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Contratos de Hipoteca Contratos de Prenda Minera

Derecho Minero Mag. Carlos A. Gutiérrez Guardia

Contrato Es un acuerdo por el cual dos o mas personas pueden crear ,modificar o extinguir obligaciones o relaciones de carácter jurídico-patrimoniales. 

Contrato Minero Es una acuerdo de dos o mas personas para crear, modificar o extinguir obligaciones relativas de una concesión minera. 

Concesión Minera Contrato o acto administrativo mediante el cual el Estado otorga a un particular o una entidad publica o mixta un derecho de explotación temporal sobre una mina en las condiciones establecidas por la Ley. 

Contrato de Transferencia  Contrato de Opción  Contrato de Cesión Minera  Contrato de Hipoteca  Contrato de Prenda Minera  Contratos de Riesgo Compartido 

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación , propio o de un tercero .La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados y solo sobre inmuebles transferibles , y más específicamente en el ámbito minero, sólo puede constituirse Hipoteca sobre una concesión minera inscrita en el Registro de Derechos Mineros del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral competente.

Afecta solo bienes inmuebles. b) No origina desposesión. c) Otorga al acreedor los derechos de persecución , preferencia y venta judicial del bien hipotecado. d) Se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado. e) Es indivisible. a)

Que afecte el bien el propietario o quien este autorizado para este efecto. b) Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable. c) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble (Registro de Derechos Mineros) de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, el Oficina que sea competente. a)

Los nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil de los contratantes y nombres y apellidos y nacionalidad de sus cónyuges de ser el caso. b) Identificación de los derechos mineros objeto del contrato; c) Lo demás que corresponda según la clase de contrato. a)

La hipoteca puede ser constituida bajo condición o plazo.  El acreedor tiene derecho a inspeccionar los bienes dados en garantía y solicitar la mejora de la misma, pudiendo realizarse dicha inspección en la oportunidad que determine el acreedor.  Los contratantes pueden considerar como una sola unidad para los efectos de la hipoteca, toda explotación económica que forma un conjunto de bienes unidos o dependientes entre sí. 

La Prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega física o jurídica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligación.  La Prenda Minera es un derecho real de garantía aplicable exclusivamente a los bienes muebles. Según el TUO de la Ley General de Minería pueden darse en Prenda Minera todos los bienes muebles destinados a la actividad minera y los minerales extraídos y beneficiados de propiedad del obligado. 

La Prenda sobre minerales será aplicable sobre aquellos que hubieran sido separados o extraídos del depósito natural del que formaban parte y aquellos que han sido transportados desde el interior de la mina a la superficie o fuera del lugar en que fueron arrancados en los casos de explotaciones a cielo abierto.  La Prenda es indivisible y garantiza la obligación mientras no se cumpla íntegramente, aun cuando dicha obligación o el bien prendado sean divisibles. Cuando se han dado en prenda varios bienes no se puede desafectar ninguno sin pagar el total de la obligación, salvo pacto distinto.  La Prenda se extienda a todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos del bien prendado pertenecen al concesionario, salvo pacto distinto. 

El contrato de Prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con el valor de la cosa pignorada con preferencia a otros acreedores, por el importe del préstamo, sus intereses y los gastos que se señalen en el contrato.  Para ejercitar este derecho, el acreedor deberá formalizar la Prenda por escritura pública e inscribirla en el Registro de Derechos Mineros del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral pertinente. 

Los nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil de los contratantes y nombres y apellidos y nacionalidad de sus cónyuges de ser el caso. Cuando se trate de personas jurídicas, su denominación o razón social y los datos de su partida en el Registro de Personas Jurídicas y los del poder de su representante. b) Identificación de los derechos mineros objeto del contrato. c) Lo demás que corresponda según la clase de contrato. a)

Salvo estipulación en contrario la hipoteca sobre una concesión afecta también a las construcciones, instalaciones y demás objetos destinados permanentemente a la actividad minera, sin perjuicio del derecho de prenda que pueda constituirse sobre ellos.  El deudor conservará la posesión del bien materia de la prenda, teniendo derecho a usarla. Sus deberes y responsabilidades son los del depositario, siendo de su cuenta los gastos que demande la conservación.  El acreedor tiene derecho a inspeccionar el estado de los bienes objeto de la prenda. 

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Los contratos mineros que se regulan en la Ley General de Minería no son los únicos que se pueden celebrar en el Derecho peruano, pero no debemos confundir contratos relacionados con la minería con los contratos sobre las concesiones mineras. Se rigen por las normas de la Ley de Minería ,con aplicación supletoria de las normas del Código Civil. La hipoteca es una garantía que se constituye sobre bienes inmuebles para respaldar un crédito. La prenda minera es una garantía que se constituye sobre bienes muebles destinados al fin económico de la actividad minera.

La hipoteca se acaba por Extinción de la obligación que garantiza Anulación ,rescisión o resolución de dicha obligación Renuncia escrita del acreedor Destrucción total del inmueble 