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• sebasmania10

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1. Una empresa requiere de un local para instalar sus oficinas. Una opción es alquilar un local por 7.2 millones al año, el cual s tercer año el mantenimiento tendría un costo de 900.000 al año, con un incremento de 70.000 cada año. El local podría vende a. Si la tasa de oportunidad es del 10%, analice mediante las metodologías de evaluación financiera ambos proyectos de invers b. ¿Cuál debe ser la tasa de interés para que ambas alternativas sean indiferentes?

Alquiler del local

-7200000

Compra del local Costo de Mantenimi Costo de Mantenimi Costo de Mantenimi Costo de Mantenimi Costo de Mantenimi Costo de Venta

-50000000 0 0 -900000 -970000 -1040000 40000000

Tasa de Oportunida

10%

Detalle Alquiler Compra

Tiempo Tipo

1 Adelantado

1 2 3 4 5 5

0 -7200000 -50000000

1 -7200000 0

2 -7200000 0

3 -7200000 -900000

1. Valor presente Neto (VPN) Tasa de Oportunida Detalle Alquiler VA VPN (VA) VPN (VNA) Compra VA VPN (VA) VPN (VNA)

$ $ $ $ $ $ $ $

10% 0 (7,200,000.00) (7,200,000.00) (30,023,031.21) (30,023,031.21) (50,000,000.00) (50,000,000.00) (27,147,611.63) (27,147,611.63)

1 2 3 $ (7,200,000.00) $ (7,200,000.00) $ (7,200,000.00) $ (6,545,454.55) $ (5,950,413.22) $ (5,409,466.57)

$ $

-

$ $

-

$ $

(900,000.00) (676,183.32)

r un local por 7.2 millones al año, el cual se paga por adelantado, o se puede comprar el mismo por 50 millones, en cuyo caso los costos de de 70.000 cada año. El local podría venderse en 40 millones al final de los 5 años. ción financiera ambos proyectos de inversión y concluya sobre cuál sería la mejor opción

año

4 -7200000 -970000

4 $ (7,200,000.00) $ (4,917,696.88) $

$ $

5 38960000

5 -

(970,000.00) $ 38,960,000.00 (662,523.05) $ 24,191,094.75

millones, en cuyo caso los costos de mantenimiento serían de cero en los primeros dos años. Al final del