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PRELIMINARES DE CONSTRUCCIÓN

Presentado por: SAMUEL ANTOLINEZ 1500398 JOSE RIVERA 1500428

ARQUITECTURA UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER OBRA NEGRA JUNIO 01/2012

INTRODUCCIÓN

Los procesos que se deben llevar a cabo para construir cualquier edificación requieren de conocimientos previos, estudios y preparación del terreno para dar inicio al levantamiento de la obra. Como arquitectos en formación, debemos prepararnos para estar consientes y conocer cada paso realizado en cualquiera de nuestros proyectos; así entonces tendríamos la autonomía para dirigir, corregir, replantear y guiar los procesos aquí descritos, sin presentarse contratiempo alguno. Es por eso que se lleva a cabo un proyecto de seguimiento fotográfico y teórico a los procesos preliminares en una obra de construcción, dejando clara toda la información requerida respecto a dichos procedimientos.

1.OBJETIVOS

1.1.

OBJETIVO GENERAL

Analizar teórica y gráficamente los procesos preliminares que se deben llevar a cabo en una construcción.

1.2.     

OBJETIVOS ESPECIFICOS Identificar los requisitos para obtener una licencia de construcción. Conocer las diferentes modalidades de licencia que se otorgan. Examinar el proceso de descapote y limpieza del lote a intervenir en cualquier obra. Conocer el tipo de maquinaría utilizada para llevar a cabo los procesos mencionados. Identificas los diferentes tipos de cimentación usados en obra.

2. MARCO TEORICO 2.1.

REQUISITOS PARA OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Es la autorización para desarrollar un predio con edificaciones o construcciones acordes a la reglamentación vigente. MODALIDADES DE LICENCIA Obra Nueva: es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido. Ampliación: es la autorización para aumentar el área construida edificaciones ya existentes que tengan licencia de construcción.

en

Adecuación: es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, sin alterar la construcción original. Modificación: es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación ya existente sin aumentar el área construida. Restauración: es la autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una edificación declarada como bien de interés cultural o parte de ella, manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro garantizando su conservación. Demolición: es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios. Esta modalidad de licencia deberá tramitarse de manera simultánea con otra modalidad. Cerramiento: es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

Requisitos adicionales para la solicitud de Licencia de construcción: 

Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categorías III Medía Alta Complejidad y IV Alta Complejidad de que trata el artículo 18 del presente decreto, copia de la memoria de los cálculos y planos estructurales, de las memorias de diseño de los elementos no estructurales y de estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar el cumplimiento en estos aspectos del Reglamento Colombiano de

Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin, quienes se harán responsables legalmente de los diseños y estudios, así como de la información contenida en ellos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categorías I Baja Complejidad y II Media Complejidad de que trata el artículo 18 del presente decreto únicamente se acompañará copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados por el profesional que los elaboró. 

Una copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesional, quien se hará responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos. Los planos arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente información:

a) Localización; b) Plantas; c) Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a escala formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno; d) Fachadas; e) Planta de cubiertas; f) Cuadro de áreas. 

Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deberá gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Título II del presente decreto. Esta disposición no será aplicable tratándose de solicitudes de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva.



Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de interés cultural de carácter epartamental, municipal o

distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervención de un bien de interés cultural, en los términos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008 y el Decreto 763 de 2009 o en las normas que las modifiquen, adicionen o complementen. Cuando se trate de intervenciones sobre el patrimonio arqueológico se debe incluir la autorización expedida por la autoridad competente. 

Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforzamiento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas. Estas licencias deberán acoger lo establecido en los respectivos reglamentos.

Para tener en cuenta. 

La solicitud de licencia urbanística puede incluir la petición para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas.



El titular de la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva y del acto de reconocimiento tiene la obligación de solicitar a la Alcaldía de su Localidad encargada de ejercer el control urbano, el certificado de permiso de ocupación, una vez concluida la construcción de las obras autorizadas en la licencia o de adecuación a las normas urbanísticas y de sismo resistencia en el caso del reconocimiento, según lo dispuesto en el artículo 46 del Decreto 564 de 2006.



En un solo trámite se puede solicitar Licencia para urbanizar y para construir un predio. Para esta clase de trámite se anexan los mismos documentos requeridos para las solicitudes de Licencias de urbanización y de construcción simultáneamente.



Los profesionales que elaboran los diseños y estudios se harán responsables legalmente de estos diseños y de la Información contenida en ellos.



La licencia debe estar disponible durante la ejecución de los trabajos, en el sitio de la obra, junto con el juego de planos aprobados. Las autoridades competentes pueden pedirle estos documentos en cualquier momento.



Además debe instalar una valla en el predio antes de iniciar la construcción y mientras dure la obra. Las características de la valla están indicadas en el Art. 54 del Decreto 564 de 2006.



La obra debe ajustarse a las condiciones y características autorizadas en la Licencia y los planos aprobados.



Para proteger a las personas y vehículos que transiten cerca de la obra, debe tomar las medidas de seguridad necesarias, como instalación de mallas, avisos y cerramientos, respetando el espacio público.

FOTOGRAFIA DE VALLA DE CONSTRUCCION EN EJECUCION.

“Obra de urbanismos y demolición, en predios del departamento Norte de Santander, destinado al desarrollo del programa de bienestar social para los empleados de la gobernación del Norte de Santander.”

2.2.

DESCAPOTE

Y

LIMPIEZA Comprende los trabajos preliminares tendientes a la preparación del terreno para la explanación y adecuación de la zona demarcada en los planos o indicada por el Interventor. Consiste en limpiar y despejar el área de árboles, arbustos, (si es necesario, se solicitarán los permisos ante las entidades competentes) y todos los materiales extraños que obstaculicen las labores

posteriores, transportándolos a los sitios aprobados por la Interventoría, y tomando las medidas de seguridad adecuadas para proteger las zonas vecinas. Los materiales resultantes de las actividades anteriores, que puedan ser utilizables para otros fines, serán de propiedad de La Entidad y no podrán ser retirados sin autorización escrita del Interventor. El descapote, vinculado con la nivelación, nos indicará, de acuerdo con el espesor de la capa por retirar, la cantidad en volumen de material que será trabajado. Generalmente para la zona regional que nosotros tratamos, los descapotes se a j u s t a r á n p r i n c i p a l m e n t e a r e t i r a r l a c a p a v e g e t a l o c a p a o r g á n i c a , s u e l o d e cultivo limoso que no da características de estabilidad en el suelo para conformar una estructura y por lo tanto se deberá descapotar es decir retirar. Medida y pago. La unidad de medida será el metro cuadrado (m2), medido sobre la proyección horizontal de la zona demarcada y su precio incluye, todos los costos directos e indirectos del Contratista, necesarios para hacer entrega de la obra a satisfacción de la Interventoría. Seguimiento Fotográfico 

Natura Parque Central, cerca a Villa Silvania.

2.3.

RETIRO DE SOBRANTES

Se refiere al acarreo del material selecto, y al acarreo del material sobrante de las excavaciones o cortes de suelos que hay que eliminar del área de la construcción. El Solicitante acarreará del banco de material selecto al proyecto por su cuenta y riesgo en cantidad suficiente, teniendo en cuenta el abundamiento y encogimiento del material. Este material lo transportará de los bancos que él estime conveniente, siempre que dicho material cumpla con lo especificado. El Solicitante transportará fuera del sitio del proyecto, todo material de suelo sobrante de excavación o de relleno, así como el material arcilloso de los cortes que no tengan uso en la obra. Estos los trasladará o botará en lugares donde no hagan daño a terceros o donde lo indique el Supervisor. Para eso se requiere el uso de volquetas.s e analizara y pagara por metro cúbico M3; teniendo en cuenta e l 2 0 % d e expansión del material.



Torres del Centenario, Guaimaral / antigua licorera.

2.4.

LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO

Se refieren estos ítems al trabajo que debe utilizarse para definir la ubicación exacta de las edificaciones y/o obras en el terreno o áreas asignados para tal efecto de acuerdo con los planos suministrados al Contratista. Localización El Contratista la realizara ciñéndose estrictamente a los planos de localización general del proyecto relacionados con los planos topográficos para lo cual empleara sistemas de precisión que le permitan fijar adecuadamente los puntos auxiliares que serán verificados por el Interventor y Coordinador de Obra, para el replanteo posterior. La localización se hará basándose en los puntos de control vertical y horizontal que sirvieran de base para el levantamiento del lote mediante el tránsito de Ingeniero y nivel de precisión. Se computara como medida general la que den los ejes de construcción. Replanteo El Contratista lo ejecutara ciñéndose a los planos suministrados por el Contratante, de acuerdo a las siguientes recomendaciones técnicas. El replanteo estará a cargo de un Ingeniero o arquitecto matriculado debiendo certificar este requisito al Interventor de la obra. La referenciación planimétrica de los edificios se hará a partir de un mojón de coordenadas correspondientes al sistema empleado para el levantamiento del terreno. La referenciación altimétrica se hará a partir de un B.M. de los empleados para el levantamiento del terreno donde sea posible deberá verificarse sobre otro B.M. Las longitudes se medirán con cinta metálica. Los ángulos se determinaran con transito que lea por lo menos con una precisión de 20". El estacado y punteo que referenciará los ejes y parámetros se ejecutara en forma adecuada para garantizar firmeza y estabilidad utilizando materiales de primera calidad, (madera, puntillas, etcétera). Para los trabajos menos importantes, se empleara el sistema denominado 3-4-5. Nivel de precisión deberá emplearse para las obras de alcantarillado, y para los trabajos de albañilería se aceptara el nivel de manguera. Se realizarán replanteos en cada piso de la construcción, de la estructura y muros, antes de iniciar su ejecución. Además deben establecerse niveles en cada piso, a una cola de un metro sobre el nivel del piso determinado, así como fijarse puntos de referencia permanente. Los ejes y centros de columnas deberán fijarse con transito y referenciarse en puentes de madera fuertemente anclados al terreno.

Materiales y Equipos Aparatos de topografía, estacas, marcas, plomadas, etcétera Medida y forma de pago La medida y el pago será en M2 y se computará como medida general la que denlos ejes de construcción. El pago se hará a los precios establecidos en el contrato. 

2.5.

Natura Parque Central, cerca a Villa Silvania.

CIMENTACIONES

El cimiento es aquella parte de la estructura encargada de transmitir las cargas al terreno. Debido a que la resistencia y rigidez del terreno suelen ser inferiores a las de la estructura, la cimentación posee un área en planta muy superior a la suma de las áreas de todos los pilares y muros portantes (estructura vertical). Los cimientos por tanto serán por lo general piezas de volumen considerable con respecto al volumen de las piezas de la estructura. Se construyen en

hormigón armado y en general se empleará hormigón de calidad relativamente baja ya que no resulta económicamente interesante el empleo de hormigones de resistencias mayores. Para poder realizar una buena cimentación es necesario un conocimiento previo del terreno en el que se va a construir la estructura.

2.5.1. Tipos de Cimentación CIMENTACIONES SUPERFICIALES Cuando a nivel de la zona inferior de la estructura, el terreno presenta características adecuadas desde los puntos de vista técnico y económico para cimentar sobre él, la cimentación se denominará superficial o directa. Las cimentaciones superficiales estarán constituidas por zapatas, vigas y placas, o por combinaciones de estos elementos. Estas características del terreno son fundamentales a la hora de la elección de la cimentación. La influencia del tipo de edificio a ejecutar también es importante en la selección de la cimentación. 

Zapatas

Se trata de la solución más usada, debido a que es la más económica, de más fácil ejecución y adaptarse bien a terrenos resistentes. Es además una solución interesante para luces importantes. Una zapata es una ampliación de la base de una columna o muro que tiene por objeto transmitir la carga al subsuelo a una presión adecuada a las propiedades del suelo. A las zapatas que soportan una sola columna se llaman individuales o zapatas aisladas. La zapata que se construye debajo de un muro se llama zapata corrida o zapata continua. Si una zapata soporta varias columnas se llama zapata combinada. Una forma especial de zapata combinada que se usa normalmente en el caso que una de las columnas soporte un muro exterior es la zapata en voladizo o cantilever. La clasificación de zapatas es muy amplia. Según su forma de trabajo se puede clasificar como: aislada, combinada, corrida o continua y arriostrada o atada. Según su forma en planta su clasificación será: rectangular, cuadrada, circular, anular o poligonal.

CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA

   

http://es.scribd.com/doc/54606904/9/RETIRO-DE-SOBRANTES http://www.oim.org.co/Portals/0/Documentos/Licitaciones1/ESPECIF_%20DE%20CONST.pdf http://arquisena2.blogspot.com/2011/08/descapote.html http://es.scribd.com/doc/54606904/2/LIMPIEZA-Y-DESCAPOTE