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• Ana Sylvia G

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Abstract of title Resumen de título de propiedad Resumen de todos los documentos y diligencias inscritos que afectan la titularidad de una propiedad (bienes raíces). El que va a adquirir una propiedad o prestar fondos con garantía inmobiliaria tiene necesidad de confirmar quién es el propietario. Generalmente el que prepara el resumen de título es un abogado o aseguradora de títulos basándose en la documentación existente en el registro público de la propiedad que lleva el condado respectivo para confirmar la titularidad de la propiedad. Únicamente se procede a la adquisición de la propiedad o a conceder el préstamo tratándose de un título válido o negociable. También es usual exigir que el título sea asegurado.

Accelerated depreciation Depreciación o amortización acelerada Asignar un costo a un activo sujeto a la merma de su valor al paso del tiempo, mediante descuentos mayores en los primeros años. Para fines tributarios, la depreciación acelerada acepta descuentos mayores y más oportunos en comparación con la depreciación de línea recta, reduciendo así los ingresos gravables correspondientes a los primeros años.

Acceleration clause Cláusula de aceleración anticipada Disposición aplicable a préstamos que dan derecho al prestamista a declarar el vencimiento inmediato del monto total al no respetarse una disposición del préstamo, ejemplo, el

incumplimiento de pago en su

momento oportuno. Sin cláusula de anticipación, un abono que no se paga no es más que un abono moroso. La cláusula de anticipación implica el vencimiento del monto total del crédito, y se puede proceder a ejecución de hipoteca, mediante el remate de la propiedad constituida en garantía.

Acceptance Aceptación Acuerdo que implica la aceptación de una oferta. Por medio de un contrato que consigne la oferta y su aceptación. Dicha aceptación obliga a ambas partes al cumplimiento de lo acordado.

Access right Derecho a acceso El derecho que tiene el propietario a disfrutar de un acceso a su propiedad. Con el paso del tiempo, una parcela puede quedar rodeada de otras propiedades. El derecho a acceso permite el paso por necesidad, misma que le da al propietario de una propiedad encerrada transitar por propiedades adyacentes para poder llegar a la calle. (Checar leyes de cada estado)

Accession Accesión Arreglos a una propiedad (bienes raíces) que no resultan de los esfuerzos de su propietario, por ejemplo mejoras que deja un inquilino o por depósito aluvial.

Accrued taxes Impuestos acumulados Contribuciones prediales correspondientes a un periodo anterior que afectan una propiedad (bienes raíces).

Acquisition cost Costo o precio de adquisición El costo total para ser acreedor del título de una propiedad, con todas las cuotas e impuestos necesarios

Acre Acre Unidad de medición de terreno consistente en 43,560 pies cuadrados; aproximadamente .405 de hectárea.

Actual eviction Desalojo real El desalojo de un inquilino de la propiedad.

Ad valorem Al valor Derivado del latín; significado: con base en el valor. Véase impuesto al valor. Se aplica a la descripción de la tasa del impuesto predial.

Ad valorem tax Impuesto al valor Impuesto que se aplica al valor del objeto sujeto al mismo. Por ejemplo, si la tasa efectiva del impuesto es del uno por ciento, el impuesto se cobrará a razón de $1 por cada $100 que valga la propiedad. (Checar leyes de cada estado).

Addendum Anexo Algo que se agrega a un contrato. (Checar leyes de cada estado).

Address Dirección (Domicilio). La ubicación del inmueble por calle, número, ciudad y código postal. Tiene que

aparecer el domicilio

completo del inmueble adquirido en todo documento legal, por citar un ejemplo: el contrato de compraventa, escritura y contrato hipotecario.

Adjacent Adyacente Situado en medio o cerca de. Véanse colindante y contiguo. Al describir la cercanía física de inmuebles, las adyacentes comprenden inmuebles colindantes y otros inmuebles cercanos.

Adjoining Colindante Que colinda, ejemplo: Tu casa colinda con la mía. Véanse adyacente y contiguo. Al describir la proximidad de terrenos, colindante quiere decir que toca la propiedad.

Adjustable Rate Mortgage (ARM) Hipoteca de Tasa Variable Préstamo hipotecario en el que puede cambiar la tasa de interés en momentos señalados durante el plazo contemplado.

Adjustment Interval Intervalo de ajuste Es el lapso de tiempo que tiene una hipoteca de tasa variable entre las fechas de ajuste de la tasa de interés. Se estipula en el contrato del préstamo y generalmente es de extensión fija.

Adjustments, appraisal Ajustes de evaluación Es la opción que tiene un perito valuador de propiedades (bienes raíces) para comparar ventas de inmuebles semejantes y tomarlos en cuenta en la estimación del valor de inmueble sujeto a avalúo. De acuerdo a las diferencias importantes de la propiedad, se agregan o se restan ajustes del precio de venta de los inmuebles semejantes para poder estimar el precio de la propiedad comparable como si tuvieran las mismas características.

Administrator Albacea dativo Persona autorizada por el tribunal para hacerse cargo de la administración de los bienes de un finado que muere sin testamento (intestado). Si la persona muere dejando un testamento, éste generalmente designa albacea para llevar a cabo las disposiciones del testamento. Si no hay albacea, el tribunal nombra albacea dativo, que recibe remuneración.

Administrator’s deed Escritura de albacea dativo Escritura que traslada el dominio de la propiedad del que muere intestado (Sin testamento). Si el finado tenia inmuebles (bienes raíces) y no dejo testamento, el albacea dativo otorgará la escritura. No obstante, el albacea dativo no desea la posible responsabilidad que implica la escritura de garantía general de título, y por lo tanto se hace uso de una escritura de albacea dativo.

Adult Adulto El que ha alcanzado la mayoría de edad. (Checar leyes de cada estado).

Adverse possession Prescripción adquisitiva Es la manera de adquirir titularidad a una propiedad disfrutando de la misma en forma real, abierta, notoria, exclusiva y constante durante el período de tiempo que marcan las leyes del estado. (Checar leyes de cada estado).

Affidavit Declaración certificada Certificación por escrito que se da o se afirma ante una autoridad facultada para tomar protesta de decir verdad. Ciertas certificados, por ejemplo el embargo de contratista, deberán formularse como declaración jurada para que proceda su inscripción en el registro.

Affirm Afirmar Acreditar, ratificar, confirmar.

Affordable housing Vivienda económica, popular o de interés social Programa de financiamiento de vivienda que facilita la adquisición de inmuebles a personas de bajos ingresos y recursos. Generalmente estos programas son dirigidos a los que adquieren por primera vez una vivienda, a viviendas ubicadas en determinadas zonas y a minorías étnicas. Estos planes de vivienda poden brindar oportunidades a personas que en otras circunstancias no tendrían acceso a un crédito.

Agency Agencia Acuerdo legal entre mandante y mandatario, constituido por contrato en el que el mandante le otorga al mandatario la realización de ciertos actos en representación del mandante. La ley de agencia rige los derechos y los compromisos de un corredor hacia su mandante, así como los del vendedor autorizado de bienes raíces hacia el corredor.

Agency disclosure Información por la Agencia El compromiso que tiene por ley un agente de ventas de comunicar a cuál de las partes sustituye en la operación. El agente sustituye a la parte vendedora en ausencia de un pacto de representación de la parte compradora por escrito. El agente de la parte vendedora por ley se encuentra obligado a ceder a ésta, toda información

destacada a la venta. El comprador que no se diera cuenta de la representación que

desempeña el agente de la parte vendedora, pudiera dar a conocer información que dañaría la capacidad del comprador de negociar. La información es una garantía a fin de impedir que la parte compradora piense por error, que el agente sea su representante.

Agent Agente El que se compromete a desarrollar una operación o resolver un asunto por otro, y con las capacidades de éste. En el medio inmobiliario, el propietario o comprador ocupa a un corredor para fungir como su agente en la compraventa de propiedades (bienes raíces); a su vez el agente puede hacer uso de los servicios de representantes de ventas para que éstos ejecuten en calidad de agentes. El agente tiene ciertas obligaciones hacia su mandante; entre otras, lealtad. El agente deberá proteger los intereses de su mandante, aun cuando no convenga a los intereses del mismo agente.