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DOCUMENTO 01 Contrato de Compra Confirmatorias

Venta

con

Arras

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don _________________, identificado con D.N.I. Nº________, de estado civil soltero y con domicilio en ________________, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte de ___________________, identificado con D.N.I. Nº ________, de estado civil soltero y con domicilio en ___________________, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes: PRIMERO EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado, marca ______, modelo _____, año de fabricación ______, de color _____, Nº de motor ______, Nº de serie ______ y con placa de rodaje Nº ____. SEGUNDO EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por ell uso normal y ordinario, en forma particular. TERCERO Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehículo descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. CUARTO El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. __________ (________________________ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, dentro de los ___ días siguientes a la fecha de suscripción de este documento, QUINTO Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. _______ (________________________ y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato. Conforme al art. 1477 del Código Civil, el monto total de las arras señaladas anteriormente serán devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente después de pagado el precio del bien materia de la presente compra venta.

SEXTO Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias SÉTIMO EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo. OCTAVO EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo. NOVENO EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR. DÉCIMO EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento. DÉCIMO PRIMERO EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra. DÉCIMO SEGUNDO EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERO No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien

objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. DÉCIMO CUARTO Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR. DÉCIMO QUINTO EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo. DÉCIMO SEXTO En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella. DÉCIMO SÉTIMO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de _____ , a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. DÉCIMO OCTAVO Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de su comunicación a la otra parte, por vía notarial. DÉCIMO NOVENO En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de _________, a los__días del mes de ____ de ____.

______________________ EL VENDEDOR

___________________ EL COMPRADOR

DOCUMENTO 02 Contrato de Comodato Conste por el documento el contrato de comodato que celebran de una parte ___________ identificado con D.N.I. Nº_________, con domicilio en __________, en adelante EL COMODANTE; y de otra parte la empresa __________, con R.U.C. Nº___________, con domicilio en ___________, inscrita en la Partida Electrónica Nº ___________ del Registro de Personas Jurídicas de Lima, debidamente representada por su Gerente General, el señor __________, en adelante se le denominará LA COMODATARIA;

en

los

términos

y

estipulaciones

siguientes:

PRIMERO LA COMODATARIA es una empresa industrial dedicada a la elaboración de diversos insumos que son comercializados a nivel nacional. EL COMODANTE es una persona natural propietaria del vehículo marca ______, modelo ______, Placa de Rodaje Nº _______, color ______, año de fabricación ______. SEGUNDO Por el presente documento EL COMODANTE acuerda en ceder el uso temporal del vehículo de su propiedad mencionado en la cláusula anterior, a título de comodato, a LA COMODATARIA, para dedicarlo a __________________________________________. TERCERO LA COMODATARIA se compromete expresamente a usar el bien materia del presente comodato, para los fines de _________. En ese sentido, queda terminantemente prohibido para LA COMODATARIA dar al bien recibido en comodato, un destino distinto al mencionado anteriormente. CUARTO El tiempo de duración del contrato será de ________ meses, el mismo que podrá ser prorrogado por las partes, para lo cual se deberá elaborar el documento que contenga la prórroga respectiva. QUINTO Es obligación de LA COMODATARIA no ceder a un tercero el uso del vehículo materia del presente contrato. De igual forma, no es procedente la cesión de posición contractual, sin que medie previamente el consentimiento de EL COMODANTE.

SEXTO LA COMODATARIA se obliga a conservar el bien materia del comodato en buen estado, para lo cual deberá asumir los gastos y costos que involucre el mantenimiento mecánico y eléctrico del mismo. SÉTIMO Vencido el plazo de duración del contrato de comodato o resuelto el mismo por alguna de las partes, LA COMODATARIA deberá proceder a la restitución inmediata del vehículo a EL COMODANTE OCTAVO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Tacna, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Las partes firman el presente acto jurídico en señal de conformidad, en la ciudad Lima el día _____de _______del año 20__.

_________________ EL COMODANTE

DOCUMENTO 03

______________________ LA COMODATARIA

Contrato de Comisión Conste por el presente documento, el contrato de Intermediación Mercantil que al amparo del Código de Comercio suscriben, de una parte como comitente, la empresa ________ con R.U.C. Nº__________, con domicilio en ___________ debidamente representada por su Gerente General, __________________, con D.N.I. __________, según facultades que corren inscritas en la Partida Electrónica Nº______ del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, a quien en adelante se denominará LA COMITENTE y de la otra parte _________________ con R.U.C. Nº_________ y D.N.I. Nº__________ con domicilio en ____________, a quien en adelante se le llamará EL COMISIONISTA, en los

términos

y

condiciones

siguientes:

PRIMERO LA COMITENTE es una empresa dedicada a la importación y venta de _______________. SEGUNDO EL COMISIONISTA es una persona natural que se dedica a la intermediación en la colocación de productos que constituyen la línea de comercialización de LA COMITENTE. TERCERO Por el presente documento EL COMISIONISTA y LA COMITENTE convienen en celebrar un contrato de comisión mercantil en virtud del cual EL COMISIONISTA brindará sus servicios de intermediación mercantil a LA COMITENTE, por un período anual que se inicia el _________ y concluye el _________, pudiendo ser renovado según lo acuerden expresamente las partes. CUARTO EL COMISIONISTA se obliga en virtud del presente contrato a: a.

Ofrecer y consolidar ventas por cuenta de LA COMITENTE de los productos que constituyen la línea de comercialización de esta última; observando rigurosamente la zona territorial que le ha sido asignada.

b.

Asumir a título personal cualquier responsabilidad por suministrar información que no corresponde con las políticas de venta de LA COMITENTE

c.

No ofrecer derechos o beneficios que LA COMITENTE no contempla.

d.

Responder frente a LA COMITENTE por la veracidad de la documentación que presente.

e.

Las demás que están establecidas en las normativas internas de LA COMITENTE que le sean formalmente comunicadas

QUINTO LA COMITENTE en virtud del presente contrato se obliga a: a.

Permitir que EL COMISIONISTA ofrezca a sus clientes, los productos que constituyen su línea de comercialización.

b.

Otorgarle una comisión a EL COMISIONISTA de acuerdo con la escala de comisiones vigente. Queda claramente establecido que las comisiones serán otorgadas sobre las ventas efectivamente realizadas por EL COMISIONISTA.

c.

Proporcionarle información y orientación sobre los diversos productos que constituyen su línea de comercialización, así como su política de ventas

d. Pagar las comisiones de acuerdo con su política de pagos. e.

Las demás de que sean necesarios para el logro de los objetivos planteados en el presente contrato.

SEXTO Ambas partes podrán dar por resuelto el presente contrato, bastando para ello una comunicación escrita cursada con una anticipación de por lo menos 15 días, sin perjuicio de culminar las obligaciones que a dicha oportunidad se tuvieran pendientes. . SÉTIMO Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato es de naturaleza mercantil y que por lo tanto no genera ninguna obligación de carácter laboral entre EL COMISIONISTA y LA COMITENTE. OCTAVO Las partes acuerdan que en todo lo no expresamente previsto por le presente contrato se estará a lo dispuesto por las normas del Código de Comercio, por el Código Civil y, supletoriamente, por los usos y costumbres. NOVENO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Lima,

___

de

______de

20__.

_______________ __________________ LA COMITENTE

EL COMISIONISTA

DOCUMENTO 03 Contrato de Cesión de Derechos

Conste por el presente documento, el contrato de cesión de derechos sobre créditos que celebran, de una parte _________ con R.U.C. _________ domiciliada en ___________, representada por su Gerente General, en adelante LA CEDENTE; y de la otra ___________ con R.U.C. __________ domiciliada en __________, representada por su Gerente

General,

en

adelante

LA ADQUIRENTE

en

los

términos

siguientes:

PRIMERO LA CEDENTE es titular de un crédito por un monto de _____________, adeudado por la empresa _____________ originado por operaciones varias. SEGUNDO Por el presente documento, LA CEDENTE cede a LA ADQUIRENTE sus derechos sobre el crédito a que se refiere la cláusula anterior, sin reserva ni limitación alguna, bajo las siguientes 1.

Concede a LA ADQUIRENTE, el derecho de presentarse ante __________ y solicitar

el 2.

especificaciones:

cobro

de

la

referida

acreencia.

Concede a LA ADQUIRENTE el derecho de otorgar cancelación de la acreencia en

mención, permitiéndole suscribir válidamente los documentos a que hubiera lugar ante__________. 3.

LA CEDENTE da por extinguido su derecho frente a _____________, no teniendo

nada que reclamar, en relación a la acreencia materia del presente documento, en cuanto al capital, intereses, cargos, moras, gastos administrativos y todo aquello que se derive de la

deuda

principal.

TERCERO El presente contrato tiene carácter civil y se regirá por sus propias cláusulas y, en su defecto,

por

el

Código

Civil

y

leyes

especiales

pertinentes.

CUARTO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Y para que así conste, firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar

y

fecha

indicada

en

el

encabezamiento

____________ LA CEDENTE

del

presente

documento.

________________ LA ADQUIRIENTE

Modelo de Contrato de Compraventa con Garantía Hipotecaria El siguiente documento es un Modelo de Contrato de Compraventa con Garantía Hipotecaria. COMPRAVENTA CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Señor

Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran de una parte don ___________, identificado con D.N.I. Nº ________, de estado civil soltero y con domicilio en __________, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don __________, identificado con D.N.I. Nº ________, de estado civil soltero y con domicilio en __________, a quien en lo sucesivo se denominará

EL

COMPRADOR;

en

los

términos

siguientes:

PRIMERO EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en __________, distrito ______, provincia _______ y departamento de _______, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº _____del Registro de la Propiedad Inmueble de _____, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don __________, mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ______ Don __________, conforme obra en el asiento ______ de la mencionada partida electrónica. SEGUNDO EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste

que

el

producido

por

el

uso

normal

y

ordinario.

TERCERO Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula

siguiente,

en

la

forma,

oportunidad

y

lugar

convenidos.

CUARTO El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. _____ (_____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente

y

por

armadas,

en

la

siguiente

forma

y

oportunidades:

1.- S/. ______ en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.-

S/.

____

el

día

_________

3.-

S/.

____

el

día

_________

4.-

S/.

____

el

día

_________

5.-

S/.

____

el

día

_________

QUINTO A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación, EL COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______, S/.______, S/.______y S/.______; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha

de

vencimiento

allí

indicadas

para

cada

una

de

ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don __________,

las

cuales

podrán

ser

descontadas

en

el

sistema

financiero.

SEXTO El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR. SÉTIMO EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula cuarta, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar

efectiva

posesión

de

dicho

bien.

OCTAVO EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato. NOVENO EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos

que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR. DÉCIMO EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento. DÉCIMO PRIMERO EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

DÉCIMO SEGUNDO A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL COMPRADOR consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la cláusula cuarta, éste conviene en constituir en favor de EL VENDEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el bien materia del presente contrato.

DÉCIMO TERCERO La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior se constituye hasta por la suma de S/. _____ (___ y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los intereses que pudieran generarse. DÉCIMO CUARTO Las partes dejan constancia que la mencionada garantía hipotecaria comprende tanto el terreno como las construcciones existentes y las que pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación alguna. DÉCIMO QUINTO En el improbable caso de ejecución de la garantía hipotecaria constituida en la cláusula décimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de S/. _____ (___ y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la valorización indicada servirán de base para el remate de ley. DÉCIMO SEXTO Salvo la hipoteca que se constituye en la cláusula décimo segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la

libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil. DÉCIMO SÉTIMO No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia. DÉCIMO OCTAVO Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR. DÉCIMO NOVENO EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo. VIGÉSIMO En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella. VIGÉSIMO PRIMERO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Tacna, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. VIGÉSIMO SEGUNDO Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial. VIGÉSIMO TERCERO En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción. Firmado en la ciudad de ______, a los ___ días del mes de _____ de ____.

______________ EL VENDEDOR

________________ EL COMPRADOR

Modelo de Contrato de Compra Venta de un Bien Futuro El siguiente documento es un Modelo de Contrato de Compra Venta de un Bien Futuro COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO Señor

Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa de bien futuro que celebran de una parte don _____________, identificado con D.N.I. Nº________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR, con intervención de don CCC, identificado con D.N.I. Nº________ en calidad de FIADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes: PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ____________, distrito _________, provincia ________ y departamento de ________, el mismo que se encuentra inscrito en la partida registral Nº_________del Registro de la Propiedad Inmueble de ________, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don __________ mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de _______ Don __________, conforme obra en el asiento ____de la referida partida registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble de ________. SEGUNDO EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula anterior ha proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de edificación que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo éste expresado su conformidad con dicho proyecto

de

edificación.

TERCERO Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura, a que se refieren las cláusulas primera y segunda respectivamente de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos. CUARTO El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ______ (____ y 0 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente

y

en

armadas,

en

la

siguiente

forma

y

oportunidades:

1.- S/. _______ en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento. 2.-

S/.

_____

el

día

________

3.-

S/.

_____

el

día

________

4.-

S/.

_____

el

día

________

5.-

S/.

_____

el

día

________

QUINTO A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______, S/._______., S/.______. y S/.______.; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha

de

vencimiento

allí

indicadas

para

cada

una

de

ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don __________,

las

cuales

podrán

ser

descontadas

en

el

sistema

financiero.

SEXTO El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR. SÉTIMO Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en

aplicación

del

artículo

1534

del

Código

Civil.

OCTAVO Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a tener existencia, será no mayor a _____ meses contados a partir de la fecha de suscripción

de

la

escritura

pública

que

origine

esta

minuta.

NOVENO Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación gráfica en los planos respectivos, así como su valor de acuerdo a los anexos que forman parte integrante en

este

contrato.

DÉCIMO Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las cláusulas anteriores que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten a los anexos, aquél se obliga a devolver la parte del precio que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces más los intereses compensatorios

correspondientes.

DÉCIMO

PRIMERO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la cláusula octava de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por ley, tales como licencia de construcción y declaratoria

de

fábrica,

entre

otros.

DÉCIMO

SEGUNDO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de los _____ días de producida su existencia, acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien. DÉCIMO

TERCERO

EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del

bien

objeto

de

la

prestación

a

DÉCIMO

su

cargo. CUARTO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener existencia. DÉCIMO

QUINTO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados

en

la

cláusula

cuarta

de

este

DÉCIMO

documento. SEXTO

EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, DÉCIMO

en

la

forma

y

oportunidad

pactadas. SÉTIMO

EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,

gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil. DÉCIMO

OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al

momento

de

la

entrega

del

bien

materia

de

este

DÉCIMO

contrato. NOVENO

En este contrato participa Don __________, identificado con D.N.I. Nº _____ y domiciliado en ______, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligación asumida por EL COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecución inmediata. Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código Civil, el fiador hace expresa renuncia al beneficio de excusión, por lo que para la ejecución de la garantía no será necesario efectuar previamente la excusión de los bienes de EL COMPRADOR. VIGÉSIMO Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR. VIGÉSIMO

PRIMERO

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el bien VIGÉSIMO

objeto

de

la

prestación

a

su

cargo. SEGUNDO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

VIGÉSIMO

TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

VIGÉSIMO

CUARTO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

VIGÉSIMO

QUINTO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción. Firmado en la ciudad de ______, a los ____ días del mes de _____de _____.

Modelo de Contrato Arrendamiento de Oficina

de

El siguiente documento es un modelo de contrato para el alquiler de un local, oficina (inmueble) a una empresa. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº _____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ identificado con R.U.C. Nº ____________ domiciliado en _____________;

debidamente

representada

por

su

Gerente

General

señor

_____________ identificado con D.N.I. Nº ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área de 160 M2.

SEGUNDO Por

el

presente

documento, EL

ARRENDADOR da

en

arrendamiento

a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado exclusivamente

como

local

comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocación de letreros o publicidad. TERCERO El plazo de duración del presente contrato es de _____ (____) años, que se inicia el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos años subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso. Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por cuanto EL ARRENDADOR está realizando la habilitación del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado. CUARTO La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma adelantada contra la presentación

del

comprobante

SUNAT

respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley. QUINTO EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la llave. SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste

causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. SÉTIMO EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato. OCTAVO EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, según corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes

respectivos.

Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato. NOVENO EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad. DÉCIMO EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación. DÉCIMO

PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dólares americanos por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho. DÉCIMO

SEGUNDO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO. DÉCIMO

TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje

de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha. Lima, _____ de ________ de 200___

___________________ ___________________

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

Modelo de Contrato Arrendamiento de Oficina

de

El siguiente documento es un modelo de contrato para el alquiler de un local, oficina (inmueble) a una empresa. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº _____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ identificado con R.U.C. Nº ____________ domiciliado en _____________;

debidamente

representada

por

su

Gerente

General

señor

_____________ identificado con D.N.I. Nº ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área de 160 M2.

SEGUNDO Por

el

presente

documento, EL

ARRENDADOR da

en

arrendamiento

a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado exclusivamente

como

local

comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocación de letreros o publicidad. TERCERO El plazo de duración del presente contrato es de _____ (____) años, que se inicia el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos años subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso. Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por cuanto EL ARRENDADOR está realizando la habilitación del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado. CUARTO La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma adelantada contra la presentación

del

comprobante

SUNAT

respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley. QUINTO EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la llave. SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste

causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. SÉTIMO EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato. OCTAVO EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, según corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes

respectivos.

Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato. NOVENO EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad. DÉCIMO EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación. DÉCIMO

PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dólares americanos por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho. DÉCIMO

SEGUNDO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO. DÉCIMO

TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje

de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha. Lima, _____ de ________ de 200___

___________________ ___________________

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

Modelo

COMPRAVENTA DE UN DEPARTAMENTO CON PACTO DE RETROVENTA PAGO EN ARMADAS Y AVAL

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que celebran de una parte la empresa Constructora Biggio S.A., identificada con RUC N° 193283743, inscrita en la partida electrónica N° 33400 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos del Cusco y domiciliada en calle Los Cedros N° 310 - Cusco, debidamente representada por su Gerente General el señor José Antonio De Córdova Váscones, identificado con DNI N° 10264849, domiciliado en Av. Soto Bermeo N° 252, distrito de Surco, con poderes inscritos en la mencionada partida electrónica, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte, la señorita Giannina Cornejo Carrera, identificada con D.N.I N° 14567865, con domicilio en calle Los Cipreses N° 410 - Cusco, de nacionalidad peruana, soltera, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA, cuya participación en el presente acto jurídico se encontrará avalada por el señor Juan Francisco Flores Vega, identificado con D.N.I N° 08964396, de nacionalidad peruana, soltero y domiciliado en calle Las Violetas N° 376 Urbanización Santa Marcela - Cusco, a quien en adelante se le denominará el AVAL, en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES

1.1) LA VENDEDORA es una empresa dedicada al rubro construcción, constituida de acuerdo a ley, tal y como consta en la Ficha N° 25675 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos del Cusco; asimismo, la representación legal de dicha empresa se encuentra debidamente acreditada en dicha Ficha, recayendo el poder sobre su Gerente General el señor José Antonio De Córdova Váscones.

1.2) Como consecuencia de lo expuesto, LA VENDEDORA ha efectuado la construcción del condominio ubicado en calle Los Molles N° 645, Urbanización Los Quipus - Cusco.

1.3) El condominio descrito en el numeral anterior, de propiedad de LA VENDEDORA, se encuentra conformado por 6 departamentos identificados con los N ros. 101, 102, 103, 104, 105 y 106, los mismos que se encuentran debidamente independizados, y cuya independización, linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritos en la Ficha N° 45678 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos del Cusco.

CLÁUSULA SEGUNDA: INTENCIÓN DE LAS PARTES

2.1) Mediante el presente contrato las partes convienen únicamente la transferencia del departamento identificado con el número 101 del condominio descrito en la Cláusula Primera.

CLÁUSULA TERCERA: ESTADO DEL DEPARTAMENTO AL MOMENTO DE LA VENTA

3.1) Con la suscripción del presente contrato LA COMPRADORA acepta que el inmueble objeto de transferencia, es un departamento de estreno que se encuentra en perfecto estado, tanto en la construcción misma, como en los acabados pertinentes.

3.2) Asimismo, LA VENDEDORA acepta que sobre dicho inmueble no pesa carga ni gravámen alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general ninguna circunstancia que limite el derecho de propiedad de LA COMPRADORA, encontrándose canceladas la totalidad de obligaciones que hasta este momento haya dado lugar el bien (tributos a pagar, servicio de luz, agua y cualquiera otra obligación que a la firma del presente contrato se haya configurado con anterioridad respecto del bien).

CLÁUSULA CUARTA: INSERCIÓN DEL PACTO DE RETROVENTA

4.1) Según lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la calidad de propietaria del inmueble a LA COMPRADORA, dicha transferencia se encontrará sujeta al convenio que realizan las partes de otorgar a favor de LA VENDEDORA el plazo de un (1)

año calendario, contado a partir de la firma del presente contrato, durante el cual LA VENDEDORA podrá resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial, de acuerdo a lo previsto en el artículo 1586° del Código Civil vigente.

4.2) Transcurrido el plazo indicado en el párrafo anterior, la transferencia de propiedad del inmueble quedará perfeccionada y surtirá todos los efectos correspondientes, quedando consolidada la situación de propietaria del bien de LA COMPRADORA.

4.3) Asimismo, transcurrido dicho plazo, LA VENDEDORA cumplirá con la entrega a LA COMPRADORA de los títulos relativos a la propiedad del bien transferido.

4.4) De hacerse efectivo el mencionado Pacto de Retroventa, LA VENDEDORA se compromete a la devolución de la totalidad del precio efectivamente pagado por LA COMPRADORA hasta ese momento, de acuerdo al Acuerdo de Valorización fijado en la Cláusula Sexta del presente documento.

4.5) Por su parte, LA COMPRADORA se compromete a la devolución inmediata del inmueble, previo aviso por escrito de LA VENDEDORA.

4.6) La carta o aviso referidos en el párrafo precedente, deberá ser enviada otorgando un plazo de quince (15) días calendario contados a partir del momento de la recepción de la misma, para que LA COMPRADORA efectúe las acciones pertinentes para el abandono y entrega pacífica del inmueble.

CLÁUSULA QUINTA: COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL ACUERDO DE COMPRAVENTA

5.1) LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble a LA COMPRADORA al momento de la firma de la Escritura Pública que origine el presente contrato, y contra entrega del precio inicial bajo la formalidad acordada en la Cláusula Sexta del mismo.

5.2) Asimismo, LA VENDEDORA conviene en entregar a LA COMPRADORA los recibos cancelados de tributos municipales y demás recibos de obligaciones hasta la fecha canceladas.

5.3) LA COMPRADORA se compromete a cancelar puntualmente el precio pactado en la cláusula sexta del presente documento, con sujeción a la formalidad pactada por las partes en la cláusula sétima, y aceptando que ante cualquier incumplimiento de su parte se aplicará lo dispuesto en la cláusula octava señalada líneas abajo.

5.4) LA COMPRADORA se compromete a respetar el Pacto de Retroventa contenido en el presente documento, de tal forma que acepta no efectuar ningún tipo de negocio jurídico

vinculado a la venta o transferencia del inmueble a favor de un tercero, durante el plazo en que se encuentre vigente dicho pacto (un año calendario a partir de la firma del presente contrato).

CLÁUSULA SEXTA: VALORIZACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN

6.1) Las partes aceptan como precio de transferencia del inmueble indicado en el numeral 2.1 del presente contrato, la cantidad de US$ 20,000 (veinte mil dólares americanos), la misma que será cancelada tal y como se describe en la cláusula siguiente.

CLÁUSULA SÉTIMA: ACUERDOS APLICABLES A LA VALORIZACIÓN

7.1) Las partes acuerdan que la cancelación del precio de transferencia del bien, indicado en la Cláusula precedente será efectuado de la siguiente manera: (i) US$ 10,000 (diez mil dólares americanos), al momento de la firma de la Escritura Pública, pago que se efectuará mediante un Cheque de Gerencia. (ii) El saldo se repartirá en 10 armadas, cada cuota ascenderá a US$ 1,000 (mil dólares americanos), y serán canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la Escritura Pública, los días 15 de cada mes, hasta la cancelación absoluta del saldo (US$ 10,000). (iii) El pago de cada armada se efectuará en el domicilio de LA VENDEDORA, contra entrega del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditará el pago de cada armada. (iv) Cada recibo deberá indicar la cantidad abonada por LA COMPRADORA, el mes al que corresponde el pago y la confirmación por parte de LA VENDEDORA de la recepción de la cantidad pactada.

CLÁUSULA OCTAVA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS DE VALORIZACIÓN

8.1) El atraso o incumplimiento por parte de LA COMPRADORA respecto del pago de cualquiera de las cuotas pactadas en el numeral 7.1) - (ii) del presente contrato, generará un interés moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Perú al momento del incumplimiento.

8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo de LA COMPRADORA que se desprendan de la ejecución del presente contrato, se encontrarán garantizadas por la totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL, de tal forma, que LA VENDEDORA ante un incumplimiento en el Acuerdo de Valorización por parte de LA COMPRADORA podrá repetir sus acciones de cobranza contra el AVAL.

8.3) Asimismo, si LA COMPRADORA incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o no,

LA VENDEDORA tendrá la posibilidad de optar por la resolución del presente contrato, o en su defecto, podrá exigir a LA COMPRADORA la cancelación inmediata del saldo adeudado, dándose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes. 8.4) De resolverse el presente contrato, LA COMPRADORA deberá efectuar la devolución del inmueble de manera inmediata, por su parte LA VENDEDORA deberá devolver igualmente el monto cancelado hasta el momento por LA COMPRADORA a razón del Acuerdo de Valorización. La devolución de dinero se efectuará previa deducción del monto correspondiente a la indemnización que deberá cancelar LA COMPRADORA a favor de LA VENDEDORA por motivo de los daños ocasionados por el incumplimiento en el pago, y por los daños físicos ocasionados al bien, de ser el caso.

CLÁUSULA NOVENA: RESPECTO DE LOS VICIOS OCULTOS

9.1) LA VENDEDORA responderá por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectuó la firma de la Escritura Pública de Compraventa; asimismo, responderá ante LA COMPRADORA si el bien carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA que le daban el valor y hacían apto el inmueble para vivienda.

9.2) De existir vicios ocultos en el bien, LA COMPRADORA podrá optar por la resolución del presente contrato, con la consiguiente obligación por parte de LA VENDEDORA de devolver el dinero recibido por la transferencia.

9.3) De no optar LA COMPRADORA por la resolución del contrato, podrá optar por solicitar el rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorización, de acuerdo a lo que el bien vale de menos por razón del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarán al nuevo precio pactado.

CLÁUSULA DÉCIMA: GASTOS PROVENIENTES DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO

10.1) Las partes acuerdan que los tributos y demás gastos producidos como consecuencia de la suscripción del presente contrato serán asumidos por LA COMPRADORA; por otra parte, ambas partes convienen que aquellos gastos que provengan de la ejecución del correspondiente del Pacto de Retroventa serán enteramente asumidos por LA VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE DESPRENDAN DEL PRESENTE CONTRATO

11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebración del presente contrato, de la interpretación y/o ejecución de sus Cláusulas o de los actos jurídicos que de él

provengan, ambas partes acuerdan fijar la conciliación como procedimiento inicial para la solución de conflictos.

11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliación como instrumento de solución de conflictos entre ellas, se recurrirá al arbitraje como último medio de solución. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un árbitro, inmediatamente después de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisión final o laudo emitido por el árbitro elegido tendrá efecto vinculante y será de obligatorio cumplimiento para ambas partes.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: RESPECTO DE LA COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES

12.1) Las partes consignan sus domicilio en el presente contrato, para que toda comunicación sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificación en los domicilios señalados, sólo serán efectivos entre las partes si se realizó la comunicación de tal hecho.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: MEDIO DE PAGO 13.1) Por el presente acto jurídico contractual las partes declaran que como Medio de Pago utilizado del precio pactado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en cuenta que el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores a los mil quinientos dólares americanos. Para tal efecto se señala lo siguiente: • .................................................................................................... • .................................................................................................... • .................................................................................................... •..................................................................................................... •....................................................................................................

Sírvase Ud. Sr. Notario insertar las cláusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Cusco para la inscripción del presente acto jurídico.

Firmado en la ciudad de ............, a los ..... días, del mes de ....... de 2007.

–––––––––––––––––––––

–––––––––––––––––––––

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

––––––––––––––––––––– EL AVAL

Modelo de Contrato de Locación de Servicios El siguiente documento es un Modelo de Contrato de Locación de Servicios. CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS

Conste por el presente documento, el contrato de locación de servicios que celebran de una parte ____________, con R.U.C._____________domiciliada en ___________, representada por su Gerente General ____________, en adelante LA EMPRESA; y de la otra ___________, con D.N.I. Nº_________, domiciliado en _______________, en adelante

EL

LOCADOR,

de

conformidad

con

los

términos

siguientes:

PRIMERO LA

EMPRESA

se

dedica

a

______________________.

SEGUNDO EL

LOCADOR

declara

ser

______________________.

TERCERO Por este instrumento LA EMPRESA al amparo de lo establecido en los art. 1764º y siguientes del Código Civil contrata los servicios profesionales de EL LOCADOR, a fin de que en forma personal, le preste servicios de ____________, no encontrándose obligado a asistencia

diaria,

ni

a

horario

de

trabajo

fijo.

CUARTO Las labores que realiza EL LOCADOR, serán las inherentes al cargo para el cual se le contrata. QUINTO Las partes dejan expresa constancia que no existe relación de subordinación ni dependencia entre ellas y las labores objeto del presente contrato, las podrá realizar dentro

o

fuera

de

las

instalaciones

de

LA

EMPRESA.

SEXTO En virtud a lo expuesto en la cláusula anterior, EL LOCADOR no tendrá derecho a los beneficios contemplados para los trabajadores del régimen laboral de la actividad privada, toda vez que el vínculo contractual entre LA EMPRESA y EL LOCADOR es de naturaleza civil. SÉTIMO Como contraprestación por los servicios que EL LOCADOR realice a favor de LA EMPRESA,

se

fija

de

común

acuerdo

un

honorario

de

_____________.

OCTAVO La contraprestación por los servicios de EL LOCADOR, será abonada por LA EMPRESA

previa presentación de los recibos de honorarios y estará sujeta a los tributos que correspondan

de

conformidad

con

las

disposiciones

legales

pertinentes.

NOVENO El presente contrato tendrá una duración de ___________, comprendido entre el _______________; sin embargo, antes del vencimiento de dicho plazo, cualquiera de las partes podrá darle término mediante simple aviso, que deberá ser remitido con 15 días de anticipación

a

la

fecha

en

que

se

pretende

dejar

sin

efecto

el

contrato.

DÉCIMO EL LOCADOR señala como su domicilio, el indicado en la introducción de este contrato, donde válidamente se le efectuarán todas las citaciones, comunicaciones y notificaciones a

que

hubiera

lugar, reconociendo

EL LOCADOR

como

válidas,

las

citadas

comunicaciones que le lleguen a su domicilio aludido, salvo que con anterioridad hubiera comunicado a LA EMPRESA, variación domiciliaria dentro de la ciudad de Lima. DÉCIMO

PRIMERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Se suscribe el presente contrato en Lima a los ___ días del mes de _________de 20__.

______________ LA

EMPRESA

___________ LOCADOR

Modelo de Contrato Mutuo El siguiente documento es un Modelo de Contrato Mutuo. CONTRATO DE MUTUO

Conste por el presente documento, el contrato de mutuo que celebran de una parte, el Sr. __________, identificado con ___________, con domicilio en __________en adelante denominado EL MUTUANTE, y de la otra, la empresa ______, con R.U.C. N° _______, con domicilio en ________en adelante denominado LA MUTUATARIA, de conformidad con los

siguientes

términos:

PRIMERO EL MUTUANTE da en préstamo a LA MUTUATARIA la suma de ______, cancelable en _____ (_____) cuotas mensuales de _____ (_____) cada una, pagaderas del 1 al 5 de

cada

mes.

SEGUNDO La devolución del dinero mutuado debe hacerse en dólares norteamericanos y devengará el

interés

de

_____________.

TERCERO El incumplimiento por parte de LA MUTUATARIA de las obligaciones previstas en este contrato, facultará a El Mutuante a dar por vencidos los plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas como si fuesen vencidas y exigibles. CUARTO En garantía de la restitución del préstamo, LA MUTUATARIA libra a favor de EL MUTUANTE un pagaré por la suma de ___________________, el cual será restituido al cancelarse

todas

las

cuotas

adeudadas.

En caso de ser necesario accionar judicialmente, El Mutuante se obliga a accionar por el pagaré

o

por

el

presente

contrato,

pero

no

por

ambos.

QUINTO El

Sr.

___________________,

con

DNI

N°

_________

domiciliado

en

__________________, se constituye en fiador y principal pagador de todas la obligaciones que surgen del presente contrato, durante la duración del mismo y aún después de vencido, hasta su total cumplimiento, haciéndose expresa renuncia a los beneficios de excusión y división. En los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del fiador, acreditados estos extremos, LA MUTUATARIA deberá reemplazarlo - a satisfacción de EL MUTUANTE- en un término de diez días, bajo pena de darse por rescindido el contrato. SEXTO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Lima,

___

de

______

_________________ LA MUTUATARIA

SEÑOR

de

20__.

______________ EL MUTUANTE

NOTARIO

PÚBLICO:

Sírvase Ud. Extender en su Registro de Escrituras publicas una de anticipo de legitima que otorgan CIRILO PEREIRA QUISPE, con DNI 07498362, peruano, comerciante, casado y su cónyuge doña CIRILA CELIA SALAS CHIRINOS, con DNI 101211203, peruana, ama de casa, casada, ambos domiciliados en Asentamiento Humano Sauce Segundo Mz. F Lote 16, San Juan de Lurigancho, Lima, a quienes en adelante se les denominara LOS ANTICIPANTES a favor de su menor hijo AELY ANYELY PEREIRA SALAS, debidamente representados por sus padres CIRILO PEREIRA QUISPE, con DNI 07498362, peruano, comerciante, casado y su cónyuge doña CIRILA CELIA SALAS CHIRINOS, con DNI 101211203, peruana, ama de casa, casada, ambos domiciliados en Asentamiento Humano Sauce Segundo Mz. F Lote 16, San Juan de Lurigancho, Lima, de conformidad con lo establecido por el art. 423 numeral 6 del Código Civil, a quien en adelante se le denominara LA ANTICIPADA, en los siguientes términos y condiciones: PRIMERO: LOS ANTICIPANTES son propietarios del predio ubicado en el Asentamiento Humano El Sauce Segundo Mz. F Lote 16 Unidad Nro. 02, San Juan de Lurigancho, Lima, cuyas características, medidas, linderos y dominio se encuentra inscrito bajo el código P02229828 del Registro de Predios de Lima. SEGUNDO: Por el presente instrumento LOS ANTICIPANTES trasfieren en calidad de anticipo de legitima a favor de LA ANTICIPADA el inmueble descrito en la cláusula primera, comprendiéndose en el anticipo sus aires, vuelos, usos, costumbres, construcciones, porcentaje de áreas comunes y todo cuanto por hecho y/o derecho le corresponde sin reserva, condición ni limitación alguna.

TERCERO: El valor de lo inmueble que se trasfiere asciende a la suma de TREINTA Y DOS MIL NUEVOS SOLES(S/. 32,000.00) CUARTO: LA ANTICIPADA a través de sus representantes declara que acepta el anticipo de legitima y reconoce que la valorización estipulada en la cláusula que antecede corresponde al valor real del inmueble que le trasfieren. QUINTO: LOS ANTICIPANTES de manera expresa declara que el inmueble indicado en la cláusula primera no entrara en la colación, otorgándosele la dispensa señalada en el art. 832 del Código Civil. SEXTO: LOS ANTICIPANTES declaran que el predio materia de transferencia se encuentran libre de gravamen, carga, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho de propiedad, posesión o uso del bien. En todo caso, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento de ley. . SÉTIMO: LOS ANTICIPANTES declaran que el bien no adeuda suma alguna por concepto de impuesto predial, arbitrios, serenazgo, multas ni ningún otro concepto, sin embargo ambas partes se responsabilizan en forma solidaria de cualquier deuda que el predio pudiera tener frente al fisco, hasta la suscripción de la escritura publica que derive de la presente minuta.

Agregue Lima,

Ud.

señor 10

Notario de

las

demás Octubre

cláusulas del

de

ley. 2,007

……………………………………… LOS

………………………………………. ANTICIPANTES

……………………………………… POR LA ANTICIPADA

……………………………………….

MODELO DE CONTRATO POR SEPARACION DE PATRIMONIOS Señor xxxxxxxxx Abogado - Notario de Lima Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de SUSTITUCION DE REGIMEN PATRIMONIAL DE SOCIEDAD DE GANANCIALES A SEPARACION DE PATRIMONIOS Y ADJUDICACION que otorga la sociedad conyugal conformada por xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, identificados con documento nacional de identidad 00000000 y 00000, respectivamente, ambos señalando domicilio común para efectos del presente instrumento en xxxxxxxxxx, Distrito de xxxxxxxxx, Provincia y Departamento de Lima, en los términos siguientes:

PRIMERO.- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx xxxxxxxxx contrajeron matrimonio ante la Municipalidad Distrital de Magdalena del Mar con fecha (día mes año), bajo el Régimen de Sociedad de Gananciales y cuya copia certificada usted se servirá insertar.

SEGUNDO.- De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 296 del Código Civil a la fecha los cónyuges han acordado variar el Régimen de Sociedad de Gananciales por el Régimen de Separación de Patrimonios para lo cual han acordado que a partir de su inscripción surtirá efectos ante terceros el presente acuerdo.

TERCERO.- Durante la vigencia de su matrimonio, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx xxxxxxxxx han adquirido entre otros bienes, los siguientes:

CUARTO.- Por el presente término, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, luego del inventario valorizado y de la liquidación parcial de la sociedad de gananciales realizada en documento privado con firmas legalizadas, acuerdan adjudicar los bienes de la manera siguiente:

4.1 a favor de xxxxxxxxxxxxxx, los bienes y siguientes (colocar si es % de propiedad a adjudicar):

4.2 a favor de xxxxxxxxxxxxxx, los bienes y siguientes (colocar si es % de propiedad a adjudicar):

QUINTO.- Por el presente término, xxxxxxxxxxx xxx y xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, para efectos registrales conviene en valorizar los bienes (que son suceptibles de inscripción) en:

(Descripción de los bienes con su valorización)

Agregue usted señor Notario las Generales de Ley, inserte la copia certificada del acta de matrimonio y curse los partes al Registro de la Propiedad Inmueble (y otros registros de los demás bines que fueran inscribibles) de la Oficina Registral de Lima y Callao para la inscripción de los actos jurídicos a que se contrae el presente instrumento.

Lima, (día,mes,año),

MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA 19:24 Hipotecas /Modelo de Contrato de mutuo con Garantía Hipotecaria No comments SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Otorgamiento de Mutuo de Dinero con Garantía Hipotecaria; que celebran, de una parte,………………….., con DNI……………..con domicilio en ..............................., distrito de ........................, ciudad de ............., a la que en lo sucesivo se denominará EL MUTUANTE; y de la otra parte,................................., identificado con DNI Nº ................., y su cónyuge, Sra. ......................., identificada con DNI N° ..............., ambos con domicilio común en ........................................, distrito de ............................, ciudad de ...............; a quienes en adelante se les denominará en este documento tan sólo como LOS MUTUATARIOS; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: Por el presente contrato EL MUTUANTE, a solicitud de LOS MUTUATARIOS, ha convenido en concederles un Mutuo de Dinero por la suma de (signo monetario, monto y monto en letras), cuyo desembolso se realizara a la firma de la escritura pública del presente contrato mediante cheque del banco…….. conforme fines previstos por la Ley para la Lucha contra la Evasión y para la Formalización de la Economía – Ley N° 28194, su reglamento y normas modificatorias.

SEGUNDO: El Mutuo que se otorga será rembolsado conforme el siguiente cronograma de pagos: TERCERO: LOS MUTUATARIOS tienen derecho a efectuar pagos anticipados de las cuotas o saldos en forma total o parcial, así como cancelar su crédito, con la consiguiente liquidación de intereses al día de pago, siempre y cuando a la fecha en que se solicite el pago anticipado, LOS MUTUATARIOS no adeuden suma alguna por concepto de cuotas vencidas.

CUARTO: EL MUTUANTE podrá considerar vencidos todos los plazos y proceder al cobro del íntegro de lo adeudado y a la ejecución de la garantía que más adelante se constituye en los siguientes casos:

4.1. LOS MUTUATARIOS se encontraran incursos en un procedimiento concursal; convocaran a concurso de acreedores o fueran declarados en quiebra, salvo que consiguieran alguna garantía real o personal suficiente, a juicio de EL MUTUANTE, para responder por las obligaciones pendientes de pago.

4.2. Si LOS MUTUATARIOS incumplieran con el pago de una o más cuotas del crédito otorgado en los plazos establecidos

4.3. Si el bien dado en garantía se hubiese depreciado o deteriorado a punto tal que se encuentre en peligro la recuperación del crédito, según opinión de perito tasador

4.4. Si LOS MUTUATARIOS son demandados respecto a la propiedad del inmueble otorgado en garantía por algún derecho que afecte la libre disposición del mismo.

4.5. Si LOS MUTUATARIOS realizan actos de disposición o constituyen otros gravámenes sobre el bien afectado en garantía, con perjuicio de los derechos que le corresponde a EL MUTUANTE como acreedora.

4.6. Si LOS MUTUATARIOS incumplieran cualquiera de sus obligaciones emanadas del presente contrato y no las subsanan en el término otorgado por EL MUTUANTE.

4.7. Si se comprueba que la información proporcionada por LOS MUTUATARIOS para la celebración del presente contrato fue alterada o falsificada.

QUINTO: En garantía del crédito otorgado por el presente contrato, así como por concepto de intereses compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, penalidades, gastos y cualquier otra deuda que resulte exigible, LOS MUTUATARIOS constituyen primera y preferente hipoteca a favor de EL MUTUANTE hasta la suma de US$ ...................00 (...... ........................................... Mil y 00/100 Dólares Americanos), sobre el siguiente inmueble:

(Descripción del inmueble de manera idéntica a su inscripción en el Registro de la Propiedad inmueble), cuyo dominio corre inscrito en la (Ficha N°, Partida Electrónica N°, a fojas .... del tomo ......) del Registro de la Propiedad Inmueble de ..........., donde constan sus linderos y medidas perimétricas.

La hipoteca otorgada a favor de EL MUTUANTE mantendrá su vigencia hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones y deudas anteriormente referidas.

SEXTO: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato comprende el terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y las que pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por derecho le toca y corresponde al inmueble otorgado en garantía, incluyéndose las mejoras que pudieran introducirse al mismo, asi como los frutos que produzca, de ser el caso, sin reserva ni limitación alguna, ni distingo de naturaleza o valor.

SETIMO: LOS MUTUATARIOS declaran que sobre el inmueble otorgado en garantía no pesan cargas ni gravámenes de ninguna naturaleza, ni están sujetos a medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento conforme a ley.

OCTAVO: Para el improbable caso de una ejecución, con el consiguiente remate del inmueble otorgado en garantía, en aplicación de lo dispuesto por el artículo 720 del Código Procesal Civil, las partes de común acuerdo asignan al inmueble el valor actualizado de U. S. $ ......,000.00 (.............. Mil y 00/100 Dólares Americanos); haciéndose presente que las dos terceras partes de esta valorización servirán de base en caso se procediera a solicitar su remate judicial. No obstante, EL MUTUANTE queda facultado a solicitar una nueva valorización o la actualización de la anterior, cuando lo estime necesario.

NOVENO: Todos los gastos y tributos que genere del presente contrato, así como los gastos notariales y registrales, de los Testimonios de la Escritura Pública que origine la presente minuta y los de cancelación de la hipoteca objeto del presente contrato, serán por cuenta y costo de LOS MUTUATARIOS.

DECIMO: Para todos los efectos del presente contrato, LOS MUTUATARIOS se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de esta ciudad, renunciando expresamente a cualquier otro que pudiera corresponderles, y señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente documento, en donde se les dejará todas las comunicaciones y avisos a que hubiere lugar.

DECIMO PRIMERA: La hipoteca que se constituye por el presente contrato se sujeta a lo dispuesto en el Código Civil y demás normas legales que le sean aplicables

Agregue usted, señor Notario, lo demás que fuere de ley y sírvase enviar los respectivos partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripción conforme a ley.

.............., ....... de .......................... de 200....

CONTRATO DE DONACION DE BIENES INMUEBLES

Señor Notario: Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de donación que celebran de una parte ....................., identificado

con DNI N° ..................... , con domicilio en ....................., a quien en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte ....................., identificado con DNI N° ..................... , a quien en los sucesivo se denominará EL DONATARIO; contrato que se celebra en los términos y condiciones siguientes:

Primera: EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado en ....................., distrito de ....................., provincia de ....................., el mismo que se encuentra inscrito en la ficha N° ................ del Registro de la Propiedad Inmueble de ................, cuyá área, límites y perímetro se encuentran consignados en dicha partida registral.

Segunda: EL DONANTE declara que el terreno señalado en la cláusula precedente se encuentra desocupado y sin ninguna construcción.

Tercera: El terreno descrito en la en la cláusula primera está valuado en $ ................, según tasación comercial efectuada por el perito .....................

Cuarta: Por el presente contrato EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL DONATARIO, a título de donación. EL DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donación del precisado bien, comprometiéndose a recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las siguientes cláusulas.

Quinta: EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de los ........... días siguientes a la fecha de la firma de la escritura pública que origine esta minuta, acto que se verificará con la entrega física de la posesión del terreno.

Sexta: EL DONATARIO se obliga a recibir el bien objeto de la donación, en la forma y oportunidad establecidas por la cláusula anterior.

Séptima: EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

Octava: EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscribir los documentos necesarios para formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de EL DONATARIO.

Novena: EL DONANTE declara que, en el momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo; por tanto EL DONATARIO no está obligado a responder por aquellas, si existieran.

Décima: EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversión de la donación efectuada por medio de este acto.

Décimo Primera: EL DONANTE declara que el bien objeto de la presente donación no excede de la porción de libre disposición, conforme lo preceptuado por el Artículo 1629° del Código Civil.

Décimo Segunda: EL DONANTE declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, en el momento de la celebración del contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, media judicial o extrajudicial y, en general, de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión, uso y disfrute del bien.

Décimo Tercera: Las partes acuerdan que los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL DONATARIO.

Décimo Cuarta: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de las obligaciones contenidas en este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ................

Conforme las partes con las cláusulas estipuladas en el presente contrato, lo suscriben en señal de absoluta aceptación, a los ......... días del mes de ......... de .........