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• Nataly Andrea Cereceda Sepúlveda

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Instituto Profesional DUOC UC Centro Tecnológico de la Construcción. Sede Alameda.

PROYECTO DE REMODELACIÓN

PROYECTO DE INTERVENCION PARA NUEVO USO REPUBLICA #550, SANTIAGO CENTRO ENCARGO Nº 2

Evaluación y diagnostico Situación actual 1

Carrera Asignatura Sección Profesor Alumnos Fecha

: : : : :

Ingeniería en Construcción. Remodelaciones y Mantención.

Mario Droguett Rojas. Martin Pino Solís Robinson Ruiz Bayron González : 03 de mayo del 2018

INDICE

1.- Introducción 2.- Levantamiento Crítico General (Planos Impreso Tamaño Cartas) 3.- Informe estado estructural 3.1.- Fundaciones 3.2.- Parámetros Verticales 3.3.- Parámetros horizontales 4.- Levantamiento Instalaciones 4.1.- Alcantarillado 4.2.- Agua Potable 4.3.- Electricidad 5.- Fichas de conservación de terminaciones (de acuerdo a la entrega) 5.1.- Pavimento Interiores 5.2.-Revestimiento Muros (Interiores o exteriores) 5.3.-Cielos 5.4.- Puertas o Ventanas 5.5.-Cubierta (Canales, Bajas de aguas lluvias, cubierta) 5.6.-Otros (Dos mínimo) 6.-Registro Fotográfico actualizado 7.-Estudio Normativo según plano regulador (plano y descripción) 8.-Criterio de intervención (justificación de que se hará y porque) 9.-Propuesta para el nuevo uso 10.- Consolidación de documentos 11.- Conclusiones 12.- Bibliografía

1.-Introducción: En este informe se evalúa el estado de un inmueble ubicado en av. República n°550 con la metodología aprendida en el curso de remodelación y mantención, poniendo en práctica todos los conocimientos obtenidos en nuestra carrera. El edificio estudiado tiene una rica historia tanto arquitectónica como cultural ya que la finalidad de su construcción fue para vivir Smith Solar y su familia pero con el tiempo fue utilizada como sede de tortura en época de dictadura, luego abandonada y tomada por okupas y hoy pertenece al gobierno de chile, pero este no le da un uso de provecho ya que la casa se encuentra en calidad de abandono y es cuidada por personal vigilante. Además realizaremos un informe con su estado de deterioro y un registro de daño, esto basado en el registro obtenido por nuestros integrantes en la visita in situ al inmueble y registro entregado por el docente.

Ficha de registro de daños tipológicos: República #550 1.- Nombre de la patología: Fisuración de los muros de fabrica

2.- Descripción de la patología: Registro de daños. Fisuración del mortero ante esfuerzos de tracción o fisuración de las piezas cerámicas ante morteros con fuerte retracción

3.- Origen de la patología: Suele ser motivada por movimientos, pero puede darse la circunstancia de responder a aparejos con defectos de ejecución, a la presencia de piezas de distinta calidad, a piezas con una menor resistencia a la compresión (sobre todo cuando encontramos muros con cargas importantes),

Plano de fachada

Referencia a solución tipológica:

- Remoción o reemplazo del material o la parte que presenta algún daño. - Aplicación mediante inyección para cavidades, grietas y zonas que asemejan un panal de abeja.

Ficha de registro de daños tipológicos: República #550 1.- Nombre de la patología: Fallos en el soporte de madera para cubierta (estructura de madera)

2.- Descripción de la patología:

Pudrición del material soportante (madera). deformaciones, roturas o pudrición provocando desprendimiento a largo plazo

3.- Origen de la patología: El exceso de humedad y la poca ventilación que recibe el material (madera).

Plano de techumbre

Referencia a solución tipológica - Eliminar las causas que han provocado la aparición de estos daños, que siempre son humedades o aportes de agua a las piezas de madera. - Recuperar la funcionalidad de las piezas afectadas, ya sea mediante refuerzo o tratamiento específicio.

3.- Informe Estado Estructural 3.1 Fundacion

Detalle fundación En la planta de subterráneo, se encuentran las fundaciones y dentro de esta planta, existe una falla estructural de una cadena de fundacion, Ubicada en el eje M, entre eje 2 y eje 10. Se detecto que en aquella fundacion, se encuentra un problema estructural por capilaridad, consiste en lo siguiente: La humedad proveniente del suelo daña en forma importante las construcciones de albañilería y de hormigón armado ya que ambos materiales, dada su contextura, absorben fluidos a través de vacíos de pequeño diámetro que quedan en el interior de los elementos constructivos. Esta característica permite el ascenso del agua a través de fundaciones, cimientos, sobrecimientos o muros que quedan en contacto directo con suelos húmedos, causando graves problemas de habitabilidad en las edificaciones. Se proyecta una reparación o eliminación de humedad, con el siguiente método constructivo: Para eliminar la humedad utilizaremos un producto de la empresa mundialmente conocida Sika, la tecnología de soluciones constructiva a llegado a nivel ya avanzado en el tema de fallas, usaremos un producto nuevo y eficaz en el problema de capilaridad. SikaMur InjectoCream – 100, Se realizaran perforaciones con un taladro con broca de 10 mm cada 10 cm y junto con una pistola galafatera injectaremos este magnifico material en el agujero, actuando de forma rápida, en conclusión al injectar este material, sus propiedades bajan atraves del elemento estructural eliminando de raíz el problema de capilaridad.

3.2.- PARAMETROS VERTICALES

Detalle Pilar: En los parámetros verticales, es decir, machones o pilares encontramos la siguiente estructura en mal estado ubicada en el eje E, entre eje 8 y eje 10. Se detecto un falla estructural en el pilar por mala ejecución de vibrado, fomando nidos. Los nidos de piedra (conocidos popularmente como “hormigueros”) en elementos de concreto son el producto de la separación de la piedra de la pasta (la mezcla de cemento, arena y aditivos), lo cual genera una acumulación de piedras y de espacios vacios a su alrededor ya sea en la superficie o dentro de la masa de concreto. Los nidos de piedra no se pueden reparar de manera cosmética cubriéndolos simplemente con mortero. En términos prácticos, las piedras y el material suelto del nido de piedra deben ser removidas hasta alcanzar el concreto sano, luego se aplica un químico sobre la superficie del agujero para facilitar la adherencia entre los materiales y finalmente se cubre con un concreto diseñado para reparaciones.

3.3 PARAMETROS HORIZONTALES

Detalle: Entre los parámetros horizontales, ya sea viga o cadena encontramos fisuras en la estructura entre el primer y segundo nivel, ubicado en el eje 8, entre eje B y eje N. Las fisuras aparecen en el hormigón como consecuencia de tensiones que han rebasado su capacidad resistente. Dichas tensiones pueden ser producidas por cargas tales como el peso propio, o bien por la existencia de movimientos impedidos al hormigón por diversas causas (rozamiento, empotramientos, etc.). Para la solución de estas fisuras detectadas utilizaremos un producto de la empresa Sika. Este producto llamado Sikadur – 55 SLV se utiliza Aplicación gravitacional en superficies horizontales: Sikadur® - 55 SLV se aplica en superficies horizontales por medio de escobillón o escoba. Extender el material sobre el área y dejar que se acumule sobre las fisuras. Dejar que el material penetre dentro de la fisura y el substrato. Remover el exceso de epóxico con un rodillo sin dejar una película visible en la superficie. Para fisuras mayores a 3mm de ancho, llenar la fisura con arena secada en horno antes de la aplicación del Sikadur® 55 SLV.

4.- Levantamiento de instalaciones 4.1.- Alcantarillado Planta Subterraneo

Planta Piso 1

Recinto con instalaciones sanitarias

Planta Piso 2

Recinto con instalaciones sanitarias Instalaciones sanitarias en buenas condiciones, se debe hacer una limpieza de alcantarillas.

4.2.- Instalaciones de Agua potable Planta Subterraneo

Planta Piso 1

Recinto con instalaciones de agua potable

Planta Piso 2

Recinto con instalaciones de agua potable Instalaciones de agua potable en estado regular a falta de algunas tuberías y la ausencia de llaves de paso, además de la rotura de algunos artefactos en baños del piso 1 y 2

4.3.- Instalaciones Electricas Planta Subterraneo

Planta Piso 1

Sector con instalaciones electricas

Planta Piso 2

Sector con instalaciones eléctricas Instalaciones eléctricas en malas condiciones. A falta de empalme, cambiar antiguos enchufes por unos de seguridad normados para el uso que se le dará, y reposición de interruptores, cambio de focos por unos sustentables (normados) y reposición de cableado arrancado.

DIAGNÓSTICO ESTADO DE CONSERVACIÓN PROYECTO HOSPITAL VIEJO SAN JOSE NOMBRE DEL PABELLON

REGISTRO FOTOGRÁFICO INSPECCIÓN EN TERRENO – ABRIL 2018

PROYECTO DE REMODELACIÓN. Sección ( v ) - 5º Semestre 2018. GRUPO DE TRABAJO: Martin pino, Robinson Ruiz, Bayron. Gonzalez.

CONCLUSION

Después de la investigación realizada, podemos determinar lo siguiente: la evaluación a la propiedad ubicada en av. república nº 550, comuna de Santiago fue bastante positiva ya que la casona puede ser intervenida y restaurada para así darle un nuevo uso, su estructura no presenta daños considerables como para una demolición. Pero si se debe hacer un mejoramiento de situación actual. Por otra parte las instalaciones tanto sanitarias, de agua potable están en regulares condiciones, a excepción de las instalaciones eléctricas, las cuales se encuentran en precarias condiciones, y se debe hacer una intervención más a fondo. Como grupo creemos experiencia bastante Enriquecedor, aprendimos a determinar la solución que le daremos a posibles fallas en próximos proyectos. Se plantea que trabajo de ese tipo (investigación) podrían darse más en nuestra carrera para así poder darle soluciones más concretas a problemas que se nos presentaran a futuro ya ejerciendo la carrera. Se creía lejana la realización de este tipo de proyectos por el tempo y dedicación que un trabajo de esta envergadura requiere, pero mientras surgían ideas te crece la motivación y el interés por concretar exitosamente dicho proyecto. Hemos determinado que nuestro proyecto tiene un logro de 90 % ya que no obtuvimos acceso a fotos antiguas ni ah entrevistas por negación de personal encargado de la casona. Logramos tomar fotos del exterior de la vivienda y recopilar otras entregadas por páginas web, además de información histórica que estas mismas nos entregaron.

BIBLIOGRAFIA

http://www.sodimac.cl/sodimac-cl/product/3340627/Sikamurinjectocream-100