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• Eduard Borja

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CUESTIONARIO CURSO

:

LEGISLACION BANCARIA Y FINANCIERA

PROFESOR :

JULIO MUÑOZ VARA

ALUMNO

:

EDUARD MIGUEL BORJA CERNA

CODIGO

:

19127300

LEA LAS PREMISAS Y RESPONDA LAS SIGUIESTE PREGUNTAS: 1. Lucía no podía creerlo. Su hijo Manuel de 45 años por fin se casaba con Ana, su novia de la adolescencia. Tan contenta estaba por la noticia que decidió cederle de manera gratuita a la pareja una vivienda que tenía en el centro de la ciudad para que iniciaran allí su nueva vida. Los dos primeros años de matrimonio transcurrieron con toda normalidad. Ana realizó en la vivienda una serie de reformas que consideró importantes: cambiar el viejo suelo por uno nuevo de parquet, ampliar el salón aprovechando el espacio de la inútil terraza, pintar las paredes así como remodelar por completo la obsoleta instalación eléctrica. Todas las reformas fueron pagadas por Ana con sus ahorros de años anteriores. Sin embargo, al cuarto año Ana comunicó a su marido que quería divorciarse y, en tal sentido, le presentó un convenio de divorcio en el que, entre otros extremos, se prevé que ella sea la adjudicataria de la vivienda familiar. Manuel, sumido en una enorme tristeza, firma el convenio y se extingue su matrimonio. Lucía recrimina a su hijo que haya tolerado que su ex mujer se quede en su casa, y le anuncia su intención de hacer todo lo posible por expulsar a Ana de la vivienda. Contesta a las siguientes preguntas: a) ¿Qué tipo de posesión detentaban Manuel y Ana sobre la vivienda de Lucía? Se trata de una posesión asentada en relaciones extrajurídicas establecidas por razón de buena voluntad. Esta posesión se conoce con el nombre de precario, que se basa en la mera tolerancia del poseedor real; resulta mencionar que los actos tolerados, esto es, los realizados por sus dueños sin intención de otorgar la plena posesión, no afectan a la posesión sobre los bienes.

b) ¿Detenta Lucía alguna posesión sobre la vivienda? Efectivamente, Lucía sigue siendo la poseedora inmediata, ya que la posesión implica, que no afecta a la posesión de los bienes cedidos. Por lo tanto doña Lucia es poseedora civil, es titular de un derecho real de propiedad.

c) Lucía, con la finalidad de echar a Ana, contrata a un cerrajero para que cambie la cerradura de la casa. ¿Puede hacer tal cosa? Es evidente que mediante esta acción, Lucia decida expulsar a Ana, sin embargo no lo puede hacer ya que estaría cometiendo el delito de violación a domicilio.

d) Si fueras Ana, ¿qué harías –desde un punto de vista jurídico, claro estápara defenderte frente a la acción de Lucía? Si fuera Ana lo más lógico es ejercitar una acción sumaria de recuperación de la posesión, según el articulo 50 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que es la via más rápida y eficaz que tiene cualquier poseedor para defenderse frente a las agresiones de terceros. Sin embargo doña Lucrecia podría recobrar la posesión de la cual ha sido despojada probando que era la poseedora del piso.

e) Si fueras Lucía, ¿qué acción –o acciones- interpondrías para recuperar el piso? Si fuera Lucía interpondría la demanda de desalojo por ocupante precario y también la demanda reivindicación del bien.

f) En caso de que la acción de Lucía prosperara, ¿podría Ana recuperar la inversión que realizó en la vivienda? Si podría recuperar la inversión ya que lo hizo de buena fe en bien ajeno a sabiendas de su esposo (Manuel, hijo de doña Lucia)

Fuente: Caso práctico: https://es.slideshare.net/DiegoSandoval12/caso-prcticoamparo-manuel-y-lucrecia

2. Koki adquiere una casa en la ciudad de Tacna en el año 2015. En enero de 2016 su madre enferma y Koki viaja a Trujillo para residir en esa ciudad y cuidar a su progenitora. Por esta razón arrienda (alquila) su casa a Carla Villalobos, una ex compañera de universidad, por el plazo de dos años y a razón de 3 mil soles mensuales como renta. Ella paga tres meses adelantados. A los 4 meses, Carla es despidida de su trabajo por lo que al carecer de ingresos no paga la renta. Este incumplimiento se extiende durante 4 meses más. Koki enterado de la situación se comunica con su abogado en Lima para iniciar un proceso judicial con el fin de recuperar la posesión del bien, ya que la falta de pago por ese período de tiempo es causal de resolución del contrato y devolución del bien. Luego de ganar el proceso judicial se logra desalojar a Carla. Sin embargo ésta reclama que le compensen el valor de una construcción de material noble que realizó en el patio de la casa consistente en un almacén. Carla reconoce que Koki desconocía en absoluto esta construcción, pero que lo hizo creyendo que él nunca se iba a oponer porque eran amigos. La madre de Koki fallece y con el fin de olvidar tan triste episodio este viaja a Estados Unidos para radicar permanentemente. Asimismo, mediante poder otorgado a su abogado vende la propiedad a Diego Quiroz, amigo suyo que radica en Chile. Carla, aprovechando la situación, logra ingresar violentamente al inmueble y recupera la posesión. Diego Quiroz mediante su representante en Lima, dirige una carta a Carla a fin que le devuelva el bien en el lapso de 5 días. Carla responde que no lo devolverá porque Diego no tiene ningún derecho sobre el bien, ya que Koki en ningún momento le ha hecho entrega o tradición de la casa, razón por la cual, no es propietario. Responda las preguntas de acuerdo al caso planteado. 1. ¿Qué atributos o facultades de la propiedad ejerció Koki cuando alquiló el inmueble a Carla? De acuerdo con nuestro artículo 905 del CC: “Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título”. Cuando la norma señala que el poseedor mediato es quien confiere el título quiere decir que, en principio, podría ser el «propietario del bien» y uno de los poderes que estaría ejerciendo este propietario sería el de goce o disfrute ya que este atributo implicaría obtener un beneficio del bien a través de, por ejemplo, la celebración de un contrato de arrendamiento.

Cuando la norma precisa que el poseedor inmediato es aquel poseedor temporal en virtud de un título, quiere decir que este poseedor ejerce uno de los atributos del bien, uno de los cuales podría ser el uso además, el hecho que este atributo sea ejercido de manera temporal y en virtud de un título implicaría que este poseedor reconoce a otro sujeto de derecho como propietario del mismo. Es más, el sujeto que confirió el título es el que tendría la propiedad del bien, en principio, y no de manera temporal sino perpetua, siendo esta última una de las características propias de los derechos de propiedad. Koki era poseedor mediato, era arrendador

2. ¿Qué facultades o atributos de la propiedad ejerció Koki cuando planteo una acción judicial para recuperar la posesión del inmueble? Se aplicó la regla general contenida en el Código Civil (CC), según la cual el arrendamiento puede ser resuelto en caso se incumpla, por lo menos, dos meses y quince días de renta.

3. ¿Qué atributo o facultad de la propiedad ejerció Koki cuando transfirió la propiedad a Diego Quiroz? 4. El dinero recibido como consecuencia del pago de la renta ¿qué naturaleza jurídica tiene?

5. ¿Es legal y procedente el reclamo de Carla sobre el almacén construido en la casa de Koki?. ¿Quién es el propietario de esa construcción? Explique. 6. ¿Diego es propietario? ¿Koki le ha trasferido la propiedad? Explique.

Fuente: https://lpderecho.pe/clases-posesion-codigo-civil/