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• Indira Sarelita

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«FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS»

“CONTARTOS PREPARATORIOS” CASTAÑEDA JULCA, INDIRA SARELITA

¿QUÉ SON LOS CONTRATOS PREPARATORIOS a. Carecen de un fin económico propio inmediato.

Es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razón de ser. El contrato preparatorio es en si una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.

e. Debe contener por lo menos los elementos esenciales del contrato definitivo

¿CÓMO SON?

Art. 1415 C.C

b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro.

Art. 1414 C.C

“El compromiso de las partes de celebrar un contrato definitivo en el futuro”

d. El plazo a futuro es de un año, renovable.

Art. 1416 C.C

c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato definitivo a futuro.

EJEMPLO DE CONTRATO PREPARATORIO Sujeto activo:

Sujeto pasivo:

JUAN MANUEL Y LADY RIOS FIRMAN UN CONTRATO PREPARATORIO PARA CELEBRAR UN CONTRATO DE CONPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE DENTRO DEL PLAZO DE 6 MESES.

Es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opción; se le denomina, optante.

Es el deudor, es el que está obligado a celebrar el contrato definitivo. Se le denomina, opcionista.

Siendo día viernes 08 de junio de 2012 y siendo las 12:28 a.m, celebramos el presente contrato. Ambas partes se comprometen a sujetarse a las declaraciones y cláusulas siguientes: Declaraciones: “El vendedor” declara ser propietario del un inmueble ubicado en la Av. México, número 168 colonia Raúl Rodríguez Estado de México. Municipio de Nezahualcoyotl. Declaran ambas partes, realizar el presente contrato, sin presión alguna y con plena conciencia de su contenido y finalidad. Cláusulas: Primera.- Por medio de este contrato el vendedor, se compromete a otorgar y firmar un contrato formal de compraventa a favor del interesado, respecto al inmueble arriba citado. Segundo.- Para este fin, se fija un monto de 5.000.00 pesos m/n (cinco mil pesos en moneda nacional) como apartado en el presente contrato. Tercero.- Ambas partes conisiden en el precio final del artículo objeto del presente contrato. Cuarto.- El beneficiario, se compromete a pagar los gastos y obligaciones correspondientes al trámite que bajo la promesa de compraventa, como son gastos de escrituración en caso de celebrarse el contrato. Quinto.- Ambas partes fijan como fecha límite para celebrar el contrato formal el día 30 de Septiembre de 2012. Sexto.-. Ambas partes convienen de manera expresa en que si por cualquier motivo no se llegare a firmar, otorgar o celebrarse el contrato de compraventa definitivo en la fecha convenida, quedará sin efectos este instrumento jurídico y, por lo tanto, los promitentes no tendrán derecho al pago de indemnización alguna. Séptimo.- El contratante se encuentra plenamente enterado, que de no concretarse la venta del inmueble referido, perderá el monto presentado como garantía para este contrato. Octava. Con el presente contrato, se encuentran obligados ambas partes respecto al inmueble arriba citado y por ende da exclusividad o privilegio a la persona que firma el presente. Siendo que las partes manifiestan la conformidad del presente contrato de promesa de compraventa firman: COMPRADOR VENDEDOR (A. 2012,06. Ejemplo de Contrato de promesa de compraventa. Revista Ejemplode.com. Obtenido 13, 2020, de https://www.ejemplode.com/47-contratos/2181-ejemplo_de_contrato_de_promesa_de_compraventa.html)

GRACIAS