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Q & A: ¿Cómo hacer dinero de los bienes raíces? BY Lamudi 11 February 2015 Consejos

Si cuentas con una suma extra de dinero y deseas invertirla, quizá debas considerar hacerlo en la industria de los bienes raíces. Es frecuente escuchar que una inversión realizada en propiedades e inmuebles es provechosa; y así es. Las posibilidades para hacerlo son muchas, ya sea un terreno, una vivienda o un espacio comercial. Todo esto dependerá del dinero con el cuentes para echar a andar tu proyecto, el tiempo del que dispongas para dedicarte a los bienes raíces y tus planes de vida. Por eso Lamudi, el

portal inmobiliario líder en Colombia te presenta una serie de preguntas y respuestas para darte un panorama general sobre cómo hacer dinero de la inversión en finca raíz.

© Shutterstock

Q: ¿Por qué se dice que el valor de una propiedad nunca se pierde? A: Por regla general, los bienes raíces tienden a conservar su valor o aumentarlo dependiendo de ciertas condiciones, razón por la cual son considerados una inversión segura. Conservan su valor debido al fenómeno de la inflación, ya que como mínimo, su precio suele aumentar a la par de la inflación; si bien esto no es un negocio en sentido estricto, tampoco es una pérdida de capital y menos en Colombia donde la valorización de propiedades de estrato 4, 5 y 6 crece notablemente. Además, con frecuencia una propiedad puede aumentar su valor por encima de la inflación. Muchas veces esto se debe a la dinámica de la oferta y la demanda de propiedades en la

ubicación donde se encuentra el inmueble, ya sea porque es una colonia que está de moda, o porque un proyecto de infraestructura ha aumentado su plusvalía. Q: ¿Me conviene comprar un terreno como estrategia de negocio? A: En primer lugar porque el valor de cualquier propiedad por lo general tiende a subir junto con el precio de la inflación, incluso siendo un terreno sobre el cual no construyas nada, este no perdería su valor con el paso del tiempo. Pero si te decidieras a construir algún tipo de vivienda o propiedad comercial (local, oficina), después podrías venderla o arrendarla, recuperando así tu inversión inicial Q: ¿Cómo puedo invertir en vivienda? A: Existen varias formas de invertir en vivienda, ya sea una casa o un apartamento. Una de ellas es comprar una segunda vivienda, y posteriormente arrendarla, obteniendo así un ingreso mensual fijo. Si la casa en la que vives es demasiado grande para ti, puedes venderla y comprar dos residencias más pequeñas, una en la que puedes vivir y otra para arrendar. A no pocos inversionistas de finca raíz les gusta comprar vivienda de segunda mano, remodelarla y adecuarla, para posteriormente venderla, obteniendo así un beneficio económico considerable. Este tipo de negocio con bienes raíces se ajusta para las personas que disponen de tiempo libre para dedicarse 100% a la búsqueda, reparación y venta de vivienda usada.

© Shutterstock Q: ¿Qué puedo hacer con propiedades comerciales y oficinas? A: Invertir en este tipo de espacios requiere de una inversión considerable, debido en buena medida a las grandes dimensiones y requerimientos de infraestructura que tienen estos inmuebles. Sin embargo, existen locales comerciales y oficinas de tamaños reducidos, por lo que comprarlos para posteriormente arrendarlos no requerirá un fuerte desembolso inicial. Q: ¿Se puede hacer dinero invirtiendo en casas de fin de semana y/o vacaciones? A: Sí, pero la dinámica es muy distinta a la de una propiedad que se encuentra dentro de una ciudad y de la cual recibes un ingreso mensual fijo. Las propiedades en lugares de descanso como en las afueras de la ciudad, la playa o algún punto turístico de interés, por lo general dependen de las temporadas de vacaciones y los días feriados, ante lo cual el ingreso es variable.

Te sugerimos que asegures tu inmueble, sobre todo para aquellos casos en el que las propiedades se encuentran en una zona propensa a alguna catástrofe natural como son huracanes, inundaciones o derrumbes. También busca contratar los servicios de una persona que viva en la zona para que se haga cargo de la limpieza y mantenimiento de la propiedad. Q: ¿Qué sucede con las propiedades en el extranjero? A: Una buena alternativa de inversión en el mundo de los bienes raíces, sobre todo si te gusta viajar y tienes buen olfato para los negocios. Esto incluye estar bien informado sobre el panorama inmobiliario de los posibles países prospectos para invertir, así como las condiciones políticas, económicas y culturales del mismo, logrando de esta manera una inversión rentable. Existe la posibilidad de que tengas que viajar con frecuencia al país donde piensas invertir en finca raíz, por lo que te sugerimos pensar en el costo beneficio del mismo. Al igual que con las propiedades de fin de semana y vacaciones, será conveniente contratar a una persona que se encargue de la limpieza y mantenimiento del inmueble.