificación debe tener cuando menos un acceso exterior
Edificios de 5
Altura Vehículos
Ancho de Acceso
Radio de Giro
3.00 m
2.70 m
7.80 m
4.00 m
2.70 m
7.80 m
pisos Edificios de 6 pisos a más Los accesos no deberán invadir las vías de uso público
RETIROS: Entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Es definido por el plan urbano distrital. Existen tres tipos de retiros: FRONTALES
LATERALES
POSTERIORES
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USO DE LOS RETIROS FRONTALES:
Construcción de gradas, cisternas de agua, casetas de guardianía, estacionamiento vehicular, cercos, estaciones eléctricas, entre otros.
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ESQUINAS FORMADAS POR LA INTERSECCION DE DOS VIAS Retiro en el 1º piso en diagonal (ochavo) con una longitud mínima de 3.00 m
VOLADIZOS Edificaciones sin retiro no pueden tener voladizos
El retiro frontal puede medir hasta 0.50 m, a mayor voladizo mayor retiro.
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No puede haber voladizos en los retiros laterales o posteriores.
CAPITULO 3. SEPARACION ENTRE EDIFICIOS Toda edificación debe guardar distancia con las edificaciones vecinas por motivo de seguridad sísmica, contra incendios o por iluminación y ventilación natural.
CONJUNTOS RESIDENCIALES CONFORMADOS POR VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Separación Mínima
Edificios de varios dormitorios, estudios, La separación deberá ser mayor o igual a comedor y salas de estar.
1/3 de altura de la edificación más baja, con una distancia mínima de 5.00 m.
Edificios de varios ambientes de cocina, La separación deberá ser mayor a 1/4 de pasajes y patios.
altura de la edificación más alta, con una distancia mínima de 4.00 m.
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POZOS PARA ILUMINACION Y VENTILACION Para edificios multifamiliares
Dimensiones mínimas de 2.20 m por lado
CAPITULO 4. DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES Ambientes con techos horizontales
Altura mínima desde el piso terminado a cielo raso de 2.30 m
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Vigas y Dinteles
Altura mínima de 2.10 m sobre el piso terminado.
CAPITULO 5. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION Dimensión mínima de pasajes y circulaciones horizontales interiores: Dimensión mínima Pasajes que sirven de acceso para dos viviendas
1.00 m
Pasajes que sirven de acceso para dos viviendas
1.20 m
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CAPITULO 6. CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION
EDIFICACIONES DE 5 PISOS
Pueden contar con una sola escalera
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Debe ser continua desde el 1º piso hasta el último. Ancho libre de 1.20 m Puede llevar pasamanos De Material Incombustible
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ASCENSORES Los ascensores deberán cumplir con las siguientes condiciones
Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso común superior a 11 m No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos
RAMPAS
Las rampas deberán tener las siguientes características:
Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m La pendiente máxima será de 12% Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
PROTECCION EN ABERTURAS HACIAS EL EXTERIOR
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Todas las aberturas al exterior mayor a una altura superior a 1 m deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez.
Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diámetro entre ellos.
VANOS PARA PUERTAS
Las dimensiones de los vanos para puertas deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven, cumpliendo los siguientes requisitos:
La altura mínima será de 2,10 m. Los anchos mínimos de los vanos serán
ingreso principal 0,90 m habitaciones 0,80 m baños 0,70 m.
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PUERTAS DE EVACUACION
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CUESTIONARIO Familia 1
Padre
1. ¿Qué actividades realizan los miembros de su familia?
Madre
HIJO
HIJA
HIJO
- Comerciante
- albañil
1. COMPOSICION FAMILIAR
HIJA
MADRE
PADRE
- ESCUELA
(tienda)
HIJA
HIJA
- UNIVERSIDAD
estudiante
Familia 2 1. ¿Qué actividades realizan los miembros de su familia?
Padre PADRE
MADRE
- docente
- AMA DE CASA
HIJO
HIJA
- COLEGIO
- COLEGIO
1. COMPOSICION FAMILIAR
Hijos
Madre
Familia 3 1. ¿Qué actividades realizan los miembros de su familia?
Padre PADRE
Madre
HIJO 1. COMPOSICION FAMILIAR
ABUELO
- albañil
MADRE - Comerciante (tienda)
HIJO
HIJA
- ESCUELA
- UNIVERSIDAD
HIJA ABUELO pensionista pág. 26