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BIENES RAICES Hilda Sulla [Seleccionar fecha] WarezVirtual® /-/ GP /-/

INDICE INDICE............................................................................................................................................ 2 INTRODUCCION ............................................................................................................................. 3 CONTENIDO ................................................................................................................................... 4 1.1.

Bienes Raices ................................................................................................................. 4

1.2.

Diferencias..................................................................................................................... 4

1.2.1.

Bienes Muebles ..................................................................................................... 4

1.2.2.

Bienes Inmuebles .................................................................................................. 5

1.3.

Asesores financieros...................................................................................................... 6

1.4.

Comunidad de bienes.................................................................................................... 6

1.5.

Tipos de bien raíz .......................................................................................................... 7

1.6.

INVERSION EN BIENES RAICES ....................................................................................... 8

1.7.

Bienes Raíces En Contabilidad..................................................................................... 13

CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 16 ANEXOS ....................................................................................................................................... 17 1.8.

CASO PRÁCTICO 1........................................................................................................ 17

1.8.1.

PROBLEMA: ......................................................................................................... 17

1.8.2.

SOLUCIÓN:........................................................................................................... 17

1.8.3.

DETALLE ............................................................................................................... 19

1.8.4.

ENFOQUE CONTABLE .......................................................................................... 19

1.8.5.

TRATAMIENTO TRIBUTARIO ................................................................................ 20

1.9.

CASO PRÁCTICO 2........................................................................................................ 23

1.9.1.

PROBLEMA: ......................................................................................................... 23

1.9.2.

SOLUCIÓN:........................................................................................................... 23

1.9.3.

ENFOQUE CONTABLE .......................................................................................... 24

1.9.4.

IMPORTANTE: ...................................................................................................... 25

BIBLIOGRAFIA ..................................................................................Error! Bookmark not defined.

2

INTRODUCCION Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro, por cualquier medio, manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallen depositados.

Los bienes muebles, por oposición a los bienes inmuebles, son todos aquellos bienes personales depositados en estancias que son transportables, pero que uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos de una vivienda.

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CONTENIDO 1.1. Bienes Raíces Los bienes raíces son las propiedades, tanto comerciales como residenciales, que tenemos a nuestro cargo y debemos cuidar y proteger. Es por este motivo que desde nuestra vivienda hasta nuestra empresa, necesitamos personas capacitadas para cuidar de nuestros bienes raíces, es muy simple de entender. Dentro del sector servicios requeriremos desde un jardinero para nuestro terreno hasta el sector financiero, como por ejemplo un contable para el buen funcionamiento de las finanzas de nuestra empresa, ya que del buen funcionamiento de estos dependerá el estado de nuestros bienes raíces. (Blank, 2007)

1.2. Diferencias Antes de continuar con la clasificación, debemos definir primero qué son los bienes. Son aquellas posesiones de un individuo, persona o empresa, y como ya hemos dicho en el anterior párrafo, pueden ser de dos tipos: bienes muebles y bienes inmuebles.

1.2.1. Bienes Muebles Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro, pero que no solemos llevar encima cuando nos desplazamos. Los bienes muebles deben tener la característica de mantener su integridad completa y la del inmueble en el que se

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ubican. Por ejemplo, en este caso hablamos de mobiliario de un lugar, de los vehículos, la decoración, los aparatos electrónicos, los productos a la venta, etc. (Manolo Samayo, 2008)

1.2.2. Bienes Inmuebles Los bienes inmuebles son aquellas posesiones que están anclados al suelo, por lo que también se les denomina bienes raíces. Están unidos de forma inseparable al terreno por lo que en este grupo englobamos a las parcelas, las casas, o las naves industriales. Así pues, se diferencian de los anteriores en que no podemos separarlos del terreno sin ocasionar daños a dichos bienes. Los bienes inmuebles se inscriben en el Registro de la Propiedad, por lo que los titulares propietarios de dicho bien tienen mayor grado de protección sobre los mismos. Además, este tipo de bienes cobra especial importancia a la hora de la concesión de préstamos hipotecarios, ya que actúan como aval. (Salerno, 2018) A la hora de diferenciarlos de forma jurídica y tributaria, dependerá de la legislación de cada país ya que en algunos países, determinados barcos y aeronaves tienen una consideración similar a la de los bienes inmuebles. Por tanto, habrá que consultar la legislación de cada Estado para saber qué artículos hay que aplicar sobre cada tipo de propiedad

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1.3. Asesores financieros Por esta razón buscar gestores de servicio y asesores financieros que realicen una buena labor es fundamental para lograr que nuestros bienes raíces se mantengan y prosperen con el transcurso del tiempo.

Entre las muchas gestiones de nuestros bienes raíces, están nuestros depósitos bancarios, hipotecas, fondos, valores… ya que todo el marco que contempla nuestra economía e inversión influye directamente en el mantenimiento de nuestros bienes raíces comerciales o familiares. Si la economía nos funciona de manera positiva tendremos margen para un buen mantenimiento de nuestro patrimonio. 1.4. Comunidad de bienes Los bienes raíces también se trasladan a los sectores comunitarios, en un edificio donde viven varios grupos de familias que comparten zonas comunes, podríamos decir que estas zonas comunitarias conforman los bienes raíces del edificio, que son responsabilidad de sus vecinos, por lo que por acuerdo de estos se contratan personas que se encarguen del mantenimiento, como por ejemplo electricistas, albañiles, limpiadoras o bien una figura administrativa de la comunidad de propietarios que se encargue de la intermediación y buen funcionamiento de estos bienes raíces. (Salerno, 2018)

Como propietarios de nuestros bienes somos responsables de su estado, y de los daños que generen en caso de mal uso o deterioro, por este

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concepto existen figuras que nos cubren estos posibles siniestros, como por ejemplo los seguros de hogar, de responsabilidad civil de una comunidad, el seguro de la comunidad de un garaje, etcétera.

Espero que el concepto os quede claro y sepáis desde hoy que los bienes raíces son aquellos inmuebles que están unidos de manera física o jurídica al suelo, desde una casa a una nave industrial, un garaje, un local comercial o una finca de terreno sea urbanizable o no. (Manolo Samayo, 2008)

Dependiendo del país y la legislación, también de definen como bienes raíces en algunos casos los barcos y los aviones pero son conceptos que no entrarían dentro de la definición pura de bienes raíces, ya que se define como bienes inmóviles.

1.5. Tipos de bien raíz

Este tipo de activos se denominan así porque están íntimamente unidos al suelo,

ya

sea

de

forma

física

o

jurídica

(son

inseparables

legalmente). También a los mismos efectos, los buques y aeronaves acuáticas son considerados bienes raíces, ya que su funcionalidad está en la superficie marítima, siendo inútiles si se desligan de éste. (Ruano, 2014)

En general, este tipo de bienes son considerados como activos fijos en la contabilidad y finanzas de las empresas, contando como mejoras o incrementos de valor aquellas reformas y añadidos que puedan aumentar su valor. Mención especial son las minas o vías de tren, que son también 7

construcciones y cuyo activo principal es la propia construcción, ya sea por ser el origen de las extracciones o por ser el conducto preferente para la actividad económica. (Cabanellas, 2006)

Suelen representarse diversos tipos de bienes raíces según su tipología: 

Según su naturaleza: como el suelo y subsuelo (metro, tranvía, edificios...)



Bienes raíces por incorporación: como las construcciones (por estar asentadas de forma indefinida en el suelo)



Según su destino: que sirven e incrementan el valor de los bienes raíces principales. Son, generalmente, mejoras de éstos.



Según su analogía: como las hipotecas.



Bienes raíces por acceso: como el mobiliario fijo de los bienes raíces principales (puertas, ventanas, reformas…)



Por representación: como las escrituras y registros que otorgan la titularidad al propietario.

Los activos inmobiliarios pueden tener hipoteca, mientras que los muebles no, y además se pueden inscribir en registros públicos de la propiedad para un mayor control jurídico.

1.6. INVERSION EN BIENES RAICES

Invertir en bienes raíces o inmuebles es una alternativa de inversión que consiste en comprar un inmueble tal como una casa, departamento, local comercial o terreno, y luego venderlo o rentarlo.

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Al invertir en bienes raíces uno adquiere un inmueble para esperar que su valor aumente y luego venderlo, para rentarlo inmediatamente, para reparar o remodelarlo y luego venderlo o rentarlo, o para construir (en el caso de haber adquirido un terreno) y luego venderlo o rentarlo.

Los expertos consideran la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, muchas personas que han decidido invertir en bines raíces han sufrido grandes pérdidas, ya sea por haber comprado un inmueble mal ubicado, por no encontrar posteriormente a quien rentarlo, o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminaban siendo más caras de lo esperado.

Es por eso que antes de hacerlo debemos contemplar los siguientes puntos para no poner en riesgo nuestra inversión.

1. Analizar bien la propiedad que se piensa comprar y la inversión total que significará: teniendo en cuenta los factores riesgo/beneficio tales como la ubicación, el precio, el estado del inmueble, la necesidad de reparaciones o remodelaciones, el mantenimiento que será necesario, los impuestos a pagar, el crédito necesario para comprar el inmueble y, sobre todo, la posibilidad de que el inmueble pueda revenderse o pueda ser rentado a un precio que justifique lo invertido. (López López, 2005)

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2. Pensar en inversión a largo plazo. No vender antes de tiempo. Las inversiones en bienes raíces son, en su mayoría, a largo plazo y en algunas ocasiones a mediano plazo. Es por ello que debemos tener en cuenta que la inversión y las ganancias que se pudieran obtener serán a largo plazo, no menor a 3 años. Recuerde que casi siempre la plusvalía de un inmueble está sujeta al tiempo y al mercado inmobiliario. (Salerno, 2018)

3. Calcular la rentabilidad del inmueble antes de invertir. Para encontrar la mejor opción de inversión, además de la rentabilidad, se aconseja también tomar en cuenta otros factores como el riesgo.

La fórmula para hallar la rentabilidad de una inversión es: Rentabilidad = (Ganancia / Inversión) x 100

Para calcular la rentabilidad de un inmueble se debe tomar en cuenta la inversión del inmueble y la ganancia que ha generado, la cual estará dada por la diferencia entre el precio de venta y la inversión (ganancia de capital) o, en caso de rentarlo, por la diferencia entre los ingresos por renta y los gastos (flujo de efectivo). (Blank, 2007)

Por ejemplo, si un inmueble tuvo una inversión de US$30 000, y luego se vende a US$40 000, la rentabilidad del inmueble habrá sido de: (40000 – 30000 / 30000) x 100 = 33.3%.

O, por ejemplo, si un inmueble tuvo una inversión de US$30 000, los ingresos por renta en un año fueron de US$12 000, y los gastos en el

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mismo periodo de tiempo fueron de US$10 000, la rentabilidad del inmueble habrá sido de: (12000 – 10000 / 30000) x 100 = 6.7%.

En caso de que queramos hallar la rentabilidad que podríamos obtener con un inmueble, para hallar la ganancia futura podríamos tomar en cuenta la tasa de crecimiento promedio del valor de los inmuebles en la zona o, en caso de que tengamos planeado rentarlo, el flujo de efectivo promedio de los inmuebles de la zona. (Achour, 1992)

La inversión inmobiliaria como toda inversión tiene un porcentaje de riesgo y cabe la posibilidad de que el inmueble sufra una desvalorización. Sin embargo podemos prever de alguna manera estos factores de riesgo y vender la propiedad antes de lo previsto para evitar riesgos futuros. Un beneficio ideal es obtener hasta un 30% más de lo que pagamos en 3 años de inversión. (Achour, 1992)

4. Diversificar la inversión. Es importante no invertir todo en el mismo mercado. Para alguien que invierte en bienes raíces, la RecomendacionesBienes Raíces diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola más cara.

5. La preventa es la clave. Busca proyectos en precios de preventa esto te asegura el aún más rentabilidad a la hora de la venta a largo plazo.

6. Asegurarse de que los papeles del inmueble estén en orden. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la 11

transacción. Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo. Consigue también los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.

7. Si se va alquilar. Asegurarse de que existan garantías. Que el aval sea honorable. Busca todas las referencias que puedas del inquilino.

8. Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales. (Ruano, 2014)

9. Cuidado con las zonas sin plusvalía. En un lugar donde hay mucha oferta el precio no crece, existen varios factores que pueden limitar el aumento en el valor entre ellos: la construcción de ejes viales y la falta de planeación para hacer frente a la carga de tránsito vehicular.

10. Siempre analizar el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede pasar que las rentas hayan subido en los últimos años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.

Aquí los indicadores de precio venta y alquiler del inmueble en Perú a octubre 2016:

12

Fuentes: crecenegocios.com, remaxexpo.com, lamudi.com.pe, rankia.pe

1.7. Bienes Raíces En Contabilidad

Contabilidad es uno de los aspectos más importantes de cualquier empresa. Un negocio, ya sea una grande o pequeña empresa escala uno, nunca podrá hacer sin el departamento de contabilidad. Es el departamento de contabilidad que mantiene una pista en todas las transacciones financieras y otros financieros detalles del negocio. Básicamente cualquier tipo de empresa, catering para cualquier industria requiere un departamento de contabilidad. El departamento de contabilidad de una empresa es el departamento más eficiente y el departamento de contabilidad todo tiene que

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estar muy alerta. Administración de cuentas de forma muy eficaz es una gran cosa y uno tiene que tener una buena cantidad de experiencia en el campo

de

contabilidad para

la

hacer

realidad

la

tarea

de contabilidad acertadamente. Bienes raíces es una gran industria donde hay innumerables participantes y también tienen su parte de la contabilidad. De hecho real estate contabilidad es algo popular entre los participantes de la industria de bienes raíces. (Achour, 1992)

Contabilidad inmobiliaria sigue estrategias y principios de contabilidad como cualquier otra empresa de negocios. Contabilidad de bienes raíces también es un trabajo tedioso donde en muchos se requiere experiencia del contador. Contabilidad de bienes raíces también sigue métodos extensos e intensos de mantener una pista de todos los minoristas relacionados con la contabilidad de bienes raíces. Las estrategias que se siguen en la contabilización de bienes raíces incluyen mantener y administrar registros de libro que tienen todos los detalles de las diversas transacciones financieras que la empresa de bienes raíces ha experimentado durante el año financiero. Luego la contabilidad de bienes raíces también incluye un seguimiento de la hoja de balance, los libros de contabilidad, el crédito y las transacciones y muchas otras cosas. Estos incluyen un estudio muy detallado

de

cuidadosamente

todo para

y

estos

detalles

deben

estar

cualquier

otro

requisito

de

de contabilidad inmobiliaria. (Ruano, 2014)

14

almacenados los

procesos

Gestión contable de los bienes raíces no es un juego de niños. Hay que mantener la calma y, a continuación, en consecuencia trabajar porque trabajo sobre contabilidad inmobiliaria requiere mucha concentración y precisión en el trabajo. Al planear un proceso contable de bienes raíces que debe poner más atención en la importancia estratégica de la ocupación de costos para que fácilmente puede definir, medir y gestionar la contabilidad de bienes raíces. Gestión de la contabilidad inmobiliaria ayuda a proporcionar los términos de verdadero beneficio de las empresas y más ayuda a entender la posición de la empresa. (Salerno, 2018)

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CONCLUSIONES

Contabilidad de bienes raíces también incluye el coste como administración, utilidades y mantenimiento operativo todos los días. Consulte los costos de capital, impuestos sobre la propiedad, seguro y gastos de depreciación también se incluyen los costos de proporcionar activos al mismo tiempo que la contabilidad de bienes raíces. Contabilidad es algo muy importante y todo tipo de negocio lo requiere. Los fundamentos son todos iguales, pero ciertas estrategias son diferentes en función del tipo de negocio. Contabilidad de bienes raíces también requiere mucha experiencia y, por tanto, el trabajo debe hacerse por algunos contable profesional bienes raíces que tiene amplia experiencia y que sabe el trabajo dentro y fuera (Blank, 2007)

16

ANEXOS 1.8. CASO PRÁCTICO 1 1.8.1. PROBLEMA: CONTABILIZACIÓN DE LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES A PERSONAS NATURALES La empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C. nos comenta que va a adquirir un inmueble, al Sr. Fernando Rosales, persona natural que no realiza actividad empresarial. Sobre el particular nos consulta, acerca del sustento de esta operación, así como su contabilización. Considerar que el valor de la transferencia es de S/. 85,000 y que de acuerdo al autoevalúo, el valor del inmueble es de S/. 60,000, de los cuales, S/. 40,000 corresponde a la construcción y S/. 20,000 el terreno.

1.8.2. SOLUCIÓN: TRATAMIENTO CONTABLE Respecto del caso expuesto por la empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C. se parte de la premisa que el bien debe reconocerse como un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo, pues es evidente que el bien cumple con las condiciones previstas para su reconocimiento como tal, es decir:

17

Es probable que la entidad obtenga utilidades económicas futuras derivadas del mismo; y,

El costo del activo para la entidad es valorado con fiabilidad. En ese sentido, en cuanto al tratamiento contable de la adquisición del inmueble por parte de la empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C, es preciso considerar que dicha operación implica, la adquisición de un terreno y de una construcción. No obstante, como el valor de la transferencia es un valor que engloba estos dos conceptos, cabe distinguir los mismos a efectos de su registro contable.

Así, una de las formas más comunes de determinar esos valores, es determinando la proporción existente del inmueble en el autoavalúo y aplicando los mismos, al valor de transferencia del inmueble.

DETALLE

IMPORTE S/

AUTOAVALUO %

Autoavalúo

S/. 60,000

100%

Construcción

S/. 20,000

33%

Terreno

S/. 40,000

67%

Aplicando dicha proporción al valor de la transferencia tendríamos:

18

1.8.3. DETALLE Proporción %

Importe s/

Terreno

33%

S/. 28,330

Construcción

67%

S/. 56,670

Total

100%

S/. 85,000

1.8.4. ENFOQUE CONTABLE

10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE EFECTIVO

19

1.8.5. TRATAMIENTO TRIBUTARIO Teniendo en consideración que el enajenante es una persona natural que no realiza actividad empresarial, el tratamiento tributario que le corresponde por la venta del inmueble descrito, dependerá si

20

el bien fue adquirido antes o con posterioridad al 01.01.2004. En ese sentido, si el bien fue adquirido con anterioridad a dicha fecha, la operación no estará gravada con el Impuesto a la Renta, pues no calificará como Ganancias de Capital (rentas de segunda categoría).

Sin embargo, si el bien fue adquirido con posterioridad al 01.01.2004, el enajenante habrá generado una Ganancia de Capital, la cual está sujeta a una tasa del 5% sobre la diferencia entre el valor de la venta y el costo de adquisición del bien.

De otra parte, y en relación al adquirente del bien, debe considerarse en principio que la adquisición del inmueble, debe sustentarse con el respectivo comprobante de pago. Sin embargo, el numeral 2 del artículo 6º del Reglamento de Comprobantes de Pago 1, establece la posibilidad que las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas que sin ser habituales requieran otorgar comprobantes de pago a sujetos que necesiten sustentar gasto o costo para efecto tributario, puedan solicitar el Formulario N° 820 – Comprobante por Operaciones No Habituales2.

1

Aprobado por Resolución de Superintendencia Nº 007-99/SUNAT

(24.01.1999).

21

2

Cabe indicar que para solicitar el Formulario Nº 820 “Operaciones

No Habituales” las personas naturales, sociedades conyugales o sucesiones indivisas deberán presentar el formato “Solicitud del Formulario N° 820” y exhibir los originales y presentar copia simple de la documentación que sustente la propiedad del bien transferido o cedido en uso, o la prestación del servicio así como el pago por la transferencia del bien, su cesión en uso o la prestación del servicio, de haberse realizado al momento de presentar la solicitud. Ver formato

de

la

solicitud

en

la

siguiente

dirección

electrónica: http://www.sunat.gob.pe/orientacion/formularios/cp/Solici tudF-820.pdf

Agrega la citada norma que no será necesario el Formulario N° 820 para sustentar gasto o costo para efecto tributario tratándose de operaciones inscritas en alguno de los siguientes registros, según corresponda:

Registro de Propiedad Inmueble y Registro de Bienes Muebles, a cargo de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP; Registro Público del Mercado de Valores a cargo de la Superintendencia de Mercados y Valores SMV; Registro de Propiedad Industrial, a cargo del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Industrial – INDECOPI.

22

En ese sentido, si la empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C. inscribe la operación de compra del inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble, no requerirá sustentar la adquisición con un comprobante de pago o con el Formulario Nº 820 Comprobante por Operaciones No Habituales, pudiéndose sustentar la operación con la inscripción en dicho registro.

1.9. CASO PRÁCTICO 2 1.9.1. PROBLEMA: CASO

Nº

2:

TRATAMIENTO

DE

LOS

IMPUESTOS

QUE

AFECTAN LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Con fecha 30.11.2009, la empresa “LATIN SOUL” S.R.L. compró un inmueble recién construido pagando S/. 120,000 más IGV. Asimismo, nos comentan que pagó S/. 1,560 por Impuesto a la Alcabala y S/. 780 por Impuesto Predial.

Sobre el particular, nos piden el tratamiento contable de cada uno de estos desembolsos.

1.9.2. SOLUCIÓN: 23

Adquisición del Inmueble En la adquisición del inmueble que nos refiere la empresa “LATIN SOUL” S.R.L. debemos considerar el siguiente registro contable:

1.9.3. ENFOQUE CONTABLE

10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE EFECTIVO

24

1.9.4. IMPORTANTE: A efectos de la contabilización del inmueble, la empresa debe efectuar la separación del valor del terreno y del valor de la construcción. Sin embargo, como el Precio Pagado por el inmueble,

25

no separa ambos valores, los mismos se podrían determinar de forma proporcional, en base a los valores declarados a la municipalidad correspondiente. Así:

DETALLE

IMPORTE S/

AUTOAVALUO %

Terreno

38,000

38%

Construcción

62,000

62%

Total

100,000

100%

Aplicando dicha proporción al valor de la transferencia tendríamos:

26

b) Impuesto a la Alcabala El Impuesto a la Alcabala deberá afectar el costo de adquisición (tanto contable como tributario) del inmueble, pues en aplicación del Párrafo 16 de la NIC 16 y del artículo 20º de la Ley del Impuesto a la Renta, los tributos no recuperables deben afectar dicho costo. De ser así, el tratamiento contable de este desembolso será:

10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE EFECTIVO

27

28

c) Impuesto Predial A diferencia del Impuesto a la Alcabala que afectó el costo de adquisición del inmueble, tratándose del Impuesto Predial éste debe cargarse a resultados del ejercicio en que se haya devengado el citado el impuesto. Ello es así, pues de acuerdo al Párrafo 20 de la NIC 16, deben considerarse como parte del costo de adquisición de un activo todos los desembolsos necesarios relacionados con dicha adquisición, hasta que el bien se encuentre en el lugar y condiciones necesarias para operar de la forma prevista por la dirección. De ser así, el tratamiento contable a seguir será:

29

Bibliografía Achour, D. (1992). Universidad de San Carlos de Guatemala. Mexico: Limusa. Blank, L. (2007). Ingenieria Economica. Universidad de San Carlos de Guatemala: Universidad de San Carlos de Guatemala. Cabanellas, G. (2006). Diccionario de Derecho Usual. Madrid: Novena. Lefevre, E. (1999). Recuerdos de un operador de acciones. California. López López, J. I. (2005). Diccionario Contable Administrativo Fiscal. Madrid. Manolo Samayo, J. (2008). Normativa para la Instalación y Operación de las Estaciones de Servicios. Guatemala: Internacionales de Contabilidad. Ruano, T. (2014). Manual práctico de compra, venta y administración. Alexandria Library Publishing House. Salerno, R. (2018). El Arte de la Casa Abierta™. Createspace Independent.

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