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• Anwar Haddad

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INSTITUCION:

AVALUO No. Hoja 1

A

V

A

L

U

O

I. ANTECEDENTES SOLICITANTE DEL AVALUO: REGISTRO CNB: VALUADOR:

FECHA DEL AVALUO: INMUEBLE QUE SE VALUA: REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIETARIO DEL INMUEBLE: PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: UBICACIÓN DEL INMUEBLE: NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

II. CARACTERISTICAS URBANAS CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCION: INDICE DE SATURACION EN LA ZONA: (Antes densidad de construcción)

POBLACION: CONTAMINACION AMBIENTAL: USO DEL SUELO: VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

AVALUO No. Hoja 2

III. TERRENO TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: CROQUIS

AREA TOTAL:

m2 según

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: CARACTERISTICAS PANORAMICAS: DENSIDAD HABITACIONAL: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE USO ACTUAL: TIPOS DE CONSTRUCCION: CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: NUMERO DE NIVELES: EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: VIDA UTIL REMANENTE: ESTADO DE CONSERVACION: CALIDAD DEL PROYECTO: UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE

AVALUO No. Hoja 3

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION a) a)

OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS: ESTRUCTURA: MUROS: ENTREPISOS: TECHOS: AZOTEAS: BARDAS: b) b)

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS: PLAFONES: LAMBRINES: PISOS: ZOCLOS: ESCALERAS: PINTURA: RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c)

c)

CARPINTERIA

AVALUO No. Hoja 4

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION d) d)

INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

MUEBLES DE BAÑO Y COCINA

e)

e)

INSTALACIONES ELECTRICAS

f)

f)

PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS

g) g)

VIDRIERIA

h) h)

CERRAJERIA

i)

i)

FACHADAS

j)

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

AVALUO No. Hoja 5

VII. VALOR FISICO O DIRECTO a) a)

DEL TERRENO:

LOTE TIPO O PREDOMINANTE:

INVESTIGACION DE MERCADO:

VALORES DE CALLE O DE ZONA:

FRACCION SUPERFICIE m2

VALOR UNITARIO $/m2

COEF.

MOTIVO DEL COEF.

VALOR PARCIAL $

TOTAL m2 _________________________ VALOR UNITARIO MEDIO DE: $ b) b) TIPO

SUBTOTAL(a)

$

DE LAS CONSTRUCCIONES: AREA m2

VALOR UNITARIO DE REPOSICION NUEVO

DEMERITO %

VALOR UNITARIO NETO DE REPOSICION

VALOR PARCIAL

SUBTOTAL

(b)

SUBTOTAL

(c)

$ ________________________ $ ________________________

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: VALOR FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c) $ ________________________

AVALUO No. Hoja 6

VIII. VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS a) RENTA REAL O EFECTIVA: $_________________________

b) RENTA ESTIMADA O DE MERCADO: $_________________________

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: (EFECTIVA O ESTIMADA) $__________________________

IMPORTE DE DEDUCCIONES (Descripción)

(%)

RENTA NETA MENSUAL $__________________________ RENTA NETA ANUAL $__________________________

CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL % TASA DE CAPITALIZACION APLICABLE AL CASO, RESULTA UN VALOR DE CAPITALIZACION DE: __________________________

$

IX. R E S U M E N VALOR FISICO O DIRECTO: _________________________

$

VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: _________________________

$

VALOR DE MERCADO: _________________________

$

AVALUO No. Hoja 7

X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

XI. C O N C L U S I O N VALOR COMERCIAL: $ ________________________ (CON LETRA)

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DIA DE 19.

XII. VALOR REFERIDO (En su caso) PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE AL DIA

PERITO

VALUADOR

INSTITUCION

_________________________________________ _________________________________ FIRMA FIRMA

________________________________________ __________________________________ NOMBRE NOMBRE (DELEGADO FIDUCIARIO No.DE REGISTRO C.N.B. _________________ FUNCIONARIO AUTORIZADO)

_______________________________________ CARGO _____________________ ESPECIALIDAD

O

CLAVE ______________________ _______________________________________ PERIODO DE VIGENCIA