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NORMATIVIDAD Y REGLAMENTO EN LA VIVIENDA PERUANA Gabriela Cornejo Cuba Resumen: Las políticas y normativas en cuanto a la vivienda se trate está dado por el ministerio de vivienda , construcción y saneamiento , que regula de manera general y compartida la situación de la vivienda peruana. Es así que se hace necesario una revisión de conceptos acerca de la legislación sobre vivienda para saber la estructura de operación que rige el estado sobre el tema . Ya que las normativas direccionan y regulan nuestras acciones como profesionales. Introducción La vivienda, se ha convertido en el principal activo de todo grupo familiar, en una necesidad de carácter básico. Su importancia es tal, que para la mayoría de las familias su valor de uso es muchas veces superior a su valor de cambio, puesto que una vez obtenida resulta muy difícil y excepcional que una familia quiera deshacerse de ella. Partiendo de esta premisa el estado conoce que el acceso a una vivienda adecuada es determinante para el bienestar y las posibilidades de desarrollo de las familias, puesto que influye directamente sobre la calidad de vida de las personas, entendiéndose a ésta como la satisfacción de las necesidades básicas (salud, educación, acceso a servicios básicos, etc.). Es asi que se hace determinante garantizar la adecuada interpretación de la normatividad ya que la aplicación de tales garantiza el adecuado proceso constructivo y facilitación financiera de una vivienda adecuada que responde a una urbanización de acuerdo a los estándares actuales, disminuye el riesgo de enfermedades, contribuye a mejorar los niveles de educación de los miembros de la familia y proporciona seguridad y bienestar. Asimismo, cabe señalar que su producción supone un cambio en el medio ambiente, siempre y cuando se efectúe en el contexto de planes urbanos. Por todos estos factores, el acceso a una vivienda adecuada y las características de la misma son aspectos centrales al evaluar la calidad de vida de las personas y el desarrollo nacional. En la ley n° 30156 , el articulo 8 menciona dentro de las funciones generales del MVCS , el de Promover, desarrollar, contribuir y normar los procesos de construcción progresiva de vivienda en el ámbito urbano y rural, de manera coordinada, articulada y cooperante con los gobiernos regionales y locales. Para ello la dirección general de políticas y regulación de vivienda y urbanismo, dicta las siguientes normas: 1. El RNE. Consta de 3 títulos que son: Generalidades, Habilitaciones Urbanas y Edificaciones. Estos se subdividen a su vez en especialidades como arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias. Tiene como función normar los criterios y requisitos mínimos para el diseño y ejecución de las Habilitaciones urbanas y las edificaciones , permitiendo de esta manera una mejor ejecución de los planes urbanos así como las edificaciones.

2. LEY N° 29090 y reglamentos,     

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Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, cuyo Texto Único Ordenado fue aprobado por Decreto Supremo Nº 006-2017-VIVIENDA Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por Decreto Supremo Nº 011-2017-VIVIENDA. Reglamento de los Revisores Urbanos, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2017-VIVIENDA. Reglamento de Verificación Administrativa y Técnica, aprobado por Decreto Supremo Nº 002-2017-VIVIENDA. Resolución Ministerial Nº 118-2017-VIVIENDA, definen categorías de Inspector Municipal de Obra y aprueban montos máximos que deben cobrar las Municipalidades, Colegio de Arquitectos del Perú o el Colegio de Ingenieros del Perú, por cada visita de inspección correspondiente a la verificación técnica Resolución Ministerial Nº 305-2017-VIVIENDA, aprueban formatos y formularios relativos a los procedimientos de licencias de habilitación urbana y licencias de edificación.

3. AGENTE INMOBILIARIO, Personas encargadas de la compra y venta de un bien inmueble se legislan de acuerdo:  Ley Nº 29080, Ley de creación del Registro del Agente Inmobiliario del MVCS.  D.S. Nº 010-2016-Vivienda, aprueba el Reglamento de la Ley Nº 29080, Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del MVCS.  R.M. Nº 268-2016- Vivienda, aprueba el Formulario de Inscripción o Renovación en el Registro del Agente Inmobiliario – FIR. 4. CPARNE- COMISION PERMANENTE DE ACTUALIZACIÓN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIÓN –RNE      

D.S. Nº 011-2006-Vivienda, aprueban 66 normas técnicas del RNE. D.S. Nº 006-2011-Vivienda, constituyen de acuerdo al artículo 7, la CPARNE. R.M. Nº 894-2008- Vivienda, Reglamento Interno para el funcionamiento de la CPARNE. R.M. Nº 374-2014- Vivienda, designan representantes del MVCS ante la CPARNE. R.M. Nº 436-2016-Vivienda, designan representante del Viceministerio de Construcción y Saneamiento ante la CPARNE. R.M. Nº 127-2017-Vivienda, designan representante del MVCS ante la CPARNE.

Conclusiones Es necesario conocer la normatividad que regula la vivienda para tomar decisiones acertadas en cuanto a construcción y urbanismo ya que nos sirven como referencia para garantizar el acceso adecuado a la vivienda y de esa forma responder acertadamente como profesionales a la demanda en vivienda de nuestra sociedad. Anexos Ley N° 3609/ 2018-cr. Proyecto de ley de reforma constitucional ley que incorpora el derecho a una vivienda digna en la constitución política del Perú. Congreso de la Republica. Perú, 07 de noviembre de 2018. Dirección Regional de políticas y regularización en vivienda y urbanismo. Portal del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento http://www3.vivienda.gob.pe/dgprvu/normas.html Reglamento Nacional de Edificaciones. 2019 Ley N° 30156/ 2018-cr. Ley de organización y funciones del ministerio de vivienda construcción y saneamiento . El Peruano. Perú, 19 de noviembre de 2014.