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• Marco Antonio Lluén Siesquén

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CONTRATO PREPARATORIO DE VENTA DE BIEN INMUEBLE CON CLAUSULA ADICIONAL CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS EL CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON CLAUSULA ADICIONAL, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE; DON HECTOR JOEL ARRASCO HOYOS CON DNI N° 43252879, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO --------------, DISTRITO DE ----, PROVINCIA DE ----, DEPARTAMENTO DE -----------, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE, DON JESUS MARINO MONTENEGRO LLONTOP CON DNI N°43064452, DE ESTADO CIVIL CASADO CON MILAY CRISTINA CALDERON FLORES CON DNI Nº 42519033, CON DOMICILIO EN ------, DISTRITO DE ---, PROVINCIA DE ---, DEPARTAMENTO DE --, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SE DEJA INDICADO QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR” TIENE A LA FECHA UNA SUSTITUCION DE REGIMEN PATRIMONIAL COMO CONSTAN EN LA P.E. 11219077 DEL REGISTRO PERSONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO, POR LO QUE EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO INTERVIENE SIN SU CONYUGE, QUIENES CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ====== PRIMERA: DEL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO: =================================== “EL PROMITENTE VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN BIEN INMUEBLE SIGNADO COMO SECCION N° 301 MANZANA T1 LOTE 9 URBANIZACION SANTA VICTORIA I ETAPA, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CUYA AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CONSTAN INSCRITOS EN LA P.E. 11158883 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO. =============================================== SEGUNDA: OBJETO Y PLAZO DEL CONTRATO: ======================================== POR EL PRESENTE CONTRATO “EL PROMITENTE VENDEDOR, SE OBLIGA A CELEBRAR EN EL FUTURO UN CONTRATO DE COMPRA VENTA DEFINITIVO SOBRE EL INMUEBLE CITADO EN LA CLAUSULA PRIMERA A FAVOR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” CONTRATO QUE DEBERA CELEBRARSE EN EL PLAZO MAXIMO DE NUEVE (9) MESES A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTOS Y CUYO PLAZO PODRA SER PRORROGADO POR ACUERDO EXPRESO DE CUALQUIER DE LAS PARTES. ===================================== TERCERA: CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO: ================================= LAS PARTES CONVIENEN QUE LAS CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO TENDRAN COMO BASE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: =================================================== LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO DE COMPRA VENTA POR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO SERA ACORDE AL MONTO DEL SALDO DE LA DEUDA DE LA HIPOTECA. ======================================================== EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA A LA FECHA TIENE UN GRAVAMEN Y CARGA SEGÚN COMO CONSTA EN EL ASIENTO D00004 DE LA P.E. 11158883 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO, PARA LO CUAL “EL PROMITENTE VENDEDOR” SE COMPROMETE A REALIZAR EL PAGO TOTAL DE LA DEUDA DE LA HIPOTECA REALIZADA CON EL BANCO DE CREDITO DEL PERU ANTES DE REALIZAR LA FORMALIZACION DE LA COMPRA VENTA CON LA ESCRITURA PUBLICA. CUARTA: LA TRANSFERENCIA COMPRENDE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLASULA PRIMERA CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, VUELOS Y TODO EN CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER EN EL TÍTULO AL INDICADO BIEN MATERIA DEL PRESENTE DOCUMENTO, DEJANDO INDICADO QUE UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE DOCUMENTO EL BIEN INMUEBLE PASA A POSESION DE “EL COMPRADOR PROMITENTE” ADQUIRIENDO ÉSTE TODOS LOS DERECHOS LEGALES QUE LE CORRESPONDEN COMO COMPRADOR PROMITENTE. ================================== QUINTA: “EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA QUE EL BIEN INMUEBLE QUE TRANSFIERE SE SUSTENTA EN LA ESCRITURA PUBLICA Nº 1183 DE FECHA 17/05/2018 OTORGADA POR EL

ABOGADO NOTARIO DE LA CIUDAD DE CHICLAYO CARLOS ALBERTO CABALLERO BURGOS, CELEBRADO CON SU ANTERIOR PROPIETARIO CESAR ANTONIO MONTENEGRO LLONTOP. ====== CABE PRECISAR QUE “EL PROMITENTE VENDEDOR” DEJA INDICADO QUE LA PROPIEDAD LO ADQUIRIO DE BUENA FE PERO RECONOCE Y ACEPTA QUE EL VERDADERO DUEÑO Y PROPIETARIO EXCLUSIVO ES “EL COMPRADOR PROMITENTE”, COMPROMETIENDOSE A LA VEZ A TRANSFERIRSELO YA SEA “AL COMPRADOR PROMITENTE” O A UN TERCERO PREVIO CONOCIMIENTO Y ACEPTACION POR PARTE DE “EL COMPRADOR PROMITENTE”. SEXTA: “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y “EL PROMITENTE COMPRADOR” DECLARAN QUE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL BIEN QUE SE VENDE, Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O MENOS, QUE ACTUALMENTE NO SE PERCIBE, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN QUE PRETENDA INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS PLAZOS LEGALES PARA INTERPONERLOS. ============================================== SEPTIMA: LAS PARTES DECLARAN QUE PARA LOS EFECTOS JUDICIALES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LA CIUDAD DE CHICLAYO. ============= CLAUSULA ADICIONAL: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO SE ENCUENTRA EN POSESIÓN DE EL “PROMITENTE COMPRADOR” ACTUALMENTE. ==================================================== AMBAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN PROCEDEN A SUSCRIBIR EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD