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• Silvia Mendoza

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HABILITACIONES URBANAS PARA USO DE VIVIENDA

Ing. RICHARD REYMUNDO GAMARRA

NORMA G.010

EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES TIENE POR OBJETO NORMAR LOS CRITERIOSY RIQUISITOS MINIMOS PARA EL DISEÑO Y EJECUCION DE LAS HABILITACIONES URBANAS Y LAS EDIFICACIONES

MUNICIPALIDADES PROVINCIALES PODRAN FORMULAR NORMAS COMPLEMENTARIAS EN FUNCION DE LAS CARACTERISTICAS GEOGRAFICAS Y CLIMATICAS PARTICULARES Y LA REALIDAD CULTURAL DE SU JURISDICCION

CONDICIONES DE HABILITACION URBANA Y EDIFICACIONES 1.- SEGURIDAD 2.- FUNCIONABILIDAD 3.- HABITABILIDAD 4.- ADECUACION AL ENTORNO Y PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE

SEGURIDAD „

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SEGURIDAD ESTRUCTURAL; DE MANERA QUE GARANTICE LA PERMANENCIA Y LA ESTABILIDAD DE SUS ESTRUCTURAS SEGURIDAD EN CASO DE SIENIESTRO; QUE LAS PERSONAS EVACUEN LAS EDIFICACIONES EN CONDICIONES SEGURAS SEGURIDAD DE USO;EN SU USO COTIDIANO EN CONDICIONES NORMALES , NO EXISTA RIESGO DE ACCIDENTES DE PERSONAS

FUNCIONABILIDAD „

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USO; DE MODO QUE LAS DIMENSIONES Y DISPOSICION DE LOS ESPACIOS , ASI COMO LA DOTACION DE LAS INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO ,POSIBILITE LA ADECUADA REALIZACION DE LAS FUNCIONES PARA LA QUE ESTA PROYECTADA ACCESIBILIDAD; DE MANERA QUE PERMITA EL ACCESO Y CIRCULACION A LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD

HABITABILIDAD „

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SEGURIDAD E HIGIENE;DE MANERA QUE ASEGUREN LA SALUD PROTECCION TERMICA;LA TEMPERATURA INTERIOR Y EL RUIDO QUE SE PERCIBAN EN ELLAS , NO ATENTA CONTRA EL CONFORT Y LA SALUD DE LAS PERSONAS

ADECUACION AL ENTORNO „

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QUE SE INTEGRE A LAS CARACTERISTICAS DE LA ZONA DE MANERA ARMONICA. LA LOCALIZACION Y EL FUNCIONAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES NO DEGRADEN EL MEDIO AMBIENTE

APROBACIÓN DE PROYECTOS

HABILITACIONES URBANAS „

¿Qué es?

Corresponde a la primera etapa del proceso de Habilitación Urbana que puede incluir la autorización para la ejecución de las obras, la autorización para la construcción simultánea de viviendas y la autorización para la venta garantizada. En este procedimiento se debe contar con la evaluación técnica por parte del personal técnico de la Dirección de Habilitaciones Urbanas verificando la normatividad y el cumplimiento de los Planes Urbanos aprobados por la Municipalidad.

APROBACIÓN DE PROYECTOS DE HABILITACIÓN URBANA „

¿Para qué sirve? Sirve para planificar el crecimiento urbano de la ciudad permitiendo el cambio de uso de suelo de rústico o eriazo a urbano, además permite la dotación de servicios a los lotes resultantes mejorando la calidad de habitabilidad, asimismo permite la individualización provisional de lotes propuestos en la Habilitación Urbana.

APROBACIÓN DE PROYECTOS DE HABILITACIÓN URBANA „

¿Cuándo se solicita? Cuando se es propietario y existe la intención de urbanizar un terreno rústico o isla rústica en área de expansión urbana, calificado con una zonificación determinada, contando con factibilidad de servicios básicos.

AUTORIZACIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRAS „

¿Qué es? Es la autorización conferida al habilitador y/o propietario del predio matriz para ejecutarlas obras de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, pavimentación de calzadas y aceras, rampas peatonalesy ornamentación de parques, de conformidad a los proyectos aprobados en la primera etapa de la Habilitación Urbana

AUTORIZACIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRAS „

¿Para qué sirve? Sirve para dotar a los lotes resultantes de la Habilitación Urbana de los servicios básicos y así mejorar la calidad de vida, respetando los Planes Urbanos en el crecimiento urbano ordenado de la ciudad.

AUTORIZACIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRAS „

¿Cuándo se solicita? Se solicita luego de obtener la aprobación del Proyecto Definitivo y/o Proyecto Modificado de Habilitación Urbana, también puede solicitarse conjuntamente con la Aprobación del Proyecto

EJECUCIÓN DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

RECEPCIÓN DE OBRAS „

¿Qué es? Es la etapa complementaria y final del proceso de Habilitación Urbana, por la cual se verifica la ejecución correcta de las obras, como son: Redes de agua potable, alcantarillado, electrificación, telefonía, pavimentación de calzadas, aceras y ornamentación de parques después que las reparticiones correspondientes hayan ejercido el control de ejecución que a cada una le corresponda y hayan otorgado la conformidad final

RECEPCIÓN DE OBRAS „

¿Para qué sirve? Este procedimiento tiene como finalidad el individualizar registralmente los lotes que conforman la Habilitación Urbana con el fin de ser vendidos, enajenados o adjudicados.

RECEPCIÓN DE OBRAS „

¿Cuándo se solicita? Cuando se han ejecutado las Obras de Habilitación Urbana debidamente aprobadas y autorizadas.

HABILITACIONES URBANAS „

SON AQUELLAS QUE ESTAN DESTINADOS PREDOMINANTEMENTE A LA EDIFICACION DE VIVIENDAS AREAS LIBRES Y QUE SE REALIZAN SOBRE TERRENOS CALIFICADOS CON UNA ZONIFICACION.

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LOS COMPONENTES DE DISEÑO DE UNA HABILITACION URBANA SON LOS ESPACIOS PUBLICOS Y LOS TERRENOS APTOS PARA SER EDIFICADOS.

HABILITACIONES URBANAS „

ESPACIOS PUBLICOS : CONFORMADOS POR LAS VIAS DE CIRCULACION VEHICULAR Y PEATONAL , LAS AREAS DEDICADAS A PARQUES Y PLAZAS DE USO PUBLICOS.

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TERRENOS EDIFICABLES: COMPRENDEN LOS LOTES LIBRES DISPOSICION DEL PROPIETARIO Y LOS LOTES QUE DEBEN SER APORTADOS REGLAMENTARIAMENTE

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ESPACIOS PUBLICOS

TERRENOS EDIFICABLES „

tipos HABILITACIONES URBANAS

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A.- por su naturaleza B.- por su ubicación C.- por zonificacion

HABILITACIONES URBANAS A.- por su naturaleza „ Normado por dispositivos oficiales y municipales, que establece etapas de desarrollo „ Aahh regularizar su asentamiento fisico,adecuandose a las normas tecnico legales y administrativas „ Denuncio de terrenos eriazos para habilitarlos

HABILITACIONES URBANAS B.- por su ubicación „ Ubicadas en areas urbanas,que cuentan con estudios de zonificacion y uso de suelo. „ Ubicadas en areas de expansion urbana,requeriendo su zonificacion „ Ubicadas fuera de area de expansion urbana,pero pertenecen al sector agrario(habilitacion pre urbana. „ Ubicadas en areas ribereñas(mar,rio)

HABILITACIONES URBANAS C.- por zonificacion 1.- habilitacion pre urbanas 2.- habilitaciones urbanas

HABILITACIONES URBANAS 2.- habilitaciones urbanas para uso de vivienda • Vivienda residencial semi rustica (r1s) • Vivienda en urbanizaciones (ri,r2,r3) • Vivienda taller (r3,r4) • Vivienda sobre terreno mancomunado *vivienda unifamiliar (r3,r4)media densidad *vivienda multifamiliar r4,r5,r6, y r8(alta densidad Vivienda con constr. Simultanea de viviendas *para usos comerciales *para usos industriales *para usos especiales

zonificacion „

El proceso de habilitacion de tierras estan afectados por la zonificacion que sobre el terreno este señalado en el plano de zonificacion

tipos de zonificacion „ „ „ „ „

Zonificacion Zonificacion Zonificacion Zonificacion Zonificacion

residencial comercial industrial educativa salud

zonificacion residencial „

„

„

R5 r6 r8 (residencial de alta densidad) E3 r4 (residencial de media densidad) R2 r1 e1s (residencial de baja densidad

zonificacion comercial „ „ „ „ „

C9 C7 C3 C2 C1

comercio metropolitano Comercio distrital comercio sectorial comercio vecinal comercio local

zonificacion industrial „ „ „ „

I4 industria pesada basica I3 gran industria I2 industria liviana I1 industria elemental y basica

zonificacion educativa „ „

„ „

E centro de educacion inicial E1 centro de educacion basica E2 escuelas superiores E3 universidades e institutos

zonificacion de salud „

H1 h2 h3 h4 equipamiento de salud

HABILITACIONES URBANAS

HABILITACION URBANA „

DISEÑO DE VIAS : EL DISEÑO DE LAS VIAS DEBERA INTERGRARSE AL SIETEMA VIAL ESTABLECIDO EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD RESPETANDO LA CONTINUIDAD DE LAS VIAS EXISTENTE . EL SISTEMA VIAL ESTA CONSTITUIDO POR POR VIAS EXPRESAS , VIAS ARTERIALES , VIAS COLECTORAS ,VIAS LOCALES Y PASAJES LAS SECCIONES DE LAS VIAS LOCALES Y SECUNDARIAS SE DISEÑARAN DE ACUERDO AL TIPO DE HABILITACION URBANA.

HABILITACION URBANA „

LAS VIAS LOCALES PRINCIPALES TENDRAN COMO MINIMO VEREDAS, ESTACIONAMIENTO EN CADA FRENTE QUE HABILITE LOTES Y DOS MODULOS DE CALZADA LAS VIAS LOCALES SECUNDARIAS TENDRAN COMO MINIMO DSO MODULOS DE VEREDAS EN CADA FRENTE QUE HABILITE LOTES , DOS MODULOS DE CALZADA Y POR LO MENOS UN MODULO DE ESTACIONAMIEMTO.

HABILITACIONES URBANAS

HABILITACION URBANA „

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LOTIZACION: LAS MANZANAS ESTARAN CONFORMADAS POR UNO O MAS LOTES Y ESTARAN DELIMITADAS POR VIAS PUBLICAS ,PASAJES PEATONALES O PARUES PUBLICOS. TODOS LOS LOTES DEBEN TENER ACCESO DESDE UNA VIA PUBLICA CON TRANSITO VEHICULAR O PEATONAL .EN LOS CASOS DE VIAS EXPRESAS Y ARTERAILES LO HARAN ATRAVEZ DE UNA VIA AUXILIAR.

HABILITACIONES URBANAS

HABILITACION URBANA „

PLANEAMIENTO INTEGRAL: EN LOS CASOS EN QUE EL AREA POR HABILITAR SE DESARROLLE EN ETAPA O ESTAS NO COLINDE CON ZONAS HABILITADAS O SE PLANTEE PARCELACION DEL PREDIO RUSTICO DEBERA ELABORA UN PLANEAMIENTO INTEGRAL QUE COMPRENDA LA RED DE VIAS Y LOS USOS DE L TOTALIDAD DEL PREDIO , ASI COMO UNA PROPUESTA DE LA INTEGRACION A LA TRAMA URBANA MAS CERCANA EN FUNCION DE LOS LINEMIENTOS ESTABLECIDOS EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO.Y LUGARES QUE NO EXISTA PLAN DE ORDE. URB. EL PLANTEAMIENTO INTEGRAL DEBERA PROPONER LA ZONIFICACION Y SU DURACION ES DE 10 AÑOS , DE SER APROBADAS SERA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS

HABILITACIONES URBANAS

HABILITACION URBANA

EL PROYECTO DE HABILITACION: DEBE CONTENER LA SIGUIENTE INFORMACION 1.- PLANO DE LOZALIZACION con coordenadas UTM 2.- Planteamiento integral, cuando se requiera 3.- Plano de trazado y lotización , con indicación de lotes, aportes, vias y secciones de vias de eje de trazo, con indicación de curvas de nivel cada metro 4.- Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integración con el entorno 5.- Plano de ordenamiento de Parques , cuando se requiera. „

HABILITACIONES URBANAS

HABILITACION URBANA

EL PROYECTO DE PAVIMENTOS DEBE CONTENER 1.- plano de trazado de ejes de vías 2.- plano de perfiles longitudinales de las vías 3.- plano de secciones de viales 4.- memoria descriptiva , conteniendo las especificaciones técnicas de los materiales y procedimiento de ejecución. „

HABILITACION HABILITACIONES URBANA URBANAS PROYECTO DE INSTA. ELECTRICAS: 1.- plano de redes primarias 2.- plano de redes secundarias 3.- plano de sistema de transformación de alta o media tensión o baja tensión 4.- plano de detalles constructivos 5.- especificaciones técnicas de los materiales 6.- procedimiento de ejecución „

HABILITACIONES URBANAS

HABILITACION URBANA

PROYECTO DE INSTALACIONES DE GAS 1.- plano de redes 2.- plano detalle constructivos 3.- especificaciones técnicas de materiales 4.- procedimiento de construcción „

HABILITACION URBANA PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS 1.- Plano de redes primarias o de saneamiento 2.- Plano de redes secundarias 3.- Plano de sistema de almacenamiento y bombeo de agua 4.- Plano detalle constructivos 5.- Especificaciones técnicas de los materiales 6.- Procediemiento de construcción „

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS residenciales

HABILITACIONES RESIDENCIALES: SON AQUELLOS PROCESOS DE HABILITACION URBANA DESTINADAA EDIFICACION DE VIVIENDAS REALIZADOS EN TERRENOS CALIFIACDOS CON UNA ZONIFICACION,se clasifican en: 1.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES 2.- HABILITACIONES DE VIVIENDAS TALLER 3.- HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB

HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES „

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SE DENOMINAS ASI PARA USO DE VIVEINDA O URBANIZACIONES A AQUELLAS HABILITACIONES PARA RESIDENCIALES CONFORMADAS POR LOTES PARA FINES DE EDIFICAION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARIES Y/O MULTIFAMILIARES, ASI COMO DE SUS SERVCIOS PUBLICOS COMPLMENTARIOS Y EL COMERCIO LOCAL LAS URBANIZCINES PUEDEN SER :* DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE * CALIDAD MINIMA DE OBRAS * MODALIDAD DE EJECUCION

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER „

SON HABILITACIONES CONFORMADAS POR LOTES DESTINADOS A EDIFICACIONES DE USO MIXTO: VIVIENDAS E INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA , ASI COMO DE SUS SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS Y COMERCIO LOCAL , QUE SE EJECUTAN SOBRE PREDIOS CALIFIACADOS COMO ZONA DE VIEVIENDA TALLER

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB „

SON HABILITACIONES RESIDENCIALES CONFORMADAS POR UNA O MAS VIVIENDAS AGRUPADAS EN CONDOMINIO CON AREAS RECREATIVAS Y SOCIALES DE USO COMUN , ESTAS HABILITACIONES SE UBICAN EN ZONAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD R1, ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL O AREAS DE PLAYA O CAMPESTRES.

APORTES SEGÚN REGLAMENTOS „

APORTES DE HABILITACION URBANA , SEGÚN SU TIPO DEBERAN EFECTUAR APORTES OBLIGATORIOS PARA RECREACION PUBLICA Y PARA SERVICISO PUBLICOS COMPLEMENTARIOS PARA EDUCACION Y OTROS FINES ,EL AREA DE APORTE SE CALCULA COMO % DEL AREA BRUTA DEDUCIDA LA CESION PARA VIAS EXPRESAS ,ARTERIALES Y COLECTORAS , ASI COMO PARA OBRA DE CARÁCTER REGIONAL

APORTES SEGÚN REGLAMENTOS AREA MINIMA DE APORTE „ PARA RECREACION PUBLICA 800 M2 „ MINISTERIO DE EDUCACION LOTE NORMATIVO „ OTROS FINES LOTE NORMATIVO „ PARQUES ZONALES LOTE NORMATIVO