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• Luis Jahuira Mamani

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“Año del desarrollo rural y la seguridad alimentaria”

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, ARQUITECTURA Y GEOTECNIA “ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL” TAZACION DE UN PREDIO URBANO – MI CASA CURSO:

VALUACIONES.

DOCENTE:

ING. SAMUEL AMAR ANTEZANA.

ALUMNO:

MAMANI HUANCA, JUAN CARLOS --------------------- 2008-32776

AÑO DE ESTUDIO:

5TO AÑO.

FECHA DE ENTREGA:

11 NOVIEMBRE 2013 TACNA – PERÚ 2013

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

TASACION DE UN PREDIO URBANO Asentamiento Humano Ciudad Nueva Pje. D. Alcides Carrión: Mz: 67 Lte: 12 Cte: 17

1. MEMORIA DESCRIPTIVA: 1.1.

PROPIETARIO:

El predio del cual es motivo la tasación inscrito en el registro predial urbano, es de propiedad de la Sra. Martina Huanca Capia. 1.2.

SOLICITANTE: Alumno de la Universidad Nacional “Jorge Basadre Grohmann” con Nombre: Juan Carlos Mamani Huanca con Código: 2008-32776.

1.3.

OBJETO DE LA TASACION: El objetivo es el de determinar la tasación en lo que respecta al terreno y las construcciones de la vivienda y el estado en que se encuentra.

1.4.

METODOLOGIA EMPLEADA:

De acuerdo a apuntes realizados en clases y la utilización del reglamento nacional de tasaciones del Perú (expresado por resolución ministerial nº 126-2007). Los precios utilizados para la actual tasación corresponden a los valores unitarios de edificación que se publican en el diario nacional el peruano periódicamente. 1.5.

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION:

La fecha establecida para la tasación es 04-Diciembre-2013.

VALUACIONES

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1.6.

UBICACIÓN

Se encuentra ubicado en:  Departamento : Tacna  Provincia

: Tacna.

 Distrito 

: Ciudad Nueva.

Pasaje: Daniel Alcides Carrión: Lote: 12,

Manzana: 67,

Comité: 17

1.7. SERVICIOS URBANOS BASICOS: El predio cuenta con los servicios básicos de Agua, Desagüe, Energía eléctrica, así como la Habilitación Urbana totalmente Consolidada. 1.8. LINDEROS Y PERIMETROS: De acuerdo a los planos obtenidos del predio urbano, se tiene los datos correspondientes al área, linderos, medidas perimétricas siguientes: Por el frente

: Con línea recta con 7.15 m, Pje: D. A. Carrión.

Por la Derecha

: Colindante con la propiedad de la Sra.: María

Por la Izquierda

Quispe Villalva con 17.00m

: Colindante con la propiedad del Sr: José Coaquira C. con 17.00m

Por el Fondo

: Colindante con la propiedad del Sr: Aquilino Maquera Q. con 7.15m.

1.9. AREA

VALUACIONES

AREAS: :

121.55m2

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UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN PERIMETRO : 1.10.

48.30 m

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:

El predio motivo de la presente tasación es una vivienda unifamiliar de 1 piso sin escalera, por lo que se cuenta con:  03 Dormitorios.  02 Servicios Higiénicos.  01 Sala.  01Comedor.  01 Lavandería.  01 Jardín 1.11.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Según los datos proporcionados, las características de la edificación son las siguientes: •

Cimentación: concreto ciclópeo

•

Estructuras: columnas y vigas de amarre de concreto armado

•

Techos: Techo aligerado de concreto Armado.

•

Muros: ladrillo KK

•

Revestimiento: tarrajeo y frotachado.

•

Pisos: cemento pulido.

•

Puertas y ventanas: puertas de madera, ventanas tipo sistema integrados.

•

Contra zócalos: madera

•

Instalaciones sanitarias: agua fría.

•

Aparatos sanitarios: losa blanca nacional.

•

Instalaciones eléctricas: empotradas monofásico.

2. INFORME DE VALUACIÓN: 2.1.

ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION: Para esta práctica de tasación la antigüedad será de 7 años

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2.2.

ESTADO DE CONSERVACION: De la inspección ocular la vivienda Unifamiliar se encuentra en un estado bueno, ya que resulta ser una vivienda relativamente joven.

2.3.

DEPRECIACION: Según la tabla N°1, se tiene que para hasta 5 años se tiene una depreciación de 8% y para 10 años 11%; considerando que el material predominante es ladrillo y para el concreto se tiene para 5 años 5% y para 10 años se tiene 5%. Con un estado de conservación bueno procedemos a hacer una regla de tres simples para obtener una depreciación para 7 años de antigüedad: Según tablas la depreciación resulta = 9.2 % (ladrillo) Según tablas la depreciación resulta = 5.0 % (concreto)

3. CÁLCULOS EFECTUADOS: 3.1.

VALOR DEL TERRENO: Para el cálculo del valor del terreno se utilizó el plano básico de valores oficiales de áreas urbanas - Tacna, para fines de valuación oficial aprobado por resolución ministerial del sector de Vivienda, Construcción y Saneamiento (R.M. N° 172-2010-VIVIENDA, 30-102010). Certificando este el valor se hizo consulta en la oficina de Rentas de la Municipalidad del Distrito confirmando este arancel. Arancel Área del terreno

= S/

47.00 /m2 (año 2013)

=

121.55m2

Luego, según el R.N.T.P, Caso 1(ArtII.C.22): Lote de terreno urbano que tenga un solo Frente a la Vía Pública:

Como : Entonces:

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AT=121.55m2< 3*fr2=3*7.152=153.37 m2 VT

= AT*VAU

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3.2.

VT

= 121.55*47.00

VT

= S/. 5,712.85

VALOR DE LA EDIFICACION: Se considera los costos según

los valores unitarios oficiales de

edificación, región costa, Vigente desde el 01 al 31 de octubre del 2013, para el caso será como sigue: PRIMER NIVEL: -Área techada = 121.55 m2 -V.U.E.:

COL. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

ESPECIFICACIÓN

CATEGORÍA

V.U.E. (S/. / M2)

C C H G F D G

187.59 138.38 19.97 23.78 51.71 23.47 27.50

Muros y columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baños Instalaciones Elec. y Sanit.

472.40

Total:

Valor Unitario Por M2 Área Construida

=

S/. 472.40 =

121.55 m2

VALOR DEL AREA CONSTRUIDA = 472.40 × 121.55 = S/.57420.22

DEPRECIACIÓN De acuerdo a la antigüedad de la edificación, mantenimiento y estado de conservación obtenemos un valor de depreciación de 9% VALOR DE EDIFICACIÓN

(

VALUACIONES

)

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(

)

VALOR TOTAL: El valor total será la suma del valor del terreno más el valor de la edificación:

4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Se debe contar con valores arancelarios de edificación actualizados, ya que estos presentan variaciones considerables cada año. El valor de la vivienda ubicada en el Pasaje: Daniel Alcides Carrión, Mza: 67 Lte: 12 Mza: 67, del

Distrito Ciudad Nueva, Provincia Tacna. De

acuerdo a evaluación refleja un valor a la fecha de S/. 57850.41 (CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CON 41/100 NUEVOS SOLES) Para la tasación se consideró la antigüedad de la vivienda de 7 años fue de gran ayuda obtener lo documentos para la tasación, mediante el cual se pudo obtener los datos necesarios para la actual tasación (DEPRECIACION). Utilizar el CUADRO DE VALORES UNITARIOS ACTUALIZADOS es un gran aporte porque de ello depende la cantidad a obtener.

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